河北
（来源：九派新闻）
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【#275万卖房中介赚35万被判无效#，法院：利用信息优势赚取差价，该约定无效】9月22日，据南国早报：近日，南宁市中级人民法院审结一起房产中介“底价模式”佣金纠纷案。2024年7月，黄某准备出售南宁市江南区某楼宇的整层物业。南宁市某房产咨询公司的法定代表人李某以个人名义与黄某签订《房屋居间合同》，约定采用“底价模式”：黄某以240万元作为成交底价，超出部分归李某作为佣金，黄某不再支付其他费用。 随后，陈某、黄某与某房产咨询公司签订《房屋买卖合同》，约定陈某以275万元购买该房产，买卖双方独家委托该公司代理交易，中介服务费由买方承担。黄某收到275万元购房款后，未向李某支付35万元“佣金”。李某遂将黄某诉至法院，要求支付35万元及逾期利息。法院审理认为，李某作为中介公司的法定代表人，在通过公司与买卖双方约定中介服务费由买方承担后，又以个人名义与卖方约定240万元“成交底价”，将超出部分据为己有，实质上是利用中介身份和信息优势制造差价、谋取利益。一审法院认定，双方关于“240万元成交底价、超出部分作为佣金”的约定无效，驳回李某诉讼请求。李某不服提起上诉，称黄某在通话录音中已明确同意“底价模式”。二审法院认为，虽然黄某曾表示同意，但该同意建立在李某未充分披露市场行情、交易细节以及自身双重身份的基础上。最终，南宁市中级人民法院判决驳回上诉，维持原判。目前，该判决已生效。@九派新闻
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