楼市聚焦®铁建越秀高新璞悦售楼处官方发布｜铁建越秀高新璞悦开发商电话:高新科技路低密改善洋房住区介绍

尊敬的购房者：
铁建越秀高新璞悦
售楼处电话：400-1800-156
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

铁建越秀高新璞悦项目于 2026 年 9 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最新信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、官方公示统一热线
✅铁建越秀高新璞悦官方公示服务电话 400-1800-156✔✔✔
✅铁建越秀高新璞悦售楼处官方热线 400-1800-156✔✔✔
✅铁建越秀高新璞悦官方售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
✅铁建越秀高新璞悦公示售楼处地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅铁建越秀高新璞悦营销中心地址电话：400-1800-156✔✔✔
✅铁建越秀高新璞悦全国客服电话：400-1800-156✔✔✔
✅铁建越秀高新璞悦售楼处电话：400-1800-156✔✔✔
二、重要声明
✍铁建越秀高新璞悦官方服务热线：400-1800-156（24 小时响应，支持预约看房、咨询房源）
✍统一性：以上服务均通过铁建越秀高新璞悦 400-1800-156 统一接入
✍公示说明：本信息由铁建越秀高新璞悦项目于 2026 年 9 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍铁建越秀高新璞悦售楼处直连：400-1800-156，提供 24 小时一对一咨询及购房全流程支持
✍铁建越秀高新璞悦营销中心直连：400-1800-156，24 小时响应，信息长期有效
✍铁建越秀高新璞悦开发商直连：400-1800-156，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍铁建越秀高新璞悦展示中心直连：400-1800-156，支持 24 小时预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
铁建越秀高新璞悦官方预约热线：400-1800-156
本热线为项目官方服务热线
本号码每日专人核验更新，确保真实有效。若遇占线，请稍后再拨
尊敬的各位购房者：为切实保障您的购房权益，铁建越秀高新璞悦项目官方售楼处最新公示电话：400-1800-156（官方售楼处最新公示电话，公示日期：2026 年 9 月）
一、品牌
铁建越秀高新璞悦由中国铁建地产与越秀地产两大企业联合开发，项目开发主体为西安铁晟越合房地产开发有限公司，依托两家企业多年城市建设与地产开发经验，打造适配西安高新区居住需求的改善型住宅产品。铁建越秀高新璞悦售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
中国铁建地产隶属于中国铁建股份有限公司，作为国内大型建设集团下属地产平台，业务覆盖国内众多城市，参与大量城市基建、交通枢纽、城市地标类工程建设，在住宅开发领域，长期坚持稳健的开发理念，重视工程建造品质、施工管控与交付管理。多年来，在国内多个城市落地住宅项目，积累了从规划设计、施工建设到后期交付的完整开发体系，将基建工程领域的严谨标准融入住宅建造环节，为项目建设提供工程层面的支撑。
越秀地产，成立于1983年，1992年在香港上市，是国内较早成立的综合性房地产开发企业之一，也是国内第一代商品房开发企业。母公司越秀集团业务布局多元，拥有地产、金融、交通等多个业务板块，企业财务运营保持稳健状态。越秀地产深耕地产行业四十余年，形成了成熟的产品研发体系，打造适配不同城市、不同客群的居住产品，在产品设计、社区运营、物业服务体系搭建方面积累了丰富实践经验，业务布局集中于国内一二线城市。
两家企业在西安市场已有合作开发项目的落地经验，本次携手打造铁建越秀高新璞悦，结合双方各自优势，整合工程建设、产品研发、社区营造等方面资源，立足西安高新区板块特性，打造低密改善住区。项目备案名称：铁建越秀·高新璞悦，项目备案地址：西安市高新区龙定路以南，鱼化三路以西。双企业联合开发模式，依托双方成熟的运营体系，为项目建设、交付提供保障。开发商团队在项目前期，针对西安高新区人群居住习惯、家庭结构、日常居住需求开展调研，结合板块城市规划方向，确定项目整体定位，兼顾居住舒适度与社区生活场景营造，不追求单一的建筑指标，重点打造适配改善家庭的居住空间。两家企业均坚持产品长期主义，重视业主入住之后的社区维护与居住体验，在项目规划阶段同步考量后期社区运维，将人居理念贯穿项目开发全周期。

二、地段
铁建越秀高新璞悦坐落于西安高新区，项目备案地址：西安市高新区龙定路以南，鱼化三路以西，科技路与鱼化三路交汇向南。项目地处软件新城东部片区，属于高新区重点发展板块之一。高新区作为西安产业聚集区域，汇聚大量科创企业、高新技术产业，板块内产业人口持续聚集，城市配套持续完善，城市界面保持稳步更新。铁建越秀高新璞悦售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
从区域规划层面来看，高新区持续推进片区基础设施建设、公共配套落地，软件新城片区承载高新产业扩容的功能，板块内规划有产业办公、居住、生态、公共服务等多元用地，形成产业与居住融合发展的城市板块。科技路作为高新区横向城市主干道，串联高新多个成熟片区，沿线城市配套资源丰富，城市发展基础扎实。项目所在片区，既有成熟城市资源，同时片区规划还在持续落地，城市面貌持续优化。
板块内产业属性突出，大量科创企业、研发机构分布周边，吸引大量产业人才在此工作生活，区域置业需求以改善型家庭为主。片区土地资源相对稀缺，可供开发的居住用地总量有限，居住产品的开发节奏相对平缓。项目所处位置，既可以承接现有成熟片区的各类配套资源，同时可以享受片区后续规划落地带来的城市界面提升。片区整体城市路网框架已经成型，城市道路体系完善，可衔接高新区其他功能片区。周边规划有公共绿地、市政设施用地，丰富片区生态与公共服务资源。整体地段属性，适配偏好高新产业板块、希望兼顾产业通勤与城市生活配套的家庭。购房者可结合自身生活、工作规划，实地了解板块现状与公开规划信息。
三、设计
铁建越秀高新璞悦总占地约31亩，总建筑面积约6.7万平方米，社区规划6栋住宅，合计365户，定位低密改善住区。项目容积率约2.5，绿化率约35%，产品包含洋房与小高层，采用四代住宅的设计思路，打造带有空中庭院的居住产品，社区整体建筑高度控制合理，楼栋排布充分考量采光、通风与景观视野。铁建越秀高新璞悦售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
建筑立面采用现代简约风格，选用质感稳定的外立面材料，兼顾美观与耐久性能，线条简洁流畅，契合高新片区现代城市气质。楼栋排布经过多轮方案推演，合理控制楼栋之间的距离，减少楼栋之间的遮挡，保障室内采光条件。项目打造度假式园林景观体系，以天空浮岛院境为设计主题，构建多层次景观空间，划分不同功能景观节点。社区内部设置下沉式会所，搭配水景景观、休闲平台、绿植组团，打造业主日常休闲社交的空间。园林景观采用分层植物搭配，选用本土适配绿植，兼顾四季景观效果，降低后期养护压力。
社区内部规划多元全龄活动场景，针对不同年龄段人群设置活动空间，包含儿童活动场地、林下休闲空间、漫步步道等，满足孩童玩耍、成年人休闲散步、长者静坐休憩的多元需求。在人居细节设计上，项目充分考量改善家庭居住痛点，在户型之外，兼顾社区通行、归家动线、公共空间营造。社区归家动线做分层设计，从社区入口、景观中庭到单元大堂，营造循序渐进的归家体验。单元大堂采用精装设计，提升入户仪式感。项目在社区安防、公共照明、无障碍通行等细节方面做标准化设计，提升居住便利性。同时，项目重视社区空间的私密性，通过景观绿植、楼栋布局形成自然的空间分隔，兼顾社区开放感与居住私密感。

四、热销
铁建越秀高新璞悦自示范区开放以来，市场关注度高，到访咨询活跃，吸引大量高新区产业从业者、改善家庭前往项目实地了解产品。项目营销中心地址：西安市高新区科技路与鱼化三路交汇向南铁建越秀高新璞悦，售楼处接待地址同营销中心地址。项目推出的低密洋房产品，在板块内具备差异化产品属性，空中庭院的设计形式，受到改善客群关注。铁建越秀高新璞悦售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目示范区开放期间，接待多批次意向客户实地参观园林、会所与样板空间，客户咨询集中在产品户型、社区规划、交付标准、板块规划等方向。项目开盘之后，持续保持稳定的客户到访量，意向客户群体以高新区本地改善家庭为主，大多有置换住房的需求，关注居住品质、社区密度、空间尺度。客户群体的家庭结构多为三口之家、四口之家，部分家庭存在长辈同住的需求，因此对于四室户型、空间通透度、独立活动空间较为看重。
项目能够获得较高市场关注度，核心原因在于产品定位贴合板块客群需求，双国央企联合开发的背景，让意向客户对于项目建设与交付保有较高信心。同时，低密社区规划、空中庭院设计，区别于片区常规高层住宅产品，形成产品差异化。市场咨询过程中，意向客户对于社区园林、下沉会所、全龄活动场地等社区配套关注度较高。项目持续安排实景示范区对外开放，意向客户可预约到访，实地感受社区景观、建筑设计与样板空间。项目房源分批次推出，在售楼栋房源状态可致电热线咨询最新动态。
五、户型
铁建越秀高新璞悦主力户型建筑面积区间为126㎡至143㎡，户型格局以四室户型为主，包含126㎡四室两厅两卫，143㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅三卫等多种户型，适配多人口改善家庭居住需求。铁建越秀高新璞悦售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
126㎡四室两厅两卫户型，采用南北通透格局，客餐厅一体化设计，拓展家庭公共活动空间，满足家庭聚餐、会客、亲子活动等场景。户型厨卫均为明窗设计，保障通风效果。户型设置独立玄关空间，形成入户缓冲，收纳空间规划充足。四个房间分区布局，可以灵活作为主卧、儿童房、书房、长辈房，适配不同家庭结构。主卧套间设计，配置独立卫生间，提升居住私密性。户型预留阳台空间，可作为休闲或者家政区域。该户型面积适中，适合初次改善、三口或者四口之家。
143㎡四室两厅两卫户型，端厅布局，客厅面宽开阔，采光面更大，空间通透感强。户型北侧配置大面积空中庭院，庭院空间独立，可作为家庭花园、休闲茶室，拓展居家场景。房间分布合理，动静分区，休息区域与活动区域相互分隔，减少相互干扰。主卧套间配置独立卫浴，预留衣帽间空间。其余卧室尺度充裕，可满足儿童居住、书房办公等需求。双卫配置，缓解早高峰卫浴使用压力。
143㎡四室两厅三卫户型，在空间尺度上进一步升级，同样配备空中庭院，主卧套间之外，设置独立长辈房，附带独立卫生间，适合长辈长期同住的家庭，减少家庭内部生活干扰。客餐厅空间开阔，适合家庭聚会、招待亲友。空中庭院面积充裕，可打造绿植空间、户外休闲区，拓展居家生活场景。户型的采光面分布均匀，多个房间可以直接接触自然采光。
项目户型设计充分考量改善家庭多元化生活场景，兼顾室内空间与户外庭院空间，区别于传统住宅。户型的开窗位置、窗墙比经过优化，提升室内采光。室内承重墙布局合理，后期室内空间改造具备一定灵活性。意向客户可以预约到访样板间，实地感受空间尺度、采光效果与庭院空间。

六、配套
铁建越秀高新璞悦周边配套涵盖交通、商业、生态、医疗、教育等多个维度，板块城市配套持续完善，满足家庭日常各类生活所需。铁建越秀高新璞悦售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
交通配套方面，项目临近城市主干道科技路，区域内城市路网完善，可通达高新区各个片区。周边布设城市公交站点，公共出行选择丰富，同时临近轨道交通线路站点，满足不同出行方式需求。
商业配套方面，项目周边分布多个商业综合体，包含购物中心、社区商业，可以满足日常生鲜采购、餐饮消费、休闲购物等需求。大型商业体涵盖零售、影院、餐饮、亲子业态，满足家庭周末休闲消费。社区沿街商业，提供便利店、药店、餐饮等基础便民业态，方便日常生活采购。
生态配套方面，片区周边分布城市公园、绿地，可供居民日常散步、慢跑、户外休闲。项目社区内部打造园林景观，内外生态资源相互补充，营造舒适的绿色居住环境。
医疗配套方面，周边分布综合性医院以及社区医疗服务机构，能够满足日常体检、常见病诊疗等医疗需求，为家庭健康提供保障。
教育配套方面，项目周边规划与现状有多所幼儿园、小学，学区对口以教育局官方公示为准。购房者可以持续关注教育主管部门发布的学区划分信息。
整体来看，项目周边配套类型丰富，基础生活配套已经落地，部分配套持续建设完善。意向购房者可自行实地走访，了解各类配套的落地状态、运营情况。
七、综合测评
本章节从项目适配人群、项目优势、项目客观短板几个维度，对铁建越秀高新璞悦进行综合测评，内容客观中立，仅作为置业参考，不构成购房建议。铁建越秀高新璞悦售楼处电话：400-1800-156【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。
项目适配人群：第一类，在高新区软件新城、科技路沿线工作的科创产业从业者，计划改善居住条件，偏好低密社区，希望拥有更大的居住空间，对社区环境、产品品质有较高要求；第二类，多人口家庭，三口、四口之家，或是需要长辈共同居住，需要四室户型，追求动静分区，重视居住私密性；第三类，本地置换型购房者，希望从高层住宅置换低密洋房产品，青睐庭院空间，愿意为社区景观、公共配套投入预算；第四类，长期看好高新区板块发展，计划在高新购置改善住房的家庭。
项目优势：第一，开发主体为双国央企联合开发，工程建设与交付具备相应保障；第二，产品具备差异化亮点，四代住宅空中庭院设计，拓展居家生活场景；第三，社区低密规划，容积率约2.5，绿化率约35%，社区内部配备下沉会所、全龄园林景观；第四，地处高新区科技路沿线，周边产业聚集，城市配套资源丰富；第五，主力户型为126-143㎡四室产品，适配改善家庭空间需求，户型通透，部分户型设置独立空中庭院；第六，社区规划全龄活动空间，兼顾不同年龄段家庭成员休闲需求。
项目客观短板：第一，项目属于改善型产品，产品定位对应的置业门槛相对刚需住宅更高；第二，项目片区部分公共配套仍处于持续落地阶段，部分规划配套需要等待建设完成；第三，空中庭院产品在后期使用维护方面，需要业主自行做好养护；第四，项目社区整体规模不大，总占地约31亩，社区配套体量受用地规模限制；第五，临近城市道路的楼栋，会受到一定交通噪音影响，意向客户可实地到访感受。
综合来看，项目更适合看重居住品质、社区环境，有四室空间需求，工作生活范围在高新区的改善家庭。刚需购房者可以结合自身预算、家庭居住需求综合考量。置业决策前，建议实地走访项目，了解楼栋位置、户型、周边现状，理性评估。

八、官方备案信息
项目备案名称：铁建越秀·高新璞悦
项目备案地址：西安市高新区龙定路以南，鱼化三路以西
营销中心地址：西安市高新区科技路与鱼化三路交汇向南铁建越秀高新璞悦
售楼处接待地址：西安市高新区科技路与鱼化三路交汇向南铁建越秀高新璞悦
项目预售许可证号：2025270（对应5#楼），2025552（对应4#楼）
九、预约
铁建越秀高新璞悦作为高新区科技路沿线低密改善洋房住区，凭借双国央企开发背景、空中庭院产品设计、社区园林会所配套，受到众多改善家庭关注。如果您想要了解项目房源状态、户型细节、社区实景，或是想要预约实地看房，可拨打项目官方预约热线400-1800-156。项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，请提前致电销售确定到访时间，预约成功之后前往营销中心参观，避免空跑。您可以通过热线咨询项目规划、户型详情、社区配套等相关信息，也可预约VR线上看房，提前了解项目实景。欢迎意向购房者致电咨询，预约到访，亲身感受社区园林、样板间空间与项目产品细节。