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梦想学府1912，因为可以配套入学一中湘江中学，加上户型79㎡起，总价不高，因此卖得飞起。

事实证明，即便是在地段比较偏远的大王山，只要学区好，控制好总价，也可以在当前的行情下，打出非常不错的战绩。

9月17日，梦想置业公司成功摘得[2026]长沙市043号地块。

地块位于湘江新区湘江科学城，潭州大道以西、文溪路以南，总用地面积27132.3㎡，容积率1.3，用地性质为二类居住用地（R2）。

地块坐落于湘江科学城首开区，地铁3号线+5号线正地铁口；紧邻长沙市一中湘江科学城校区，学校初高中一体化办学，本部直管，师资课程与本部同源同步，现已正式开学。

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另外，地块南侧还规划一所42班小学，计划引进名校品牌；周边还有湖南大学科创港、湖南师大科创港两大高校科创校区，教育氛围浓厚。

交通上，地块处在地铁3号线坪塘站正地铁口，出行十分便利；规划地铁5号线西延线未来将在此实现换乘，潭州大道快速路贯通南北，暮坪湘江大桥通车后，跨河东进也将更加便捷。

在大王山，距离地块不远的梦想学府1912正在热销，在售毛坯住宅均价9500—10500元/㎡，同样配套入读一中湘江中学。

043号地块起始楼面价笔梦想学府1912高出500元/㎡，但容积率仅有1.3，相比梦想学府的2.0有明显优势，产品定位偏向改善低密。

从这个容积率来看，可以做洋房、低密小高层产品。

地块是纯住宅地块，不用配商业，社区环境更纯粹。

该地块体量不大，总建面仅约3.5万㎡，属于小而精的改善地块。

828新政之后，预计要单体建筑封顶之后才能预售，最快需要大半年；按揭贷款要到竣工备案之后，接近2年时间，回款时间拉长了。

红盘实力夯实口碑

低密地块迭代片区改善人居

作为湘江科学城现象级红盘，梦想学府 1912 在无售楼部、无展示区、无样板间的条件下，2026 年 5 月 31 日首次开盘推出 136 套房源，实现开盘即罄，后续多轮加推同样当日售罄，是长沙市场为数不多的热度标杆。

对比梦想学府1912项目2.0的容积率，P10-A44地块容积率仅为1.3，先天条件更适合打造改善型产品，高度适配科学城科研人才、高知人群的居住升级需求。地块的落地开发，将进一步丰富湘江科学城品质人居供给，助力片区高质量建设发展。

名校资源硬核兑现

全龄教育筑牢人居根基

优质教育是湘江科学城人居价值的核心支撑，也是本次地块的核心配套亮点。P10-A44地块可配套入读一路之隔的长沙市一中科学城校区初中部，以及南侧规划小学（拟引进“四大名校”之一），片区小学、初中、高中全链条优质教育体系已逐步成型，为业主子女教育提供坚实保障。

长沙市一中科学城校区

长沙市一中科学城校区与本部实行一体化办学，秉持管理团队一体、办学理念一致、教学体系相同的办学标准，共享本部核心师资、管理资源与课程体系，办学实力强劲、成果亮眼。其初中部湘江中学在2025年全国信息学奥林匹克联赛中表现抢眼——18人次斩获奖项，其中2人摘得全国提高组一等奖。2026年5月，学校更是捷报频传：建制班合唱团斩获市级一等奖后，代表长沙市出征省赛，最终摘得湖南省二等奖；同时成功入选湘江新区首批品牌培育学校，并荣膺2026年长沙市五一劳动奖状，全市仅20个单位获此殊荣。

从学科竞赛的突破到艺术赛场的绽放，从品牌建设的认可到中高考质量的跃升，长沙市一中科学城校区正以多点开花的强劲态势，持续为片区人居价值赋能。

产城交通双向提速

赋能片区高质量发展

人居价值的持续跃升，依托于湘江科学城产城融合的高质量发展势能。目前片区各项配套、产业、建设进度全面提速，城市能级与板块价值持续攀升。教育人才集聚方面，长沙市一中科学城校区已于2025年9月正式开学；湖南大学科创港校区已于今年9月迎来首批师生，未来将导入2万名高知人才；湖南师范大学科创港校区已顺利开工，预计2028年建成投用，将再吸纳2万名师生入驻，高知人群集聚效应持续凸显。

湖南大学科创港校区

产业落地方面，湘江科学中心预计2026年正式投运，湖南钢铁技术研究院、中国五矿国创中心、中国中车科创中心、初源新材料研究院、维克液压等一批重点科创产业项目相继落地，预计导入高端产业人才约6500人，片区高精尖人才汇聚、产研融合深化，为区域高质量发展筑牢产业根基。

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财务成本提高了不少，再加上楼面价高出500，因此售价大概率要更高。

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