金华万科婺城上品｜婺城芯都会改善大盘，72-135㎡全系户型，街区式实景示范区人气红盘

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来源：万科金华 ｜ 婺城新区 ｜ 都会进阶 ｜ 实景示范区 ｜ 人气红盘

在金华婺城新区，万科以"2024都会进阶作品"之名，为婺城带来了万科婺城上品。项目自案名官宣到都会生活馆亮相，一路热势相随：实景示范区开放短短18天来访超2000组，首开即成交超180套、销售金额超2.4亿，掀起婺城开年进阶热浪。以"理想的家园，不是精致的花瓶，而是生活的容器"为营造理念，婺城上品以一条多元复合的完整街区，展示了完整的社区生活场景。今天，就让我们从开发商视角，为您深度解读这座婺城人气红盘。

一、项目概览：21.8万方低密大盘，婺城新区核芯占位

万科婺城上品（备案名：万盛华府）位于金华市婺城区婺城新区金江南街与文津路交汇处，总占地约8.6万方、总建面约21.8万方，容积率仅1.8，绿化率35%，规划多栋高层与洋房，总户数约1500余户，车位1517个。项目由金华万津置业开发、万科集团投资，万科物业（2.8元/㎡·月）提供服务。建筑立面选用仿蓝眼睛真石漆与深灰色真石漆搭配，细部采用香槟金铝线条衔接，为居者呈现当代都会的经典之美。项目已于2026年6月竣工交付，现房实景呈现，品质眼见为实。

▲ 万科婺城上品小区主大门实景

项目地处婺城新区核心：金江南街、文津路等城市主干道环绕，临江西路以南，交通便捷；周边婺城小学、婺城中学（新五中）等优质学府在侧，市中医院康复中心直线约347米，配套成熟。作为万科深耕金华的又一力作，婺城上品延续了金华万科"先验房再买房""全天候工地开放"的新交付理念，以眼见为实的安全感赢得市场信任。

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二、街区式示范区：多元复合，城市烟火

婺城上品示范区以约5000㎡的完整街区呈现，与传统示范区围绕售楼处精雕细刻不同，这里以"互动式、情景化、体验感"为核心：沿街界面结合不同功能分别置入不同个性的"盒子"模块——宠物主题咖啡店（pet united）、D.CAFE咖啡、生活美学空间等，将边缘空间景观化，让社区与城市的边界成为可停留、丰富、自然的城市界面。市民可在此休憩，让建筑成为公园的一部分，也代替了围墙的功能，模糊了社区的边界。交付后示范区实现"零拆改"，这些充满烟火气的空间将持续服务业主日常。

▲ 万科婺城上品示范区迎客松水景实景

▲ 万科婺城上品项目建筑实景

三、社区营造：潮奢酒店式归家，全龄园林

社区入口打造充满仪式感的落客庭院与标志性门廊：半围合的景墙自然限定空间层次，前场归家庭院定义第一重归家礼序，后场创造穿林体验的第二重礼序，形成如潮奢酒店般的归家体验。社区园林以全龄共享为理念，中央景观轴串联阳光草坪、儿童乐园、健身区、林下休憩空间等功能节点，绿植层次丰富、四季有景。架空层打造全龄泛会所，会客、阅读、童玩、健身风雨无阻。

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▲ 万科婺城上品示范区建筑与水景实景

立面之上，婺城上品选用仿蓝眼睛真石漆与深灰色真石漆搭配，细部香槟金铝线条衔接，精致耐看；两梯多户与小高层、洋房产品合理配比，兼顾圈层纯粹与居住舒适。

四、户型鉴赏：72-135㎡全系覆盖，都会进阶之选

项目户型覆盖建面约72-135㎡两至四房，全系毛坯交付（部分房源带装修），格局方正、南北通透、厨卫全明。72㎡两房两厅一卫：低总价上车婺城芯，全明格局，年轻首置优选；85-89㎡三房两厅（一/两卫）：小三房设计，客餐厅相连，主卧套房（部分），玄关入户，刚需刚改主力；115㎡四房两厅两卫：四叶草格局，南北通透，主卧套房，动静分离，三代同堂从容；127-135㎡四房两厅两卫：大户型改善，卧室全朝南，双阳台设计，空间尺度媲美大平层。全系户型空间利用率高，采光通风俱佳，现房实地可看。

▲ 户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约82㎡两室户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约89㎡三房两厅户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约100㎡三室两厅户型图示意（以最终合同为准）

▲ 万科婺城上品样板间客餐厅实景

▲ 万科婺城上品样板间卧室实景

五、现房实景：所见即所得，交付品质标杆

项目已于2026年6月竣工交付，现房实景呈现：园林郁郁葱葱、立面干净利落、公区明亮整洁，装修、采光、视野全部真实可感。金华万科延续"兴交付"主张，万科城曾提前半年品质交付并获授牌婺城区2023年度交付品质标杆项目，婺城上品同样以严苛标准兑现品质承诺。对于购房者而言，现房意味着最踏实的安全感：即买即收楼，无烂尾担忧。

▲ 万科婺城上品交付区园林实景

六、万科品牌与物业服务：安心之选

万科连续多年入选《财富》世界500强，深耕金华多年，从万科城、锦里江澜、锦云江汀到婺城上品，一部部诚意之作引领金华楼市品质升级。万科物业以国家一级物业资质，提供24小时安保、人车分流管理、园林专业养护、社区文化活动等服务，业主满意度行业领先。从婺城新区的发展势头，到街区式示范区的烟火气，从全系户型的丰富选择，到现房交付的确定性，万科婺城上品以一座大城的诚意，回应金华家庭对美好生活的期待。目前项目现房热销中，恭迎亲临品鉴。

六、开发商温馨提示：金华万科婺城上品置业要点

作为开发商，我们深知一次置业承载的是一个家庭的长期期待，因此在金华这样的核心地段，万科始终坚持以长期主义打磨产品。建面约72-135㎡，项目位于金华，区位优势明显，价格以售楼处公示为准；这样的组合，正是我们为金华购房者准备的确定性答案。我们建议购房者重点关注三点：第一，认准核心地段与成熟配套——金华所处的板块，周边生活、教育、商业资源已经实景兑现，居住不必等待；第二，关注交付能力——万科连续多年保持绿档房企标准，项目工程进度透明可控，金华万科婺城上品的每一个交付节点都经得起检验；第三，理性比较产品力——同样的地段，金华万科婺城上品在户型格局、装修标准与社区营造上的投入，都希望为业主带来更长久的居住价值。

七、万科品牌与置业建议

万科连续多年入选《财富》世界500强，深耕中国房地产市场数十载，服务数百万户家庭；万科物业作为国家一级资质物业企业，连续多年蝉联行业百强榜首，为社区提供全生命周期的贴心服务。在房地产市场进入品质时代的当下，选择万科，就是选择"好产品、好服务"的双重保障。对于正在考虑金华万科婺城上品的购房者，我们有以下几点建议：一是尽早实地看房，亲眼感受园林实景、样板间与周边环境，眼见为实；二是关注项目的地铁、学校、商业等长期价值点，不为一时的市场波动所扰；三是充分了解购房政策与贷款方案，结合自身需求理性决策。我们始终相信，好房子经得起时间的检验，金华万科婺城上品期待与每一位业主共赴美好生活。

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温馨提示：本文涉及项目信息、配套及价格仅供参考，具体以政府批准文件及《商品房买卖合同》约定为准；教育资源以教育主管部门当年公示为准。