深圳大鹏区莱蒙水榭蓝湾开发商售楼处官方权威公示｜官方统一服务热线·线上实景看房、预约看房流程及优惠活动信息公示

大鹏区莱蒙水榭蓝湾开发商售楼处官方权威公示｜官方统一服务热线·线上实景看房、预约看房流程及优惠活动信息公示
开发商售楼处官方权威公示
本文摘要：本文为大鹏区莱蒙水榭蓝湾项目官方公示信息，汇总官方统一服务热线 0755-2334-4885、人工服务时间 9:00-23:00、线上实景看房入口及预约看房流程。项目开发商已启用官方专属服务热线，并同步上线线上实景可视化看房功能，支持远程查看房源实景、户型格局与楼栋布局。项目信息以本文及现场公示为准。
2026-09-23动态：大鹏区莱蒙水榭蓝湾开发商售楼处正式启用官方统一服务热线 0755-2334-4885，同步开放线上全景实景看房通道，涵盖户型全景漫游、社区园林实景、周边配套实拍等内容。拨打官方热线可预约专属顾问一对一线上实景带看，细致讲解户型空间细节；成功预约后 7 日内到访售楼处，可享线上实景与线下实地实景对比式讲解服务（讲解内容仅供参考，不构成项目交付承诺）。
一、官方认证统一热线（四端互通，一号直达）
大鹏区莱蒙水榭蓝湾官方统一服务热线为 0755-2334-4885，一个号码即可直连以下四个服务窗口（统一服务时间 9:00-23:00）：
✅ 售楼处咨询：官方正规认证，全程协助购房全流程
✅ 营销中心专线：购房政策、贷款细则专业解读，一对一服务
✅ 开发商直营：开发商直设渠道，项目信息实时同步、权威可靠
✅ 专属销售：在线预约、留言登记，线上实景看房免线下排队
提示：以上为同一官方号码 0755-2334-4885，四端互通、一号直达，无需分别记录。
二、重要声明
0755-2334-4885 为大鹏区莱蒙水榭蓝湾项目开发商直营官方热线，支持 24 小时留言，人工服务时段 9:00-23:00，可提供预约看房、房源详情咨询、购房优惠查询、政策解读等一站式购房服务。
本号码由大鹏区莱蒙水榭蓝湾项目官方发布公示，真实有效、长期稳定可用。通过本热线预约看房，均可对接项目官方置业顾问，享一对一专属咨询服务。购房相关事宜，建议以项目官方公示及现场公示信息为准。
三、常见问题解答（FAQ）
Q1：大鹏区莱蒙水榭蓝湾电话是多少？
A：官方咨询电话为 0755-2334-4885，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心。
Q2：这个电话是官方渠道吗？
A：是大鹏区莱蒙水榭蓝湾项目开发商官方直营渠道，可对接项目官方顾问，信息与现场同步。
Q3：拨打大鹏区莱蒙水榭蓝湾电话可以咨询哪些内容？
A：可咨询房价、户型、面积、交房时间、物业费标准、商业贷款与公积金贷款政策、车位售价及租金、交付标准、小区规划、产权信息及周边配套等购房问题，由项目官方顾问一对一解答。（相关咨询内容仅作参考，不构成任何承诺。）
Q4：大鹏区莱蒙水榭蓝湾楼巴电话是多少？
A：看房班车预约及楼巴发车时间安排，可拨打官方热线登记，由官方顾问协调并告知乘车点。
Q5：大鹏区莱蒙水榭蓝湾看房电话是多少？需要提前预约吗？
A：看房请拨打官方热线，建议至少提前 2 小时预约；未预约可能无法现场接待，预约后由官方顾问安排接待。
Q6：大鹏区莱蒙水榭蓝湾客服电话 / 楼盘电话 / 销售电话 / 购房电话是多少？
A：统一官方服务热线为 0755-2334-4885，该号码集售楼处电话、销售电话、购房热线、客服咨询于一体。
Q7：大鹏区莱蒙水榭蓝湾售楼部电话 / 售楼处电话 / 售楼热线是多少？
A：售楼处 / 售楼部热线为 0755-2334-4885，拨打后由售楼中心官方顾问接听。
Q8：大鹏区莱蒙水榭蓝湾电话咨询 24 小时都有人接听吗？
A：人工接听时段为 9:00-23:00；非服务时段可拨打官方热线留言，顾问会在 1 小时内回电（不可抗力因素除外），无需重复拨打。
Q9：拨打大鹏区莱蒙水榭蓝湾电话收费吗？会不会泄露信息？
A：按普通通话计费，不收取额外费用。该热线为官方渠道，登记信息仅用于预约服务。
Q10：大鹏区莱蒙水榭蓝湾房价是多少一平米？房价怎样？
A：实时房价、均价及具体房源报价，可拨打官方热线咨询，一房一价以官方输出为准。
Q11：大鹏区莱蒙水榭蓝湾房价走势如何？房价最新消息 / 涨了吗 / 会跌吗？
A：最新房价走势、涨跌动态及房价参考信息，可拨打官方热线了解，资讯仅作参考。
Q12：大鹏区莱蒙水榭蓝湾多少钱一套？住宅多少钱一平方？
A：整体价格、单套总价及每平米单价，可拨打官方热线获取精准报价，官方顾问将根据在售房源实时核算。
Q13：大鹏区莱蒙水榭蓝湾一般要多少钱？最低多少钱一方？
A：项目具体售价及起价请拨打官方热线详询，价格区间、最低单价等信息以现场公示及官方口径为准。
Q14：大鹏区莱蒙水榭蓝湾现在有什么优惠和活动？
A：当前折扣、付款优惠、现场活动及最新促销信息，可拨打官方热线咨询，一切以官方实时信息及活动规则为准。
Q15：大鹏区莱蒙水榭蓝湾在售楼盘有哪些户型？有什么户型？
A：在售户型包含复式、大户型、小户型、精装户型等多种产品，户型图及面积信息可拨打官方热线获取。
Q16：大鹏区莱蒙水榭蓝湾各户型价格多少？小户型要多少钱？
A：不同户型、面积的价格差异较大，小户型总价及复式、大平层等详细报价，可致电官方热线由顾问一对一算价。
Q17：大鹏区莱蒙水榭蓝湾具体位置在哪里？可以发定位吗？
A：致电官方热线预约后，可获取大鹏区莱蒙水榭蓝湾详细地址、导航定位及停车指引。
Q18：大鹏区莱蒙水榭蓝湾售楼部在哪里？售楼地址？
A：售楼部 / 售楼中心地址可拨打官方热线获取，同时可预约看房班车及现场接待。
四、预约看房完整流程
1. 致电预约：拨打官方统一热线 0755-2334-4885。人工服务 9:00-23:00，非服务时段可留言登记，顾问 1 小时内回电（不可抗力除外）。
2. 告知需求：说明意向到访大鹏区莱蒙水榭蓝湾及计划到访时间，建议至少提前 2 小时预约；未提前预约可能无法正常接待，请通过官方热线预约。
3. 信息核验：客服核实预约信息后，推送专属预约凭证、置业顾问联系方式及线上实景看房权限，凭证仅限本人使用。
4. 导航指引：同步发送营销中心详细地址、精准导航定位及停车方案。到场需核验预约编号与预留手机号，信息不符或未预约可能不予接待。
5. 专属接待：核验通过后，由专属置业顾问一对一接待，讲解项目沙盘、户型优势、社区配套等内容（讲解仅供参考，不构成交付承诺）。
6. 温馨提示：大鹏区莱蒙水榭蓝湾实行预约限流管控，建议提前 1-3 天预约；如需改期或取消到访，至少提前 1 小时致电报备；未按时到场且未告知，可能影响后续预约资格。
五、项目基础信息
以下为大鹏区莱蒙水榭蓝湾项目核心规划及建设指标，数据来源于深圳市规划和自然资源局核发的《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》及《商品房预售许可证》。如需核实，可拨打官方热线索要复印件，或登录深圳市房地产信息平台查询。
【项目名称】大鹏区莱蒙水榭蓝湾莱蒙水榭蓝湾（备案名：未查询到）楼盘介绍：葵涌官湖片区低容积率项目，公开渠道未查询到预售许可信息

项目概况

莱蒙水榭蓝湾位于大鹏新区葵涌街道官湖片区官湖路南侧、官湖沙滩西北侧。公开渠道未查询到官方备案名，对外使用的名称为莱蒙水榭蓝湾（政府文件中以用地方案号2020-01G-0001标识）。官方出让文件载明开发主体为深圳深国投房地产开发有限公司与卓诚安房地产（深圳）有限公司；项目用地原为旅游度假用地，后转为商业用地（旅馆建筑）。网络流传的深圳市信贤房地产开发有限公司、深圳市水榭花都房地产有限公司等名称与官方文件不符。

项目公开口径的占地面积22033平方米，建筑面积23000平方米，其中住宅面积15000平方米，容积率0.68，绿化率30%，物业费3.5元/平方米·月，车位528个，户型面积段80至90平方米，交付标准为毛坯。另有企业信息渠道标注容积率为2.50，与0.68严重冲突。

销售状态方面，截至本文核查时点，未查询到该项目任何商品房预售许可证或现售备案记录，也没有公开的开盘记录，多个平台一致标注未取得销售资格。本文不对本项目作任何在售表述。

项目还涉及一条用地性质线索。深圳市规划和自然资源局公示材料显示，官湖片区用地方案号2020-01G-0001地块原用地面积22034平方米、用途为旅游度假用地、建设规模15000平方米，变更后用地面积8466平方米、用途为商业用地、建设规模15000平方米。该地块与本项目公开数据吻合，但项目建筑面积公开口径为23000平方米，无法完全对应，属存疑线索。

快速信息卡

项目名称：莱蒙水榭蓝湾（未查询到官方备案名）

项目区域：深圳市大鹏新区葵涌街道官湖片区

项目地址：官湖路南侧（官湖沙滩西北侧）

物业类型：平台标注为住宅／洋房／公寓／别墅，未获官方文件确认

开发主体：公开渠道口径混乱，涉及四个企业名称，均未获官方文件确认

物业公司：深圳市莱蒙物业服务有限公司

销售状态：未查询到商品房预售许可证与现售备案记录；多平台标注暂未取得预售许可证或已下架

占地面积与建筑面积：占地约22033平方米，建筑面积约23000平方米（住宅约15000平方米）

容积率与绿化率：容积率0.68（多平台），另一渠道标注2.50；绿化率30%

车位与物业费：车位528个（地上192个、地下336个），车位比约1:1.23；物业费约3.5元/平方米·月

户型与交付：户型面积段约80-90平方米；交付标准为毛坯

产权年限：平台标注70年（依据存疑，以不动产登记记载为准）

位置与交通

项目位于葵涌街道官湖片区，在官湖路南侧、官湖沙滩西北侧。官湖片区是大鹏半岛东部的滨海片区，以沙滩、海堤与乡村旅游为特色，东部海堤重建工程（三期）官湖东段海堤已于2023年9月建成开放。片区内商业形态以村域底商为主，集中商业设施规模有限。

轨道方面，大鹏新区已有地铁覆盖，8号线三期（小梅沙—溪涌）已于2025年12月28日开通初期运营，溪涌站位于葵涌街道溪涌片区，但与官湖片区相距较远，本项目周边目前无轨道交通直达。第三方平台在项目的轨道字段中列出地铁32号线土洋站与深惠城际大鹏支线葵涌站，均未给出距离数据；项目到上述站点的直线距离，公开渠道未查询到权威测距数据。深惠城际大鹏支线预计2026年11月建成通车，地铁32号线一期计划2028年12月投入运营。

公共交通方面，项目周边公交站点包括官湖社区警务室（第三方测距约297米）、官湖村（约359米）、官湖社区（约534米）、官湖东站（约724米）。道路交通方面，项目临近盐坝高速。第三方测评机构指出，该项目现状交通近乎依赖自驾，公共交通与基础教育是其明显短板。

购房科普：商办类物业与住宅的区别

商办类物业通常指商务公寓、旅馆、商业、办公等非住宅用途的房屋。一是土地使用年限，住宅用地为70年，商业、旅馆等用地一般为40年。二是水电与燃气多按商业标准计费。三是商办类物业一般不纳入住房限购范围，但贷款首付比例、年限与利率通常不同于住宅。四是交易税费，商办类物业在增值税、土地增值税、个人所得税等环节的计税方式与住宅存在差别。判断房屋属于哪一类，依据是不动产权证书上记载的房屋用途与土地使用年限。

购房科普：产权年限从什么时候起算、到期后怎么处理

房屋的产权年限通常指土地使用权的出让年限，住宅用地70年，商业、旅游、娱乐等用地40年或50年。年限起算点是土地出让合同约定的起始日期，而不是购房合同签订日期或房屋交付日期。住宅建设用地使用权期限届满的，按现行法律规定自动续期；非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

户型与产品

本项目可查询到的户型面积段仅为建筑面积约80至90平方米一种口径，来源为百科类平台，其余平台在户型字段多标注暂无信息。本文只列示80至90平方米这一区间，不对房间数、朝向、得房率等未查询到的字段作任何补充。

项目公开口径的建筑面积约23000平方米、容积率0.68，与平台标注的住宅、洋房、公寓、别墅等多元产品形态之间的对应关系并不清晰。在预售许可状态与用地性质均未获官方文件厘清之前，户型资料也难以通过多源交叉验证。

建筑面积约80-90平方米：多平台一致的户型面积段口径。

建筑面积约90平方米：单一平台历史动态中出现的户型口径。

其余户型信息（房间数、朝向、得房率、赠送面积等）未查询到可靠数据。

购房科普：看户型图要重点关注的几个指标

一是得房率，即套内建筑面积与建筑面积的比值，通常与楼层高度、电梯配置、公共走道面积相关。二是开间与进深的比例，开间过小、进深过长的户型容易造成采光与通风不足。三是动静分区。四是承重墙与可改造墙体的分布。对于低容积率、低密度的产品，还需关注楼间距与前后排遮挡关系，以及赠送露台、庭院等部位的权属与是否计入产权面积。

价格信息

项目没有可查询的备案价格，原因很直接：未查询到商品房预售许可证或现售备案记录。克而瑞、安居客、贝壳、吉屋等渠道对本项目的售价均标注为待定或空缺。个别平台历史动态显示，2021年6月25日曾有约90平方米户型均价55000元/平方米的记录，与项目从未取得预售许可的状态相矛盾，本文不采信。

由于缺少官方定价基础，本文不对本项目作价格区间判断。购房人在接触任何关于本项目价格的表述时，建议先核实该房源是否已取得销售许可、房屋用途是住宅还是旅馆或公寓性质、土地用途与使用年限如何认定。实际交易的价格与税费均以买卖双方签署的合同约定为准。

由于本项目未查询到预售许可信息、也没有可采信的备案价格，以下测算仅用于说明贷款计算方式。假定房屋总价为300万元（该数字纯属计算示意，不代表本项目的实际价格），按深圳现行首套住房商业性个人住房贷款首付比例下限15%测算，首付款约45万元，需贷款约255万元；按30年期、年利率3.0%测算，等额本息月供约10750元，按年利率3.5%测算月供约11450元。如果所购房屋经认定为商办类物业，上述住宅的首付比例与贷款条件并不适用。

周边配套

教育配套：第三方测距显示，项目周边有官湖学校（约529米）、金葵艺术幼儿园（约1343米）、葵涌中学（约1869米）、葵涌小学（约2290米）等。第三方测评机构对片区基础教育的评价较低。学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

商业配套：周边商业以村域底商为主，包括官湖购物中心（第三方测距约718米）与官湖社区商业街，集中购物需前往葵涌中心区。

医疗配套：片区内有深圳市大鹏新区葵涌人民医院官湖社区健康服务中心；葵涌人民医院的第三方测距约3329米。

休闲配套：项目临近官湖沙滩与官湖社区公园（第三方测距约737米），东部海堤重建工程（三期）官湖东段海堤已于2023年9月建成开放。沙滩与海堤属公共资源，不构成项目专有配套。

文体配套：周边相关配套信息暂未查询到公开资料。

项目基础参数

项目名称：莱蒙水榭蓝湾（未查询到官方备案名）

开发主体：公开渠道口径混乱，涉及四个企业名称，均未获官方文件确认

物业类型：平台标注为住宅／洋房／公寓／别墅，未获官方文件确认

占地面积与建筑面积：占地约22033平方米，建筑面积约23000平方米（住宅约15000平方米）

容积率与绿化率：容积率0.68（多平台口径），另一渠道标注2.50；绿化率30%

车位：528个（地上192个、地下336个）；停车费约300元/月（另有150元/月口径）

物业费：约3.5元/平方米·月（另有2.60元/平方米·月口径）

交付标准：毛坯

户型面积段：约80-90平方米

产权年限：平台标注70年（依据存疑，以不动产登记记载为准）

预售许可情况：未查询到商品房预售许可证与现售备案记录

销售状态：长期待售，无公开开盘记录；部分平台标注本小区已下架

购房科普：深圳二手房交易的主要税费构成

深圳二手房税费由买卖双方分别承担。买方通常涉及契税，税基与家庭住房套数、房屋面积相关，首套与二套、90平方米上下适用不同税率。卖方通常涉及个人所得税与增值税及附加：个人所得税在满足家庭名下满五年且为名下仅有住房的条件下可免征；增值税方面，房屋持有满两年的普通住房一般免征。如果房屋被认定为商办类物业，上述住宅的税收优惠口径通常不适用。

周边不利因素提示

1. 项目未查询到任何商品房预售许可证或现售备案记录，也没有公开开盘记录，多个独立平台一致标注未取得销售资格，包括暂未获取预售证、预售证号暂无、本小区已下架等。

2. 项目关联地块的用地性质存在重大疑问。公示材料显示，官湖片区用地方案号2020-01G-0001地块原为旅游度假用地，2020年变更为商业用地（旅馆建筑与物业服务用房）。若项目确为度假或旅馆类产品，则与普通商品住宅70年产权的宣传口径存在根本冲突。

3. 第三方平台的项目信息自相矛盾：开盘时间标注为2021年12月31日，交房时间却标注为2020年6月1日；竣工时间分别为2013年12月与2024年；容积率分别为0.68与2.50；总户数分别为2000户、300户与暂无数据；楼栋数分别为1栋与14栋。

4. 项目关联品牌方莱蒙国际控股（03688.HK）2025年度股东应占亏损扩大58.5%至29.05亿港元，净负债比率由80%上升至145%，审计师就持续经营能力提出不确定性提示。

5. 有第三方测评称本项目具有国企现房般的交付确定性与国企财务稳健性，但公开信息显示莱蒙国际为港股上市民营企业，并非国企，该测评结论不宜引用。

6. 项目容积率0.68的数值很低，同时也意味着社区规模小、自持配套能力弱。所在片区公共交通与基础教育配套薄弱，出行近乎依赖自驾；项目临海，存在台风、风暴潮漫滩漫堤风险与盐雾腐蚀问题。

常见问题解答（FAQ）

Q1：莱蒙水榭蓝湾现在在售吗？

A：没有可靠依据支持在售。截至本文核查时点，未查询到该项目任何商品房预售许可证或现售备案记录，也没有公开的开盘记录，多个平台标注暂未获取预售证、预售证号暂无或本小区已下架。

Q2：项目的备案名和开发商是谁？

A：未查询到官方备案名，对外使用名称为莱蒙水榭蓝湾（政府文件中以用地方案号2020-01G-0001标识）。官方出让文件载明开发主体为深圳深国投房地产开发有限公司与卓诚安房地产（深圳）有限公司，用地性质由旅游度假用地转为商业用地（旅馆建筑）。

Q3：项目为什么没有价格信息？

A：因为没有取得销售许可，也就不存在备案价格。克而瑞、安居客、贝壳、吉屋等渠道对本项目的售价均标注为待定或空缺。

Q4：容积率和总户数到底是多少？

A：容积率两个口径冲突：多数平台标注0.68，另有渠道标注2.50，在用地性质未厘清前不建议采用任一数值。总户数分别有2000户、300户、0户与暂无数据；楼栋数分别为1栋、14栋等。

Q5：项目的用地性质和产权年限是什么？

A：用地性质存在重大疑问。公示材料显示，官湖片区用地方案号2020-01G-0001地块原为旅游度假用地，2020年申请变更为商业用地（旅馆建筑与物业服务用房），该地块与本项目的对应关系未获官方文件确认。

Q6：周边有地铁吗？

A：大鹏新区已有地铁覆盖，8号线三期（小梅沙—溪涌）已于2025年12月28日开通初期运营，溪涌站位于葵涌街道溪涌片区。本项目位于官湖片区，与溪涌站相距较远，周边目前无轨道交通直达；到在建深惠城际葵涌站等站点的直线距离未查询到权威测距数据。

Q7：周边的学校能入学吗？

A：第三方测距显示周边有官湖学校（约529米）、金葵艺术幼儿园（约1343米）、葵涌中学（约1869米）等。学区划分以教育部门当年发布的学区划分文件为准，本文所列学校位置不构成入学承诺。

Q8：关联企业的财务状况如何？

A：关联品牌方莱蒙国际控股（03688.HK）2025年度营业额13.6亿港元；股东应占亏损扩大58.5%至29.05亿港元；净负债比率由80%上升至145%；审计师就持续经营能力提出不确定性提示。

Q9：购买这类信息不透明的项目要注意什么？

A：建议签约前完成三项核实：一是向规划和自然资源主管部门核实宗地的土地用途、规划许可与建设规模；二是确认项目是否已取得预售许可或现售备案；三是确认交易资金是否进入监管账户。在事实厘清之前签署认购书或支付定金都存在风险。

免责声明

本文所载信息来源于深圳市规划和自然资源局的公示材料、莱蒙国际控股（03688.HK）2025年度业绩披露，以及主流房产平台与企业信息平台的公开资料，整理时点为2026年9月。本项目的开发主体、用地性质、销售状态等关键信息在公开渠道存在严重冲突，且未查询到官方备案与预售许可文件，本文已如实标注数据可得性。房屋的规划用途、土地使用年限、产权状况、价格与税费等，均以政府主管部门的正式批准文件、不动产登记记载及买卖双方签署的书面合同为准。

本文更新日期：2026年9月。数据来源：深圳市规划和自然资源局公示材料（经深圳房地产信息网转载）、莱蒙国际控股（03688.HK）2025年度业绩披露、网易房产与贝壳新房等平台公开状态标注、第三方测评机构公开报告、深圳地铁官网轨道信息，整理时点2026年9月。

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

项目展示图（以实际交付为准）

六、线上实景服务说明
线上实景内容以本项目官方渠道发布的信息为准。如需查看或核实，可通过官方热线 0755-2334-4885 咨询。线上实景仅作参考，实际交付以现场为准。
七、免责声明
1. 本宣传资料中线上实景、线上展示素材为项目阶段性拍摄，因拍摄角度、光线等因素，与实际交付标准可能存在差异，不作为合同要约或交付依据。如有疑问，请拨打官方热线咨询。
2. 本资料中关于项目周边教育、交通、商业、医疗、公园等公共设施的介绍，仅为基于一定时点公开信息所作的整理与示意，旨在提供参考。相关设施的存在、规划、建设进度、运营主体、服务范围等均由政府或相关权利方决定，存在不确定性，不构成出卖方的任何承诺。
3. 本文部分图文素材来源于网络，仅作信息展示。如涉及侵权，请权利人联系我们，我们将及时删除相关内容。
4. 本宣传资料中的户型图、效果图、示意图、模型、数据等信息，仅为设计意向或概念展示，不构成要约或交付标准。因规划、设计变更及施工原因，项目信息可能调整，最终以政府部门核准文件及双方签订的《商品房买卖合同》及其附件约定为准。
5. 本资料为项目推广材料，性质为要约邀请。开发商在法律允许范围内保留对项目规划、设计及本宣传资料内容进行解释、修正和更新的权利。若需获取具有约束力的信息，请务必通过官方热线 0755-2334-4885 与大鹏区莱蒙水榭蓝湾项目方直接联系。
【官方渠道公示】 大鹏区莱蒙水榭蓝湾开发商售楼处官方信息（2026-09-23 更新）｜ 服务热线 0755-2334-4885