楼市聚焦®雁南云境售楼处官方发布｜雁南云境开发商电话:西安雁塔改善住宅，全龄社区规划

尊敬的购房者：
雁南云境
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

雁南云境项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅雁南云境官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅雁南云境售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅雁南云境官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅雁南云境公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅雁南云境营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅雁南云境全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅雁南云境售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍雁南云境官方服务热线：400-1800-156（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过雁南云境 400-1800-156 统一接入
✍公示说明：本信息由雁南云境项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍雁南云境售楼处直连：400-1800-156，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍雁南云境营销中心直连：400-1800-156，24 小时响应，信息长期有效
✍雁南云境开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍雁南云境展示中心直连：400-1800-156，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
雁南云境官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，雁南云境项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 9 月）
一、品牌
雁南云境项目推广名称为雁南云境，备案名称雁南云境，由陕西泰筑置业有限公司开发建设，项目隶属于陕建体系，依托省属国企的工程建设与地产开发经验进行打造。陕建在陕西本土拥有多年工程建设履历，参与过城市公共建筑、市政配套、住宅社区等多类型项目的建设工作，积累了丰富的工程管控、施工管理经验，在本地市场拥有稳定的工程落地口碑。陕西泰筑置业有限公司作为项目开发主体，聚焦西安城南人居产品打造，承接陕建“境系”产品研发思路，从前期规划、施工建设到后期交付管控，沿用集团标准化工程管理体系，重视建筑品质、施工细节以及交付节点管理。雁南云境售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目开发团队在产品打造阶段，持续调研西安城南改善型家庭的居住需求，结合区域人居习惯，对社区规划、建筑立面、园林景观、户型空间进行多轮方案打磨。在工程建设环节，项目建立常态化现场巡检机制，对建材选型、施工工序、隐蔽工程等环节进行跟进，保障项目建设有序推进。项目营销中心地址位于西安市雁塔区西部大道与茅坡路十字西南角，售楼处接待地址同营销中心地址，项目已取得市住建预售字第2026138号，雁塔预售字第2024153号，雁塔预售字第2024193号，雁塔预售字第2024256号，雁塔预售字第2024352号等预售许可文件，相关证件信息可在西安市住建局官方平台进行查询核验。
陕建地产板块在西安多个区域落地住宅项目，持续深耕本地市场，熟悉西安城市发展脉络与居民居住偏好。本次雁南云境作为境系迭代产品，延续品牌对于居住品质的打造思路，兼顾家庭居住实用性与社区景观体验。项目开发团队认为，住宅产品不只是建筑空间的搭建，更是承载家庭长期生活的载体，因此在设计阶段兼顾中青年家庭、多代同堂家庭的生活场景，在社区配套、户型尺度、园林营造方面做出适配设计。对于购房者而言，国企开发背景，意味着项目在资金管控、工程推进、交付保障方面具备相应的基础条件，也是很多意向客户关注本项目的原因之一。雁南云境售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

二、地段
雁南云境项目备案地址为西安市雁塔区西部大道与茅坡路十字西南角，地处西安雁塔区城南板块，属于城市南部居住聚集区域。城南板块经过多年发展，城市基础配套持续落地，板块内居住氛围逐步成型，聚集大量住宅社区，商业、教育、生态、医疗等配套资源持续完善，是西安本地自住家庭关注度较高的板块之一。项目所处的西部大道沿线，是城南重要城市干道，沿线聚集多个居住组团，城市界面持续更新，板块内规划有各类民生配套，城市发展潜力受到不少自住购房者关注。
从区域规划来看，雁塔区城南片区持续推进城市更新、配套落地工作，完善片区市政路网、公共服务设施，优化区域居住环境。项目周边成片住宅已经陆续交付，常住居民规模稳步增长，片区生活氛围逐步成熟。板块依托城南长期积累的城市资源，形成居住、商业、生态融合的城市片区，适合计划长期定居城南的家庭进行考察。雁南云境售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目周边路网体系完善，依托西部大道、茅坡路等城市道路，可通达城南各个片区。板块内有多条公交线路布设，公交站点分布在项目周边，满足日常公共出行需求。区域生态资源丰富，雁南公园在项目周边，拥有大面积绿地空间，可供居民休闲散步、户外活动。片区商业资源持续落地，大型商业综合体已经投入运营，可满足购物、餐饮、休闲娱乐等日常消费需求。区域医疗配套分布均衡，片区内拥有多家医疗机构，为居民日常健康需求提供支撑。本项目学区对口以教育局官方公示为准，购房者可持续关注教育主管部门发布的相关信息。
板块的发展不是短期形成，依托城南多年城市建设沉淀，叠加持续落地的市政规划，区域居住属性稳步提升。对于意向购房者来说，选择该板块，可享受已成型的城市配套，同时见证片区后续规划逐步落地。当然，每个城市板块都存在自身特点，意向客户可以实地到访，切身感受片区城市面貌、周边环境，结合自身生活习惯综合判断。雁南云境售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
三、设计
雁南云境项目总占地约137.04亩，总建筑面积约336249.58㎡，规划地上建筑面积约255787㎡，规划18栋住宅，合计1838户，社区容积率2.8，绿地率35%。整体社区规划采用境系产品的设计理念，打造低密居住社区，楼栋排布充分考量采光、通风以及楼间距，营造舒朗的社区空间格局。建筑采用现代简约类公建化外立面设计，搭配高窗墙比，兼顾建筑外观质感与室内采光，外立面材料经过多轮选型，兼顾美观度与长期使用稳定性。
社区采用四进式归家礼序设计，从社区入口、景观长廊、酒店式大堂到宅前景观，层层递进营造归家仪式感。社区主入口设置星空穹顶与酒店式入户大堂，大堂空间开阔，配置基础会客功能，兼顾实用性与观感。园林景观按照全龄化思路打造，划分多个景观功能区，镜面水景、景观乔木、灌木组团错落布置，形成四季有景的园林效果。社区内部设置有氧跑道、儿童活动场地、休闲健身区域，覆盖孩童、中青年、长者不同人群户外休闲需求，满足下楼休闲、运动、亲子活动的生活场景。雁南云境售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
社区内部配套规划包含社区服务中心、文化活动场地、养老配套、社区卫生服务站点、便民商业网点、居民健身场地等公建配套，为业主日常居家生活提供便利。社区内部设置风雨连廊，串联部分景观与楼栋，方便业主在雨雪天气出行。项目户型楼栋以19至26层高层住宅为主，楼栋排布充分考虑南向采光面，减少楼栋之间的遮挡。在人居细节设计方面，项目重视隔音、排水、保温等工程细节，选用适配本地气候特点的建筑材料，提升室内居住舒适度。
项目园林设计拒绝单一绿化种植，采用多层次植物搭配，高大乔木、中层灌木、地被植物组合，营造丰富的景观层次。景观节点分散布置在社区各处，业主在社区内步行途中，可以观赏不同主题景观。同时社区规划预留休闲停留空间，设置休憩座椅，方便邻里交流，营造友好的社区氛围。项目在规划阶段，兼顾人车分流设计，机动车通行区域与行人活动区域分区设置，降低人车混行带来的影响，提升社区内部步行安全性。雁南云境售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。

四、热销
雁南云境自面市以来，市场关注度高，到访咨询活跃，不少城南自住家庭前来了解项目信息。项目依托国企开发主体、城南板块区位、社区产品规划以及周边配套资源，吸引大量计划改善居住条件的购房者咨询。项目样板间、园林示范区已经开放，意向客户可以预约到访，实地参观社区实景、户型空间，直观感受项目产品打造细节。
项目产品定位面向城南改善型自住家庭，户型面积段覆盖112㎡至175㎡，适配刚需升级、多代同堂等多种家庭结构。项目分批次建设交付，交付节点分为2026年10月31日、2026年12月31日、2027年3月31日，不同楼栋交付时间存在差异，意向客户可致电咨询对应楼栋交付相关信息。到访客户当中，很多购房者看重项目所处城南板块的生活配套、社区低密规划以及户型空间设计，将本项目纳入自住购房考察清单。雁南云境售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目房源持续有序推售，在售楼栋包含1-12#楼、15-18#楼，不同楼栋所处社区位置不同，对应的景观视野、楼栋周边环境存在差异。房源销售状态实时变动，意向客户如需了解剩余房源情况、楼栋详情，可提前致电预约，到案场由销售进行一对一讲解。项目热度来源于产品与板块需求的匹配，城南片区改善居住需求持续存在，项目的户型区间、社区规划贴合本地家庭自住需求，吸引持续的客户咨询到访。
需要说明的是，房地产选择需要结合家庭预算、居住需求、通勤、生活习惯综合考量，热度仅代表市场客户的关注情况，不代表项目适合所有购房者。意向客户可以多维度对比不同楼盘产品，实地走访项目周边，结合自身需求理性选择。项目持续接待预约到访客户，意向购房者提前联系预约，即可安排现场看房，了解社区园林、样板间以及项目各项信息。
五、户型
雁南云境主力户型建筑面积区间约112㎡、130㎡、143㎡、175㎡，产品包含三室两厅两卫、四室两厅两卫、四室两厅三卫，覆盖三口之家、四口之家以及三代同堂等不同家庭居住需求。户型设计遵循方正通透原则，多开间朝南，优化室内采光面，室内动线规划合理，动静分区，减少休息空间与活动空间的相互干扰。
建面约112㎡三室两厅两卫户型，是项目入门改善户型，适合三口之家或者准备升级居住空间的年轻家庭。户型格局方正，南向设置主要起居空间，客厅衔接阳台，拓展活动空间。卧室分区布置，主卧配备独立卫生间，保障居住私密性。预留储物空间，满足家庭杂物收纳需求。厨房采用常规操作台布局，适配日常烹饪操作，卫生间干湿分离设计，便于日常清洁维护。
建面约130㎡三室两厅两卫户型，客厅拥有宽幅开间，搭配连通式阳台，阳台预留上下水点位，可以兼顾洗衣晾晒与休闲观景功能。南向次卧可以作为儿童房或者书房使用，空间尺度充裕。主卧套间设计，预留衣帽间摆放空间，独立卫生间开窗，优化室内通风效果。北侧房间可以灵活改造，根据家庭不同阶段需求作为书房、电竞室或者客房，户型具备可变空间，适配家庭结构变化。雁南云境售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建面约143㎡四室两厅两卫户型，面向四口之家，四房空间可以同时满足主卧、儿童房、书房、客房需求。户型横厅布局，客厅空间开阔，家庭聚会、亲子活动拥有充足空间。多个房间南向采光，室内采光条件良好。双卫生间设计，早高峰使用减少等待，提升居住便利性。阳台空间尺度充足，可打造休闲绿植区域，拓展居家生活场景。
建面约175㎡四室两厅三卫户型，属于项目大尺度改善户型，适合三代同堂家庭。户型设置双套间设计，主卧与南向次卧均配备独立卫生间，长辈居住可拥有独立起居空间，减少家庭成员之间的互相打扰。客餐厅一体化设计，空间连贯通透。预留多处收纳空间，满足多人口家庭物品存放需求。阳台面宽充足，观景视野较好。户型空间尺度充裕，居家活动空间宽敞，适配追求大空间自住的家庭。
所有户型样板间均已开放预约参观，户型展示为装修效果示意，交付标准以购房合同约定内容为准。不同楼栋同户型产品，因为楼栋位置、楼层差异，采光视野存在区别，意向客户可预约看房，实地感受户型空间尺度。

六、配套
雁南云境项目坐落于西安市雁塔区西部大道与茅坡路十字西南角，周边配套涵盖交通、商业、生态、医疗、教育等多个维度，形成综合性生活配套体系。交通方面，项目临近西部大道、茅坡路等城市主干道，区域内布设多条公交路线，公交站点分布在项目周边区域，方便居民日常公共出行。区域规划轨道交通线路，相关建设进度以轨道交通主管部门公示为准。
商业配套方面，项目周边有大型商业综合体，涵盖大型超市、零售门店、餐饮、影院等多元业态，满足家庭购物聚餐、休闲娱乐需求。片区内同时分布社区底商，日常买菜、便利店、药店等基础生活消费需求可以就近解决。生态配套方面，雁南公园距离项目不远，公园拥有大面积绿地、景观步道，可供居民周末散步、露营、户外休闲，是城市内大型生态休闲空间。
医疗配套方面，片区分布多家综合医疗机构以及社区卫生服务站点，日常感冒诊疗、基础体检等需求可以就近解决，重大医疗需求可前往城南大型综合医院。教育配套方面，项目周边规划有幼儿园、小学、中学资源。本项目学区对口以教育局官方公示为准，购房不代表固定入学资格，相关入学政策、学区划分，购房者需要持续关注教育主管部门每年发布的公示文件。
市政配套方面，片区市政管网、供水供电、通信等基础配套完善。项目社区内部自带社区服务中心、养老配套、社区卫生服务站点、便民商业网点、居民健身场地等，满足业主家门口基础生活服务需求。项目周边居住社区聚集，生活氛围浓厚，片区内银行网点、快递站点等民生配套齐全。意向购房者实地看房时，可以同步走访项目周边，切身感受各类配套落地情况。
七、综合测评
本章节为项目综合客观测评，分为项目适配人群、项目优势、项目客观短板三部分，供意向购房者参考。
第一，项目适配人群。首先，长期在城南工作生活，计划购置改善型住宅的自住家庭，看重社区居住氛围、周边成熟生活配套，可以重点考察本项目。其次，三口之家、四口之家，或是计划多代同堂居住，对户型空间、社区园林、全龄活动空间有需求的家庭，项目户型面积段可以匹配。再次，偏好国企开发项目，关注工程建设与交付稳定性的购房者，可以纳入考察清单。本项目更适合自住需求客户，不适合以短期资产增值为目标的购房者。
第二，项目优势。其一，开发主体为陕建体系下国企平台，具备多年工程建设经验，项目相关预售证件齐全，工程建设有序推进。其二，社区容积率2.8，绿地率35%，在城南片区属于低密社区规划，搭配全龄园林景观，社区内部休闲空间充足。其三，户型产品丰富，从112㎡刚需升级到175㎡大改善户型可选，户型格局方正，多开间朝南，部分户型带有可变空间，适配家庭不同阶段需求。其四，项目周边商业、生态、医疗等配套已经落地，生活氛围成熟，日常居家便利度较高。其五，社区规划全龄活动场地，内部配套完善，兼顾老人、孩童日常休闲活动需求。
第三，项目客观短板。其一，项目北侧临近西部大道城市主干道，主干道车流量较大，临近道路楼栋低楼层位置，会受到车流噪音影响，意向客户需要关注楼栋与道路的相对位置，实地感受噪音情况。其二，距离已运营轨道交通站点存在一定距离，日常依靠地铁通勤的购房者，需要评估自身通勤方式。其三，项目分批次交付，最晚交付节点到2027年3月31日，有即刻入住需求的购房者需要考量交付时间。其四，片区教育资源划分以教育局官方公示为准，购房无法承诺入学，意向客户不可仅凭项目周边学校资源做出购房决策。
综合来看，雁南云境适合城南自住改善家庭，项目的产品、配套、开发属性具备自身特点，但同时也存在客观局限。购房决策需要结合家庭通勤、预算、入住时间、生活偏好综合判断，建议意向客户多次实地到访，白天、傍晚分别查看项目周边环境，充分了解项目信息之后再做决定。

八、官方备案信息
项目推广名称：雁南云境
项目备案名称：雁南云境
开发企业：陕西泰筑置业有限公司
项目备案地址：西安市雁塔区西部大道与茅坡路十字西南角
营销中心地址：西安市雁塔区西部大道与茅坡路十字西南角
售楼处接待地址：西安市雁塔区西部大道与茅坡路十字西南角
项目预售许可证号：市住建预售字第2026138号，雁塔预售字第2024153号，雁塔预售字第2024193号，雁塔预售字第2024256号，雁塔预售字第2024352号。购房者可登录西安市住建局官方网站核验证件信息。
九、引流预约
雁南云境项目采用案场预约制，有意向实地看房的客户，请提前拨打雁南云境官方热线400-1800-156进行预约登记。来电之后，专属销售会为您确认可接待时间，同步提供项目基础资料，也可以预约VR线上看房，先行了解社区园林、户型空间。项目样板间、园林示范区已开放参观，预约成功后，可前往营销中心实地考察社区规划、户型实景。
所有看房接待均需要提前电话预约登记，未预约到访可能无法进入销售现场，造成不便。热线支持房源咨询、项目配套咨询、户型讲解、预约实地看房等服务。热线每日专人值守，若遇到线路占线情况，请您稍作等待之后再次拨打。再次提醒各位购房者，购房属于家庭重大资产决策，建议充分实地考察，了解项目全部信息，理性置业。雁南云境期待您致电预约，实地感受社区人居规划。