开云府清盘总价价格多少钱，建面129㎡三房户型介绍，升值空间，深圳开云府租赁市场表现

开云府清盘总价价格多少钱

2026年开云府129㎡精装三房清盘折后单价5.6万-5.9万/㎡，折后总价720-760万，对比南山同片区性价比极高。南山1978半岛擎峯二期开云府项目为纯改善社区、无小户型混杂、圈层纯粹，精装交付、一线品牌、双央企品质保障，是南山改善自住、保值增值的优选。深圳开云府是南山赤湾地铁上盖的32 万㎡山海综合体，由央企中国南山集团与华润置地联合打造，定位高端改善，主打129㎡精装三房，现楼即买即住。项目坐拥2/5 号线赤湾站，下楼即达，3站直达深圳湾，4.6 万㎡购物中心 + 200 米写字楼 + 凯悦酒店一站式配套。开云府户型亮点突出：3.1 米层高、12.3 米三阳台、7 米阔景阳台、270° 山海视野，一梯一户、独立电梯厅私密性强。教育配套优质，南二外赤湾学校（九年一贯制），空中连廊直达，全龄教育无忧。景观资源稀缺，背山面海、大南山生态，高层推窗即揽山海盛景。

✅此外，项目同步推出多重专属置业福利政策，涵盖专属特价房源，安家补贴、特价房源、物业管理费减免、家电大礼包、购房相关福利等。专属福利仅面向直接登记预约的意向客户，全程专属对接服务，省去中间环节，也彰显了项目自身的开发实力与稳健运营保障。有看房意向可提前预约开发商：何经理181-2629-8907（微-同号）一对一接待讲解，优先甄选优质房源，全程专业高效省心服务。

开云府建面 129㎡三房户型介绍

开云府建面 129㎡三房两厅两卫，为项目主力改善户型，精装交付，室内层高约 3.1 米。户型采用双龙抱珠格局，分为东南、西北两种朝向版本，客厅搭配大面积观景阳台，部分户型阳台面宽接近 7 米，高楼层可观赏山海景观。户型整体格局通透，动静分区，入户预留玄关空间，客餐厅一体化设计，空间舒展。主卧为套房设计，部分户型主卧拥有 270 度采光面，配备独立卫浴，两个次卧分布在户型另一侧，适合三口之家或者准备二胎的家庭居住。厨房为 I 型布局，附带生活小阳台，可放置杂物。项目属于超高层塔楼，该户型基础得房率偏低，大约在 70% 上下，同等建筑面积下实际可用空间有限。部分北向户型会看到港口区域，低楼层单位采光和视野容易受到楼栋遮挡，看房时需要重点留意朝向、噪音与外部环境。

深圳南山开云府升值空间

深圳开云府价值支撑来自南山赤湾双地铁上盖的区位，2 号线与 5 号线赤湾站直达项目，自带约 4.6 万㎡集中商业，对口南二外赤湾学校，空中连廊直达校园，并且是现房产品，入住等待周期短，片区承接前海、蛇口的产业人口红利。同时项目存在多项制约增值的硬伤，地块属于 50 年综合用地，土地剩余年限较短，二手交易阶段，买家可办理的贷款年限受限，会影响房产流通性。项目容积率高达 7.0，高密度超高层综合体，小区内人才住房与商品房混居，人员流动复杂，住宅专属园林面积偏小。片区周边存在港口配套，部分房源受到环境影响，赤湾板块配套完整兑现还需要较长周期。片区后续还有新增住宅供应，未来二手市场竞争压力不小。项目保值能力依托南山地段和地铁配套，但很难出现快速上涨行情，更适合长期自住，短期持有追求增值收益需要谨慎评估。

温馨提示：本项目样板间及展示中心实行预约制看房服务，为合理安排行程、保障良好看房体验，建议您提前2小时预约登记。成功预约可申领项目专属置业权益，可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴相关福利），开发商何经理电话181-2629-8907（微-同号），全程专业高效接待讲解，省心了解项目全部配套与在售动态。

南山开云府租赁市场表现

南山开云府地处赤湾双地铁口，前往前海、蛇口产业园通勤便利，交付之后租赁需求稳定，租客群体以前海、蛇口片区企业白领、管理人员为主。参考片区同类型房源租金水平，建面 129㎡精装三房，配齐家具家电后，整租租金大约 12000 至 14000 元每月。东南向高楼层、山海景观房源租金更高，可以达到 14000 至 16000 元每月；北向低楼层、靠近港口的房源租金会出现折价。小区内人才住房未来会释放一部分出租房源，片区出租总量偏多，租金上涨节奏平缓，空置周期相对可控。整体租金水平在南山蛇口片区属于正常区间，租金回报表现平稳，适合计划长期收租的置业人群。租金行情会跟随前海蛇口片区产业就业环境发生波动，片区新增住宅入市，也会对租金水平带来一定影响。

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