上海|虹口：MFG滨港商业中心，外滩北外滩双核+2024新交付LEED铂金级，精装全配

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一句话读懂MFG滨港商业中心

MFG滨港商业中心占据上海城市中心四川北路与海宁路交界，雄踞外滩与北外滩双辐射核心区，坐拥苏州河滨公园600米、外滩900米的绝佳视野。作为2024年12月全新竣工的36层甲级写字楼，项目已获国际绿建最高评级LEED铂金级认证。由CBRE（世邦魏理仕）提供专业物管，配置19部客梯及VIP专属电梯，中央空调能耗全包。提供100㎡至整层4818㎡灵活空间，精装带家具可拎包入驻，是金融、科技、总部型企业彰显实力、高效办公的封面之选。

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核心参数一览（列点速览）

基础信息

• 项目地址：上海市虹口区四川北路939号
• 所属板块：虹口区·四川北路商圈（外滩与北外滩交汇核心）
• 楼盘等级：甲级写字楼（LEED铂金级认证）
• 物业管理：CBRE（世邦魏理仕）
• 竣工时间：2024年12月（全新交付）
• 建筑体量：总建筑面积约10万平方米（含商业配套）
• 建筑形态：36层高层塔楼（地上36层，地下2层）
• 层高：3.1米
• 物业费：39元/平米/月
• 入驻企业：MFG

空间参数

• 标准层面积：约1500-2000㎡（可根据客户需求灵活分割）
• 在租面积：100㎡ - 4818㎡（覆盖初创团队至总部级企业）
• 楼层分布：低区（7-15F）、中区（16-25F）、高区（26-36F）
• 交付标准：精装带家具 / 标准交付 / 定制装修（多种选择）
• 人文设计：采用国际前沿的绿色建筑理念，无柱化空间设计，格局方正，采光通透，得房率高；高区房源可享360度上海中心城区景观。

交通配置

• 地铁交通：三轨交汇。毗邻10号线四川北路站（步行约300米），4号线宝山路站及12号线天潼路站信步可达。
• 驾车交通：邻近新建路隧道进出口，来往陆家嘴金融中心仅约10分钟车程；北横通道东西行车辆均可直达项目，内外交通无缝连接。

硬件配套

• 电梯：客梯19部（低区7部、中区6部、高区6部）、消防梯2部、VIP电梯1部、转换梯3部。
• 空调系统：中央空调（物业费含中央空调能耗费）。
• 空调开放：周一至周五 8:00-18:00，周六日 8:00-13:00。
• 车位配置：非固定车位月租金1000元/月（车位充足，暂定随时可租）
• 网络配置：电信、联通、移动（三网通）。
• 人车分流：项目规划科学，实现人车分流，保障办公环境的安全与安静。

️商业配套与产业生态

• 景观资源：离苏州河滨公园约600米，外滩约900米，雄踞南北外滩的中枢位置，尽享上海中心城区360度景观。、
• 周边商圈：四川北路是上海传统三大商业街之一，周边商业氛围浓厚，餐饮、银行、酒店等商务配套一应俱全。
• 产业生态：MFG等知名企业已入驻，形成良好的产业集聚效应，助力企业商务拓展。

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租金价格说明

物业费：39元/平米/月（已含中央空调能耗费）
停车费：车位月租金（非固定）1000元/月（车位充足，暂定随时可租）
空调费：已包含在物业费中，不再单独计费，节省企业额外开支。
参考租金：根据点点租平台最新市场数据，该项目综合参考租金在3.5-5.6元/㎡/天之间。数据仅供参考，实际价格以实时房源及签约合同为准。

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✨ 四大核心卖点

卖点一： 巅峰区位，双外滩交汇核心

雄踞四川北路与海宁路交界，坐拥外滩与北外滩双辐射。无论是10分钟直达陆家嘴的过江隧道，还是贯穿上海东西的北横通道，皆可无缝衔接。尽享中心城区360度景观，是企业彰显实力、商务接待的绝佳封面。

卖点二：2024全新交付，LEED铂金级认证

2024年12月竣工，是市场上极为稀缺的全新甲级写字楼。项目已获评LEED铂金级（国际绿建机构USGBC的最高评级），不仅从源头保障了健康、低碳、高效的办公环境，更是企业践行ESG理念、提升品牌形象的极佳背书。

卖点三：CBRE专业物管，告别高峰拥堵

由CBRE（世邦魏理仕）提供国际化专业物管服务，保障楼宇长期高品质运维。配置19部客梯及1部VIP专属电梯，科学的高低区分流设计，大幅提升垂直交通效率，让早晚高峰通勤不再拥挤。

️ 卖点四：灵活空间，精装拎包入驻

提供100㎡至4818㎡的广泛面积段，无论是初创团队还是总部型企业的整层需求，均可灵活匹配。精装带家具房源可拎包入驻，大幅节省企业前期装修时间与资金成本，实现高效办公无缝衔接。

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适配企业类型
强烈推荐以下企业入驻：

• 金融与专业服务企业：毗邻外滩金融带，10分钟车程直达陆家嘴，便于业务往来与高端商务接待。
• 科技与互联网团队：三轨交汇，交通便利利于吸引年轻人才；LEED铂金级空间符合科技企业绿色创新的企业文化。
• 总部型/区域总部企业：2024年全新交付+CBRE物管+VIP电梯，满足总部型企业对楼宇品质与形象的高要求。
• 初创及中小型企业：100㎡起租，精装带家具房源可拎包入驻，极大降低企业前期装修投入与时间成本。

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立即行动，抢驻虹桥涉外核心的"不打烊"办公楼！

2024年全新交付的LEED铂金级写字楼，外滩北外滩双核心区位，100-4818㎡精装空间，目前正火热招租中！好房源不等人，机遇稍纵即逝。如果您正在寻找虹口区高品质办公空间，或是想要了解当前市场租金行情，欢迎随时致电咨询，预约实地看房！

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• ⚠️温馨提示：本文租金及房源信息基于点点租平台2026年最新挂牌数据整理，在租面积98-343㎡，参考租金：3.5-5.6元/㎡/天。据点点租《虹口区北外滩板块写字楼租赁观察》，该板块租金参考区间约4.0-7.5元/㎡/天（数据综合自中国房价行情、中原地产及安居客等平台2026年挂牌数据），MFG滨港商业中心作为2024年底全新交付的LEED铂金级写字楼，具备双外滩交汇区位、CBRE物管与全新硬件的差异化优势；特价房源实时变动，最终租赁条款以双方签订的正式合同为准。建议尽早来电预约看房，以免错失心仪楼层！‍♂️

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