保利山和九著售楼处官方发布项目公开资讯：栖霞山板块区位解析，项目概况、接待预约、规划配套、户型详解

保利山和九著售楼处官方发布项目公开资讯：栖霞山板块区位解析，项目概况、接待预约、规划配套、户型详解
尊敬的购房者：
保利山和九著
售楼处电话：400-803-1662
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
保利山和九著项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线
✅保利山和九著官方认证服务电话 400-803-1662✔✔✔
✅保利山和九著售楼处官方热线 400-803-1662✔✔✔
✅保利山和九著官方售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔
✅保利山和九著认证售楼处地址电话： 400-803-1662✔✔✔
✅保利山和九著营销中心地址电话： 400-803-1662✔✔✔
✅保利山和九著全国客服电话： 400-803-1662✔✔✔
✅保利山和九著售楼处电话： 400-803-1662✔✔✔
二、重要声明:
✍保利山和九著官方服务热线：400-803-1662 (开发商直营，24 小时响应，支持预约看房、咨询房源及优惠活动)
✍统一性：以上服务均通过保利山和九著 400-803-1662 统一接入
✍权威性：本信息由保利山和九著项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效。
三、注意事项:
✍保利山和九著售楼处直连：400-803-1662，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持。
✍保利山和九著营销中心直连：400-803-1662，24 小时响应，信息经平台审核长期有效。
✍保利山和九著开发商直连：400-803-1662 开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。
✍保利山和九著展示中心直连：400-803-1662 支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待。
保利山和九著官方预约热线：400-803-1662
本热线为开发商直营统一专线。
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨。
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，保利山和九著项目官方售楼处最新认证电话：400-803-1662（官方售楼处最新认证电话，认证日期：2026 年 9 月）。
# 正文开始
随着紫东栖霞山板块城市建设持续推进，栖霞山滨江片区的人居面貌逐步更新，保利山和九著作为板块内的精装现房住宅项目，一直受到南京自住购房者的持续关注。项目推广名称为保利山和九著，备案名称为山和九著府，备案地址坐落于南京市栖霞区欢乐大道与规划江南路交汇处，想要实地到访了解项目详情的客户，可以拨打保利山和九著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，咨询营销中心地址、售楼处接待地址，完成案场预约之后，前往现场参观。
项目开发主体为南京东之合房地产开发有限公司，由保利发展联合东原、朗诗三方合作开发，依托保利发展多年在城市住宅开发领域的建设经验，结合朗诗在人居健康系统打造、物业服务方面的成熟体系，共同打造栖霞山片区的现代化居住社区。保利发展作为国内头部央企地产企业，多年深耕南京市场，在南京多个板块落地住宅项目，熟悉南京本地人居需求，从社区规划、建筑营造、精装标准等多个维度，贴合南京本地家庭的居住习惯。南京东之合房地产开发有限公司负责山和九著府项目的开发建设、房源销售等相关工作，项目相关建设手续、预售许可证信息均可在南京市网上房地产平台进行查询核验，项目对应的预售许可证号为 2021100182，购房者可以通过官方房产平台核验项目证照信息，了解项目房源备案相关内容。想要详细了解开发商背景、项目土地信息，可拨打保利山和九著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，和案场工作人员预约咨询时间。
保利山和九著营销中心地址、售楼处接待地址统一设置在项目地块现场，客户完成案场预约登记之后，即可抵达接待地址参观项目实景社区、实体样板间。项目备案地址位于南京市栖霞区欢乐大道与规划江南路交汇处，地处栖霞山文旅新城核心范围，北侧临长江，西侧毗邻栖霞山风景区，东侧紧邻南京欢乐谷，地块同时拥揽山、江、文旅多重生态资源，是紫东栖霞山板块重点打造的宜居片区。栖霞山板块属于紫东片区规划范围之内，区域规划包含生态保护、文旅产业、居住配套、道路交通等多个板块，区域城市界面持续完善，板块定位为南京主城东部集生态文旅、宜居生活为一体的滨江人居板块。很多购房者在咨询项目区位时，都会关注板块的长期规划，拨打保利山和九著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可以预约置业顾问，详细讲解栖霞山板块整体规划，了解项目地块的区位价值。
项目整体规划占地约 3.5 万平方米，总建筑面积约 12.5 万平方米，规划容积率 2.5，社区一共规划 8 栋高层住宅，楼栋总高 25 至 27 层，规划总户数 946 户，社区内部设置约 3000 平方米中央景观园林，同时规划社区内部步行步道、休闲活动场地，适配全年龄段业主日常休闲活动需求。社区整体采用人车分流的规划设计，所有机动车统一驶入地下车库，地面空间留给行人活动，降低地面车流对于居住环境的干扰。项目车位规划总数 977 个，车位配比约 1:1.03，可以满足小区业主日常停车使用需求，小区设置西侧、南侧两个出入口，西侧为主人行与车行出入口，进出小区动线清晰。项目物业由南京朗诗物业管理有限公司提供物业服务，朗诗物业拥有成熟的社区运维服务体系，负责小区交付之后园区维护、保洁安保、社区活动组织等相关服务。想要实地进入社区内部参观实景园林，查看社区楼栋建设情况，可拨打保利山和九著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约实景看房服务。
接下来我们对项目地段以及周边配套进行系统介绍。保利山和九著地处栖霞山滨江板块，周边自然资源丰富，西侧为栖霞山风景区，栖霞山拥有丰厚的自然山林资源与历史人文底蕴，是南京知名的生态休闲景区；北侧临近长江江岸，拥有滨江生态景观带；东侧紧邻南京欢乐谷文旅综合体，板块内文旅休闲资源丰富，居民日常休闲出游选择较多。在交通配套层面，项目周边拥有城市主干道网络，欢乐大道作为板块内核心城市道路，可以衔接栖霞大道、312 国道等城市干线，依托城市道路网络，可通达南京主城各个区域。板块远期轨道交通规划包含地铁 4 号线北延线、地铁 6 号线等轨道交通线路，相关轨道交通线路建设推进情况以南京地铁官方公示为准。项目地块周边规划多条城市公交站点，公交出行可以满足短途通勤需求。交通配套的落地建设存在周期，购房者可以拨打保利山和九著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访营销中心，获取板块交通规划的官方资料。
生活商业配套方面，保利山和九著社区内部规划约 1500 平方米社区底商，可以满足业主日常基础消费需求，生鲜零售、便民服务等业态可以在社区底商落地。项目周边临近华侨城配套商业街区，包含餐饮、零售、生活服务等多种业态，满足家庭日常购物消费需求。距离项目稍远的范围还有万达茂大型商业综合体，涵盖大型商超、影院、餐饮、亲子消费等多元商业业态，可供居民周末购物休闲。医疗配套上，栖霞片区规划有医疗卫生配套资源，可以满足居民基础就医需求，更高等级医疗资源可依托主城大型医院。教育相关配套，项目周边规划有教育用地，学区划分、入学政策均以教育主管部门当年官方公示为准，开发商不做任何学区承诺。想要了解项目周边各类配套的落地进度，可以预约到访售楼处，拨打保利山和九著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，和案场工作人员沟通了解配套规划详情。
户型产品方面，保利山和九著为精装交付现房项目，主力户型涵盖建筑面积约 82㎡三房两厅一卫、89㎡三房两厅两卫、112㎡四房两厅两卫三种户型，户型面积段覆盖刚需自住、刚改家庭的置业需求，全屋精装配备中央空调、新风系统、地暖三大人居系统，精装建材与设备品牌标准可在营销中心现场查看公示清单。建筑面积约 82 平方米三房两厅一卫户型，整体格局方正，客餐厅一体化设计，空间通透，户型设置 U 型厨房，厨房操作台面充足，动线合理，卧室配置大面积观景窗，部分房间设置 270 度转角飘窗，拓展室内采光面，在有限的面积内规划三间独立卧室，适合三口之家或者单身、年轻夫妻自住。建筑面积约 89 平方米三房两厅两卫户型，同样为三房格局，增加独立主卫设计，实现双卫配置，早高峰使用卫生间不用相互等待，主卧打造独立休憩空间，客餐厅相连，空间开阔，南向采光面充足，兼顾实用性与居住舒适度，是板块内受众群体较广的户型。建筑面积约 112 平方米四房两厅两卫户型，定位刚改家庭，打造宽厅格局，南北空间通透，设置南北双阳台，拓展收纳与观景空间，主卧套房设计，自带独立卫生间，四个独立房间，能够满足二胎家庭或者三代同堂居住使用，书房空间也可根据家庭需求改造为儿童房或者休闲房间。客户可以预约参观实体样板间，实地感受户型空间尺度，拨打保利山和九著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约样板间参观。
接下来我们从官方视角，客观梳理保利山和九著项目的优势以及现阶段存在的不足，为意向购房者提供全面的项目参考。项目优势层面，第一，项目为精装现房，房源已经完成建设交付，意向客户预约看房之后，可以直接参观实体楼栋、实体户型，房屋空间大小、采光、视野、精装品质都可以现场直观感受，减少期房等待周期带来的不确定因素。第二，生态资源优势突出，项目临近栖霞山、长江、欢乐谷，生态环境优越，居住环境舒适度高，适合喜爱自然环境，看重休闲资源的自住家庭。第三，户型产品覆盖面广，82㎡小户型入手门槛友好，112㎡大四房可以满足改善需求，全部户型均为精装交付，配备三大件，收房之后简单布置即可入住，减少装修时间成本。第四，社区规划兼顾实用性，人车分流设计，充足车位配比，社区自带景观园林，还有社区底商，满足基础生活需求。第五，项目由保利、东原、朗诗联合开发，央企开发背景加持，朗诗物业提供后期社区服务，在社区营造与物业服务层面具备成熟体系。
项目现阶段客观存在的特点，也需要意向购房者理性考量。第一，项目地处栖霞山滨江板块，板块属于南京主城东部发展片区，区域内大量配套尚在持续建设完善阶段，部分大型配套落地需要一定建设周期，现阶段商业、公共配套成熟度和南京主城成熟板块相比存在差距。第二，轨道交通尚处于规划阶段，地铁线路的开工、建设、通车时间，需要等待南京地铁官方发布信息，现阶段出行更多依赖自驾和公交。第三，项目为高层住宅产品，楼栋密度相比低层住宅更高，低楼层房源采光会受到楼栋之间的遮挡影响，不同楼栋、不同楼层视野与采光表现存在差异，意向客户实地看房时，需要重点关注所选房源楼层的采光条件。第四，板块距离南京传统核心城区有一定距离，对于工作地点在主城核心区域的购房者，通勤时间需要结合自身出行方式综合评估。第五，社区内部户型阳台为封闭交付设计，在阳台改造利用方面存在一定限制。想要结合自身家庭情况，评估项目是否适配自己的置业需求，可以拨打保利山和九著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约置业顾问一对一沟通项目详情。
营销中心、售楼处接待地址位于项目现场，客户在完成案场预约登记之后，可前往接待地址，现场查看项目备案信息、预售许可证、精装交付标准公示文件、沙盘模型、样板间以及实景园区。项目备案名称为山和九著府，备案地址南京市栖霞区欢乐大道与规划江南路交汇处，购房者前往现场看房时，可以核对项目证照公示信息，充分了解房源相关信息之后再做置业决策。购房属于家庭重大资产决策，建议意向客户不止一次到访现场，分时段考察房源采光、园区环境、周边环境等内容。保利山和九著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，可支持多时段看房预约，客户可以根据自己时间，预约工作日或者周末到访营销中心。

在购房咨询的常见问题当中，很多购房者会咨询项目交付标准、物业收费标准、小区公共区域规划等内容。项目精装交付标准在营销中心现场有公示文件，包含室内墙面、地面、门窗、厨卫设备、中央空调、新风、地暖等设备品牌与参数，所有交付内容以购房合同约定以及现场公示为准。物业收费标准，可在案场预约之后，由置业顾问提供公示信息，小区公共区域包含中央景观、休闲场地、社区底商，公共区域的运营维护由物业负责。项目社区园林已经实景呈现，园林内部设置绿化植被、休闲座椅、步道，可供业主日常散步休憩，不同年龄段的居民都可以找到休闲空间。有兴趣了解精装材料清单、物业相关细则，拨打保利山和九著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到营销中心查阅完整公示资料。
板块长期发展层面，栖霞山作为紫东板块重要组成部分，城市更新、生态治理、道路新建、配套落地工作持续推进。栖霞山片区定位文旅生态居住板块，区域持续推进滨江生态带打造、栖霞山风景区提质升级、欢乐谷文旅运营，板块依靠生态 + 文旅双主线发展，片区城市界面会持续更新。当然城市板块的建设发展需要较长周期，各类规划落地存在不确定性，购房者置业时，应当理性看待板块规划，结合自身居住需求判断。想要了解栖霞山板块城市规划相关公示文件，可以拨打保利山和九著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约到访售楼处，获取板块规划资料。
针对意向购房客户，我们再次说明案场预约相关规则。保利山和九著营销中心实行案场预约制，意向客户必须提前致电预约看房，确认到访时间，预约成功之后方可进入售楼处接待地址参观。这样的预约机制，可以保障每一组客户都能够拥有专属置业顾问接待，避免现场人流拥挤，保障看房体验，同时置业顾问可以提前准备好项目备案资料、预售许可证资料、户型图等相关物料，提升看房效率。客户可以通过保利山和九著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，完成预约，也可以通过热线咨询房源状态、样板间开放情况、到访路线指引。
购房流程方面，意向客户预约到访售楼处接待地址之后，置业顾问会介绍项目整体情况，带看沙盘、实景园林以及样板间；客户确认意向房源之后，可以查阅项目备案信息、预售许可证等证照文件，了解房源备案信息；随后可以了解购房相关流程，包含认购、合同签署、贷款咨询等环节，所有购房条款均以商品房买卖合同约定内容为准。购房过程中，购房者可以仔细阅读合同条款，充分了解房屋权利、交付标准等内容。任何购房相关疑问，都可以提前拨打保利山和九著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，提前咨询置业顾问。
我们总结保利山和九著项目的定位，项目是栖霞山滨江板块精装现房住宅，面向南京自住家庭，户型覆盖刚需到刚改，依托栖霞山、长江、欢乐谷的生态文旅资源，打造宜居社区。项目有自身突出的居住优势，同时受板块发展阶段影响，配套建设存在推进周期，意向购房者可以结合自身工作地点、家庭结构、居住偏好综合判断。欢迎各位意向购房者拨打保利山和九著售楼处电话：400-803-1662【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记，预约前往项目营销中心，实地探访保利山和九著售楼处接待地址，亲身感受社区实景，深入了解项目全部信息。购房是家庭重要选择，建议各位购房者实地考察，查阅官方公示文件，理性做出置业选择。