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青岛【海信·君安】

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9月17日，海信·君安产品发布。当海信高端「君字产品」，第一次落子耕耘17载的新都心，一场属于青岛主城的改善人居迭代，正式拉开帷幕

土地供应逐年收紧，可开发住宅用地近乎枯竭，板块新房供应进入断档周期。坐拥城市几何中心的区位，地铁、商业、教育、医疗、生态资源悉数兑现，但市场上，能够匹配这片土地价值的纯改善住区，一直属于稀缺品。

△示意图

这一次，海信高端君字产品首次落子新都心，海信·君安的登场，不是简单新增一个楼盘，而是给成熟主城，交出一套完整的改善居住答案。

01

大视角

新都心需要君字系，君字系也需要新都心

新都心的底子，青岛人都清楚。这里是青岛主城CAZ中央活力区，城市几何中心，经过17年发展，商业、轨道交通、教育、医疗、生态均已落地。凯德MALL一街之隔，地铁3号线双山站、清江路站步行可达，四纵三横路网串联新都心、市北CBD、五四广场。项目背靠双山公园，周边还有夹岭山体育运动公园、坛顶山公园、嘉定山公园、北岭山森林公园环绕。

△图源于网络

更关键的是稀缺。新都心多年无新增住宅用地出让，2025年仅出让2宗地块，可开发住宅用地趋于枯竭。这意味着，未来新都心新增住宅供应将十分有限。在这样的土地上，海信把君字产品首次落子，本身就是一种态度：不是复制，而是以高端产品系回应城市核心的稀缺。

△示意图

对新都心而言，君字产品首进的意义，不只是多了一个改善项目，而是让板块从“成熟配套区”向“改善人居极点”再迈一步。新都心与崂山张村河、麦岛前海并称主城三大人居极点之一，而海信·君安要做的，是用产品力把这句话真正落地。

02

产品力

于细微处，看见高端序列的自我要求

产品力，就是海信刻在骨子里的内功。

这次海信·君安把很多过去更多出现在城市高端住区的设计，完整落地新都心，从社区规划、景观园林，到建筑工艺、户型空间，形成一套完整的改善解决方案。

△示意图

抬板造园，把喧嚣隔绝在大门之外

社区主入口打造青岛首创酒店式三拱门庭，横向约20米，挑高超9米，白色石材搭配香槟色铝板，没有浮夸繁复的装饰，依靠比例、拱券与材质本身呈现低调隐奢的门第仪式感，成为归家的第一道礼序边界。

△示意图

社区大堂以“三拱启境·归庭栖心”为理念，与南侧办公建筑一体化联合设计，形成城市界面向居住园区的过渡。

△示意图

社区抬高约8米，车辆直接进入地库，人行于地面，实现人车彻底分流。门外是新都心的繁华，门内是纯步行住区。内部构建多路径归家体系：由大堂主入口进入后，可先上一层进入下沉庭院与会所共享空间，再上一层进入小区内部景观，同时预留独立通道直通地下车库。

△示意图

景观叙事：四进归家，三院隐心

景观以「奢府入境・隐心归林」为内核，构建“四进归家，三院隐心”的景观叙事线。从奢府名门落客，到流水观澜下沉叠瀑水院，再到曲水雅集、山野雅趣，层层递进；禅庭、林径、望山三院，把双山山林意境引入园区内部。市北首创环幕式下沉庭院，利用高差打造叠水瀑布，植被层次丰富，形成安静富有变化的庭院场景，归家如同一场由繁华步入山林的心灵旅程。

△示意图

园区配置约1500㎡全龄志趣会所，健身房、乒乓球、桌球、四点半学堂、茶室棋牌室一应俱全，运动、亲子、长者休闲，在家门口就可以完成，把社交和生活场景延伸至家庭之外的社区公共空间。

△示意图

建筑立面：实用与美学融为一体

立面取现代简约美学，以竖向肌理构筑骨架，横向构件穿插交织，遵循三段式体量逻辑。底部基座采用灰色石材，主体整合透明玻璃、香槟色铝板、深灰色铝板、银灰仿石真石漆等饰面系统，顶部以香槟色格栅与银色铝板收束檐口。

△示意图

海信·君安是市北首个采用“四玻两腔”玻璃的住宅。四层玻璃两层空腔，相比普通中空玻璃进一步强化隔音降噪，适配主城城市界面的居住痛点；立面采用流线造型，石材、铝板、大面积玻璃组合，兼顾建筑颜值、保温隔热与耐久实用，好看更好用。

户型空间：高利用率，适配家庭全周期成长

海信·君安仅240户，全盘聚焦改善客群，一梯一户设计，电梯厅外设独立入户前厅，私密性与归家仪式感同步拉满。约2.5容积率，7栋住宅，住宅层数控制在12—16层，建面约129㎡、143㎡、176㎡户型，LDKG一体化设计，标准层高约3.1米，南向四开间采光充沛。项目通过优化公摊与公共空间布局，部分户型可实现约95%—100%的超大使用空间。

建面约129㎡入门改善四房，在有限面积内实现四房功能，空间利用率拉满，满足进阶家庭的基础改善诉求。

建面约143㎡4+X可变户型，设置弹性X空间，可以作为书房、儿童房、健身房，跟随家庭结构成长变化，装得下家庭十年的生活变迁。

△示意图

建面约176㎡塔尖大平层，更强调轻奢尺度。私梯入户、独立玄关、中西双厨、岛台西厨、阔绰圆桌餐厅、巨幕宽厅、百变多功能房、奢阔主卧套房、干湿分离公卫，全面适配大家族欢聚、社交宴请、居家办公与多代同堂的全周期需求。

△示意图

室内精装设计，延续温润现代・时尚轻奢的基调。全屋倒弧工艺弱化棱角，无主灯场景化照明，独立家政间把家务隐藏起来，三分离卫浴解决多人口家庭早高峰矛盾，从玄关收纳、厨房黄金动线，到卧室的适老化、儿童房成长型设计，大量细节面向真实家庭生活场景打磨，不是好看的样板，而是可长期居住的家。

△示意图

03

君字落子新都心

板块人居迎来新的变量

过去海信君字产品更多落笔于崂山等城市高端板块，代表着海信对土地的审慎选择，只选择具备足够价值底色的板块，才会释放这套高端产品序列。

△示意图

其一，重新确认新都心的改善价值。过去大家谈论高端改善，目光常常投向拥有山海自然资源的板块。君字产品落地，印证了：成熟 CAZ 主城，完备现成的城市配套，同样可以承载高阶改善需求。不必等待配套落地，城市资源触手可及，同时享受高端产品的居住体验。

其二，树立板块纯改善产品的参照样本。新都心住宅开发已步入尾声，存量时代，很难再有地块可以做完整的纯改善社区规划。海信·君安从社区规模、规划、园林、公区到户型精装全套拉满，填补板块在纯粹改善产品上的空白，给主城置业者提供全新的选择方向。

△示意图

其三，为成熟城区人居升级提供范本。在已经高度成熟的建成区，不改变外部城市界面，依靠产品本身的迭代升级，向内打磨社区居住内核，提升片区人居品质。对于已经开发十余年的新都心而言，这是产品层面的一次重要补位。

△示意图

在当下的置业环境，改善买房，无非两件事：选不可复制的土地，选经得起时间考验的产品。

海信·君安，占住新都心已经完全兑现的成熟资源底盘，把多年沉淀的产品力完整移植过来，大到抬板社区、四进式园林，小到四玻两腔玻璃、全屋圆角工艺、独立家政间，兼顾城市繁华与社区静谧，兼顾仪式感与烟火日常。

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