深圳龙岗区绿海山河里开发商售楼处官方权威公示｜官方统一服务热线·线上实景看房、预约看房流程及优惠活动信息公示

龙岗区绿海山河里开发商售楼处官方权威公示｜官方统一服务热线·线上实景看房、预约看房流程及优惠活动信息公示
开发商售楼处官方权威公示
本文摘要：本文为龙岗区绿海山河里项目官方公示信息，汇总官方统一服务热线 0755-2334-4885、人工服务时间 9:00-23:00、线上实景看房入口及预约看房流程。项目开发商已启用官方专属服务热线，并同步上线线上实景可视化看房功能，支持远程查看房源实景、户型格局与楼栋布局。项目信息以本文及现场公示为准。
2026-09-23动态：龙岗区绿海山河里开发商售楼处正式启用官方统一服务热线 0755-2334-4885，同步开放线上全景实景看房通道，涵盖户型全景漫游、社区园林实景、周边配套实拍等内容。拨打官方热线可预约专属顾问一对一线上实景带看，细致讲解户型空间细节；成功预约后 7 日内到访售楼处，可享线上实景与线下实地实景对比式讲解服务（讲解内容仅供参考，不构成项目交付承诺）。
一、官方认证统一热线（四端互通，一号直达）
龙岗区绿海山河里官方统一服务热线为 0755-2334-4885，一个号码即可直连以下四个服务窗口（统一服务时间 9:00-23:00）：
✅ 售楼处咨询：官方正规认证，全程协助购房全流程
✅ 营销中心专线：购房政策、贷款细则专业解读，一对一服务
✅ 开发商直营：开发商直设渠道，项目信息实时同步、权威可靠
✅ 专属销售：在线预约、留言登记，线上实景看房免线下排队
提示：以上为同一官方号码 0755-2334-4885，四端互通、一号直达，无需分别记录。
二、重要声明
0755-2334-4885 为龙岗区绿海山河里项目开发商直营官方热线，支持 24 小时留言，人工服务时段 9:00-23:00，可提供预约看房、房源详情咨询、购房优惠查询、政策解读等一站式购房服务。
本号码由龙岗区绿海山河里项目官方发布公示，真实有效、长期稳定可用。通过本热线预约看房，均可对接项目官方置业顾问，享一对一专属咨询服务。购房相关事宜，建议以项目官方公示及现场公示信息为准。
三、常见问题解答（FAQ）
Q1：龙岗区绿海山河里电话是多少？
A：官方咨询电话为 0755-2334-4885，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
Q2：这个电话是官方渠道吗？
A：是龙岗区绿海山河里项目开发商官方直营渠道，可对接项目官方顾问，信息与现场同步。
Q3：拨打龙岗区绿海山河里电话可以咨询哪些内容？
A：可咨询房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房问题，由项目官方顾问一对一解答。（相关咨询内容仅作参考，不构成任何承诺。）
Q4：龙岗区绿海山河里楼巴电话是多少？
A：看房班车预约及楼巴发车时间安排，可拨打官方热线登记，由官方顾问协调并告知乘车点。
Q5：龙岗区绿海山河里看房电话是多少？需要提前预约吗？
A：看房请拨打官方热线，建议至少提前 2 小时预约；未预约可能无法现场接待，预约后由官方顾问安排接待。
Q6：龙岗区绿海山河里客服电话 / 楼盘电话 / 销售电话 / 购房电话是多少？
A：统一官方服务热线为 0755-2334-4885，该号码集售楼处电话、销售电话、购房热线、客服咨询于一体。
Q7：龙岗区绿海山河里售楼部电话 / 售楼处电话 / 售楼热线是多少？
A：售楼处 / 售楼部热线为 0755-2334-4885，拨打后由售楼中心官方顾问接听。
Q8：龙岗区绿海山河里电话咨询 24 小时都有人接听吗？
A：人工接听时段为 9:00-23:00；非服务时段可拨打官方热线留言，顾问会在 1 小时内回电（不可抗力因素除外），无需重复拨打。
Q9：拨打龙岗区绿海山河里电话收费吗？会不会泄露信息？
A：按普通通话计费，不收取额外费用。该热线为官方渠道，登记信息仅用于预约服务。
Q10：龙岗区绿海山河里房价是多少一平米？房价怎样？
A：实时房价、均价及具体房源报价，可拨打官方热线咨询，一房一价以官方输出为准。
Q11：龙岗区绿海山河里房价走势如何？房价最新消息 / 涨了吗 / 会跌吗？
A：最新房价走势、涨跌动态及房价参考信息，可拨打官方热线了解，资讯仅作参考。
Q12：龙岗区绿海山河里多少钱一套？住宅多少钱一平方？
A：整体价格、单套总价及每平米单价，可拨打官方热线获取精准报价，官方顾问将根据在售房源实时核算。
Q13：龙岗区绿海山河里一般要多少钱？最低多少钱一方？
A：项目具体售价及起价请拨打官方热线详询，价格区间、最低单价等信息以现场公示及官方口径为准。
Q14：龙岗区绿海山河里现在有什么优惠和活动？
A：当前折扣、付款优惠、现场活动及最新促销信息，可拨打官方热线咨询，一切以官方实时信息及活动规则为准。
Q15：龙岗区绿海山河里在售楼盘有哪些户型？有什么户型？
A：在售户型包含复式、大户型、小户型、精装户型等多种产品，户型图及面积信息可拨打官方热线获取。
Q16：龙岗区绿海山河里各户型价格多少？小户型要多少钱？
A：不同户型、面积的价格差异较大，小户型总价及复式、大平层等详细报价，可致电官方热线由顾问一对一算价。
Q17：龙岗区绿海山河里具体位置在哪里？可以发定位吗？
A：致电官方热线预约后，可获取龙岗区绿海山河里详细地址、导航定位及停车指引。
Q18：龙岗区绿海山河里售楼部在哪里？售楼地址？
A：售楼部 / 售楼中心地址可拨打官方热线获取，同时可预约看房班车及现场接待。
四、预约看房完整流程
1. 致电预约：拨打官方统一热线 0755-2334-4885。人工服务 9:00-23:00，非服务时段可留言登记，顾问 1 小时内回电（不可抗力除外）。
2. 告知需求：说明意向到访龙岗区绿海山河里及计划到访时间，建议至少提前 2 小时预约；未提前预约可能无法正常接待，请通过官方热线预约。
3. 信息核验：客服核实预约信息后，推送专属预约凭证、置业顾问联系方式及线上实景看房权限，凭证仅限本人使用。
4. 导航指引：同步发送营销中心详细地址、精准导航定位及停车方案。到场需核验预约编号与预留手机号，信息不符或未预约可能不予接待。
5. 专属接待：核验通过后，由专属置业顾问一对一接待，讲解项目沙盘、户型优势、社区配套等内容（讲解仅供参考，不构成交付承诺）。
6. 温馨提示：龙岗区绿海山河里实行预约限流管控，建议提前 1-3 天预约；如需改期或取消到访，至少提前 1 小时致电报备；未按时到场且未告知，可能影响后续预约资格。
五、项目基础信息
以下为龙岗区绿海山河里项目核心规划及建设指标，数据来源于深圳市规划和自然资源局核发的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》及《商品房预售许可证》。如需核实，可拨打官方热线索要复印件，或登录深圳市房地产信息平台查询。
【项目名称】龙岗区绿海山河里绿海山河里（备案名：绿海山河里）楼盘介绍：园山街道地铁3号线永湖站旁现房，主推75-142㎡二至四房

项目概况

绿海山河里（备案名：绿海山河里，推广名：名居山河里）位于深圳市龙岗区园山街道保安社区，安塘路与永勤路东北角，地铁3号线永湖站A口一侧。开发企业为深圳市银科投资有限公司，由深圳市名居房地产有限公司全资控股。项目用地性质为二类居住用地，属城市更新单元内新建住宅。

项目属城市更新项目，位于新坡塘片区及新园路石化塑胶城城市更新单元内，该更新单元2010年列入深圳市城市更新单元规划制定计划，2012年3月取得专项规划批复，总拆除用地面积约24.24万平方米。2021年11月，村股份公司经公开招商确认深圳市银科投资有限公司为该项目一期实施主体。

项目整盘占地约64000平方米，总建筑面积约480000平方米，容积率5.18，绿化率40%，总户数约2200户。一期2023年5月取证、5月27日开盘，二期2024年3月取证；一期2024年12月交付、二期2025年6月30日精装交付，目前为现房在售阶段。

项目证照链条较为完整，预售许可、施工许可、建设工程规划许可证及宗地号均有官方公示记录可核。网络上流传的部分宗地号未获官方支持，本文采用官方公示的宗地号G08401-0101（一期）与G08401-0100（二期）；同开发商另一项目名对应的预售证号亦不获官方支持。

快速信息卡

项目名称：绿海山河里（备案名：绿海山河里）

项目区域：深圳市龙岗区园山街道保安社区

项目位置：安塘路与永勤路东北角，地铁3号线永湖站A口一侧

物业类型：住宅（含配套商业、18班幼儿园）

开发商：深圳市银科投资有限公司（名居地产全资控股）

预售许可情况：一期深房许字（2023）龙岗011号（412套）；二期（2024）龙岗004号（1177套）

建设工程规划许可证：深规划资源建许字GG-2022-0021号

宗地号：G08401-0101（一期）、G08401-0100（二期）

占地面积：整盘约64000平方米

建筑面积：整盘约480000平方米；二期规定总建筑面积170148平方米

容积率与绿化率：容积率5.18（整盘），绿化率40%

总户数：约2200户（一期760户、二期1440户）

车位比：约1:0.88（地下共1936个）

物业费与产权：物业费约4.5元／平方米·月；产权70年（2022年4月29日起算）

位置与交通

项目位于龙岗区园山街道保安社区，处在安塘路与永勤路的东北角。园山街道位于龙岗区南部，东接龙岗大道走廊，西侧与横岗片区相连，片区内以居住、产业与自然山水资源混合为特征。

轨道交通是本项目较为突出的一项条件。项目距离地铁3号线永湖站A口直线距离约150至200米，距离地铁14号线坳背站直线距离约1.3至1.6公里，经3号线可在大运站换乘16号线。以上为直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

道路方面，项目周边依托龙岗大道组织出行，可接入水官高速、南坪快速、沈海高速等快速通道，向西可通往横岗、布吉及罗湖方向，向东可前往龙岗中心城。龙岗大道属通行量较大的城市主干道，早晚高峰时段车流密集。

项目北侧为梧桐山河碧道及水岸公园空间。片区内其他规划中的市政与交通配套，其建设进度以政府主管部门的正式批准文件为准。

购房科普：深圳现行住房限购与购房资格的基本框架

在深圳购买商品住房，需要先确认自身是否具备购房资格。深圳对购房资格实行分区分类管理，通常以家庭为单位，结合户籍情况与在深社保或个税缴纳年限综合判断，不同区域的具体要求存在差异。非深圳户籍家庭一般需要在深连续缴纳社保或个税达到规定年限，深圳户籍家庭则按家庭已有住房套数认定。限购政策属于动态调整事项，购房前请以深圳市住房和建设局及相关主管部门最新发布的正式文件为准。

购房科普：住房公积金在深圳购房中的使用要点

住房公积金可用于购买自住住房，主要使用方式包括申请住房公积金贷款和提取账户余额。申请贷款通常需要满足连续缴存期限、账户状态正常等条件，可贷额度一般与账户余额、缴存基数、缴存年限以及房屋总价相关，并与商业贷款组合形成组合贷款。购买自住住房、偿还购房贷款本息等情形一般可以申请提取，具体材料与办理流程以深圳市住房公积金管理中心的现行规定为准。

户型与产品

项目一期产品覆盖建筑面积约75至141平方米，包括两房、三房与四房；二期主力为建筑面积约93至103平方米三房两卫，以及约116至142平方米四房两卫。从面积段分布看，项目以三房、四房为主力，兼顾较小的入门面积段。

项目标准层层高3.0米，梯户比为3梯5户。公开资料显示，项目得房率（不含赠送）约在74%至75%之间，在同类型旧改项目中属于偏低水平，选购时建议现场核对套内实际尺寸。

一期约75平方米起：两房户型，属于入门面积段。

一期、二期约93-103平方米：三房两卫，为主力面积段。

一期约116-141平方米：四房产品。

二期约116-142平方米：四房两卫，为较大的户型。

购房科普：看户型图要重点关注的几个指标

一是得房率，即套内建筑面积与建筑面积的比值，得房率高低直接影响实际使用空间，通常与楼层、电梯配置、公共走道面积相关。本项目公开资料中的得房率（不含赠送）约74%至75%，比较不同项目时应统一口径，区分含赠送与不含赠送两种统计方式。二是开间与进深的比例，开间过小、进深过长的户型容易造成采光不足。三是动静分区，卧室与客厅、厨房的布局关系会明显影响居住体验。此外还需关注阳台、飘窗等部位是否计入产权面积，需要以规划报建文件与购房合同约定为准。

价格信息

项目两期备案价格均取自官方取证时点的公开资料。一期2023年5月取证，备案均价约4.96万元／平方米，单价区间约4.6万至5.74万元／平方米，总价约396万至814万元／套；二期2024年3月取证，备案均价约4.31万元／平方米（另有4.34万元口径），单价区间约3.87万至4.97万元／平方米，总价约364万至707万元／套。

项目两期均已完成交付，当前处于现房在售阶段，实际成交价格可能与备案价格存在差异。同一小区内不同楼栋、楼层、朝向以及一期与二期的交付标准不同，比较时应以同类房源为参照，实际成交价格以买卖双方签署的书面合同约定为准。

以二期建筑面积约98平方米、参考单价按二期备案均价约4.31万元／平方米测算，房屋总价约422.4万元。若按深圳现行首套住房首付比例下限15%计算，首付款约63.4万元，需要商业贷款约359万元。按30年期、年利率3.0%测算，等额本息月供约15137元；若按年利率3.5%测算，月供约16124元。若购买一期毛坯房源，同等面积段下因备案均价较高，总价与月供水平会相应上升。上述测算未考虑契税、维修资金等交易成本，仅为预算参考，具体以贷款银行正式批复为准。

周边配套

教育配套：项目配建18班公立幼儿园，紧邻规划中的54班九年一贯制香港中文大学（深圳）附属时进学校（2023年2月27日签约），片区划片涉及园山实验学校、四联小学、保安学校。学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

商业配套：项目自带约3万平方米配套商业。周边有麟恒中心广场、星河盛境商业、卓弘星辰商业、星河COCO Park以及天虹等商业设施。

医疗配套：片区内医疗资源包括龙岗区第三人民医院与龙翔医院，可覆盖常见诊疗需求。

休闲配套：项目周边有梧桐山河碧道及水岸公园空间（约2.4公里、约15.66万平方米），以及园山风景区。

文体配套：片区文体设施主要依托社区党群服务中心与周边公共文化设施，大型场馆需前往龙岗中心城方向。

项目基础参数

项目名称：绿海山河里（备案名：绿海山河里）

项目地址：深圳市龙岗区园山街道保安社区，安塘路与永勤路东北角

开发商：深圳市银科投资有限公司

物业类型：住宅（含配套商业、18班幼儿园）

预售许可情况：一期深房许字（2023）龙岗011号（412套）；二期（2024）龙岗004号（1177套）

建设工程规划许可证：深规划资源建许字GG-2022-0021号（2022年9月29日）

宗地号：G08401-0101（一期）、G08401-0100（二期），二类居住用地

占地面积：整盘约64000平方米；二期建设用地34069.76平方米

建筑面积：整盘约480000平方米；二期规定总建筑面积170148平方米

容积率：5.18（整盘）

绿化率：40%

总户数：约2200户（一期760户含商品房412户、回迁348户；二期1440户）

楼栋与层数：一期3栋4单元38-46层；二期1栋7单元38-48层

梯户比与车位：3梯5户；车位约1:0.88（地下共1936个）

物业费：约4.5元／平方米·月

产权年限：70年（2022年4月29日起算）

购房科普：商品房预售资金监管制度是什么

商品房预售资金监管是指购房人支付的定金、首付款、按揭贷款等购房款，按规定存入项目对应的监管账户，由监管部门按工程进度审核拨付，优先用于本项目建设，防止资金被挪作他用，以降低因资金链问题导致停工或延期交付的风险。购房人在签约时应核对收款账户是否为预售资金监管账户，付款后保留银行凭证。具体执行与查询方式以主管部门的现行规定为准。

周边不利因素提示

1. 项目整盘容积率约5.18，一期、二期均以38至48层的超高层建筑为主，社区居住密度较高，楼间距与私密性受到一定影响。

2. 车位比约1:0.88，地下车位共1936个（一期645、二期1291），低于一户一位水平，入住后停车可能较为紧张。

3. 一期包含回迁房348套，与商品房同园分区，社区居住构成与纯商品房小区存在差异。

4. 公开资料显示项目得房率（不含赠送）约74%至75%，在同类型项目中偏低，实际套内使用空间与建筑面积之间的差距较为明显。

5. 2026年6月该城市更新单元规划发生修改，07地块调整至三期实施，公共配套面积由19560平方米增至22420平方米，三期推进节奏存在不确定性。

6. 项目紧邻龙岗大道，属通行量较大的城市主干道，临路单元可能受到通行噪音与扬尘影响，建议分时段实地感受。

7. 网络上流传的部分宗地号与预售证号信息未经官方公示支持，购房前建议以官方公示信息核对项目及楼栋信息。

常见问题解答（FAQ）

Q1：备案名和推广名是什么关系？

A：备案名为绿海山河里，推广名为名居山河里（名居·山河里），二者指向同一项目。购房合同、不动产权登记及官方信息查询均使用备案名。

Q2：现在还有房源在售吗？

A：一期2023年5月取证、5月27日开盘，二期2024年3月取证；一期2024年12月交付、二期2025年6月30日精装交付，目前为现房在售阶段。在售房源以现场销售情况为准。

Q3：预售许可证号有哪些？

A：一期为深房许字（2023）龙岗011号（住宅412套），二期为深房许字（2024）龙岗004号（住宅1177套）。网络上流传的部分预售证号经核查对应的是同开发商另一项目名，不得作为本项目依据。

Q4：宗地号是多少？

A：官方公示的宗地号为一期G08401-0101、二期G08401-0100，用地性质为二类居住用地。网络上流传的其他宗地号未获官方公示支持。

Q5：容积率和绿化率分别是多少？

A：整盘容积率公开口径为5.18，绿化率40%。另有资料给出的分地块容积率口径（约5.83、5.77）未获官方直证，仅供参照。

Q6：总户数是多少？含回迁房吗？

A：总户数约2200户，其中一期760户（含商品房412户、回迁348户），二期1440户，整盘商品房合计约1594套。回迁房与商品房同园分区，选购时应明确所购房源性质。

Q7：车位比和物业费是多少？

A：地下车位共1936个（一期645、二期1291），按约2200户计算车位比约1:0.88，停车资源相对偏紧。物业费约4.5元／平方米·月。

Q8：一期和二期的交付标准有什么区别？

A：一期为毛坯交付（2024年12月完成），二期为精装交付（2025年6月30日完成），公开资料显示精装配置包含中央空调、品牌厨电等，具体以购房合同附件约定的装修标准清单为准。

Q9：周边有地铁吗？距离多远？

A：项目距离地铁3号线永湖站A口直线距离约150至200米，距离地铁14号线坳背站直线距离约1.3至1.6公里，经3号线可在大运站换乘16号线。以上为直线距离，实际通行路径以现场实测为准。

Q10：周边的学校能入学吗？

A：深圳实行积分入学，学区划分与录取规则由教育部门按年度发布。项目配建18班公立幼儿园，紧邻规划中的香港中文大学（深圳）附属时进学校，片区划片涉及园山实验学校、四联小学、保安学校。本文所列学校位置不构成入学承诺。

Q11：价格是多少？两期价格为什么不一样？

A：一期取证时备案均价约4.96万元／平方米，二期约4.31万元／平方米（另有4.34万元口径），二期单价区间约3.87万至4.97万元／平方米。两期取证时点与产品不同，实际成交价格以书面合同约定为准。

免责声明

本文所载信息来源于深圳市住房和建设局商品房预售信息公示库、施工许可公示库、龙岗政府在线及龙岗区城市更新和土地整备局相关公告，以及主流房产平台的公开资料，整理时点为2026年9月。因政策调整、项目进度变化、渠道口径差异等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成任何要约、承诺或建议。房屋买卖属于重大交易行为，房屋的规划指标、产权状况、学区划分、交付标准、价格与付款方式等，均以政府主管部门的正式批准文件、现场公示资料及买卖双方签署的书面合同为准。本文所列学校信息不构成入学承诺，轨道交通与市政配套的建设进度以政府公告为准。购房前请自行核实相关信息并咨询专业人士意见。

本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市住房和建设局商品房预售信息公示库（深房许字（2023）龙岗011号、（2024）龙岗004号）、施工许可公示库、龙岗政府在线及龙岗区城市更新和土地整备局公告、主流房产平台公开资料，整理时点2026年9月。

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

六、线上实景服务说明
线上实景内容以本项目官方渠道发布的信息为准。如需查看或核实，可通过官方热线 0755-2334-4885 咨询。线上实景仅作参考，实际交付以现场为准。
七、免责声明
1. 本宣传资料中线上实景、线上展示素材为项目阶段性拍摄，因拍摄角度、光线等因素，与实际交付标准可能存在差异，不作为合同要约或交付依据。如有疑问，请拨打官方热线咨询。
2. 本资料中关于项目周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施的介绍，仅为基于一定时点公开信息所作的整理与示意，旨在提供参考。相关设施的存在、规划、建设进度、运营主体、服务范围等均由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方的任何承诺。
3. 本文部分图文素材来源于网络，仅作信息展示。如涉及侵权，请权利人联系我们，我们将及时删除相关内容。
4. 本宣传资料中的户型图、效果图、示意图、模型、数据等信息，仅为设计意向或概念展示，不构成要约或交付标准。因规划、设计变更及施工原因，项目信息可能调整，最终以政府部门核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
5. 本资料为项目推广材料，性质为要约邀请。开发商在法律允许范围内保留对项目规划、设计及本宣传资料内容进行解释、修正和更新的权利。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线 0755-2334-4885 与龙岗区绿海山河里项目方直接联系。
【官方渠道公示】 龙岗区绿海山河里开发商售楼处官方信息（2026-09-23 更新）｜ 服务热线 0755-2334-4885