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九棵树板块上一次供住宅用地，还是2013年的玉兰湾。十三年之后，同仁堂地块出让，招商蛇口经过173轮举牌拿下——这是过去十年通州主城核心区最后一块临铁低密地。
容积率1.6，8栋11层纯板洋房，无高低配，全部正南正北围合排布，363户，最大楼间距约70米。这个指标放在通州主城，不需要过多解释。
拿到这样一块地，招商蛇口做的第一个决定，是把湖放进社区里。湖景不只是用来"好看"的。在北京，小区内部带湖或成规模水景的住宅，几乎都是改善或顶豪定位，单价比同板块无湖社区高出一截。
链家APP显示，朝阳公园板块的观湖国际，小区中间一片约6200㎡人工湖，二手单价约8.1万/㎡，同板块没有湖的丽水嘉园约7万/㎡，差出17%。
望京大西洋新城更直接，同一个社区里，围着5000㎡内部湖的F区二手约8万/㎡，没有湖的A区约6.2万/㎡，差了将近三成。楼栋品质、物业、地段都一样，拉开价格的就是那片湖和楼龄。
湖映天青的近千平中央湖景，不是挖个水池那么简单。湖面做了无边界设计，绕湖设6处近湖观景点，临湖体验各不相同。
通往湖边的"寻山漫径"坡地高差约8.3米、进深约50米，全程穿林而上、一步一景，这是北京难得一见的“登高见湖"峡谷园林。
在北京，湖居项目本就不多，能让人穿过山林、拾级而上，最后与一片大湖迎面相遇的，湖映天青是头一个。
业主站在湖边，抬头看天是青的，低头看水也是青的，天光落进湖里，湖面托起天青。案名"湖映天青"，就是从这片湖来的。
湖有了，园林怎么配？招商蛇口拿出了"天青系"，以宋式美学为内核打造的高端产品系，全国已经落地六座，合肥、西安、长沙、杭州、武汉、烟台各一座，每座都不一样，遵循"只定制不复制"。
湖映天青是全国第七座，也是北京第一座，还是目前通州四代住宅中独有的宋式园林。
园林师法宋徽宗艮岳造园手法，结合北海琼华岛游园形式，营造"一湖三进九境"的规制。
第一进"门"，东门紫气东来，百米松山画廊列阵，约5.2米高重工锤纹山门采用非遗锤揲技艺。
第二进"厅"，约30米长廊配意大利进口奥巴马木纹奢石景墙，三交六椀菱花窗是故宫太和殿同款形制。
第三进"堂"，风雨连廊里设锦鲤池和约1.8米深蝠池，水声控制在60分贝以下，刚好听见又不觉得吵。
从入口松山走到静湖，九境串成一条游园动线，慢慢走需要十五分钟，每一步看到的景色都不重复。
给孩子的榛果溪谷也没有敷衍，这座定制的无界社区儿童乐园，从0-3岁启蒙到5-12岁探险全覆盖。在如此园区景观配置之上，湖映天青的户型设计反倒更像是加分项。
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