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保利九宸赋

01

项目概况

【位置】：历下区解放东路以北、茂陵山路以西

【所属片区】：CBD西

【交房标准】：精装

【占地面积】：37271㎡

【建筑面积】：117688.54㎡（含9602.64㎡不计容面积）

【容积率】：2.9（加上不计容部分容积率3.16）

【总户数】：614户

【层高】：小高层3.15M；架空层3.5M

【楼间距】：大部分约为41-56米，10号楼和11号楼约为36米

【外立面】：铝板+玻璃幕墙

【项目规划】：规划了5栋21-25层高层、6栋15-17层小高层。其中，高层4/6/8号楼为带错层露台的四代宅，户属空中花园约973平。

【户型面积】：户均面积约173㎡（加上绿建二星奖励、阳台一半计容等，折算下来在179.5㎡左右）。

普通住宅为152/175/159/189㎡；第四代住宅户型面积为230/240/290㎡。

【居住公寓数量】：共25户居住公寓（8号楼西单元共1户；10号楼东单元共10户，西单元共10户；3号楼东/西单元西户共2户）

【交房时间】：2028年4月

【首开日期】：2025年12月

【均价】：约32500-38500元/平。

152平单价32500-34500元/平，

175平的17层小高层单价34500-36500元/平，

230平的单价35500—38500元/平，

240平四代宅单价35500-38500元/平。

【总价】：主力户型500-1000万。

152平的总价500-530万左右，

175平的17层小高层总价600-630万左右，

230平总价810-890万左右，

240平四代宅总价850-930万左右。

【开发商】：保利

【物业服务】：保利

02

项目规划

项目规划了5栋21-25层高层、6栋15-17层小高层。其中，中间3栋高层——4/6/8号楼为带错层露台的四代宅。

项目根据地势差，做了抬高设计，原本的一楼作为地下层，南侧东边做物业办公楼，东边以及西北侧为对外开放的底商，非机动车和商铺都放到地下，住起来更安静私密，车库和市政路一样高。

地下车库为中央车站式设计，独立非机动车库，无地上停车位，商业与车库隔离，减少噪音影响。

在楼栋排布上，采用中轴左右对称布局，并将侧向、北向的窗户尽可能最大化，充分保障东西侧的景观视野。

4、6、8号楼规划了三栋带错层挑高露台的四代宅，向西能俯瞰全福河景观带，向东为茂岭山公园。

项目外立面采用的是铝板+宽幕玻璃的设计，通过古铜色铝板+黄铜色铝板+深灰色铝板+米白色仿石铝板不同的颜色变化让外立面有层次感，更显高级。

不过，为了做出高得房率的四代宅，小区有9000多平的不计容面积，导致10号楼的居住公寓高达20户，整个小区有25户，这一点需要注意。

03

项目户型

4号楼、6号楼、8号楼为四代宅，户型为230/240/290平。其中，230/240平层高3.3米，290平层高3.5米。

其他楼座户型为152/175/159/189平，层高3.15米。

户型配比上，152平占比38%，159平占比3%，175平占比35%，189平占比3%，230平占比7%，240平占比7%，290平占比7%。

赠送面积主要是空中露台、设备平台、开敞式阳台。所有户型至少能达到两梯两户标准，且为同层排水。

152平有两个户型，位于最南排的2-5-9-11号楼上。边户为宽厅类四叶草户型，客厅开间6.1米，南向面宽12.7米，中间户为四面宽四室，南向开间5.3米，南向面宽14.8米。样板间客厅赠送一半阳台，已全封，比较宽敞、北边送露台，交房不封，主卧赠送拐角飘窗。

159-189平位于3号楼东单元。159平与152平宽厅类四叶草户型格局类似，客厅开间更宽，达到了6.5米，南向面宽13.3米；189平为端厅四室，客厅开间6.89米，南向面宽15.8米。189平户型东侧均为大面窗设计，南北达到12.35米，厨房是L型拐角窗设计。

175平D户型位于7号楼上，均为四面宽户型，东西户对称，客厅开间6.2米，南向面宽16.5米。

175平A/B户型位于1-10号楼上，均为四面宽户型，客厅开间均为5.9米，一个南向面宽15.9米，一个南向面宽16.2米，户型格局类似，主要差异在主卧飘窗。南次卧套间不通透，带暗卫。

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