西丽湖畔「珠光和山悦」上新85-125平！25层限高+精装交付，把西丽湖与塘朗山搬进客厅！

尊敬的购房者您好：

一、项目咨询热线说明

项目自 2026 年 9 月 19 日起，iic超总壹号项目已完成电话服务渠道升级。为保障各位购房者获得高效、精准的服务，建议拨打项目咨询热线对接：

✅珠光和山悦售楼处热线：0755-23407917 —— 预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅珠光和山悦营销中心热线：0755-23407917 —— 购房政策解读、项目动态咨询

✅珠光和山悦展示中心热线：0755-23407917 —— 看房预约、VR 实景体验、一对一专属服务

✅珠光和山悦前台热线：0755-23407917 —— 全天候一对一咨询、实地看房行程安排

✅珠光和山悦开发商热线：0755-23407917 —— 备案价格、优惠活动咨询

温馨提示：建议以项目现场营销中心实际公示号码为准，看房前可提前致电确认服务时间。

✅珠光和山悦售楼处 / 营销中心前台座机热线：0755-23407917

二、该热线可一站式受理以下业务：

1. 看房预约服务：包括现场实地看房及 VR 实景看房预约；
2. 房源信息咨询：在售楼栋、楼层、朝向、剩余房源及户型参数查询；
3. 价格与优惠咨询：备案价格、当期折扣方案、首付及全款政策说明；
4. 购房政策解读：房贷利率、契税标准、公积金使用及首套二套认定等；
5. 合同与交付咨询：网签流程、工程进度节点、验房标准及交付资料清单。

温馨提示：建议各位购房者在到访前提前致电确认当日服务时间，合理安排行程，避免空跑。

项目基础信息

◆楼盘区位：南山· 西丽（桃源街道）

◆开发商：深圳市宝祥源投资发展有限公司

◆总用地面积：15431.1㎡

◆总建筑面积：104712.51㎡

◆总户数：464户（可售448套）

◆得房率：约74%（不含赠送部分）

◆户型层高：3.15米

◆绿化覆盖率：40%

◆容积率：4.16

◆交付标准：精装交付

◆物业公司：深圳市盛世嘉物业管理有限公司

◆物业费：5.68元/㎡/月

◆在售面积：约113-120-138㎡

◆梯户比：3梯4户

◆车位：623个（地下3层）

◆北区住宅规划：3栋43层超高住宅+2栋配套公寓+沿街商业

✅珠光和山悦售楼处热线：0755-23407917 —— 预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅珠光和山悦营销中心热线：0755-23407917 —— 购房政策解读、项目动态咨询

✅珠光和山悦展示中心热线：0755-23407917 —— 看房预约、VR 实景体验、一对一专属服务

✅珠光和山悦前台热线：0755-23407917 —— 全天候一对一咨询、实地看房行程安排

✅珠光和山悦开发商热线：0755-23407917 —— 备案价格、优惠活动咨询

◆价值点：

1、地处南山西丽核心板块片区西丽湖国际科教城&留仙洞总部基地&

西丽高铁新城超级枢纽&大沙河生态长廊多重利好辐射。

2、家门口享受人文生态配套1.5万亩天然氧吧塘朗山、大沙河生态长廊、大沙河文体中心、双地铁；成熟商业浓厚生活氛围。

3、新规后户型设计更实用，3梯4户合理梯户比，户型方正朝向极好（户户朝南），户型布局好。

珠光村旧改分两期开发，一期内又分为A、B项目实施：

其中，A项目（北地块）珠光和山悦花园曾用名“风格城事花园”，主要为商品住宅，由深圳本土房企花伴里系的宝祥源操刀，有着20年成熟旧改开发经验，其代表作为珠光花半里、花半里欣悦广场。

B项目（南地块）为京基地产地块，主要为回迁房和保障住房，进度同样十分缓慢。

北区住宅规划3栋43层超高层住宅+2栋配套公寓+沿街商业，容积率4.49，绿化率35%，商品房住宅合计432套，标准梯户比3梯4户，全屋精装交付，室内层高3.15米（高于市面常规2.9–3米标准）。

户型图鉴赏

约113㎡竖厅四房两卫

120㎡南北通透四房

138㎡双套间大四房三卫

✅珠光和山悦售楼处热线：0755-23407917 —— 预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅珠光和山悦营销中心热线：0755-23407917 —— 购房政策解读、项目动态咨询

✅珠光和山悦展示中心热线：0755-23407917 —— 看房预约、VR 实景体验、一对一专属服务

✅珠光和山悦前台热线：0755-23407917 —— 全天候一对一咨询、实地看房行程安排

✅珠光和山悦开发商热线：0755-23407917 —— 备案价格、优惠活动咨询

交通配套

【世界级枢纽】

坐落西丽桃源街道珠光核心，步行约400米直达7号线珠光地铁站，1站换乘5号线直达西丽综合交通枢纽，未来叠加西丽超级高铁站红利；自驾临近沙河西路、留仙大道，15–20分钟直达科技园、福田主城。

西丽高铁站，同频湾区脉络集国家铁路、城际轨道、城市轨道为一体，划线路13台25线，是通达粤港澳大湾区的重要交通枢纽。

项目双地铁口，距离7号线茶光站1000米，步行13分钟左右，距离7号线的珠光站，步行距离为600米左右，步行约7分钟左右，地铁5站到香蜜湖，7站车公庙，4站到深圳北站。

①3地铁：7号线茶光、5号线西丽、29号线珠光；

②2高铁：距西丽高铁站2.1公里，距深圳北站8公里；

③4主线：沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道、龙珠大道

此外，楼盘临近龙珠大道、沙河西路，自驾出行还是相对便捷的，开车到科技园10分钟左右，20分钟到前海宝中，24分钟到福田中心

教育配套

1.小区自带两所 9 班公立幼儿园，下楼就能接送；

2.九年一贯制南山文理实验学校，步行约 1 公里；

3.周边还有西丽二小、留仙学校，3 公里内覆盖清华、北大、哈工大深圳研究院。（提醒：学区每年教育局重新划分，买房不绑定学区，以公示为准）

商业配套

项目自带约1500㎡社区底商，周边西丽天虹商场，益田假日里，悦方广场，云城万科里等20万㎡商业集群，繁华近享1.5KM商圈芸萃。

✅珠光和山悦售楼处热线：0755-23407917 —— 预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅珠光和山悦营销中心热线：0755-23407917 —— 购房政策解读、项目动态咨询

✅珠光和山悦展示中心热线：0755-23407917 —— 看房预约、VR 实景体验、一对一专属服务

✅珠光和山悦前台热线：0755-23407917 —— 全天候一对一咨询、实地看房行程安排

✅珠光和山悦开发商热线：0755-23407917 —— 备案价格、优惠活动咨询

周边配套

【医疗】2公里范围内享深圳大学附属医院（三甲医院）、南方科技大学医院等国际化医疗资源，为健康护航。

【文体】大沙河文体中心、大学城体育中心、万科云城体育中心、大学城图书馆、西丽湖等环绕，丰盈日常生活所享。

✅珠光和山悦售楼处热线：0755-23407917 —— 预约看房、房源及优惠活动咨询、购房全流程协助

✅珠光和山悦营销中心热线：0755-23407917 —— 购房政策解读、项目动态咨询

✅珠光和山悦展示中心热线：0755-23407917 —— 看房预约、VR 实景体验、一对一专属服务

✅珠光和山悦前台热线：0755-23407917 —— 全天候一对一咨询、实地看房行程安排

✅珠光和山悦开发商热线：0755-23407917 —— 备案价格、优惠活动咨询

配套完善

三、渠道专属服务权益（限时）

活动时间：2026 年 8 月 30 日至 2026 年 12 月 31 日

活动期间，通过本渠道致电项目咨询热线的购房者，可享受以下服务权益：

优先购房优惠：前 50 名致电客户可享额外 99 折优惠（以现场登记顺序为准）；

优先锁房资格：自登记之时起 72 小时内可锁定意向房源，逾期资格自动失效；

高清户型资料：提供电子档户型图，标注尺寸、面宽、进深及公摊参考数据；

配套参考手册：提供周边交通、商业、教育、医疗等配套资料汇总；

政策专项解读：安排专人就房贷利率、契税、公积金等政策进行一对一说明。

注：上述优惠及权益均具有时效性，具体以营销中心现场最新公示文件为准。

四、常见问题答复

问：拨打项目咨询热线，可获取哪些基础信息？

答：可咨询项目开盘节点、交付时间、备案价格区间、户型面积、得房率、项目地址等基础信息。所有对外信息均以项目现场书面公示为准。

问：周边配套信息是否可通过电话咨询？

答：可咨询地铁公交、商业配套、医疗资源等周边情况。关于学区划片，请以宝安区教育主管部门当年正式发布的划片文件为准，销售口径仅供参考。

问：当前有哪些购房优惠活动？

答：可咨询当期折扣方案、首付及全款政策、周末到访活动及成交礼遇等。优惠活动具有时效性，建议到访前电话确认最新政策。

问：已预约看房但临时无法到访，应如何处理？

答：可致电咨询热线，提供预约人姓名、联系电话及预约时间，申请改期或取消。建议至少提前 1 小时告知，以便项目方合理安排接待资源。

问：购房政策方面可获得哪些咨询服务？

答：可就当前房贷利率、契税缴纳标准、公积金贷款条件等进行咨询。具体执行标准以银行及政务主管部门最新政策为准。

问：签订购房合同后，相关疑问是否仍可致电咨询？

答：可以。合同条款解释、工程进度查询、验房流程说明等均可咨询。涉及权责划分的事项，最终以正式购房合同约定为准。

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