深圳龙岗区和成金竹开发商售楼处官方权威公示｜官方统一服务热线·线上实景看房、预约看房流程及优惠活动信息公示

龙岗区和成金竹开发商售楼处官方权威公示｜官方统一服务热线·线上实景看房、预约看房流程及优惠活动信息公示
开发商售楼处官方权威公示
本文摘要：本文为龙岗区和成金竹项目官方公示信息，汇总官方统一服务热线 0755-2334-4885、人工服务时间 9:00-23:00、线上实景看房入口及预约看房流程。项目开发商已启用官方专属服务热线，并同步上线线上实景可视化看房功能，支持远程查看房源实景、户型格局与楼栋布局。项目信息以本文及现场公示为准。
2026-09-23动态：龙岗区和成金竹开发商售楼处正式启用官方统一服务热线 0755-2334-4885，同步开放线上全景实景看房通道，涵盖户型全景漫游、社区园林实景、周边配套实拍等内容。拨打官方热线可预约专属顾问一对一线上实景带看，细致讲解户型空间细节；成功预约后 7 日内到访售楼处，可享线上实景与线下实地实景对比式讲解服务（讲解内容仅供参考，不构成项目交付承诺）。
一、官方认证统一热线（四端互通，一号直达）
龙岗区和成金竹官方统一服务热线为 0755-2334-4885，一个号码即可直连以下四个服务窗口（统一服务时间 9:00-23:00）：
✅ 售楼处咨询：官方正规认证，全程协助购房全流程
✅ 营销中心专线：购房政策、贷款细则专业解读，一对一服务
✅ 开发商直营：开发商直设渠道，项目信息实时同步、权威可靠
✅ 专属销售：在线预约、留言登记，线上实景看房免线下排队
提示：以上为同一官方号码 0755-2334-4885，四端互通、一号直达，无需分别记录。
二、重要声明
0755-2334-4885 为龙岗区和成金竹项目开发商直营官方热线，支持 24 小时留言，人工服务时段 9:00-23:00，可提供预约看房、房源详情咨询、购房优惠查询、政策解读等一站式购房服务。
本号码由龙岗区和成金竹项目官方发布公示，真实有效、长期稳定可用。通过本热线预约看房，均可对接项目官方置业顾问，享一对一专属咨询服务。购房相关事宜，建议以项目官方公示及现场公示信息为准。
三、常见问题解答（FAQ）
Q1：龙岗区和成金竹电话是多少？
A：官方咨询电话为 0755-2334-4885，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
Q2：这个电话是官方渠道吗？
A：是龙岗区和成金竹项目开发商官方直营渠道，可对接项目官方顾问，信息与现场同步。
Q3：拨打龙岗区和成金竹电话可以咨询哪些内容？
A：可咨询房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房问题，由项目官方顾问一对一解答。（相关咨询内容仅作参考，不构成任何承诺。）
Q4：龙岗区和成金竹楼巴电话是多少？
A：看房班车预约及楼巴发车时间安排，可拨打官方热线登记，由官方顾问协调并告知乘车点。
Q5：龙岗区和成金竹看房电话是多少？需要提前预约吗？
A：看房请拨打官方热线，建议至少提前 2 小时预约；未预约可能无法现场接待，预约后由官方顾问安排接待。
Q6：龙岗区和成金竹客服电话 / 楼盘电话 / 销售电话 / 购房电话是多少？
A：统一官方服务热线为 0755-2334-4885，该号码集售楼处电话、销售电话、购房热线、客服咨询于一体。
Q7：龙岗区和成金竹售楼部电话 / 售楼处电话 / 售楼热线是多少？
A：售楼处 / 售楼部热线为 0755-2334-4885，拨打后由售楼中心官方顾问接听。
Q8：龙岗区和成金竹电话咨询 24 小时都有人接听吗？
A：人工接听时段为 9:00-23:00；非服务时段可拨打官方热线留言，顾问会在 1 小时内回电（不可抗力因素除外），无需重复拨打。
Q9：拨打龙岗区和成金竹电话收费吗？会不会泄露信息？
A：按普通通话计费，不收取额外费用。该热线为官方渠道，登记信息仅用于预约服务。
Q10：龙岗区和成金竹房价是多少一平米？房价怎样？
A：实时房价、均价及具体房源报价，可拨打官方热线咨询，一房一价以官方输出为准。
Q11：龙岗区和成金竹房价走势如何？房价最新消息 / 涨了吗 / 会跌吗？
A：最新房价走势、涨跌动态及房价参考信息，可拨打官方热线了解，资讯仅作参考。
Q12：龙岗区和成金竹多少钱一套？住宅多少钱一平方？
A：整体价格、单套总价及每平米单价，可拨打官方热线获取精准报价，官方顾问将根据在售房源实时核算。
Q13：龙岗区和成金竹一般要多少钱？最低多少钱一方？
A：项目具体售价及起价请拨打官方热线详询，价格区间、最低单价等信息以现场公示及官方口径为准。
Q14：龙岗区和成金竹现在有什么优惠和活动？
A：当前折扣、付款优惠、现场活动及最新促销信息，可拨打官方热线咨询，一切以官方实时信息及活动规则为准。
Q15：龙岗区和成金竹在售楼盘有哪些户型？有什么户型？
A：在售户型包含复式、大户型、小户型、精装户型等多种产品，户型图及面积信息可拨打官方热线获取。
Q16：龙岗区和成金竹各户型价格多少？小户型要多少钱？
A：不同户型、面积的价格差异较大，小户型总价及复式、大平层等详细报价，可致电官方热线由顾问一对一算价。
Q17：龙岗区和成金竹具体位置在哪里？可以发定位吗？
A：致电官方热线预约后，可获取龙岗区和成金竹详细地址、导航定位及停车指引。
Q18：龙岗区和成金竹售楼部在哪里？售楼地址？
A：售楼部 / 售楼中心地址可拨打官方热线获取，同时可预约看房班车及现场接待。
四、预约看房完整流程
1. 致电预约：拨打官方统一热线 0755-2334-4885。人工服务 9:00-23:00，非服务时段可留言登记，顾问 1 小时内回电（不可抗力除外）。
2. 告知需求：说明意向到访龙岗区和成金竹及计划到访时间，建议至少提前 2 小时预约；未提前预约可能无法正常接待，请通过官方热线预约。
3. 信息核验：客服核实预约信息后，推送专属预约凭证、置业顾问联系方式及线上实景看房权限，凭证仅限本人使用。
4. 导航指引：同步发送营销中心详细地址、精准导航定位及停车方案。到场需核验预约编号与预留手机号，信息不符或未预约可能不予接待。
5. 专属接待：核验通过后，由专属置业顾问一对一接待，讲解项目沙盘、户型优势、社区配套等内容（讲解仅供参考，不构成交付承诺）。
6. 温馨提示：龙岗区和成金竹实行预约限流管控，建议提前 1-3 天预约；如需改期或取消到访，至少提前 1 小时致电报备；未按时到场且未告知，可能影响后续预约资格。
五、项目基础信息
以下为龙岗区和成金竹项目核心规划及建设指标，数据来源于深圳市规划和自然资源局核发的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》及《商品房预售许可证》。如需核实，可拨打官方热线索要复印件，或登录深圳市房地产信息平台查询。
【项目名称】龙岗区和成金竹和成金竹（备案名：和成金竹家园）楼盘介绍：坂田杨美地铁站旁已交付现房社区，主推87-99㎡三房

项目概况

和成金竹（备案名：和成金竹家园）位于深圳市龙岗区坂田街道环城路、环城南路与发达路交汇一带。项目由深圳市金成记实业有限公司开发，用地于2019年10月23日批出，土地使用年限70年。

项目用地面积约1.4万平方米，总建筑面积约8.89万平方米，共4栋27层住宅塔楼，总户数450户，容积率4.12，绿化率约40%至40.18%，车位540个，车位比约1:1.2，梯户比2梯5户。产品全部为普通商品住房，不含保障性住房与回迁物业。

项目于2022年6月17日取得预售许可、6月24日开盘，证号深房许字(2022)龙岗007号，可售390套，绑定1A、1B、2A、2B栋，2024年5月31日交付，现为现房状态。户型含72平方米两房、87至88平方米三房与99平方米三房，其中72平方米两房已售完。

需提示两项公开记录：2025年3月25日，开发主体因广告违法行为受到行政处罚；项目1至2栋在2022年二季度建设工程相关评比中被列入红黑榜名单。上述事项不影响房屋产权与已交付房屋的使用。

快速信息卡

项目名称：和成金竹（备案名：和成金竹家园）

项目区域：深圳市龙岗区坂田街道

物业类型：住宅（普通商品住房）

开发商：深圳市金成记实业有限公司

预售许可情况：深房许字(2022)龙岗007号，2022年6月17日发证，可售390套

销售与交付状态：2022年6月24日开盘，2024年5月31日交付，现房状态

用地／建筑面积：约1.4万平方米／约8.89万平方米

容积率／绿化率：4.12／约40%至40.18%

总户数：450户（全盘商品住房，无保障性住房）

楼栋与层数：4栋，均为27层

梯户比／车位比：2梯5户／540个车位，约1:1.2

户型面积段：建筑面积约72至99平方米，两房至三房

物业费／交付标准：4.88元/平方米·月／精装

产权年限：70年

位置与交通

项目位于龙岗区坂田街道环城路、环城南路与发达路交汇一带。坂田街道是深圳中部产业与居住混合特征明显的片区，坂雪岗科技城聚集大量电子信息与互联网企业，通勤流向以福田中心区、南山科技园及东莞松山湖方向为主，项目所处组团的生活配套成熟度较高。

项目距离地铁5号线杨美站直线距离约200至330米，处于较短的接驳范围内；5号线可连接深圳北站、布吉、黄贝岭等节点并可换乘多条线路。片区另有地铁10号线光雅园站，需通过公交或自驾接驳。以上为直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。

道路方面，项目周边主要依赖环城路、环城南路与发达路，向北可经五和大道、布澜路连接机荷高速，向南可经梅观路、清平高速通往福田、罗湖方向。环城路与五和大道交汇段在高峰时段易出现排队现象。

购房科普：深圳现行住房限购与购房资格的基本框架

在深圳购买商品住房，先要确认自身是否具备购房资格。深圳对购房资格实行分区分类管理，通常以家庭为单位，结合户籍情况与在深社保或个税缴纳年限综合判断，不同区域要求存在差异。非深圳户籍家庭一般需在深连续缴纳社保或个税达到规定年限，深圳户籍家庭按家庭已有住房套数认定，成年单身人士另有单独规则。限购政策属动态调整事项，购房前请以深圳市住房和建设局最新发布的正式文件为准。

购房科普：商品房预售资金监管制度是什么

商品房预售资金监管，是指开发商将购房人支付的定金、首付款、按揭贷款等款项存入主管部门指定的监管账户，按工程进度分批申请拨付，目的是防止预售款项被挪用导致项目停工。购房人签约时可关注两点：一是合同约定的收款账户是否为监管账户；二是付款凭证上的收款主体是否与监管账户信息一致。

户型与产品

和成金竹的产品以中小面积段为主，建筑面积约72至99平方米，覆盖两房与三房。其中72平方米两房为入门面积段，该面积段房源已售完；87至88平方米三房与99平方米三房构成主力产品。项目梯户比2梯5户，车位比约1:1.2，在片区同类项目中属于相对均衡的配置。

项目取得预售许可时间为2022年，产品设计处于近年主流水平。由于交付已有一定年份，具体房源的朝向、采光、收纳空间及装修现状需以现场核对为准。

建筑面积约72平方米：两房户型，入门面积段，已售完。

建筑面积约87至88平方米：三房户型，主力产品。

建筑面积约99平方米：三房户型，面积段上限。

梯户比2梯5户；车位540个，约1:1.2；交付标准为精装。

购房科普：看户型图要重点关注的几个指标

一是得房率，即套内建筑面积与建筑面积的比值，通常与楼层高度、电梯数量、公共走道面积相关。二是开间与进深的比例，开间过小、进深过长容易造成采光不足与通风不畅。三是动静分区，卧室与客厅、厨房的布局关系会明显影响居住体验。此外还需关注赠送面积的口径，阳台、飘窗、设备平台等是否计入产权面积、能否封闭使用，需要以规划报建文件与购房合同约定为准。

价格信息

项目2022年6月取得预售许可时的备案价格区间为5.68万至6.60万元/平方米，备案均价约6.19万元/平方米；2026年2月至3月间公开渠道显示的折后价格区间约为5.14万至5.6万元/平方米。备案价格反映2022年二季度的市场水平，不宜直接对应当前实际成交水平。

项目已交付并转为现房，市场上一手尾盘与二手挂牌并存。二手挂牌价格受楼栋、楼层、朝向、装修状况、是否满五年且为家庭名下仅有的一套住房等因素影响，个体差异较大。本文价格数据统计时点为2026年9月，仅供参考，实际成交价格以买卖双方签署的合同约定为准。

以建筑面积约88平方米、参考单价按折后区间中值假设为5.4万元/平方米测算，房屋总价约475.2万元。若按深圳现行首套住房首付比例下限15%计算，首付款约为71.28万元，需要商业性个人住房贷款约403.92万元。按30年期、年利率3.0%测算，等额本息月供约为17030元；若按年利率3.5%测算，月供约为18140元。上述测算未考虑契税、维修资金、中介服务费等交易成本，仅为预算参考，最终以银行正式批复与合同约定为准。

周边配套

教育配套：项目周边有深圳实验学校坂田校区（九年制公办），片区内另有杨美实验学校、坂田实验学校等。深圳实行义务教育阶段积分入学，学区划分与录取规则以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置信息不构成入学承诺。

商业配套：项目自身配建约1.6万平方米集中商业，目前已开业；周边另有坂田万科广场、天安云谷商业区等较集中的商业设施。

医疗配套：项目周边有深圳市人民医院坂田院区，可提供综合医疗服务；日常小病可就近选择社区健康服务中心。

休闲配套：项目周边有雪竹径公园等公共绿地；银湖山郊野公园位于片区南侧方向，可通过道路前往。

文体配套：项目周边相关配套信息暂未查询到公开资料。片区内公共文化设施可经轨道交通前往龙华、福田方向的市级场馆。

项目基础参数

项目名称：和成金竹（备案名：和成金竹家园）

项目地址：深圳市龙岗区坂田街道环城路、环城南路与发达路交汇一带

开发商：深圳市金成记实业有限公司

股东结构：深圳市金和成投资发展有限公司持股64.97%，深圳市坂田实业集团持股35.03%

物业类型：住宅（普通商品住房）

占地／建筑面积：约1.4万平方米／约8.89万平方米

容积率／绿化率：4.12／约40%至40.18%

总户数／楼栋：450户／4栋，均为27层

梯户比／车位比：2梯5户／540个车位，约1:1.2

物业费：4.88元/平方米·月（深圳市金和成物业服务有限公司）

交付标准／产权年限：精装／70年（用地2019年10月23日批出）

预售许可情况：深房许字(2022)龙岗007号，可售390套，绑定1A、1B、2A、2B栋

销售状态：2022年6月24日开盘，2024年5月31日交付，现房状态，72平方米两房已售完

购房科普：买尾盘、二手房时需要额外核对的几件事

一是产权清晰度，需要通过不动产登记查询确认房屋是否存在抵押、查封等他项权利，现房项目还应核对是否已取得首次登记。二是学位占用情况，深圳部分区域对公办学位实行锁定管理。三是房屋现状，包含是否存在违建、改造是否报批、水电燃气是否独立开户。四是税费构成，二手房交易涉及契税、个人所得税、增值税及附加等，房屋是否满五年且为家庭名下仅有一套住房会明显影响税负，建议签约前请专业人士核算完整交易成本。

周边不利因素提示

1. 2025年3月25日，项目开发主体因广告违法行为受到行政处罚。购房时对销售宣传口径、装修标准承诺、配套兑现承诺等内容，应要求写入合同或合同附件。

2. 项目1至2栋在2022年二季度建设工程相关评比中被列入红黑榜名单，购房人可现场核对房屋的实测质量与交付现状。

3. 项目东、南、西三面被城中村包围，短期无改造计划。城中村区域在消防通道、环境卫生、夜间噪音等方面与商品房社区存在差异，临城中村一侧楼栋受影响更为直接。

4. 项目容积率4.12，4栋住宅均为27层，社区内部园林与公共活动空间的尺度相对有限，居住密度高于低容积率社区。

5. 项目临环城路、环城南路一侧的单元可能受到机动车通行噪音与扬尘影响，建议在早晚高峰与夜间分别实地感受。

6. 72平方米两房房源已售完，当前可选择的面积段以87至99平方米三房为主，总价门槛相应提高。

7. 本文所列学校位置为公开信息整理，不构成入学承诺，学区划分以教育部门当年发布的文件为准。

常见问题解答（FAQ）

Q1：和成金竹现在还有新房在售吗？

A：项目于2022年6月24日开盘，2024年5月31日交付，当前为现房状态。市场上一手尾盘与二手挂牌并存，72平方米两房已售完，可交易产品以87至99平方米三房为主。

Q2：备案名和推广名是什么关系？

A：项目备案名为和成金竹家园，推广简称为和成金竹，二者指向同一项目。购房合同、不动产权登记等法律文件使用备案名。

Q3：容积率和绿化率分别是多少？

A：项目容积率为4.12，绿化率公开口径约为40%至40.18%。两项均属规划指标，建议以项目规划报建与验收文件记载为准。

Q4：总户数是多少？包含保障性住房吗？

A：项目总户数450户，全部为普通商品住房，全盘不含保障性住房与回迁物业，这与片区内部分含保障房的综合体项目存在区别。

Q5：车位比是多少？停车是否紧张？

A：项目规划车位540个，按450户计算车位比约为1:1.2，高于一户一位水平。实际使用还受访客车位、商业车位分流等因素影响。

Q6：物业费多少？由哪家物业公司管理？

A：公开资料显示物业费为4.88元/平方米·月，物业服务单位为深圳市金和成物业服务有限公司，具体标准以物业服务合同约定为准。

Q7：周边有地铁吗？距离多远？

A：项目距离地铁5号线杨美站直线距离约200至330米。以上为直线距离，实际通行路径与耗时请以现场实测为准。片区另有地铁10号线光雅园站，需通过其他方式接驳。

Q8：周边的学校能入学吗？

A：项目周边有深圳实验学校坂田校区（九年制公办）等。深圳实行义务教育阶段积分入学制度，深圳义务教育阶段实行积分入学，学区划分以教育部门当年发布的文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

Q9：项目是否取得预售许可？产权年限多少年？

A：项目已于2022年6月17日取得商品房预售许可，证号深房许字(2022)龙岗007号，可售390套，绑定1A、1B、2A、2B栋，现已完成交付。项目为住宅性质，产权年限70年。

Q10：开发主体受过行政处罚，对购房有什么影响？

A：该处罚针对的是营销宣传行为，不直接影响房屋产权与已交付房屋的使用。但提示购房人签约时应核对宣传口径与合同条款是否一致，并要求将重要承诺落到书面。

免责声明

本文所载信息来源于深圳市住房和建设局、深圳市规划和自然资源局、深圳政府在线等官方渠道公示信息，以及主流房产平台的公开资料，整理时点为2026年9月。因政策调整、项目进度变化、口径差异等因素，文中数据可能与实际情况存在出入，不构成任何要约、承诺或投资建议。房屋买卖属于重大交易行为，房屋的规划指标、产权状况、学区划分、交付标准、价格与付款方式等，均以政府主管部门的正式批准文件、开发商现场公示资料及买卖双方签署的书面合同为准。本文所列学校信息不构成入学承诺，轨道交通与市政配套的建设进度以政府公告为准。购房前请自行核实相关信息并咨询专业人士意见。

本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市住房和建设局预售许可公示、企业信用信息公示、龙岗政府在线相关公示及主流房产平台公开楼盘资料，整理时点2026年9月。

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

户型示意图（以实际交付为准）

六、线上实景服务说明
线上实景内容以本项目官方渠道发布的信息为准。如需查看或核实，可通过官方热线 0755-2334-4885 咨询。线上实景仅作参考，实际交付以现场为准。
七、免责声明
1. 本宣传资料中线上实景、线上展示素材为项目阶段性拍摄，因拍摄角度、光线等因素，与实际交付标准可能存在差异，不作为合同要约或交付依据。如有疑问，请拨打官方热线咨询。
2. 本资料中关于项目周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施的介绍，仅为基于一定时点公开信息所作的整理与示意，旨在提供参考。相关设施的存在、规划、建设进度、运营主体、服务范围等均由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方的任何承诺。
3. 本文部分图文素材来源于网络，仅作信息展示。如涉及侵权，请权利人联系我们，我们将及时删除相关内容。
4. 本宣传资料中的户型图、效果图、示意图、模型、数据等信息，仅为设计意向或概念展示，不构成要约或交付标准。因规划、设计变更及施工原因，项目信息可能调整，最终以政府部门核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
5. 本资料为项目推广材料，性质为要约邀请。开发商在法律允许范围内保留对项目规划、设计及本宣传资料内容进行解释、修正和更新的权利。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线 0755-2334-4885 与龙岗区和成金竹项目方直接联系。
【官方渠道公示】 龙岗区和成金竹开发商售楼处官方信息（2026-09-23 更新）｜ 服务热线 0755-2334-4885