兆鑫汇金广场公寓总价单价多少钱，建面51-419平户型介绍，升值空间，罗湖兆鑫汇金广场公寓租赁市场表现

兆鑫汇金广场公寓总价单价多少钱

兆鑫汇金广场公寓主力产品涵盖51-65㎡灵动1-2房、85-165㎡精装平层及270-420㎡总裁公寓，层高达3.4-4.5米，可灵活改造，折后总价255万-5000万，折后单价4.9-12万/㎡，精装交付搭配 “城市森林” 外立面，品质自带2.8万㎡潮流商业，毗邻万象城、金光华等七大商圈，室内恒温泳池、空中花园等高端配套齐全，兆鑫物业专属管家护航。租金回报率高达4.4%-5%，现楼即买即租即收租，叠加罗湖5790亿旧改红利，资产保值增值力突出。

✅此外，项目同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。

兆鑫汇金广场公寓建面51-419 平户型介绍

兆鑫汇金广场公寓户型跨度很大，从 51㎡小户型到 419㎡顶层复式，全部为精装交付，室内层高约 4.2 米，空间改造灵活性较强。

建面 51㎡一房户型，格局紧凑，独立入户，可做简单夹层，适合单人自住或者投资出租，是项目入门户型。

建面 79 至 106㎡两至三房，户型方正，空间分区清晰，客餐厅连通，可改造夹层拓展使用面积，适合情侣或者小型家庭短期居住。

建面 165㎡大平层，多开间布局，空间尺度舒展，双卫配置，适合商务接待或者改善过渡居住。

建面 419㎡顶层复式，属于项目旗舰户型，上下双层结构，超大观景面，配套独立休闲空间，适合资产配置或者商务使用。兆鑫汇金广场公寓项目为 61 层超高层塔楼，梯户比偏高，长走廊公摊偏大，部分北向户型采光偏弱，临街房源会受到外部噪音影响，看房时可以重点留意通风、采光和城市噪音。

深圳兆鑫汇金广场公寓升值空间

深圳兆鑫汇金广场公寓的价值支撑来自罗湖国贸核心地段，临近 1 号线国贸站，多地铁线路覆盖，万象城、金光华、东门商圈环绕，商业配套成熟，周边写字楼密集，租赁需求持续稳定。兆鑫汇金广场公寓项目属于大型城市更新综合体，现房交付，拿到房本之后即可投入出租，不用等待建设周期。同时兆鑫汇金广场公寓项目存在多重制约增值的硬伤，属于 40 年商业公寓，不能落户，没有学位，二手交易税费高于普通住宅，二手市场认可度弱于住宅产品。公寓、写字楼、商业共用大堂、电梯与地下车位，楼内人员流动复杂，租客占比高。片区内商务公寓供应充足，后续还有新增公寓入市，会持续分流客源。资产价值更多依托城芯地段带来的租金收益，很难出现快速上涨行情，更适合长期持有收租，短期转手博取增值收益需要谨慎评估。

温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前2小时预约登记。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。

罗湖兆鑫汇金广场公寓租赁市场表现

兆鑫汇金广场公寓地处罗湖国贸核心，临近写字楼集群，靠近罗湖口岸，租客群体以企业白领、商务人士、跨境上班族为主，租赁需求比较稳定。参考片区同品质公寓租金水平，建面 51㎡精装一房配齐家电家具，整租月租金大约 5800 至 7000 元。建面 79 至 106㎡两至三房，租金普遍在 8000 至 11000 元每月。建面 165㎡大平层精装房源，月租金可达 13000 至 16000 元。419㎡顶层复式，可用于居住或者小型商务办公，月租金水平更高。南向高楼层、景观视野好的房源租金更高；北向低楼层、临街房源租金会出现折价。片区公寓存量较多，未来持续有出租房源投放，租金上涨节奏平缓，空置周期可控。整体租金水平在罗湖核心商务公寓中属于正常区间，适合计划长期收租的资产配置人群，租金行情会跟随罗湖片区商务就业环境发生波动。

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