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一、项目官方基础档案（备案真实数据）
项目名称：云樾宸光小区
开发企业：国贸地产（厦门本土千亿国企）
项目位置：思明区前埔中路· 开元创新社区核心腹地
产品形态：11栋17到18层纯板式小高层
产权属性：70年纯商品住宅，零安置房、无混居
容积率：2.6（岛内主城稀缺低密）
绿化率：约30%
总户数：458户（社区体量精致、圈层纯粹）
车位配比：1:1.16
物业：国贸自持高端物业
交付标准：全屋精装交付
合同交付时间：2028年4月

二、最新官方备案价格（权威公示）
项目备案单价：68500元/㎡起
本次取证全部为真实可售房源，一房一价、楼层价差、朝向价差、景观价差严格备案可查。

三大真实在售户型备案总价区间
（全部为当前已出备案、真实可售户型）
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112㎡ 四房两厅两卫｜入门改善主力
备案总价：约765万起
• 板块最低门槛思明纯改善四房
• 南北通透、板式采光、高得房新规户型
• 独立私梯入户，刚需改善首选上车户型

130㎡ 四房三卫｜主力改善爆款
备案总价：约885万起
• 双主卧套房设计、三卫配置
• 大面宽横厅、南北双阳台
• 三代同堂、二胎家庭主流改善户型
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169㎡ 第四代空中庭院四房｜社区楼王顶配
备案总价：约1207万起
• 思明主城稀缺四代住宅空中庭院产品
• 错层露台、超高拓展、空间尺度顶级
• 全盘货量稀缺，定位塔尖改善
重要官方说明：
1、68500元/㎡为项目最低备案起价，多集中于低楼层、临街房源；中高楼层、景观楼层、楼王位价格显著上浮。
2、备案价为政府最高限价，开盘实际成交价低于备案价，具体优惠、开盘折扣、锁筹福利可私信咨询最新内部政策。

三、产品核心价值｜思明主城稀缺低密改善标杆
1、全社区纯改善、无小户型、圈层纯粹全盘起步即四房，无刚需小户型，业主群体统一改善属性，社区居住氛围纯粹。
2、全楼栋一梯一户 · 独立私梯前厅每一户独享独立候梯空间，私密感、仪式感、实用性拉满，是岛内同价位稀缺配置。
3、2.6超低容积率小高层对比岛内普遍3.0–4.0容积率高层社区，小高层采光、通风、楼间距、居住舒适度完全越级。
4、高端社区配套落地社区规划约1.3万㎡立体园林景观、下沉式高端会所，涵盖休闲茶室、健身空间、全龄活动场地，对标国贸高端云樾系标准。
5、国企国贸精装交付全套高端精装体系，品牌用材、细节标准全部备案公示，交付稳定性、品质度、安全性有保障。
四、板块硬核配套｜成熟思明东，所见即所得

【教育资源｜11片区顶配教育矩阵】
• 小学：厦外附小洪文校区（一路之隔）
• 初中：思明第11片区四校派位
双十中学思明分校｜厦外瑞景分校｜厦门一中思明分校｜大同中学前埔校区
11片区为岛内东部第一梯队教育片区，一双外录取率稳居思明前列，教育上限极高。
【交通体系】紧邻前埔中路、莲前东路城市主干道，快速通达软件园二期、观音山、会展新城、五缘湾、机场快速路。
多维BRT路网覆盖，自驾通勤效率极高，适配岛内高薪产业人群自住改善需求。
【商业配套】宝龙一城、瑞景商业广场、加州商业广场三大成熟商圈环绕，
餐饮、商超、影院、生活配套100%现成落地，无等待、无画饼。
【生态&医疗】斑鸠山公园、前埔健身公园双公园加持；
前埔医院、厦门市中医院配套完善，日常就医便捷。

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一、项目概况

项目位于思明区前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧，属于前埔片区、开元创新社区核心范围。开发商是厦门山悦地产有限公司（国贸旗下）-2。

指标数据位置思明区前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧开发商厦门山悦地产有限公司（国贸）总户数458户占地面积约2.2万㎡容积率2.6绿化率30%建筑类型7-11层纯小高层车位比1:1.16（537个车位）物业费5.5元/㎡·月户型面积112-165㎡四房交房时间待定

项目最大的规划特点是“超级底盘”设计。利用地块南北约6米的天然高差，做了立体化布局——在约2.2万㎡的占地之上，实现了约1.3万㎡的园林和约4000㎡的下沉式会所-2。✍✍4006785328接通后输入5555❗❗❗❗尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，❗❗❗❗ 国贸云樾宸光项目于2026年9月 正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✍✍国贸云樾宸光售楼处电话：⭕400-6785328接通后输入5555⭐（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✍✍国贸云樾宸光营销中心电话：⭕400-6785328接通后输入5555 ⭐（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✍✍国贸云樾宸光开发商电话：⭕400-6785328接通后输入5555⭐（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

二、户型分析：112㎡起步，四房是标配

项目全盘只做四房，面积段112-165㎡，定位非常纯粹。根据目前公开的信息，主力户型如下-：112㎡四房两厅两卫——入门款

112㎡做四房，在思明新规产品里属于比较极致的做法。新规对飘窗、设备平台等赠送面积的放宽，让这个户型的使用率能做到100%-120%，实际空间感会比传统112㎡宽敞不少-。一梯一户设计，带入户光厅，归家仪式感和实用性兼顾。

130㎡四房两厅三卫——主力款

130㎡做了三卫，比112㎡多一个卫生间，适合三代同堂或人口较多的家庭。同样是四房格局，空间尺度更从容-。165㎡四房——旗舰款

项目最大的户型，四个房间的尺度都会更宽裕，客厅和主卧的空间感明显提升。

户型整体判断：全盘四房起步，圈层纯粹，没有小户型混居。新规产品在得房率和使用率上有明显优势，这是云樾宸光最硬的产品力之一。

三、周边配套：前埔核心，配套成熟但地铁不算近

① 交通——约900米到岭兜站距离最近的地铁站是2号线岭兜站，约889米，步行大概需要10-12分钟。这个距离不算“地铁上盖”，在思明改善盘里属于中等水平。周边公交线路密集，公交出行方便。自驾方面，临近莲前东路、成功大道等主干道，出行便利-2。

② 教育——外国语附小洪文校区+一中思明分校派位项目已明确划片厦门外国语学校附属小学洪文校区（距离约800米）。小升初阶段属于第十一片区，派位学校包括厦门一中思明分校（距离约300米）、外国语瑞景分校、双十中学思明分校-10。

一中思明分校距离项目只有约300米，这个距离对于有学龄子女的家庭来说是非常实在的优势。

③ 商业——宝龙一城领衔，九大商圈环绕周边3公里范围内有宝龙一城、瑞景商业广场等7个大型商场-10。前埔本身的生活配套就很成熟，日常买菜吃饭完全不是问题。

④ 医疗——三甲集群周边有复旦中山厦门医院、厦心医院、弘爱医院三家三甲医院形成集群-10。这个医疗配置在岛内东部属于第一梯队。

⑤ 地段——开元创新社区核心项目位于开元创新社区核心范围，这是思明区“提升本岛”的重点工程之一，定位为绿色发展的生态科创城-。片区内有美亚柏科智慧城市创新中心等产业项目，未来将吸引更多高知人才聚集。

四、社区品质：会所和园林是亮点

① 下沉式会所——程绍正韬操刀项目约4000㎡的下沉式庄园会所，由设计过深圳湾一号、上海外滩樾的程绍正韬操刀。会所内规划了艺术廊道、书吧、茶室、私宴、健身壁球馆、社交吧等功能空间-25。这个会所配置在思明改善盘里属于高规格。

② 超级底盘——立体园林利用6米高差做的立体园林，形成了“地面-抬板-下沉会所”三重立体景观。低楼层也能有更好的采光视野，私密性同步升级-2。

③ 小高层——全楼层日照均好7-11层的小高层设计，建筑高度控制在40米以内。厦门冬至太阳高度角约40°，这个层高能保障全楼全楼层日照均好，规避了高层低区日照不足的问题-2。

一、区位：成熟到“怀旧”的思明东，烟火气盖过界面感

项目位于前埔中路与前埔西二路交叉口东北侧，属洪文板块核心，正处开元创新社区辐射带，隔壁就是软件园二期，往南直达会展、观音山商务带，地缘属性非常明确。

1.自驾是最大优势：莲前东路、成功大道两条主干道就在边上，通勤软件园、会展、五缘湾都在20分钟车程内，对东部上班的地缘客非常友好。

2.公共交通有短板：离最近的地铁2号线岭兜站步行约1.2公里，不算标准地铁盘，日常出行更依赖私家车。

3.城市界面偏老成：周边全是前埔、洪文的老牌社区，建筑年代普遍较早，没有湖边水库、五缘湾的崭新都市感，对城市界面有高要求的客群大概率会介意。

3.居住氛围现成：片区开发早，社区底商、菜市场、公园全部落地，不用等规划兑现，偏爱稳定烟火气的家庭会很适应。

二、产品：岛内罕见低密配置，新规户型确实能打。

国贸这次在产品端确实拿出了诚意，是思明区为数不多的纯新规住宅项目，也是岛内少有的“全改善定位”社区。

1. 社区硬指标：岛内第一梯队低密度11栋17-18层纯板式小高层，容积率仅2.6，全盘仅458套住宅，无安置房、无保障房混居，纯商品住宅的配置让圈层非常纯粹。在岛内普遍3.0以上容积率的新盘里，这个密度属于第一梯队。

2. 户型：全系四房+新规高赠送起步就是112㎡四房，全系四房配置，没有小户型掺杂，直接过滤了刚需客群。全部一梯一户布局，每户带独立入户光厅，相当于私梯入户的私密感。✍✍4006785328接通后输入5555❗❗❗❗尊敬的购房者您好:为使服务效率并维护信息安全性，❗❗❗❗ 国贸云樾宸光项目于2026年9月 正式启用官方服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下:✍✍国贸云樾宸光售楼处电话：⭕400-6785328接通后输入5555⭐（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助） ✍✍国贸云樾宸光营销中心电话：⭕400-6785328接通后输入5555 ⭐（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）✍✍国贸云樾宸光开发商电话：⭕400-6785328接通后输入5555⭐（开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

新规户型的赠送空间是核心亮点：112㎡基本做到零公摊级使用率，165㎡四代宅更是做到使用率超120%；露台采用错落式设计，隐私性比普通四代宅的通廊式露台更好。

3. 社区配套：岛内新盘偏高配内部打造约1.3万㎡立体园林，配4000㎡下沉式会所，健身房、茶室、休闲空间全部配齐，改善氛围拉满。

4. 交付保障：国企开发，工期稳妥国贸国企开发，精装交付，合同交付时间为2028年4月，目前楼栋已封顶，赶28年秋季入学的家庭基本能对上节点

三、配套：教育是绝对王牌，商业生态全现成

这个盘能火，教育资源是最大的助推器，也是很多家长冲着它来的核心原因。

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