南山1978半岛擎峯琅玥湾佳园清盘价格单价多少钱，建面139-167㎡的4-5房户型介绍，升值空间，琅玥湾佳园租赁市场表现

南山1978半岛擎峯琅玥湾佳园清盘价格单价多少钱

南山1978・半岛擎峯一期琅玥湾佳园建筑采用低密度板楼设计，外立面以灰色铝板与三层超白LOW-E玻璃幕墙打造，安全又美观。一梯一户的贴心尊贵配置，户户带有独立电梯厅，私密且尊贵。半岛擎峯琅玥湾佳园目前推出少量工抵特惠房源，建面139-167㎡的 4-5 房户型，折后总价1000万-1400万，折后单价7.2万-8.4万/㎡，满足不同家庭结构所需，且户户奢配 6 米宽看海大阳台，采光通风俱佳。目前半岛擎峯一期琅玥湾佳园项目为准现楼状态，预计 2026 年 3 月精装交付，品质眼见为实，让您放心开启美好生活。

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琅玥湾佳园建面139-167㎡的 4-5 房户型介绍

琅玥湾佳园建面 139 至 167㎡四至五房，全部为高区户型，精装交付，配备独立私家电梯前厅，实现专梯入户，室内层高约 3.15 米。

建面 139㎡四房两厅两卫，格局方正，LDKB 一体化客餐厅设计，连通大面积观景阳台，南向房源可以欣赏近海景观，主卧为套房设计，带独立卫浴，其余三个房间分布均衡，可以满足二孩家庭或者多人口家庭居住需求，独立电梯前厅提升入户私密性。

建面 167㎡五房两厅三卫，属于项目大户型产品，双套房配置，主卧带有独立衣帽间，双阳台布局，兼顾观景与生活功能，多一间独立房间，可作为书房、茶室或者儿童房，空间尺度舒展。项目为 45 层超高层，梯户比在高区调整为 4 梯 4 户，户型基础得房率约 72%，专梯入户的独立前厅占用部分公摊面积，同等建筑面积套内空间会有所减少。北向部分户型视野朝向港口，看房时可以重点留意采光、噪音以及景观情况。

深圳琅玥湾佳园升值空间

深圳琅玥湾佳园价值支撑来自南山赤湾双地铁区位，临近 2 号线、5 号线赤湾站，步行可达，楼下就是赤湾汇广场商业配套，对口南二外赤湾九年一贯制学校，空中连廊直达校园。琅玥湾佳园项目为纯商品房社区，没有回迁房、保障房混居，居住圈层相对纯粹，70年住宅产权，对比片区开云府 50 年产权，二手流通性更具备优势，准现楼交付，置业确定性更强。同时项目存在制约增值的因素，地块面积偏小，只有 2 栋塔楼，社区园林空间有限，车位配比不足，后期停车压力较大。片区地处赤湾，不属于前海桂湾、前湾核心区域，部分配套兑现还需要时间，周边港口设施会对部分房源产生影响。片区后续还有新增住宅供应，未来二手市场竞争压力不小。项目保值能力依托前海蛇口片区长期规划落地，很难出现快速上涨行情，更适合长期自住持有。

温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前2小时预约登记。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。

南山琅玥湾佳园租赁市场表现

南山琅玥湾佳园临近赤湾双地铁，前往前海、蛇口产业园通勤便利，交付之后租赁需求稳定，租客群体以前海、蛇口片区企业白领、管理人员为主。参考片区同品质住宅租金水平，建面 139㎡精装四房配齐家具家电之后，整租租金大约 15000 至 17000 元每月，南向高楼层海景房源租金更高，可以达到 17000 至 19000 元每月。建面 167㎡精装五房，空间尺度更大，租金普遍在 18000 至 21000 元每月。房源租金受朝向、楼层、装修状态影响，南向高楼层海景房源租金更高，北向低楼层房源租金会出现折价。小区全部为商品房，不会出现大量保障房、回迁房集中出租分流需求的情况，租户群体相对稳定。片区租金上涨节奏平缓，空置周期可控，租金回报在南山改善住宅里属于正常区间，适合计划长期收租的置业人群，租金行情会跟随前海蛇口片区产业就业环境发生波动。

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