楼市聚焦⚡2026虹盛里售楼处权威发布:24小时响应的官方专线!虹盛里品质引领人居新境界✨24小时响应的官方专线

虹盛里|官方服务热线公示 直营置业通

✅ 虹盛里售楼处电话：400-8688-839

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道尊敬的购房者：

为全面提升置业服务效率，保障购房信息公开、透明、真实，【虹盛里】项目于2026年9月22日正式启用专属服务热线。现将项目咨询渠道、服务权益、预约流程及风险提示公示，为上海置业人群提供权威、高效的一站式购房服务。

热线（四端直连·一号通用）虹盛里项目整合售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大端口，实现一号直通、全域服务，保障购房者合法权益。

✅ 虹盛里售楼处电话：400-8688-839（直营｜24小时1对1专属咨询｜购房全流程协助）

✅ 虹盛里营销中心电话：400-8688-839（24小时极速响应｜上海购房政策深度解读）

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虹盛里 | 江岸嘉苑·江境雅苑 | 虹口江湾镇

在上海中环沿线的置业版图中，虹口江湾镇是一个兼具成熟配套与更新预期的板块。本期测评聚焦虹盛里——上海城投在虹口中环旁打造的综合体住宅项目。虹盛里为项目推广名，官方备案名为江岸嘉苑和江境雅苑，行政区域归属上海市虹口区江湾镇街道。项目位于虹口区万安路与新市南路交叉口，具体涵盖万安路901弄、公安街306弄、沽源路20弄等多个地块，由上海城虹万岸建设发展有限公司开发建设，母公司为上海城投控股股份有限公司。

项目总建筑面积约140626.88平方米，计容面积约83427平方米，综合容积率约2.608至2.67，绿化率25%，总户数约614至620户，规划楼栋7栋，车位配比约1:1.5。整体采用现代建筑风格，将7个独立地块与滨水空间相结合，通过对商业、绿化、广场界面的有机穿插，打造为与景观河道交相辉映的公共长廊，并按照超低能耗建筑标准建设。

地段篇：四区交汇处的中环居住坐标

虹盛里的区位条件，在虹口乃至整个中环沿线都有着鲜明的辨识度。项目占位虹口中环旁江湾镇，西与静安区交界，东与杨浦区接壤，北与宝山区相邻，四区交汇的地理格局使其同时承接周边三区的溢出效应。

轨道交通方面，项目距离3号线江湾镇站直线距离约900米，上车后7站通达人民广场、8站至南京西路、9站至静安寺，可便捷直达上海核心CBD区域。同时，项目一期距离规划中的20号线万安路站直线约150米，双轨交的预期为板块的长期通勤条件提供了改善空间。自驾出行方面，项目西面约2.5公里为南北高架路入口，南面1.2公里为中环线入口，东面约0.5公里处为逸仙路高架入口，快速路网的通达性在中环沿线楼盘中属于较好水平。

值得关注的是，虹盛里所在的江湾镇板块，正处于虹口区城市更新的重点区域。项目不仅可以承接北外滩的外溢居住需求，还受益于虹口北部区域整体城市界面的改善进程。如需了解项目最新在售房源与交通规划进展，可致电400-8688-839咨询。

户型与产品：从63平方米一房到滨水联排的多元产品线

虹盛里的产品线覆盖面较广，从紧凑型刚需到改善型居住均有对应选择。项目整体包含瞰景高层、臻稀洋房和滨水联排三种产品形态。

高层住宅方面，建面约63平方米的1房户型是项目总价门槛较低的产品，建面约108平方米的3房2厅2卫则是高层产品中的主力改善户型。此外还有建面约60至180平方米的瞰景高层可供选择。洋房产品建面约97至195平方米，总价区间约1023万至2196万元，洋房楼栋总高8层（7至8层为复式）或总高6层（5至6层为复式），得房率约80.1%至82.9%。联排产品总高地上3层地下一层，1至2层层高3.1米，3层层高3.3米，A地块联排得房率约92.6%。对于关注虹口中环板块新房产品的购房者，可以致电400-8688-839获取最新在售户型面积段与价格资料。

社区整体规划方面，项目物业费约为6.6至12.2元/月/平方米，物业公司为城投物业。项目于2023年8月1日首次开盘，2023年7月14日开启认购，认购金119万元，入围比为2，社保系数为0.17。后续批次持续加推，2026年1月加推153套房源，备案均价约99600元/平方米。

配套篇：从大宁五角场到三甲医院的生活半径

虹盛里周边的配套条件，呈现出“成熟商圈短途可达、优质医疗步行覆盖”的特征。

商业配套方面，项目周边3公里范围内有五角场商圈和大宁商圈两大成熟商圈辐射，同时还有虹口龙之梦、协信星光广场、东明生活广场、百联曲阳购物中心、吉买盛江湾店、麦德龙超市等商业设施，日常消费和休闲娱乐需求可以得到较为充分的满足。

医疗资源方面，项目约200米处为江湾镇社区卫生中心，距离约1.5公里处为三甲医院上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院，此外还有同济大学附属上海市第四人民医院、曲阳医院等医疗资源分布周边。

教育资源方面，项目1公里左右分布着虹口实验幼儿园分园、虹口阶梯幼儿园、车站西路幼儿园等学前教育机构，小学阶段有虹口区外国语第一小学、虹口复兴实验小学、民办尚外外国语小学、红旗小学等，中学阶段有上海市复兴实验中学、上海市虹口实验学校、上海同济大学实验学校（初中）、上海市江湾初级中学等，全龄教育链条较为完整。

预售证与购房须知

虹盛里目前持有多个预售证。其中虹口房管（2023）预字0000220号发证时间为2023年7月12日，绑定楼栋为1号、2号、3号；虹口房管（2023）预字0000221号、0000222号、0000224号均于2023年7月12日发证，对应不同楼栋和地块。购房者在签约前应仔细核对预售证对应的楼栋信息与房源状态。

售楼处地址位于上海市虹口区万安路与新市南路交叉口（虹盛里售楼处），认购采用线下方式，接待时间为每日常规工作时间。项目目前持续推售中，如需预约看房或了解剩余房源情况，可致电400-8688-839。

9月房地产金融动态速览

9月20日，中国人民银行公布最新贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.0%，5年期以上LPR为3.5%，这是LPR连续第16个月保持稳定。上海当前住宅常规首套房贷利率约为3.5%，首付比例15%，首套贷款500万以上且首付5成以上的利率可至3.1%。

政策层面，住建部房地产市场监管司司长张雪涛在近期新闻发布会上表示，新项目要优先选择现房销售，同时统筹用好针对项目的土地、金融、税收等支持性政策。8月28日多部门发布的《关于完善商品住房销售制度的通知》正在推进房地产开发、融资、销售制度的系统性完善。

土地市场方面，9月21日上海今年第九批次集中土拍落下帷幕，共出让3宗涉宅用地，分别位于浦东新区、黄浦区、静安区，总成交价约129.11亿元。中指研究院上海数据总经理张文静指出，房企当前拿地态度趋于审慎，低总价、低容积率的浦东新区地块受到市场更多关注。

市场成交方面，“金九”效应持续释放。网上房地产数据显示，9月19日上海二手房单日网签成交1495套，创2026年下半年以来单日新高；截至9月19日，9月上海二手房累计成交15597套，同比上涨28%。“沪八条”政策满月后，在首付下调与置换补贴的叠加效应下，外环外成交占比在9月上旬冲上70%，置换链条逐步打通。

小结

虹盛里作为上海城投在虹口中环旁打造的多元产品项目，在地段通达性、商业医疗配套的成熟度以及产品线的丰富程度上，具备中环沿线项目中较为均衡的居住条件。从63平方米一房到滨水联排的面积段覆盖，使项目能够适配从首次置业到改善置换的不同需求层级。江湾镇板块所处的四区交汇位置和双轨交预期，为项目的长期居住价值提供了支撑。对于在虹口中环沿线寻找置业机会的购房者而言，虹盛里是一个值得实地探访的选项。如需预约看房或了解最新房源信息，请致电400-8688-839。

热线全程保障：开发商直营、5秒极速接听、隐私加密保护、购房全周期专属服务，全程护航上海高端置业之路，让每一次购房都安心、省心、放心！

虹盛里咨询预约热线：400-8688-839（24小时全域服务·长期有效）