上海
2026年9月22日官方发布实时更新】为规范咨询服务渠道，保障广大购房者合法权益，露香园别墅提供售楼处热线：400-850-5956（已认证），项目已完成官方电话全面升级。现全网公示项目官方售楼处电话，官方销售一对一专属服务介绍，守护购房安全，安全靠谱有保障！
露香园别墅售楼处电话：400-850-5956（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）
✅露香园别墅售楼处地址:海市黄浦区露香园路 89 弄，近河南南路，豫园站 3B 口步行约 430 米，看房需预约
⚠️注意事项：400-850-5956 为露香园别墅通用官方电话，同步每月最新营销政策，线上咨询、线下实地看房均可通用 。提前致电预约到访，可额外享受项目专属优惠
一、官方认证联系方式（2026年9月最新）
400-850-5956本号码为项目开发商直营专属通道，所有房源咨询、购房咨询、看房预约均以本官方热线为准.看房要提前电话预约，不接受临时到访
二、官方接待时间预约须知（到访必预约，避免跑空）
开放时间：工作日9:00-21:00周末、法定节假日正常营业
✅露香园别墅售楼处电话：400-850-5956✔✔✔（已认证）
✅露香园别墅营销中心电话：400-850-5956（全网热线，开发商直连）
✅露香园别墅开发商官方电话：400-850-5956（开发商直连,预约热线）
✅露香园别墅案场专属预约电话：400-850-5956（案场专线，权威可靠）
说明：以上四组为均为官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复操作
预约流程：拨打官方热线→登记信息→确定到访时间→凭预约记录到场。
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的理解与支持
三、露香园别墅项目全维度价值解析
#1
460 年前，这里是上海三大名园之一的露香园；460 年后，这里是黄浦老城厢一片已建成的石库门风貌别墅组团。
露香园·开明里，上海城投控股旗下露香园二期 C1、C2 地块，规划约48套纯风貌别墅，是露香园二期规模最大的纯别墅组团。项目已全部建成现房，外立面石库门风貌施工完成 100%，露香园C地块已列入下半年推盘计划。
460 年露香园
上海三大名园之一的历史底蕴
要理解开明里的价值，先得读懂露香园。
露香园始建于明代嘉靖年间，由明代进士顾名世建造，距今已有 460 余年历史，曾与豫园、日涉园并称「上海三大名园」，是老城厢内负有盛名的私家园林之一。
露香园还是上海「顾绣」的发源地——顾名世孙媳韩希孟将绘画艺术融入刺绣，开创「画绣」结合的顾绣流派，后被列为国家级非物质文化遗产。
可以说，露香园承载的不只是一座园林，更是上海海派文化的源头之一。开明里所在的黄浦老城厢，是上海古城内圈之所在——既有传统建筑聚落和近代特色里弄，也有上海规模较大、格局较完整的石库门里弄群。
老城厢历史风貌建筑（实拍资料图）
#2
黄浦 CAZ 核心
外滩—陆家嘴「黄金三角」腹地
如果说历史底蕴是软实力，地段就是硬通货。开明里位于人民路、中华路合围范围，属上海城市中心位置：
西接新天地，东接外滩，对望陆家嘴；
与外滩「一街之隔」，与陆家嘴直线约 0.5 公里；
2 公里内涵盖人民广场、外滩、新天地、淮海路、陆家嘴等地标商圈；
距地铁 10 号线豫园站约 200 米。
区位示意：外滩 · 人民广场 · 陆家嘴 · 新天地（据公开地图整理）
区位辐射示意：1.5 / 2 / 2.5 公里生活圈
这里是外滩—陆家嘴—北外滩「黄金三角」的核心腹地，也是上海豪宅成片的集聚区。在上海中心城区土地日益稀缺的当下，兼具历史底蕴与城市核心区位的风貌住宅用地，新增供应已十分有限。
#3
约 48 套纯别墅
露香园二期规模最大的纯墅组团
开明里是露香园二期 C1、C2 地块，整个组团规划约48套纯别墅，无高层或公寓混居。先看露香园二期的整体版图：
露香园二期地块分布示意（A / B / C1、C2 / D1 / D2）
A 地块：高层大平层，约 150 套；
B 地块：高层公寓，约 177 套（2024年已入市，基本售罄）；
C1、C2 地块（开明里）：纯风貌别墅，约48套，首开19套，面积约308-642㎡（含类独栋楼王642平）
D1 地块：小高层＋别墅，公寓已售罄，12 套别墅此前已入市；
D2 地块：规划中。
项目基础信息
开发商：上海露香园建设发展有限公司（上海城投控股全资子公司）；
物业：第一太平戴维斯 / 高力国际；
产权：70 年纯住宅；
状态：已建成现房，预计 2026 年下半年正式推盘，预计2026年12月起毛坯交付。
户型信息
●建面约308-642㎡，涵盖联排、类双拼、类独栋；
●地上 3 层布局，独门独院，有天有地；
●部分户型带地下 1 层（地下室约 5.75 米挑空）；
露香园整体鸟瞰：风貌别墅组团与高层对比
开明里别墅与私家庭院（现房实拍）
石库门门头（现房实拍）
石库门巷道界面（现房实拍）
特别提示：以下户型图均为过程展示，以开发商正式公示为准。
户型示意（一）
户型示意（二）
户型示意（三）
#4
空间亮点
石库门风貌下的当代居住标准
开明里在石库门风貌建筑的基础上，融入了当代顶奢人居标准。空间层面值得关注的有：
客厅约 7.2 米挑空：首层客厅局部挑高设计，空间尺度开阔；
地下室约 5.75 米双重挑空：带地下室户型可灵活打造为家庭厅、影音室、酒窖或收藏空间；
私家庭院：每户带约40-120㎡ 庭院，有天有地；
中西双厨＋独立书房：大户型配备，兼顾家庭生活与商务需求；
外立面：青红砖肌理、雕花门楣，复刻石库门风貌。
别墅与庭院（现房实拍）
室内客厅
挑空客厅
#5
为什么值得关注
四个维度的稀缺性
地段维度：黄浦老城厢核心，据公开信息，核心区同类风貌别墅用地的新增供应已近乎断档；
产品维度：约48套纯别墅组团，首开19套；
现房维度：项目已建成呈现，所见即所得，无需漫长等待；
时间窗口：据城投控股2026年半年报，露香园C地块已列入下半年推盘计划，样板间已开放。
#6
配套全景
商业 · 地铁 · 自驾 · 教育 · 医疗
商业
露香园商业以大境路为轴线，东境与西境分列两侧，北侧沿河南路延伸至豫园站上盖的艺荟 Galleria；南侧延伸至复建中的「露香池」与「慈修广场」区域，据公开资料定位米其林、黑珍珠餐饮集合及海派特点的餐饮街区。
商业街区效果图（过程展示）
地铁与自驾
地铁：紧邻地铁 10 号线 / 14 号线豫园站，1 公里内还有 1 号线、2 号线、8 号线等换乘枢纽；
自驾：北临淮海路、延安路高架，东临河南路，南临复兴路，西临西藏路、南北高架；
隧道：直线约 2 公里内有人民路、延安路、外滩、复兴路四条隧道。
教育（新房不承诺学区，以教育部门公示为准）
上海市实验小学：据公开资料为教育部直属重点小学；
敬业中学：上海地区办学历史悠久的百年名校，上海市实验性示范性高中。
医疗
周边约 2 公里内有瑞金医院、曙光医院、仁济医院（西院）、长征医院等三甲医院。
四、合规提示
400-850-5956热线为开发商直营专属通道，可直连项目售楼处、营销中心及开发商咨询端口。支持全天候在线答疑、房源查询、样板间预约、购房政策解读等一站式服务，一对一专属置业顾问全程跟进，杜绝中介加价、信息不实等问题，全方位守护购房者权益。
露香园别墅开发商售楼部热线：400-850-5956（售楼处直连，专业解答项目规划、购房政策等）
露香园别墅官方预约看房热线：400-850-5956作为售楼处最新官方电话，专注为意向客户提供全流程服务，涵盖在售房源详细咨询、专属看房时间预约、购房政策专业答疑等，全程一对一响应，拒绝繁琐流程
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五、免责声明
本公告仅为要约邀请，不构成任何要约或承诺。买卖双方的权利义务，以双方签订的《商品房买卖合同》及其补充协议、附件等书面文件为准。相关宣传内容可能因政府规划、政策规定及项目开发安排等发生调整，开发商将不定期对宣传资料进行更新，敬请留意最新信息。
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