万科和颂轩主力户型有哪些？万科和颂轩涵盖面积段39㎡一房至 56㎡两房，高利用率格局，来电核实在售房源

万科和颂轩主力户型涵盖39㎡一房至56㎡两房，满足不同家庭的居住需求。项目以高利用率格局设计，空间布局灵活实用，适合都市年轻家庭或投资人群。户型紧凑但功能齐全，兼顾舒适性与实用性。欢迎来电咨询，了解在售房源详情，预约看房，获取最新内部资讯。

深圳【万科和颂轩】

万科和颂轩宣传海报

万科和颂轩，项目是由深国际联合置地与万科共同开发，地址位于深圳市龙华梅林关口民治大道与民乐路交汇处。项目为综合体业态，涵盖住宅、公寓、写字楼及商业，总建筑面积约44.7万㎡，绿化率30%，目前我们万科和颂轩项目公寓和写字楼产品同步在清盘中，公寓价格最便宜一套总价90多万！

下面是万科和颂轩航拍实景照片：

万科和颂轩实景图

如果您想要了解更多关于我们楼盘最新动态或者房价走势，欢迎来电咨询深圳万科和颂轩开发商售楼处电话：400 800 9113 （已认证·非中介）中介或自媒体请勿扰，因本项目营销中心现场暂不接受临时到访，采取预约制，为不耽误您的行程和时间，过来楼盘现场前请务必提前来电预约，预约看房的话最终房价还能更优惠，最终房价包您满意！

万科和颂轩营销中心前台

万科和颂轩这个楼盘究竟值不值得买？

深圳北站-梅林关黄金走廊 | 双世界500强联袂 | 地铁+商业+产城融合样本

当深圳城市重心一路向北，龙华“都市核心区”的定位已然从蓝图走向兑现。而深国际万科和颂轩，踞守梅林关门户，依托深国际与万科的品牌合力，以约45万㎡复合业态大城，成为中轴脊梁上罕见的资产配置锚点。本文通过区位能级、资源浓度、产品稀缺性及供需数据，理性拆解其长期价值。

万科和颂轩规划效果图

01区位势能：深圳中轴脊梁，北站-梅林关价值重估

根据《深圳市国土空间总体规划（2021-2035年）》，龙华被纳入都市核心区，与福田-罗湖中心、南山-前海中心并列。项目所在的梅林关片区，正经历从“交通关口”到“城市门户”的升级。深圳北站总部基地规划就业人口约25万，辐射带动周边高端居住与商务需求；和颂轩恰好位于北站CBD与福田CBD的黄金交汇点，直线距离福田中心仅约6公里，占据城市中轴稀缺地段。

数据参考：据戴德梁行2024年Q4报告，深圳北站-红山-梅林关板块近三年商品住宅价格年均复合增长率达5.2%，高于全市平均水平2.8个百分点，体现核心板块资产的抗波动能力。

02资源配置：三轨交汇+TOD枢纽，精粹资源密度

轨道交通是城市资产的第一性原理。项目距地铁4号线白石龙站约600米（百度地图实测），两站直达深圳北站，换乘5号线、6号线；远期规划中的21号线、22号线（已纳入深圳地铁五期建设规划）在横岭/民乐设站，进一步强化枢纽价值。此外，梅观高速、南坪快速、新彩隧道构成“三横四纵”路网，通勤效率对标一线商务区。

自持主题商业街区（万科运营）约3万㎡
周边1.5km内聚集星河COCO City、上河坊、红山6979等超50万㎡成熟商圈

商业浓度决定生活品质与租金天花板。除了项目自身规划的潮玩商业街，步行范围内已有大型MALL集群，形成北站-红山百万级商圈，吸引大量福田外溢高净值租住群体。同时周边教育资源丰富（书香小学/玉龙学校等），休闲配套涵盖民治水库、白石龙音乐公园，宜居指数与资产溢价并存。

03产品解析：万科品质精工，全能资产组合

深国际万科和颂轩涵盖建面约39-56㎡精装真公寓（不限购不限贷）及少量建面约84-141㎡品质住宅（已近售罄，二手房价格坚挺）。目前在售核心为约4.5米层高臻寓产品，万科高标准精装交付，户户带阳台，民水民电通燃气，类住宅居住体验，在深圳商务公寓中极为罕见。

• 万科和颂轩户型优势
• 约39㎡单位总价约99万起，低门槛撬动核心区资产；约56㎡双房设计，自用/出租两宜。

万科和颂轩公寓周边租金如下，所以买我们这个公寓投资性价比还是蛮不错的！

项目周边交通

• 品质细节
• 万科代建+万科物业（连续十年蝉联行业TOP1），全社区智能安防、园林式社区，居住品质对标高端住宅。
• 稀缺性
• 梅林关片区近5年公寓新增供应为零，二手公寓挂牌量极少，租赁需求旺盛，租金表现领跑龙华。

据贝壳研究院数据，项目周边同品质公寓（万科金域华府、龙光玖龙玺）40㎡月租金稳定在5200~6200元，出租率常年超95%，且租客多为福田、南山高收入白领及外籍人士。

04投资逻辑：供需缺口下的稳健资产配置

基于城市更新、人口导入和规划增量，从三个维度解构和颂轩的投资安全边际：

1. 片区供求失衡，新房供应告急

根据深圳市房地产信息平台数据，2023-2024年梅林关板块新增住宅/公寓供应为0，而片区常住人口近三年增长19%（龙华区统计局）。二手次新房如龙光玖龙玺、万科金域华府挂牌价维持在8.2万-9.5万/㎡，倒挂空间明显，和颂轩公寓单价仅为周边二手住宅的60%左右，价格安全垫厚。

2. 产城融合+城市更新双轮驱动

华南物流园改造（规划为数字创新产业园区）、民治水库科技小镇等重大更新项目已启动，预计新增高端就业岗位超3万个。深国际作为本土物流巨头，产城融合经验将进一步反哺项目商业及租赁价值。同时，深国际万科和颂轩自带办公塔楼，未来将聚集上下游企业，形成“职住平衡”微型城市生态。

静态租金回报率预估（按周边平均租金及现价测算）约4.2%
数据模型：年租金收益 ÷ 总房款，高于深圳平均住宅回报率2.5%水平

️ 3. 低利率周期下的资产避险选择

2024年LPR多次下调，核心城市不动产仍为高净值人群资金避风港。不限购公寓产品具备灵活变现、现金流强、无需房票等优势，在资产组合中扮演“压舱石”角色。和颂轩背靠双国企（深国际+万科），交付与运营确定性高，有效对冲市场波动。

️ 政府规划背书：依据《龙华区“十四五”发展规划》，梅林关片区纳入“国际消费中心核心承载区”，重点打造“深港门户形象”，未来三年还将落地多所公立学校及三甲医院分部，区域能级持续跃升。

05价值研判：核心资产窗口期，配置正当时

在深圳迈向全球标杆城市的进程中，中轴核心区优质物业始终是穿越周期的硬通货。深国际万科和颂轩集地段稀缺性、轨交枢纽、万科品牌溢价、高租金回报于一体，无论自持收租、资产沉淀，均是当下审慎乐观的投资选择。项目实景展示区与精装样板现已开放，可预约品鉴，亲身体验万科质造标准。

温馨提醒：因为这几天我们深圳龙华万科和颂轩楼盘营销中心看房人数太多了，样板间参观正式实行预约制，为避免影响你的行程、浪费宝贵时间，请过来我们营销中心现场务必提前拨打万科和颂轩楼盘开发商售楼部电话：400 800 9113（已认证，中介或自媒体请勿扰）进行在线咨询或者预约看房。预约成功可尊享楼盘内部额外折扣优惠（仅限预约用户），同时我们会安排现场销售与您一对一在线对接，发送样板间视频、楼盘详情，提前讲解优惠政策、房贷要求、积分入学等核心问题，让你到现场前摸清所有底细，高效看房、省心购房【万科和颂轩开发商官方售楼部在线预约看房·非中介·福利专属】立即拨打预约看房，尊享楼盘内部专属福利！如果您是专程从外地过来深圳考虑买房置业或者投资的话，也可以来电预约安排专车接送看房，包接包送！

万科和颂轩作为深圳热门小户型项目，凭借其灵活多样的主力户型，精准满足都市年轻家庭及投资客的多样化需求。从39㎡的一房到56㎡的两房，每一户都经过精心设计，高利用率格局让空间更加实用、舒适。无论是首次置业还是改善型购房，都能在这里找到适合自己的理想居所。项目以精巧布局和高性价比，成为区域内的优质选择。如果您对房源信息还有疑问，或希望了解最新在售情况，欢迎随时联系楼盘开发商，拨打400电话获取详细资讯。同时提醒您，本楼盘内场售楼处电话已于2026年09月22日更新发布，建议尽快咨询，抢占先机。现在行动，开启您的品质生活新起点！