广东
✅ 交楼时间
原定 2026 年 1 月 3 日精装交付，现已完成集中交付，属于现房 / 现楼状态安居客。3/4/5 栋为可售商品房，1、2 栋为回迁楼栋；交付为精装交付，交付时发现少量细节瑕疵（插座松动、排水慢、楼道小污损），开发商做整改，主体结构、外立面、园林、公区已落地，即买即收楼、可直接落户
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✅ 档次定位
南山北部刚需 + 轻改善混合盘，不属于富人区，属于西丽上车型品质改善盘。
- 客群画像：科技园、留仙洞总部高新白领，预算 550 万起想拿南山 70 年住宅的自住家庭，兼顾少量长期出租需求，纯投资客不多
- 产品定位：翡翠系精品，采用铝板外立面 + 旭格系统门窗、6.1 米挑高入户大堂、全龄架空层，硬件用料对标改善盘；但容积率 4.5 偏高，地块不大，且含回迁住户，社区人群结构混合，所以达不到高端豪宅档次，属于刚需门槛、改善配置
- 档次一句话总结：南山入门改善，中端偏上，非顶豪，对比西丽周边新房，硬件品质有优势，但学区、社区规模拉低定位。
- 项目最新动态:房价、价格、折扣、学区、学校、地铁、交通、户型图、备案价、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、小区图片、开盘时间、交房时间、周边配套、位置、最新详情，请来电咨询我们官方售楼处热线：134-8097-7164（微信同号）中介勿扰
✅ 2026 房价走势
备案原价约 8.17 万 /㎡，开盘折后约 6.85 万 /㎡；2026 年市场以特惠一口价为主：单价 6 万 /㎡起，总价 547 万起（80㎡三房），115-140㎡四房 700 万起吉屋。
- 上半年（1-6 月）：价格稳定，少量特价房释放，主力报价维持 6.4 万上下；
- 下半年（7-9 月）：清盘阶段，特价进一步下探，大户型一口价较多，整体价格横盘，小幅让利去库存，没有上涨
- 后市预判：短期难大涨，价格天花板受学区一般、回迁、容积率等因素压制；中长期价值看西丽湖科教城、留仙洞总部落地、周边城市更新进度。提示：二手房市场尚未形成稳定成交参考，短期流动性一般，自住优先，不适合短期炒房
✅ 楼盘最新动态（截至 2026.09）
- 交付状态：已完成交付，现房销售，可实地看实体房、园林、精装，所见即所得；
- 销售情况：进入尾盘清货，80㎡小户型基本售罄，剩余房源以 115㎡、140㎡大四房为主，一口价特惠房源不定期放出；
- 社区情况：回迁户 + 商品房业主同住，物业为总章自持物业，物业费 5.8 元 /㎡/ 月；车位配比 1:0.9，车位偏紧张；
- 配套进展：临近留仙大道，步行至 5/7 号线西丽站约 700-800 米；对口南二外平山学校，属于普通学区；周边城市更新还在推进，局部界面一般，自带少量社区底商，大型商业依赖西丽天虹、益田假日里；
- 开发商：深圳本土民营总章集团，资金稳健，但品牌知名度不高。
简短优缺点
优点：南山 70 年住宅、现楼无烂尾风险、精装标准不错、近留仙洞 / 科技园通勤、塘朗山景观缺点：容积率高、地块小园林不大、含回迁、车位不足、低层临路噪音、学区普通，片区界面有待更新免责提示：房价信息仅为市场参考，不构成购房建议，具体房源价格以售楼处实时报价为准。
简短优缺点
优点：南山 70 年住宅、现楼无烂尾风险、精装标准不错、近留仙洞 / 科技园通勤、塘朗山景观缺点：容积率高、地块小园林不大、含回迁、车位不足、低层临路噪音、学区普通，片区界面有待更新
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