合肥万科高第｜政务高新蜀山三区交汇，100-145㎡精装高层墅质洋房，天鹅湖大蜀山景观住区

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来源：万科合肥 ｜ 三区交汇 ｜ 天鹅湖 ｜ 精装现房 ｜ 改善住区

在合肥，政务区、高新区、蜀山区交汇的黄金三角，是公认的城市价值高地。而万科落子于此的"高第"作品，以天鹅湖与大蜀山双景观资源、精装高层与墅质洋房的纯粹产品，成为合肥改善置业绕不开的品质之选。项目已于2021-2022年分批交付，实景园林、精装品质、成熟社区氛围看得见，次新房源一房难求。今天，就让我们从开发商视角，为您深度解读这座三区交汇的万科品质住区。

一、项目概览：约18.7万方低密住区，高层+洋房纯粹规划

万科高第位于合肥市高新区西二环与红枫路交口，地处政务、高新、蜀山黄潜望三区交汇的核芯腹地，总建面约18.7万方，规划13栋楼，其中7栋小高层/高层、6栋墅质洋房，总户数约770-1000户，容积率仅2.2，绿化率40%，是板块内稀缺的低密住区。项目以"高层+洋房"的纯粹产品规划，保障了社区圈层的纯粹度：高层主力建面约100-140㎡精工户型，洋房主力建面约145㎡墅质空间，无论首改还是终改，都能找到契合家庭需求的答案。社区完全人车分流，地下车位充足，地面留给绿意与行人。

▲ 合肥万科高第小区入口夜景实景

万科高第是合肥万科的品质标杆之作，延续万科"好房子、好服务"的产品主张：建筑立面现代简约，精装交付标准包含新风系统、地暖、中央空调"三大件"，在合肥市场同价位产品中配置领先。项目已于2021年12月-2022年分批交付，交付品质获业主好评，社区入住率高、氛围成熟。

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二、区位价值：三区交汇核芯，繁华与自然兼得

项目坐拥三区交汇的黄金占位，城市资源浓度极高。商业方面，3公里范围内银泰城、天鹅湖万达、华润万象城、新地中心等大型商业体环伺，购物、餐饮、娱乐一站满足；交通方面，西二环、望江西路、集贤路三条城市主干道环绕，地铁2号线、3号线、4号线三线环绕（3公里内多站点），畅达全城；医疗方面，安徽省立医院南区等三甲医院就近服务，健康有保障；教育方面，周边多所优质中小学环伺，全龄教育无忧。

生态资源更是项目的一张名片：漫步约2.1公里可达天鹅湖，约1.8公里即至大蜀山森林公园，匡河沿项目东侧缓缓流动——西瞰大蜀山森林公园、东望天鹅湖和匡河风景带，合肥的景观资源在这里汇聚。政务区的城市界面、高新区的产业势能、蜀山区的烟火气息，在万科高第的窗外交融成一幅生动的都会生活画卷。

三、社区营造：40%绿化率，把日子过成风景

项目以40%的高绿化率打造了层次丰富的社区园林：中央景观轴串联阳光草坪、儿童乐园、健身区、休闲廊架等全龄功能空间，乔木、灌木、草坪高低搭配，四季有景；单元入户大堂精装呈现，归家仪式感十足；社区外围配置一圈社区底商，生鲜超市、便利店、餐饮等便民业态下楼即享，日常生活从容便捷。

▲ 合肥万科高第三拱门景墙水景实景

万科高第的社区质感，从交付至今依然保持高水准：园林绿化养护到位、公区保洁细致、设施设备运行良好，成熟社区的生活气息扑面而来。对于看重"所见即所得"的购房者而言，在这里可以直观感受万科品质与物业服务带来的居住体验。

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四、户型鉴赏：100-145㎡全系改善，精装三大件

项目户型覆盖建面约100-145㎡三至四房，全系精装交付，配置新风、地暖、中央空调"三大件"。100㎡三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，全明格局，动静分区，是年轻家庭首改优选；128㎡四房两厅两卫：四开间设计，客厅朝南带阔景阳台，满足三代同堂；145㎡四房两厅两卫（洋房）：一梯两户墅质格局，电梯洋房南北通透，约7米以上南向面宽，主卧套房设计，是板块稀缺的改善产品。全系户型格局方正、利用率高，采光通风俱佳，精装品质实地可鉴。

▲ 户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约82㎡两室户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约89㎡三房两厅户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约100㎡三室两厅户型图示意（以最终合同为准）

五、交付实景：品质看得见，幸福不等待

项目已全部交付，现房状态即买即住：精装三房、四房房源在二手房市场流通活跃，次新房源以其万科品质与三区核心地段备受追捧。实地看房可以看到：立面干净利落、园林郁郁葱葱、大堂明亮整洁、室内精装完好，采光、通风、视野全部真实可感。万科物业（0.88元/㎡·月）提供24小时安保、人车分流管理、园林养护等专业服务，居住省心安心。

▲ 合肥万科高第小区水景步道实景

六、万科品牌与价值研判：穿越周期的品质资产

万科连续多年入选《财富》世界500强，深耕合肥十余年，布局数十个品质项目，品牌与交付口碑有目共睹；万科物业以国家一级物业资质闻名，业主满意度行业领先。在合肥楼市进入品质竞争时代的当下，万科高第以三区交汇的核心地段、天鹅湖大蜀山的景观资源、40%绿化率的低密社区、精装三大件的交付标准，构建起穿越周期的资产价值。目前项目新房源已售罄，次新房源备受关注，诚邀您实地感受这座三区交汇的万科住区。

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从政务的繁华到高新的科创，从蜀山的烟火到天鹅湖的静谧，万科高第以一袭"高第"之作，回应合肥家庭对理想生活的全部想象。

▲ 合肥万科高第高层与草坪实景

▲ 合肥万科高第小区大门实景

六、开发商温馨提示：合肥万科高第置业要点

作为开发商，我们深知一次置业承载的是一个家庭的长期期待，因此在合肥这样的核心地段，万科始终坚持以长期主义打磨产品。建面约100-140㎡，项目区位交通优势突出、配套成熟，价格以售楼处公示为准；这样的组合，正是我们为合肥购房者准备的确定性答案。我们建议购房者重点关注三点：第一，认准核心地段与成熟配套——合肥所处的板块，周边生活、教育、商业资源已经实景兑现，居住不必等待；第二，关注交付能力——万科连续多年保持绿档房企标准，项目工程进度透明可控，合肥万科高第的每一个交付节点都经得起检验；第三，理性比较产品力——同样的地段，合肥万科高第在户型格局、装修标准与社区营造上的投入，都希望为业主带来更长久的居住价值。

七、万科品牌与置业建议

万科连续多年入选《财富》世界500强，深耕中国房地产市场数十载，服务数百万户家庭；万科物业作为国家一级资质物业企业，连续多年蝉联行业百强榜首，为社区提供全生命周期的贴心服务。在房地产市场进入品质时代的当下，选择万科，就是选择"好产品、好服务"的双重保障。对于正在考虑合肥万科高第的购房者，我们有以下几点建议：一是尽早实地看房，亲眼感受园林实景、样板间与周边环境，眼见为实；二是关注项目的地铁、学校、商业等长期价值点，不为一时的市场波动所扰；三是充分了解购房政策与贷款方案，结合自身需求理性决策。我们始终相信，好房子经得起时间的检验，合肥万科高第期待与每一位业主共赴美好生活。

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温馨提示：本文涉及项目信息、配套及价格仅供参考，具体以政府批准文件及《商品房买卖合同》约定为准；教育资源以教育主管部门当年公示为准。