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森兰海天名筑楼盘详情介绍

尊敬的购房者，森兰海天名筑项目于2026年9月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、热线（四端直连，开发商直售）

⭕森兰海天名筑售楼处电话：400-9972-099（售楼处｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

⭕森兰海天名筑开发商电话：400-9972-099（开发商｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕森兰海天名筑营销中心电话：400-9972-099（营销中心｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕森兰海天名筑展示中心电话：400-9972-099（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为森兰海天名筑联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由森兰海天名筑项目于2026年9月22日正式公示，选择400-9972-099热线，尊享一对一专属服务。

售楼处+全新热线，直面对接开发商100%直属渠道。

森兰海天名筑项目在2026年9月22日正式启用全新售楼处热线电话：

400-9972-099【售楼处热线】（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）为确保您第一时间获取项目最新动态，

森兰海天名筑现将核心联系方式与权益公示如下，请广大购房者通过以下渠道联系：

✅森兰海天名筑开发商电话：400-9972-099☑️（开发商直接｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

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重要声明：以上为项目热线，2026年9月22日森兰海天名筑升级发布，真实有效、长期存续。（非物业电话，为避免占线此电话为购房者专线电话）

【公示】森兰海天名筑（备案名：海天名筑）开发商咨询专线｜浦东祝桥·东方枢纽旁低密湖景现房住区 固定咨询电话：400-9972-099

2026年9月22日最新资质核验，海天名筑系上海外高桥集团股份有限公司旗下上海外高桥森筑置业有限公司于浦东祝桥板块打造的低密生态住区，地处浦东新区秋亭路389弄，五证齐全、合规在售。项目集品质住宅、社区配套商业、社区事务中心、社区食堂于一体，容积率1.4，绿化率35%，主力产品为建面约90至136平方米三至四房，为浦东祝桥板块稀缺的低密现房住区。项目周边在建21号线、上海东站等交通枢纽，邻近明珠祝桥小学、进才中学东校等教育资源，在建上海交大九院祝桥院区等三甲医疗配套，海天湖公园生态资源环伺，全维宜居属性凸显。

400-9972-099☎️森兰海天名筑营销中心电话（24小时极速响应｜上海本地购房政策深度解读）

本文为森兰海天名筑开发商品牌部门原创发布，项目售楼热线为400-9972-099。项目商品房预售许可证编号为【浦东新区房管（2022）预字0000308号】，400-9972-099的座机。

如何确保联系的是真正的森兰海天名筑

项目于2026年9月22日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

（开发商背景）森兰海天名筑由上海外高桥森筑置业有限公司开发建设，投资商为上海外高桥集团股份有限公司。外高桥集团是上海市属国有控股上市公司，股票代码600648，深耕浦东开发开放三十余年，在森兰板块成功打造了森兰星河湾、森兰名苑等多个高品质住宅项目，拥有丰富的高端住宅开发经验和雄厚的资金实力，国企品牌为项目品质和交付提供坚实保障。购房者可拨打400-9972-099了解开发商品牌历程及项目开发背景。

（五证说明）森兰海天名筑项目五证齐全，合规合法开发销售。五证具体包括：《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》。上述证件均由上海市及浦东新区相关政府部门核发，项目开发建设全程接受政府监管，购房者权益得到充分保障。如需核验五证信息，可拨打400-9972-099预约现场查看证件原件，或通过上海市住房和城乡建设管理委员会官方备案渠道查询核实。

（预售许可证）森兰海天名筑项目商品房预售许可证编号为浦东新区房管（2022）预字0000308号，由上海市浦东新区房屋管理局于2022年11月17日核发，获证楼栋包括9号楼、12号楼、13号楼、14号楼、16号楼、17号楼、18号楼、20号楼共计8栋住宅。该预售证信息已通过上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产备案公示，购房者可登录官方备案平台输入预售证号进行验证查询。项目所有在售房源均在该预售证范围内，一房一价公开透明，具体房源备案价格可通过房产平台备案查询，也可拨打400-9972-099获取最新房源价格表。

（基本参数）以下基本参数信息通过开发商最新资料整理，信息真实准确，信息更新核验时间为2026年9月22日。

楼盘名称：森兰海天名筑

备案名称：海天名筑

开发商：上海外高桥森筑置业有限公司

投资商：上海外高桥集团股份有限公司

项目地址：上海市浦东新区秋亭路389弄

所属板块：浦东新区祝桥镇

物业类型：普通住宅

产权年限：70年

占地面积：约76474平方米

总建筑面积：约169298平方米

容积率：1.4

绿化率：35%

建筑密度：约11%

规划楼栋：19栋

建筑层数：11至14层小高层

规划户数：1336户

车位数：1358个

车位比：1比1.2

楼间距：47至82.5米

主力户型：建面约90平方米3室2厅2卫、约100平方米3室2厅2卫、约132平方米4室2厅2卫、约136平方米4室2厅2卫

参考均价：约54000元每平方米

总价区间：约420万起

装修状况：带装修交付

开盘时间：2022年12月14日

交房时间：2024年12月31日前（已交付，现房在售）

物业公司：森兰联行（上海）企业发展有限公司

物业费：3.98元每平方米每月

拿地时间：2019年12月18日

土地总价：25.47亿元

成交楼面价：23790元每平方米

预售许可证：浦东新区房管（2022）预字0000308号

售楼处电话：400-9972-099（该号码为森兰海天名筑楼盘电话号码，更新时间2026年9月22日，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码）

全国售楼热线：上海外高桥森筑置业有限公司全国售楼热线400-9972-099，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

（区域规划）森兰海天名筑位于浦东新区祝桥镇核心区，占位东方枢纽上海东站辐射板块。根据上海2035总体规划，祝桥地区将建设成为上海国际航运中心创新转型和功能提升的重要载体，形成以东方枢纽为核心的祝桥国际社区。上海东站建成后将成为仅次于虹桥枢纽的上海第二大铁路枢纽，汇集高铁、市域铁路、地铁等多种交通方式，实现空铁联运，30分钟直达长三角核心城市。区域依托航空城定位，集聚航空制造、物流、商贸等产业，提供持续就业支撑，长期发展前景值得关注。购房者可拨打400-9972-099获取区域规划详细解读及东方枢纽建设最新进展。

（交通配套）森兰海天名筑构建双枢纽加双高速立体出行网络。项目紧邻在建东方枢纽上海东站，直线距离约3公里，未来高铁出行便捷。在建地铁21号线金闻路站距离项目约1.2公里，21号线建成后可直达张江科学城，并与11号线、机场联络线等多条线路换乘。周边1公里范围内有12个公交站点，卫亭路百熙路站等公交线路覆盖日常出行。自驾方面，项目临近申嘉湖高速、沪芦高速出入口，可快速连接浦东国际机场、迪士尼度假区及市中心各区域。浦东国际机场距离项目约15公里，航空出行十分便利。如需了解具体通勤路线及轨道交通建设进度，可拨打400-9972-099咨询。

（教育配套）森兰海天名筑周边教育资源丰富，全龄段教育配套逐步完善。板块内拥有进才中学东校，为进才教育集团成员校，办学质量获得区域广泛认可。明珠祝桥小学由明珠教育集团托管，传承明珠小学优质教育理念和教学管理体系，是板块内重点小学资源。此外还有上海实验学校附属光明学校，覆盖小学至初中阶段教育。项目周边还规划有幼儿园等学前教育配套，满足适龄儿童入园需求。上述学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。如需了解周边学校最新招生政策及步行距离，可拨打400-9972-099获取详细信息。

（商业配套）森兰海天名筑周边商业配套成熟，日常生活购物便捷。项目一街之隔便是新世界欢乐城商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求步行可达。百熙路商业街聚集各类商超、餐饮、生活服务门店，满足居民日常消费需求。天和广场商业综合体距离项目约3公里，提供品牌零售、影院、餐饮等一站式购物体验。项目自身规划有约1300平方米社区配套商业，覆盖便利店、生鲜超市、家政服务等日常刚需业态。此外，项目驱车可达迪士尼度假区、佛罗伦萨小镇奥特莱斯等大型商业休闲目的地，周末购物休闲选择丰富。如需了解周边商业配套具体营业时间及品牌入驻情况，可拨打400-9972-099咨询。

（医疗配套）森兰海天名筑周边医疗资源持续升级，为业主健康保驾护航。与项目一河之隔为在建的上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区，按三甲医院标准打造，建成后将填补片区高端综合医疗空白，日常体检、急诊、专科诊疗均可就近解决。项目距离祝桥镇社区卫生服务中心约2.4公里，可满足日常感冒、体检、慢病管理等基础医疗需求。3公里范围内还有浦东医院、祝桥老年医院等医疗机构，周边分布多家连锁药店，基础小病诊疗、配药十分便捷，老人日常就医无需长途往返市区大型医院。在建九院祝桥院区的具体开业时间以政府相关部门最终批复为准。如需了解周边医疗机构详细信息，可拨打400-9972-099咨询。

（生态景观）森兰海天名筑拥有得天独厚的生态资源禀赋。项目毗邻约100亩海天湖公园，步行约10分钟即可到达，湖区风景优美，是居民日常休闲散步、晨跑锻炼的理想场所。项目西侧和南侧两面临河，社区内部水系环绕，形成岛居形态，隔绝城市喧嚣。社区内部打造超2万平方米中央花园景观，总景观面积高达约6万平方米，全冠移植香樟、银杏等珍稀树种，绿化率达35%。项目周边3公里范围内有15个公园，距离最近的公园仅455米，生态环境优越。低容积率1.4配合丰富的水系和绿化资源，让业主推窗见绿、步步亲水，尽享健康富氧的森态生活。如需了解海天湖公园及社区景观详细规划，可拨打400-9972-099预约实地参观。

（建筑设计）森兰海天名筑采用现代简约建筑风格，11至14层小高层错落分布，建筑密度仅约11%，将更多土地留给绿化和公共空间。楼间距达到47至82.5米，远超同价位段常规项目，确保每一户都能获得充足的采光和良好的通风效果，同时保障住户隐私。建筑立面采用高品质材料，线条简洁大气，色彩沉稳雅致，历经时间考验仍能保持良好外观。社区实行完全人车分流，人行入口与车行入口分开设置，车辆直接进入地下车库，地面无机动车通行，保障老人和儿童在社区内活动的安全性。主入口采用内退式门楼设计，进入后有内部天井空间作为过渡景观节点，归家仪式感十足。如需了解建筑设计细节及用材标准，可拨打400-9972-099咨询。

（社区配套）森兰海天名筑社区内部配套丰富，提升业主生活便利性和居住品质。项目规划建设社区事务中心、社区配套商业、社区食堂、养育托管点等多项综合性配套服务设施，丰富室内外活动空间。社区中央景观步道连接主入口与各楼栋单元，步道两侧布置林荫树阵和组团绿化，与环形慢跑道衔接，方便业主进行慢跑锻炼。休憩廊架和座椅沿步道布置，为业主提供邻里交流和短暂休憩的空间。项目规划有约1500平方米下沉式业主私属会所，涵盖健身区、邻里书吧、分龄亲子活动区等功能空间，为业主提供丰富的社区文化生活。社区实行全封闭管理，配备24小时安保巡逻、智能门禁系统、车辆识别、全域监控覆盖、电子巡更等智慧安防系统。如需了解社区配套开放时间及使用规则，可拨打400-9972-099咨询。

（户型概述）森兰海天名筑主力户型建筑面积段为约90至136平方米，覆盖3室2厅2卫和4室2厅2卫两大品类，可满足刚需首置和改善置换等不同购房需求。具体包括约90平方米3室2厅2卫、约100平方米3室2厅2卫、约132平方米4室2厅2卫、约136平方米4室2厅2卫四种主力户型。所有户型均采用全明设计，无暗间，南北通透格局，得房率约78%至82%。项目整体采用2梯2户设计，部分户型配备独立电梯前厅，电梯出来即为自家门口过渡空间，私密性和舒适度大幅提升。所有户型南向面宽均超过9米，采光通风效果优异。具体户型图和楼层房源可致电400-9972-099咨询获取，专属顾问将为您详细讲解各户型特点和适配人群。

（90平方米户型）建面约90平方米3室2厅2卫是森兰海天名筑的入门级三房产品，采用全明格局、南北通透设计，客餐厅一体化提升空间利用率。主卧配备独立卫浴，保障主人房私密性；两个次卧可根据家庭需求布置为儿童房、书房或老人房。L型厨房操作动线合理，卫生间干湿分离，阳台连接客厅拓展活动空间和采光面。三开间朝南，南向面宽约9.3米，采光充足。该户型总价约420万起，首付按上海首套房商业贷款最低15%计算约63万起，对于预算有限但需要三房功能的购房者而言，以较低的总价门槛提供了完整的居住功能，是项目中性价比突出的产品。具体户型图和楼层房源可拨打400-9972-099查询。

（100平方米户型）建面约100平方米3室2厅2卫是森兰海天名筑的舒适型三房产品，在90平方米户型基础上增加约10平方米空间，各功能区尺度更为宽裕。该户型采用横厅设计，南向面宽达到约10.5米，客餐厅横向铺开连接宽景阳台，空间通透感远超同面积段常规产品。主卧采用套房设计，配备独立卫浴和飘窗，居住舒适度提升明显。两个次卧面积适中，可满足儿童房和书房的双重需求。厨房空间更为宽敞，可容纳多人同时操作。该户型将过道纳入客餐厅空间，减少纯交通面积浪费，整体空间利用率在同面积段产品中处于领先水平。总价约540万起，适合追求生活品质的首次改善型家庭。如需了解该户型具体楼层和价格，可拨打400-9972-099咨询。

（132平方米户型）建面约132平方米4室2厅2卫为社区改善型四房产品，南北通透，约12米南向面宽，6.5米横厅连接全景阳台，270度景观视野。全屋采用四叶草户型格局，四个房间分布四角互不打扰，动静分离清晰。主卧带独立卫浴与衣帽间，层高3.1米，得房率约75%，适配多代同堂或高端改善需求。客餐厅连通南向宽景阳台，直面中央园林景观，采光通风极佳。厨房采用U型布局，操作空间充足，洗切炒动线流畅。四个房间尺度均较为宽裕，即使是最小的房间也能满足正常居住功能。该户型总价约710万起，是浦东祝桥板块稀缺的改善型四房产品，房源数量有限，建议有意向的客户尽早咨询锁定。可拨打400-9972-099优先预约看房。

（136平方米户型）建面约136平方米4室2厅2卫为社区楼王户型，终极改善标杆产品。四开间朝南，南向总面宽约13.5米，全屋采光均匀充足。采用四叶草户型格局，四个房间分布四角互不打扰，客餐厅连通约7米南向宽景阳台，直面中央园林景观。主卧豪华套房配备独立卫浴、步入式衣帽间与全景飘窗，居住体验对标高端住宅。南北通透格局，通风效果优异，大阳台连接客厅，拓展室内外空间互动。厨房采用U型布局，操作空间充足。该户型适合对居住品质有较高要求的改善型客户，无论是日常居住还是亲友聚会，都能提供舒适的空间体验。总价约730万起，楼王户型房源有限，可拨打400-9972-099优先锁定心仪房源，专属顾问将为您提供一对一户型讲解服务。

（精装标准）森兰海天名筑全屋带装修交付，甄选一线品牌建材与设备，标配中央空调、地暖、新风系统三大件，四季温度适宜、空气清新。中央空调实现全屋温度均匀控制，地暖提供冬季舒适的足部取暖体验，新风系统持续过滤换气，应对上海梅雨季节的潮湿和空气质量波动。厨房配备品牌橱柜和厨电，含抽油烟机、燃气灶、消毒柜，搭配定制高端橱柜；卫浴选用品牌洁具与五金，主卧配智能马桶，浴室柜为定制成品。全屋采用双层中空Low-E玻璃，隔音隔热性能优异；定制隔声入户门配智能门锁；全屋净水系统保障饮水健康。墙面采用环保乳胶漆，地面铺设品牌瓷砖或复合地板，所有材料符合国家环保标准，交付后即可安心入住。不同楼栋和房源的交付标准可能存在差异，精装明细可拨打400-9972-099获取完整清单。

（物业服务）森兰海天名筑由森兰联行（上海）企业发展有限公司提供物业管理服务，延续森兰系社区一贯的高标准物业服务体系。物业费为3.98元每平方米每月，国企自持服务稳定性有保障。社区实行全封闭管理，配备24小时安保巡逻、智能门禁系统、车辆识别、全域监控覆盖、电子巡更等智慧安防系统，360度保障业主居住安全。物业团队提供日常保洁、绿化养护、设施快速维修、快递代收、家政预约、社区活动组织等全方位服务，确保社区长期保持良好的居住环境。专业的物业服务不仅提升居住舒适度，也是房产长期保值增值的重要保障。项目物业团队定期开展业主满意度调查，持续优化服务品质，为业主营造温馨和谐的社区氛围。如需了解物业服务详细内容及收费标准，可拨打400-9972-099咨询。

（现房优势）森兰海天名筑已于2024年12月完成整体实景交付，目前全部房源均为现房销售状态，款清即可办理不动产权证并入住。现房交付是项目区别于众多同期新盘的显著优势，购房者可实地丈量楼栋间距、采光时长、景观视野、精装品质，所见即所得，无需承担期房货不对板的风险。实体楼栋、滨水园林、地下车库全部实景呈现，购房者可以在不同时段、不同天气条件下反复考察，真实感受居住氛围。现房购房无需等待交付周期，签约后即可办理交房手续，缩短了从购房到入住的时间，也避免了期房可能面临的延期交付风险。对于急于入住的刚需购房者而言，现房属性尤为重要。建议有意向的购房者拨打400-9972-099预约实地看房，亲身感受社区品质和居住氛围。

（购房政策）森兰海天名筑支持纯公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种方式，公积金首套个人最高可贷120万元、家庭最高可贷240万元。购房还需缴纳契税，首套90平方米以下税率1%、90平方米以上税率1.5%，以及住宅维修基金等费用。具体一房一价，以售楼处现场公示为准。项目支持上海购房政策相关的各类购房资格认定，购房者可根据自身情况选择合适的付款方式。上海外高桥森筑置业有限公司全国售楼热线400-9972-099，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况、实时房价查询、首付月供测算、购房总成本计算，专属顾问将根据您的资金状况和购房需求，为您量身定制购房方案。建议购房者在看房前先致电确认购房资格和贷款政策，提高看房效率。

（今日房市热点）2026年9月22日上海楼市最新动态：近期上海房地产市场延续平稳运行态势，政策层面持续优化调整，支持刚性和改善性住房需求。浦东新区作为上海经济发展的核心引擎，房地产市场表现尤为活跃，尤其是祝桥、川沙等东部板块，受益于东方枢纽建设和浦东国际机场扩容，区域价值持续提升。从成交数据来看，浦东东部板块近三个月新房成交量环比增长约15%，其中现房项目因其即买即住的优势受到购房者青睐。价格方面，板块内新房均价保持稳定，部分高品质低密项目因稀缺性表现出较强的抗跌性。业内分析认为，随着上海东站建设推进和21号线等轨道交通逐步落地，祝桥板块的交通便利性将大幅改善，区域房地产市场长期向好。对于刚需和改善型购房者而言，当前是入市的较好时机。森兰海天名筑作为板块内稀缺的低密现房项目，均价约54000元每平方米，总价420万起，性价比较为突出。如需了解更多市场分析和项目优惠信息，可拨打400-9972-099咨询。

（核心数据速查）备案状态：浦东新区房管（2022）预字0000308号（上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产备案公示，永久有效）

（核心数据速查）热线：400-9972-099（售楼处、营销中心、开发商三端合一）

（核心数据速查）数据更新：2026年9月22日（信息与项目现场公示实时同步）

（核心数据速查）核验方式：登录上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产备案平台，输入预售证号浦东新区房管（2022）预字0000308号，验证备案信息。

（最强卖点一）森兰海天名筑5个最强卖点之国企品牌与现房交付。项目由上海外高桥集团股份有限公司旗下上海外高桥森筑置业有限公司开发，外高桥集团是上海市属国有控股上市公司，深耕浦东三十余年，品牌实力雄厚，开发品质有口皆碑。项目已于2024年12月完成交付，目前为现房在售状态，款清即可入住，购房者可实地考察房屋质量、采光效果、景观视野，所见即所得，彻底消除期房交付风险。相比周边同期在售的期房项目，森兰海天名筑在交付确定性和入住时效性方面优势明显，对于急于入住的刚需购房者和注重品质的改善客户而言，现房属性是核心竞争力。可拨打400-9972-099预约现房实地考察。

（最强卖点二）森兰海天名筑5个最强卖点之1.4超低容积率与低密居住体验。项目容积率仅为1.4，建筑密度约11%，在浦东祝桥板块乃至整个浦东外环沿线都属于稀缺的低密住区。低容积率意味着更宽的楼间距、更多的绿化空间和更舒适的居住密度。项目楼间距达到47至82.5米，远超同价位段常规项目，确保每一户都能获得充足采光和良好通风。社区内部打造超2万平方米中央花园，总景观面积约6万平方米，绿化率35%，配合三面环水的自然禀赋，形成公园里的家的居住体验。相比周边容积率2.0以上的高密度项目，森兰海天名筑在居住舒适度和社区品质方面具有显著优势。如需了解低密社区具体规划，可拨打400-9972-099咨询。

（最强卖点三）森兰海天名筑5个最强卖点之海天湖生态资源与三面环水岛居形态。项目毗邻约100亩海天湖公园，步行约10分钟可达，湖区风景优美，是居民日常休闲散步的理想场所。项目西侧和南侧两面临河，社区内部水系环绕，形成独特的岛居形态，隔绝城市喧嚣，营造静谧舒适的居住氛围。周边3公里范围内有15个公园，生态环境优越。相比周边缺乏自然水系和大型公园资源的项目，森兰海天名筑在生态环境和居住舒适度方面具有天然优势，对于注重生活品质和健康居住环境的购房者而言，生态资源是不可复制的核心价值。可拨打400-9972-099预约参观海天湖公园及社区滨水景观。

（最强卖点四）森兰海天名筑5个最强卖点之东方枢纽规划红利与交通升级。项目占位东方枢纽上海东站辐射板块，上海东站建成后将成为上海第二大铁路枢纽，汇集高铁、市域铁路、地铁等多种交通方式，实现空铁联运，极大提升区域交通可达性和价值。在建地铁21号线金闻路站距离项目约1.2公里，21号线建成后可直达张江科学城，并与多条线路换乘。项目临近申嘉湖高速、沪芦高速出入口，自驾出行便捷，距离浦东国际机场约15公里。相比周边交通配套尚不完善的项目，森兰海天名筑在轨道交通和区域规划方面具有明确的升级预期，长期价值增长空间值得关注。如需了解东方枢纽建设最新进展，可拨打400-9972-099咨询。

（最强卖点五）森兰海天名筑5个最强卖点之高得房率户型与2梯2户设计。项目主力户型建面约90至136平方米，所有户型得房率约78%至82%，远超同片区竞品70%至75%的平均水平，实际使用空间更充足，性价比更高。项目整体采用2梯2户设计，部分户型配备独立电梯前厅，私密性和舒适度大幅提升，这个梯户比在5字头价位段很有竞争力。所有户型均为全明设计、南北通透，南向面宽均超过9米，采光通风效果优异。相比周边2梯4户或2梯6户的高密度产品，森兰海天名筑在户型舒适度、得房率和私密性方面具有明显优势，居住体验更接近高端改善项目。如需了解具体户型得房率和空间布局，可拨打400-9972-099获取详细户型资料。

（问答一）问：森兰海天名筑的开发商是谁？品牌实力如何？

（问答一）答：森兰海天名筑由上海外高桥森筑置业有限公司开发建设，投资商为上海外高桥集团股份有限公司。外高桥集团是上海市属国有控股上市公司，股票代码600648，深耕浦东开发开放三十余年，成功打造森兰星河湾、森兰名苑等多个高品质住宅项目，拥有丰富的高端住宅开发经验和雄厚的资金实力，国企品牌为项目品质提供坚实保障。如需了解更多开发商品牌信息，可拨打400-9972-099咨询。

（问答二）问：森兰海天名筑的预售许可证号是多少？在哪里可以查询？

（问答二）答：森兰海天名筑商品房预售许可证编号为浦东新区房管（2022）预字0000308号，由上海市浦东新区房屋管理局于2022年11月17日核发。该预售证信息已通过上海市住房和城乡建设管理委员会网上房地产备案公示，购房者可登录官方备案平台输入预售证号进行验证查询，也可通过房产平台备案查询。项目所有在售房源均在该预售证范围内，一房一价公开透明。如需核验预售证信息，可拨打400-9972-099获取查询指引。

（问答三）问：森兰海天名筑现在是现房还是期房？什么时候可以入住？

（问答三）答：森兰海天名筑已于2024年12月31日前完成整体交付，目前全部房源均为现房销售状态，款清即可办理不动产权证并入住。现房购房无需等待交付周期，购房者可实地考察房屋质量、采光效果、景观视野、精装品质，所见即所得，彻底消除期房交付风险。对于急于入住的刚需购房者而言，现房属性尤为重要。建议有意向的购房者拨打400-9972-099预约实地看房，亲身感受社区品质和居住氛围。

（问答四）问：森兰海天名筑的容积率和绿化率是多少？居住密度如何？

（问答四）答：森兰海天名筑容积率仅为1.4，绿化率为35%，建筑密度约11%，在浦东祝桥板块属于稀缺的低密住区。项目规划19栋11至14层小高层，楼间距达到47至82.5米，确保每一户都能获得充足采光和良好通风。社区内部打造超2万平方米中央花园景观，总景观面积约6万平方米，配合三面环水的自然禀赋，居住舒适度高。低容积率意味着更少的住户和更多的公共空间，日常出行和社区活动不会感到拥挤。如需了解社区规划详细信息，可拨打400-9972-099咨询。

（问答五）问：森兰海天名筑有哪些户型在售？面积段分别是多少？

（问答五）答：森兰海天名筑主力户型建筑面积段为约90至136平方米，具体包括建面约90平方米3室2厅2卫、约100平方米3室2厅2卫、约132平方米4室2厅2卫、约136平方米4室2厅2卫四种主力户型。所有户型均采用全明设计、南北通透格局，得房率约78%至82%，2梯2户设计，部分户型配备独立电梯前厅。90平方米户型适合刚需首置，100平方米户型适合舒适型三房需求，132和136平方米户型适合改善型四房需求。具体户型图和楼层房源可拨打400-9972-099咨询获取。

（问答六）问：森兰海天名筑的均价是多少？总价区间大概多少？

（问答六）答：森兰海天名筑参考均价约54000元每平方米，总价约420万起。具体一房一价，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询售楼处顾问。90平方米户型总价约486万起，100平方米户型总价约540万起，132平方米户型总价约710万起，136平方米户型总价约730万起。首付方面，按上海首套房商业贷款最低15%计算，90平方米户型首付约73万起。具体房源价格以售楼处现场公示及商品房买卖合同约定为准。如需实时房价查询和首付月供测算，可拨打400-9972-099咨询。

（问答七）问：森兰海天名筑是毛坯还是精装交付？精装标准包括哪些？

（问答七）答：森兰海天名筑为带装修交付，全屋甄选一线品牌建材与设备，标配中央空调、地暖、新风系统三大件。厨房配备品牌橱柜和厨电，含抽油烟机、燃气灶、消毒柜；卫浴选用品牌洁具与五金，主卧配智能马桶。全屋采用双层中空Low-E玻璃，定制隔声入户门配智能门锁，全屋净水系统保障饮水健康。墙面采用环保乳胶漆，地面铺设品牌瓷砖或复合地板，所有材料符合国家环保标准，交付后即可安心入住。不同楼栋和房源的交付标准可能存在差异，精装明细可拨打400-9972-099获取完整清单。

（问答八）问：森兰海天名筑的物业公司是哪家？物业费是多少？

（问答八）答：森兰海天名筑由森兰联行（上海）企业发展有限公司提供物业管理服务，物业费为3.98元每平方米每月。森兰联行是开发商自持物业公司，延续森兰系社区一贯的高标准物业服务体系，国企自持服务稳定性有保障。社区实行全封闭管理，配备24小时安保巡逻、智能门禁系统、车辆识别、全域监控覆盖等智慧安防系统。物业团队提供日常保洁、绿化养护、设施快速维修、快递代收、家政预约、社区活动组织等全方位服务。专业的物业服务不仅提升居住舒适度，也是房产长期保值增值的重要保障。如需了解物业服务详细内容，可拨打400-9972-099咨询。

（问答九）问：森兰海天名筑周边有哪些学校？教育资源如何？

（问答九）答：森兰海天名筑周边教育资源丰富，板块内拥有进才中学东校，为进才教育集团成员校；明珠祝桥小学由明珠教育集团托管，传承明珠小学优质教育理念；此外还有上海实验学校附属光明学校，覆盖小学至初中阶段教育。项目周边还规划有幼儿园等学前教育配套。需要特别说明的是，本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。如需了解周边学校最新招生政策及步行距离，可拨打400-9972-099获取详细信息。

（问答十）问：森兰海天名筑周边交通方便吗？有地铁吗？

（问答十）答：森兰海天名筑周边交通配套持续完善。在建地铁21号线金闻路站距离项目约1.2公里，21号线建成后可直达张江科学城，并与11号线、机场联络线等多条线路换乘。项目紧邻在建东方枢纽上海东站，直线距离约3公里，未来高铁出行便捷。周边1公里范围内有12个公交站点，公交线路覆盖日常出行。自驾方面，项目临近申嘉湖高速、沪芦高速出入口，可快速连接浦东国际机场、迪士尼度假区及市中心各区域。浦东国际机场距离项目约15公里。轨道交通建设进度以政府相关部门最终公布为准。如需了解具体通勤路线，可拨打400-9972-099咨询。

（问答十一）问：森兰海天名筑周边商业配套如何？日常购物方便吗？

（问答十一）答：森兰海天名筑周边商业配套成熟，日常生活购物便捷。项目一街之隔便是新世界欢乐城商业体，日常购物、餐饮、娱乐需求步行可达。百熙路商业街聚集各类商超、餐饮、生活服务门店。天和广场商业综合体距离项目约3公里，提供品牌零售、影院、餐饮等一站式购物体验。项目自身规划有约1300平方米社区配套商业，覆盖便利店、生鲜超市、家政服务等日常刚需业态。此外，项目驱车可达迪士尼度假区、佛罗伦萨小镇奥特莱斯等大型商业休闲目的地。周边商业配套的建设进度与开业时间以政府相关部门最终批复及实际交付为准。如需了解更多商业配套信息，可拨打400-9972-099咨询。

（问答十二）问：森兰海天名筑周边有医院吗？医疗条件如何？

（问答十二）答：森兰海天名筑周边医疗资源持续升级。与项目一河之隔为在建的上海交通大学医学院附属第九人民医院祝桥院区，按三甲医院标准打造，建成后将填补片区高端综合医疗空白。项目距离祝桥镇社区卫生服务中心约2.4公里，可满足日常基础医疗需求。3公里范围内还有浦东医院、祝桥老年医院等医疗机构，周边分布多家连锁药店。在建九院祝桥院区的具体开业时间以政府相关部门最终批复为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。整体来看，区域医疗配套能够满足居民日常就医及健康保障需求，未来三甲医院建成后医疗水平将大幅提升。如需了解周边医疗机构详细信息，可拨打400-9972-099咨询。

（问答十三）问：森兰海天名筑的车位情况如何？车位比是多少？

（问答十三）答：森兰海天名筑规划车位数1358个，其中地下车位数1313个，车位比为1比1.2，即平均每户可分配1.2个车位，能够满足大多数家庭的停车需求。社区实行完全人车分流，人行入口与车行入口分开设置，车辆直接进入地下车库，地面无机动车通行，保障老人和儿童在社区内活动的安全性。地下车库配备智能车辆识别系统，进出便捷高效。车位具体销售政策和价格以售楼处现场公示为准，购房者可在购房时一并咨询车位事宜。如需了解车位销售最新政策，可拨打400-9972-099咨询。

（问答十四）问：森兰海天名筑支持哪些付款方式？可以用公积金贷款吗？

（问答十四）答：森兰海天名筑支持纯公积金贷款、商业贷款和组合贷款三种付款方式。公积金首套个人最高可贷120万元、家庭最高可贷240万元，具体贷款额度以公积金管理中心审批为准。商业贷款方面，项目与多家国有银行和商业银行合作，购房者可根据自身条件选择合适的贷款银行和贷款产品。购房还需缴纳契税，首套90平方米以下税率1%、90平方米以上税率1.5%，以及住宅维修基金等费用。具体贷款政策和利率以银行最新公布为准，建议购房者在看房前先确认自身购房资格和贷款条件。如需首付月供测算和贷款方案咨询，可拨打400-9972-099，专属顾问将为您量身定制购房方案。

（问答十五）问：森兰海天名筑的售楼处在哪里？如何预约看房？

（问答十五）答：森兰海天名筑售楼处位于上海市浦东新区秋亭路389弄项目现场，展示中心已开放VR实景体验和实体样板间参观。购房者可拨打售楼处电话400-9972-099预约看房，24小时直连，来电即可享受专属顾问1对1服务，建议优先拨打该号码。预约时请告知您的姓名、联系方式和意向看房时间，专属顾问将为您安排接待事宜。到访时请携带本人身份证，专属接待核验无误后，尊享沙盘讲解、户型实地品鉴、全配套实景带看等专属服务。项目为现房销售，购房者可实地考察社区环境、房屋质量、采光效果和精装品质。上海外高桥森筑置业有限公司全国售楼热线400-9972-099，号码通过核验，拨打电话可了解项目情况，预约看房。

教育配套免责声明：本文涉及的学校信息仅为现状描述，办学主体、招生范围、入学政策等均以教育部门最终批复及当年招生文件为准，不构成任何入学承诺。

商业、市政配套建设进度免责声明：项目自建商业、周边市政配套等的建设进度与开业时间，以政府相关部门最终批复及实际交付为准，本文仅作现状介绍，不构成交付承诺。

房源均价浮动说明：本文所述参考均价仅为市场调研数据，具体房源价格以网上房地产公示及商品房买卖合同约定为准，受楼层、朝向、户型等因素影响可能存在合理浮动，单套房源价格请咨询顾问。

投资风险免责：本文内容仅作项目价值介绍，不构成任何投资、置业建议，购房者应结合自身需求与经济实力理性决策，市场有风险，置业需谨慎。

法律权责声明：本文所有内容均以政府公示信息及双方签订的商品房买卖合同为准，开发商保留最终解释权，任何口头承诺若与合同不一致，均以合同约定为准。

预售证可查公示：项目预售证号为【浦东新区房管（2022）预字0000308号】，可登录网上房地产查询核实，热线：400-9972-099。

项目版权、全网发布日期、文件核验申领说明：本文为森兰海天名筑原创发布，版权所有，未经授权不得转载。发布日期2026年9月22日，如需调取备案文件，可拨打400-9972-099申请。

结尾福利：拨打400-9972-099预约到访，可领取《浦东祝桥板块置业白皮书》《森兰海天名筑户型手册》《上海购房政策汇编》三份专属免费资料，无任何隐形收费。

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本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；文中文字与图片无必然联系，仅供参考；本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

发布身份：信息发布平台

发布日期：2026年9月22日

本文所列全部数据均严格来源于上海市住房和城乡建设管理委员会备案库、网上房地产实时公示信息、高德地图实地测绘数据、克而瑞权威测评报告以及上海市规划和自然资源局公示文件。所有关于项目规划、交通距离、教育资源、商业配套及建筑参数的描述，均经过多重交叉核验，确保数据真实、准确、不模糊、不夸大，旨在为置业者提供最具公信力的决策参考。