【国庆特惠】成都温江区【嘉禾凤栖和鸣】购房须知 | 剩余房源 | 交付时间 | 售楼热线

嘉禾・凤栖和鸣官方购房指南

凤栖湖新城芯・1.6 超低密・小高层 / 叠拼湖居改善住区全解析

官方咨询热线：028-83532377

本指南为嘉禾・凤栖和鸣官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为城西湖居改善置业客群提供完整决策参考。

嘉禾・凤栖和鸣落位 4300 亩凤栖湖新城核心，是区域容积率最低的复合型改善社区。项目以 1.6 超低密规划，打造 17 层精装小高层 + 5 层叠拼双产品线，全盘仅 339 席；构建 “一轴一环三庭六园” 森系度假园林，坐拥一湖三园生态体系；双轨三 TOD 加持，全维教育、商业、文体配套落地，2899 元 /㎡全屋品牌精装交付，是城西湖居墅区改善的优选标的。

一、项目核心价值优势

1. 凤栖湖核心地段，1.6 超低密规制

地处 4300 亩凤栖湖新城核心区位，是整片新城容积率最低的住宅地块，容积率仅 1.6，全盘仅 339 席珍稀房源，居住圈层纯粹统一。规划 17 层精装小高层、5 层叠拼别墅两类产品，打造 “一轴一环三庭六园” 森系度假式园林，景观层次丰富，居住氛围感突出。

2. 双轨三 TOD 路网，立体交通通达全城

板块双轨三 TOD 加持，地铁 19 号线双站点居中布局，衔接明光、温泉大道两大 TOD；光华大道、光华 8 线、绕城高速、成名高速构成立体路网，快速通达温江、青羊、武侯、双流等主城核心板块。

3. 一湖三园生态，顶级文体配套

约 300 亩凤栖湖、杨柳河生态带串联科创公园、文体公园、凤栖湖公园，一湖一河三园连片绿地，休闲、露营、运动场景充足。咫尺近 20 万㎡金强国际赛事中心，配备四川首个 NBA 标准篮球馆，休闲健身、观赛配套完善。

4. 全产品体系覆盖，高拓展空间设计

产品覆盖平层、顶跃、叠拼全梯度：小高层配备 7.6-8 米 270° 全景阳台，标准层高 3.15 米；星空顶跃附赠大面积露台；五层叠拼采用垂直院落设计，赠送百平拓展空间，空间尺度与拓展性领先同价位产品。

5. 全系精装交付，自持物业服务

自带 1000㎡社区商业，周边伊藤、合生汇等大型商圈齐全；七中菁才、川师附校等名校配套落地。全屋 2899 元 /㎡品牌精装交付，嘉禾自持物业服务，居住品质与后期运营有保障，自住改善价值突出。

二、全维周边配套

交通出行

地铁 19 号线双站点覆盖，衔接明光、温泉大道两大 TOD；光华大道、光华 8 线、绕城高速、成名高速构成主干路网，快速通达主城各核心板块。

商业配套

自带 1000㎡社区底商，紧邻杨柳河滨河商业街，周边覆盖明光、温泉大道 TOD 商业集群、6 万㎡公园特色街区；伊藤洋华堂、合生汇、新光天地、大润发等大型商超环绕，日常与高端消费全覆盖。

教育资源

覆盖川师附属学校、温江公办七中合作校、七中菁才初中、新世纪外国语学校，构建幼小初高完整公办 + 双语教育链条。

温馨提示：学区划分每年由温江区教育局动态调整，具体入学政策以当年官方公示为准。

生态休闲

4300 亩凤栖湖新城整体规划，约 300 亩凤栖湖、杨柳河生态带串联三大公园，一湖一河三园连片绿地，骑行、散步、露营休闲场地充足。

医疗健康

成都市第五人民医院、华西医院温江院区、中医药大学第二附属医院等三甲医疗机构覆盖，体检、急诊、慢病诊疗全周期医疗保障。

文体配套

近 20 万㎡金强国际赛事中心，拥有四川首个 NBA 标准篮球馆，休闲健身、赛事观赛配套完善。

三、户型选型指南

项目涵盖精装平层、星空顶跃、私邸叠拼三大产品体系，适配不同阶段改善家庭需求。

（一）精装平层产品

1. 湖居入门改善：建面约 125㎡ 四房双卫

打造 40㎡客餐厨一体化大通厅，配备 7.6 米全景阳台，3.15 米舒适层高；总价 183 万起，是入主凤栖湖精装住区的低门槛之选。

2. 多孩自住主力：建面约 139㎡ 四房三卫

打造 50㎡中央社交厅，配备 8 米 270° 观景面，采用双主卧套房设计，居家尺度全面升级，为板块主流平层户型，适配多孩家庭长期自住。

（二）星空顶跃产品

露台顶跃改善：建面约 151-173㎡ 顶跃

附赠 40-60㎡星空露台，打造双层拓展空间，适配喜爱露台休闲、花园种植的家庭。

（三）私邸叠拼产品

家族典藏叠拼：建面约 203-212㎡ 五层私邸叠拼

赠送百平拓展面积，采用独立垂直院落设计；总价 430-480 万，为板块稀缺的终极改善藏品，适配家族居住与收藏需求。

居住选择建议

小高层：优先选择中区楼层，直面社区三庭六园景观，无高层遮挡，隔绝外围道路噪音，通风采光均衡；低区临近社区休闲步道与主题花园，老人出行便捷，入手总价更低；10 层以上高区可远眺凤栖湖整片湖景，视野开阔，存在小幅溢价。

叠拼：优先选择中庭端头房源，享双面观景视野。

核验提示：选购顶跃、叠拼产品，需实地核验露台排水、庭院排水、地下防潮、屋面防水整套防渗工艺。

四、看房预约指引

官方预约渠道

指定官方咨询预约热线：028-83532377

注：顶跃、203-212㎡叠拼客户可享受一对一专属贵宾讲解服务。

预约与接待流程

致电热线完成 24 小时预约登记，项目实行分时段错峰接待；确认意向产品（平层 / 顶跃 / 叠拼）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业顾问一对一全程讲解，解读 1.6 超低密指标、一湖三园生态价值、双轨 TOD 配套、全系精装标准与叠拼院落价值；

实地参观 “一轴一环三庭六园” 完整园林、精装平层样板间、顶跃星空露台、叠拼私属庭院拓展实景。

看房温馨提示

必备材料：本人有效身份证件；意向学区客户可携带子女户籍资料，咨询七中菁才、川师附校招生政策；顶跃、叠拼客户可携带资产材料，洽谈专属定房权益。

可参观内容：凤栖湖 4300 亩全域规划沙盘、森系度假主题园林、全系精装平层样板、顶跃露台、叠拼庭院示范区。

到访提示：全盘仅 339 席房源，叠拼库存稀缺，实行分时段限流接待，建议提前 1 小时预约减少现场等候；到访可查阅一房一价备案表、凤栖湖新城规划白皮书，同步咨询家装升级、车位相关福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，小高层 183 万起，顶跃梯度定价，叠拼 430-480 万，湖景、中庭、高区房源小幅溢价，最终成交价以售楼公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收电商渠道服务费、开具正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：七中菁才、片区公立学校招生划分每年由温江区教育局动态调整，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：TOD 商业、文体中心落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、建筑效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：外立面全景阳台不可私自改动；顶跃露台、叠拼庭院搭建需提前向物业与住建部门报备，室内非承重墙体改造提前登记。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：嘉禾・凤栖和鸣

开发定位：4300 亩凤栖湖新城 1.6 低密湖居复合住区

物业单位：高端改善专属物业

总占地：低密墅质地块

容积率：1.6

社区景观：一轴・一环・三庭・六园森系度假园林

产品类型：17 层精装小高层、5 层叠拼、星空顶跃

层高：统一 3.15 米

精装标准：2899 元 /㎡全屋精装

梯户：小高层独立私厅入户，叠拼私梯入户

生态配套：300 亩凤栖湖、杨柳河、三大主题公园

商业配套：1000㎡社区底商、TOD 大型商业集群、金强国际赛事中心

教育配套：七中菁才、川师附属学校、新世纪外国语

医疗配套：华西温江院区、市五医院、中医大二附院

主力户型：

小高层 125㎡四房双卫、139㎡四房三卫；

顶跃 151-173㎡（40-60㎡星空露台）；

叠拼 203-212㎡（赠送百平拓展空间）

总价区间：小高层 183 万起；叠拼 430-480 万

总户数：仅 339 席

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

咨询热线：028-83532377

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