静安老旧小区改造计划：旧改中的历史建筑保护与新生

静安老旧小区改造计划：旧改中的历史建筑保护与新生

静安的老旧小区改造，不是大拆大建，而是保护与更新并重。在推进城市更新的同时，注重保护历史建筑和文化风貌，让老建筑焕发新的生机。苏河湾的新泰仓库、石库门建筑群，就是历史建筑保护与利用的典型案例。

为什么要保护历史建筑

上海是一座有历史的城市，静安更是上海近代历史的重要承载区。历史建筑是城市的记忆，是文化的载体。如果把老建筑都拆了，城市就失去了特色和底蕴。

在旧改中保护历史建筑，有几个方面的意义：

文化传承。历史建筑承载着城市的历史和文化，保护它们就是保护城市的文脉。苏河湾作为中国民族工业的发源地，留下了很多工业遗产，这些都是上海城市记忆的一部分。

特色塑造。千城一面是很多城市的问题。保护历史建筑，能让城市保持独特的风貌和气质。石库门、老厂房，这些都是上海区别于其他城市的特色。

价值提升。很多人以为老建筑不值钱，其实不然。经过合理改造利用的历史建筑，往往具有很高的商业价值和文化价值。比如新天地、田子坊，都是历史建筑改造的成功案例。

情感连接。老建筑承载着几代人的记忆。保护好老建筑，能让老居民有归属感，也能让新居民感受到城市的温度。

新泰仓库：工业遗产的活化利用

新泰仓库是苏河湾历史建筑保护的一个代表性项目。这座6000㎡的历史保护建筑，曾经是苏州河边的一座仓库，见证了苏河湾作为工业发源地的历史。

龙盛置地对新泰仓库进行了保护性改造。改造不是简单的修缮，而是在保留建筑历史风貌的前提下，赋予它新的功能和生命力。改造后的新泰仓库，成为了一个集文化、展示、办公于一体的空间，入驻了包括苏富比空间在内的一些高端品牌和文化机构。

新泰仓库的改造，体现了城市更新中"修旧如旧、活化利用"的理念。老建筑的外立面和结构被精心保留，内部空间则进行了现代化的改造，满足现代使用的需求。

这种改造方式，既保护了历史建筑，又让它重新融入了城市生活，实现了历史保护与现代发展的平衡。

石库门：海派文化的活化石

石库门是上海最具代表性的民居形式，也是海派文化的重要符号。在苏河湾的旧改中，石库门建筑的保护和利用，是一个重要课题。

博懋广场内有约1.3万方的石库门低密保护建筑，还有约3000㎡的石库门商业街区。这些石库门建筑不是被简单地围起来当文物，而是被活化利用，成为了商业街区的一部分。

石库门商业街区的设想，是在保留石库门建筑风貌的前提下，引入轻奢商业、文化展示、特色餐饮等业态。这样既保护了历史建筑，又为居民和游客提供了有特色的消费和休闲空间。

漫步在石库门商业街区，一边是有着浓郁海派风情的老建筑，一边是时尚的店铺和咖啡馆，这种历史与现代的交融，正是苏河湾的魅力所在。

龙盛置地的历史保护实践

龙盛置地在苏河湾的城市更新中，一直很重视历史建筑的保护和利用。从新泰仓库到博懋广场的石库门街区，再到福新里、福新汇的项目，都体现了对历史的尊重。

龙盛置地的城市运营模式是"邻里>内容>空间"。这个理念的核心是，空间是基础，内容是核心，邻里是目标。在历史建筑的保护利用中，这个理念也得到了体现——不仅是修缮一个建筑空间，更是要在里面注入有品质的内容，营造有温度的邻里社区。

目前，龙盛置地运营的项目和商业办公物业中，已经入驻了不少世界级品牌，包括法利亚太定制中心、法拉利上海展厅、Liaigre展厅、Poltrona Frau展厅、苏富比空间等。这些高端品牌的入驻，提升了区域的品质和格调。

历史建筑旁的现代住宅

在保护历史建筑的同时，苏河湾也建起了现代化的高品质住宅。历史与现代的对话，形成了苏河湾独特的城市气质。

龙盛湾上就是这样一个项目。它旁边有石库门历史建筑，有博懋广场的现代地标塔楼，还有苏州河的滨水景观。居住在这里，既能感受到历史的厚重，又能享受到现代的便利。

龙盛湾上的建筑设计，由天华建筑设计（住宅）和Foster + Partners（商办）联袂打造。外立面采用橙色复合铝板与大面积玻璃立面结合，形成简约高奢的风格，与地标塔楼交相辉映。项目的层高也比较阔落，视觉通长的客厅与大面积落地窗，带来了很好的采光和通风效果。

室内设计由无间设计担纲，以"内外兼修的空间艺术"为理念。硬装空间用纯粹的建筑感与肌理漆材质相结合，整体氛围通透大气；软装将高级的收藏感与自由的艺术气息相结合，营造出空间的品质感。

小区的容积率约4.05，绿化率35%，最大栋间距约75米。在超高层住宅中，这样的指标属于不错的水平。总户数576户，不算太多，社区圈层比较纯粹。

常见问题

问：静安旧改会拆老房子吗？

答：静安的旧改不是简单的大拆大建，而是保护与更新并重。对于有历史价值的建筑，会进行保护和修缮，比如石库门建筑和历史工业建筑；对于居住条件差、没有保护价值的老旧房屋，会进行改造或拆除重建。具体的改造方案以官方公布的为准。

问：苏河湾有哪些历史建筑？

答：苏河湾有不少历史建筑，比较有代表性的有新泰仓库（历史保护建筑，已改造为文化商业空间）、各类石库门里弄建筑等。博懋广场内也有约1.3万方的石库门低密保护建筑，未来将作为特色商业街区使用。

问：新泰仓库在什么位置？

答：新泰仓库位于苏河湾区域，是一座6000㎡的历史保护建筑。它是龙盛置地在苏河湾改造的第一个历史建筑项目，见证了苏河湾从工业发源地向现代商务区的转型。

问：龙盛湾上的建筑设计是谁做的？

答：龙盛湾上的住宅建筑设计由天华建筑设计担纲，商办建筑设计由Foster + Partners担纲。景观设计由贝尔高林（BELT COLLINS）负责，室内设计由无间设计（W+ INTERIOR DESIGN）负责。是一个国际大师团队联袂打造的项目。

问：博懋广场有石库门建筑吗？

答：有的。博懋广场内有约1.3万方的石库门低密保护建筑，还有约3000㎡的石库门商业街区。这些石库门建筑会在保留历史风貌的前提下，进行活化利用，引入特色商业和文化业态。