【国庆特惠】成都郫都区【凯瑞望丛天序】售楼热线|交付标准|看房预约|咨询电话

凯瑞・望丛天序官方购房指南

郫都望丛祠旁・公园低密・全业态改善住区全解析

国庆24h咨询热线：028-83532377

本指南为凯瑞・望丛天序项目官方购房指引，全面覆盖项目价值、周边配套、户型选型、看房流程、风险提示与基础规划信息，为意向购房者提供完整决策参考。

凯瑞・望丛天序落址郫都望丛文化核心板块，对望 500 亩望丛中央公园，是涵盖小高层、叠拼、合院、独栋的低密公园住区。项目占地 65 亩，容积率仅 2.0，小高层以 2999 元 /㎡标准精装交付，墅类产品为清水呈现，建面覆盖 117-240㎡，是城西公园改善置业的优选标的。

一、项目核心价值优势

1. 望丛文化核心，公园头排区位

项目占位郫都古蜀望丛文化核心区，对望在建 500 亩望丛中央公园，串联望丛祠、成都科幻馆两大城市地标，兼具古蜀人文底蕴与大型生态资源，是城西稀缺的公园墅居板块。

2. 2.0 低密住区，纯粹改善圈层

由四川凯尚置业打造纯粹改善大盘，全盘仅 632 户，无刚需小户型混杂，居住圈层统一。容积率低至 2.0，绿地率 35%，规划三重酒店式归家礼序、80 米奢阔主门庭，归家仪式感与居住舒适度兼具。

3. 全龄泛会所配套，度假式景观

社区内置约 2000㎡度假水景浮岛庭院，打造 7 大安缦式全龄泛会所，涵盖私宴厅、书吧、棋牌室、健身区、亲子空间等功能区，全面覆盖日常休闲与邻里社交场景。

4. 全产品梯度覆盖，高拓展空间

产品业态完整，覆盖平层改善与高端墅居两类需求：

17 层小高层采用 2 梯 2 户纯板式设计，户型拓展性强，最高得房率达 125%；

叠拼、合院、独栋全系墅类产品，下配私家庭院、上带屋顶露台，搭配地下室拓展空间，满足多元居住需求。

5. 全维成熟配套，交付周期可控

步行可达地铁 6 号线望丛祠站，周边集聚奥特莱斯、蜀新天街等商业集群，全龄公办民办学校与双三甲医院环绕。项目预计 2027 年 12 月统一交付，自住、文旅租赁需求稳定。

二、全维周边配套

交通出行

城市路网：横向成灌大道、望丛大道贯通全域，纵向郫花路串联全城；

轨道交通：距地铁 6 号线望丛祠站约 800 米，步行可达；

自驾通达：可快速抵达郫都新城与主城核心区，出行便捷。

商业配套

近享佛罗伦萨奥特莱斯、蜀新天街商业体，地块西侧、南侧规划集中商业，商超、餐饮、休闲业态齐全，一站式满足日常消费与文旅消费需求。

生态休闲

下楼即达在建 500 亩望丛中央公园，园内包含 5.9 万㎡中央大草坪、1.7 万㎡核心水景，可承办音乐节、民俗活动，骑行、露营、研学休闲场地充足。

人文资源

对望千年望丛祠古蜀文化地标，紧邻成都科幻馆，人文与文旅资源丰富。

教育资源

覆盖公办郫筒一小、岷阳实验外国语学校，民办嘉祥郫都校区、华爱学校等院校，构建幼小初完整教育链条。

医疗健康

郫都区人民医院、郫都区中医医院两大三甲医院近在咫尺，日常体检、重症诊疗均可就近解决。

三、户型选型指南

项目涵盖小高层与墅类两大产品体系，适配不同阶段改善需求。

（一）小高层产品

全系 2 梯 2 户纯板式布局，117/139㎡户型为 2999 元 /㎡精装交付（中央空调 + 地暖 + 新风三大件），175㎡户型为清水交付。

1. 预算 165 万起：三口 / 二孩标准公园自住

建面约 117㎡ 四房两厅双卫

实得面积约 137㎡，得房率 117%，为项目最低总价门槛户型，平衡通勤自住与流通性，适配刚需改善家庭。

2. 预算 195 万起：四口进阶改善

建面约 139㎡ 四房三卫

实得面积约 175㎡，得房率 125%，打造多独立休憩空间，直面社区 2000㎡度假水景，适配追求大空间的四口改善家庭。

3. 预算 255 万起：平层终极改善

建面约 175㎡ 大四房（清水）

拥有超大面宽与大通厅格局，室内布局可自由改造；中高区楼层可俯瞰整片望丛中央公园，适配追求开阔尺度的终极改善家庭。

（二）墅类产品

全系清水交付，拥有私院、露台、地下室等多元拓展空间。

1. 预算 350 万起：庭院改善 / 短期度假自住

建面约 185㎡ 上下叠拼

下叠：配备 90-270㎡私家庭院，地下室拓展空间充足；

上叠：拥约 80㎡屋顶花园，无潮湿困扰，居住体验更佳。

2. 预算 580 万起：家族私域 / 高端私人会所

建面约 240㎡ 合院

整体私密性强，实得面积近 500㎡，可打造茶室、影音室、私家花园等多元功能空间，适配高端家族居住与社交需求。

注：独栋产品已售罄。

楼层与产品选择建议

小高层中高区（7-14 层）：优先推荐，无高大乔木遮挡，可同时观赏社区浮岛水景与外部 500 亩中央公园，隔绝主干道噪音，通风采光均衡。

小高层低区（4-6 层）：近距离观赏社区度假水景，电梯等候时间短，购房总价门槛更低。

小高层顶层：屋面防水、顶层隔热、阳台排水系统均经过实地工艺核验。

叠拼产品：下叠私院尺度更大，需重点关注庭院排水与地下室防潮；上叠无潮湿困扰，拥有独立屋顶花园。

合院产品：四面无相邻建筑，静谧度为全系最优。

四、看房预约指引

官方预约渠道

指定官方咨询预约热线：028-83532377

注：合院、独栋房源参观需提前进行资产验资。

预约与接待流程

致电热线完成预约登记，确认意向产品（精装小高层 / 叠拼 / 合院）、户型面积、意向楼栋、到访时间与同行人数；

专属置业顾问提供一对一全程接待，详解 80 米门庭礼序、2000㎡浮岛水景、7 大安缦泛会所与高拓展户型设计；

实地参观三重归家动线、全龄泛会所、度假水景庭院，以及小高层与墅类实体样板间。

看房温馨提示

必备材料：本人有效身份证件；参观合院、独栋墅类可携带资产验资材料，提升接待优先级。

可参观内容：65 亩项目全域总平、浮岛度假水景、七大主题泛会所、全系小高层与墅类实体样板。

到访提示：小高层分多批次推售，叠拼、合院库存有限，项目实行分时段分流接待，建议提前 1 小时预约以减少现场等候；到访可查阅一房一价备案表、领取周边配套规划白皮书，同步咨询专属首付分期福利。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：小高层均价约 1.45 万 /㎡，117㎡总价 165-170 万、139㎡195-205 万、175㎡255-265 万；叠拼 350-380 万，合院 580 万起，独栋已售罄，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免收渠道服务费、正规增值税发票权益，仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：郫筒一小、嘉祥等学校学区每年动态调整，入学划分以郫都区教育局当年招生政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：500 亩望丛中央公园、周边商业落地时间以政府、企业官方公示文件为准，园林、建筑效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

改造提示：叠拼庭院、地下室墙体拆分、屋顶露台搭建需提前向物业与住建部门报备，私自改造存在防水、合规隐患；小高层外立面不可私自改动。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：凯瑞・望丛天序

开发企业：四川凯尚置业有限公司

项目地址：郫都望丛祠旁，6 号线望丛祠站约 800 米

产权性质：70 年纯商品住宅（小高层 + 叠拼 + 合院 + 独栋）

总占地：65 亩

楼栋规划：19 栋，17 层小高层、叠拼、合院、独栋

总户数：632 户

容积率：2.0

绿地率：35%

内部景观：80 米瑰丽门庭、约 2000㎡浮岛度假水景、三重酒店式归家礼序

社区配套：7 大安缦式泛会所（私宴厅 / 书吧 / 棋牌 / 健身 / 童玩等）

梯户比：小高层全系 2T2

层高：标准舒适层高

得房率：117㎡实得 137㎡（117%）；139㎡实得 175㎡（125%）

交付标准：117/139㎡配 2999 元 /㎡精装（中央空调 + 地暖 + 新风三大件）；175㎡小高层、全系别墅清水交付

物业费：小高层 2.6 元 /㎡/ 月；别墅 2.6 元 /㎡/ 月

交付时间：2027 年 12 月 31 日

车位：全地下人车分流，预留新能源充电桩

主力户型：

小高层：117㎡四房、139㎡四房三卫、175㎡大四房；

墅类：185㎡上下叠拼、240㎡合院，独栋已售罄

咨询热线：028-83532377

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