湖北
9月22号，一则关于“月租1500元起，酒店巨头抢公寓生意”的消息，冲上热搜，引发关注。
华住会APP上线了“旅居”频道，锦江酒店一口气发布了“途羚”和“羚居”两个长租公寓品牌，月租最低1500元起，拎包入住，合同直签。曾经只做“一夜生意”的酒店集团，开始认真琢磨怎么让人住上一个月甚至更久。
酒店为什么突然盯上了长租这门生意，答案藏在数据里。中国饭店协会的报告显示，全国酒店客房总数已经逼近1900万间，供给接近饱和。
头部酒店集团今年上半年整体RevPAR基本横盘，开业超过18个月的成熟门店大多出现负增长。简单说，靠开新店、涨房价的传统增长模式已经走不动了。
但真正让网友讨论起来的，是“1500元”这个数字。有网友在评论区算了一笔账：1500元在一线城市连个像样的单间都租不到，酒店系公寓要是真能兑现，那确实有吸引力。
可仔细一看，城家公寓市中心门店的价格在3000到6500元之间，1500元只存在于偏远区域。评论区很快有人点破：“又是一个拿最低价做标题的套路。”
长租公寓的赛道其实早就挤满了人。房企系的万科泊寓、龙湖冠寓，地方国企系的安居集团，还有自如、魔方这些市场化运营商，各家已经厮杀了七八年。酒店集团作为后来者，凭什么觉得自己能分到一块肉？
有分析人士在跟帖中给出了酒店系的三个差异化优势：标准化的服务流程、庞大的会员流量池、以及把闲置酒店房源转化为长租的“存量改造”能力。
但网友的追问很快转向了另一个方向。有评论翻出了魔方公寓的旧账：2026年初，魔方在上海、深圳、杭州等多个城市的门店因拖欠业主租金被收回物业，租客合同没到期就被要求搬离，押金几个月退不回来。
问题出在“包租模式”——公寓先向房东高价包下房子，再低价转租，市场租金一下跌，中间的差价就成了填不满的窟窿。有专家指出，这种模式在市场波动面前异常脆弱。
酒店集团这次入局，走的显然不是魔方的老路。华住把城家公寓装进了自己主APP的流量池，锦江的羚居首店“开业即满租”，靠的是酒店既有客源的输送。
但这是否意味着酒店系就稳了？有评论提醒，酒店和长租是两套完全不同的生意逻辑。酒店做的是短住，追求每间房每天的高溢价；长租是薄利生意，核心是“租得更满、租得更久”。
目前，途羚公寓的全国床位规模突破了4496张，羚居深圳店已经满租。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
