昆明万科翡翠公馆｜巫家坝TOD商办现房，24-44㎡平层SOHO+4.5米LOFT双钥匙，地铁口低门槛资产

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来源：昆明万科 ｜ 巫家坝 ｜ 地铁沿线 ｜ 商办现房 ｜ 小户型

在昆明城市核心区巫家坝，万科翡翠公馆以"翡翠系"品质基因与轨道TOD理念，为城市青年与资产配置者带来了一站式商办生活解决方案。项目位于官渡区巫家坝与广福路交叉口，总占地约162亩，分两期开发：一期13栋住宅1308户已全部售罄并交付，二期以办公小户与LOFT产品为主，参考均价约7500元/㎡，现房呈现、即买即用。今天，就让我们从开发商视角，为您深度解读这座巫家坝TOD资产。

一、项目概览：翡翠系品质基因，巫家坝核心占位

万科翡翠公馆（别名：翡翠公馆）由昆明万添房地产开发有限公司开发，项目总占地约162亩，总建筑面积约61.7万方，容积率3.2，绿地率高达41%，建筑密度19.8%。一期规划13栋住宅共1308户，以建面约104-167㎡三至四房为主，已于2021年分批次交付，高品质实景赢得业主口碑；二期规划7栋住宅634户与6栋商办产品，现主推二期办公小户与LOFT产品，参考均价约7500元/㎡。

▲ 翡翠公馆社区园林鸟瞰实景

作为万科翡翠系在巫家坝的在售代表，项目延续翡翠系"安全、舒适、健康、服务、科技、品质"的系统化理念，不是简单的材料堆砌，而是对生活与工作场景的深度营造。项目2022年4月23日开盘，2023年9月30日前交付，现房实景、所见即所得。

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二、区位交通：巫家坝中央商务区，轨道TOD三区联动

项目地处巫家坝中央商务区与广福路黄金交叉口，是昆明主城最具发展势能的核心板块之一。轨道交通方面，直线3公里内有昌宏西路、巫家坝、日新路3个地铁站，地铁1号线、规划7号线、8号线在此交汇，紧邻规划中的向化站换乘枢纽，轨道交通极为发达；周边1公里内12个公交站点，公共交通便捷。

▲ 翡翠公馆园区步道与建筑实景

项目以轨道交通为导向，提出"轨道—街道生活—社区中心"的三区联动理念，将居住、商业与街区文化有机结合，形成日常生活半径内的商业与休闲场景。板块内巫家坝中央公园（规划约5070亩）、飞虎大道地下空间、七彩国际社区等城市级配套逐步兑现，未来公共设施与商业配套持续加码。

三、产品解析：平层SOHO与4.5米LOFT，全系小户

二期商办产品以小空间高利用率著称，规划12栋与9栋两栋主力楼栋：12栋共39层、7梯24户、总户数874户，面积段约24-44㎡（多为40㎡），1-29层为平层SOHO（层高2.9米，首层3.6米），30-39层为4.5米层高LOFT，可做双钥匙设计；9栋为全LOFT产品，4梯28户、共19层、总户数511户，面积段约38-80㎡，4.5米层高、可整层打通，满足创意工作室、SOHO与灵活投资需求。户型样本包括1室1厅1卫41㎡与1室2厅1卫39㎡，格局方正、功能分区合理。

▲ 翡翠公馆主大门实景

▲ 翡翠公馆示范区水景园林实景

产品延续万科翡翠系对空间品质与科技配置的追求，注重居住与工作场景的衔接，在隔音、通风、采光与智能家居预留等方面执行高标准施工要求；LOFT产品层高4.5米，可灵活分割为双层使用空间，双钥匙设计可实现"一套房、两份租金"，适配自用、出租、办公、经营等多种场景。

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四、户型鉴赏：高利用率百变小户

项目主打建面约24-44㎡城市主力商办小户：平层SOHO开阔方正、全明格局，总价低、月供轻，是年轻白领过渡自住与长线出租的优选；4.5米层高LOFT可做双钥匙设计，一层自住一层出租，或一层办公一层会客，空间多能、收益倍增。9栋38-80㎡全LOFT产品更可实现整层打通，满足创意工作室、小微企业总部等灵活需求。现房实景看房，装修、采光、视野真实可感。

▲ 翡翠公馆营销中心建筑实景

▲ 建面约82㎡两室户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约87㎡紧凑三房户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约89㎡三房两厅户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约100㎡三室两厅户型图示意（以最终合同为准）

五、周边配套：全维成熟，生活无忧

教育方面，直线3公里内有100个幼儿园、22个小学、13个中学，云南师范大学附属小学巫家坝校区、昆明市第十二中学等优质资源环伺；医疗方面，云南省中医医院滇池院区约1.7公里，昆明市儿童医院前兴院区约2.4公里，14家一级及以上医院护航健康；商业方面，南悦城爱琴海城市广场、海乐世界、海乐城等12个商场环绕，满足日常购物需求；生态方面，周边3公里内49个公园，最近的仅348米，巫家坝中央公园（规划）更是近在咫尺，休闲健身极为便利。

▲ 翡翠公馆示范区夜景实景

六、万科品牌与物业：安心之选

万科连续多年入选《财富》世界500强，万科翡翠公馆由昆明万科物业服务有限公司提供服务，标准化管理+增值服务，让业主资产运营无忧。产权方面，项目物业类型覆盖商业商铺、写字楼与住宅，商办产品产权40年，适配多种使用场景与投资策略。在昆明市场回归价值本位的当下，万科翡翠公馆以巫家坝核心地段、轨道TOD导向与万科品牌背书，为低门槛抢占巫家坝优质资产的购房者提供了难得的选择。目前项目商办现房热销中，诚邀您莅临品鉴。

六、开发商温馨提示：昆明万科翡翠公馆置业要点

作为开发商，我们深知一次置业承载的是一个家庭的长期期待，因此在昆明这样的核心地段，万科始终坚持以长期主义打磨产品。建面约104-167㎡，项目区位交通优势突出、配套成熟，均价约7500元/㎡；这样的组合，正是我们为昆明购房者准备的确定性答案。我们建议购房者重点关注三点：第一，认准核心地段与成熟配套——昆明所处的板块，周边生活、教育、商业资源已经实景兑现，居住不必等待；第二，关注交付能力——万科连续多年保持绿档房企标准，项目工程进度透明可控，昆明万科翡翠公馆的每一个交付节点都经得起检验；第三，理性比较产品力——同样的地段，昆明万科翡翠公馆在户型格局、装修标准与社区营造上的投入，都希望为业主带来更长久的居住价值。

七、万科品牌与置业建议

万科连续多年入选《财富》世界500强，深耕中国房地产市场数十载，服务数百万户家庭；万科物业作为国家一级资质物业企业，连续多年蝉联行业百强榜首，为社区提供全生命周期的贴心服务。在房地产市场进入品质时代的当下，选择万科，就是选择"好产品、好服务"的双重保障。对于正在考虑昆明万科翡翠公馆的购房者，我们有以下几点建议：一是尽早实地看房，亲眼感受园林实景、样板间与周边环境，眼见为实；二是关注项目的地铁、学校、商业等长期价值点，不为一时的市场波动所扰；三是充分了解购房政策与贷款方案，结合自身需求理性决策。我们始终相信，好房子经得起时间的检验，昆明万科翡翠公馆期待与每一位业主共赴美好生活。

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温馨提示：本文涉及项目信息、配套及价格仅供参考，具体以政府批准文件及《商品房买卖合同》约定为准；商办产品不限购、不限贷，具体贷款政策以银行公示为准。