昆明万科城｜西北新城370亩学府大城，89-165㎡精装三至四房，地铁4号线旁宜家商圈红盘

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来源：云南万科 ｜ 西北新城 ｜ 学府大盘 ｜ 地铁沿线 ｜ 宜家商圈 ｜ 人气红盘

在昆明西北新城，万科以一座370亩的学府大城，见证并推动了这个板块的十年蝶变——万科城，万科在云南落下的第18子，自2019年入市以来常年稳居昆明楼市销售榜前列，2020年更成为万科在全国的销售冠军项目。项目位于五华区王筇路与小屯路交汇处，紧邻地铁4号线大塘子站（约300米），集住宅、商业、学校、体育馆、文化艺术中心于一体，以89-165㎡精装三至四房，为昆明家庭提供"学校旁、地铁口、大城里"的理想生活。今天，就让我们从开发商视角，为您深度解读这座西北新城人气红盘。

一、项目概览：370亩城市综合体，六期醇熟大盘

万科城位于五华区西北新城（普吉路以东片区），总占地约370亩，平均容积率3.8、绿地率40%，规划35栋高层住宅及商业、教育、文体等全维配套，分六期开发，一至五期住宅已全部售罄交付，目前主推六期（10号地块）"群峰上"。六期占地约73亩，规划9栋24-34层高层住宅及底层沿街商业、1栋幼儿园，其中5栋为2梯6户设计（户型108/118/135㎡，总高34层），6栋为2梯4户设计（户型143/165㎡，总高30层），延续万科精装交付标准（约1700元/㎡），层高2.9米。

▲ 万科城交付区中央园林鸟瞰实景

作为西北新城片区内体量最大的项目，万科城由万科独家开发，物业和配套均有保障；项目北侧为宜家商圈、五华体育馆、文化艺术中心，南侧为项目代建的长城中、小学，东侧普吉路，西侧京昆高速，区位优势得天独厚。

二、教育配套：3所幼儿园+长城中小学+昆八中，全龄学府

万科城的教育资源是其最硬核的竞争力之一：项目自身配套3所幼儿园（含昆明市机关三幼）、1所48班小学、1所18班中学，签约引入九年一贯制的长城中学（新城校区，目前已转公），毗邻昆八中，形成从幼儿园到中学的全龄段教育体系。长城中小学、机关三幼在昆明属于第一梯队教育资源，不少家庭正是为"书包"而来。此外，项目配套约5.7万方的文化体育馆，涵盖五华体育馆、文化艺术中心等设施，让孩子在文体艺术中全面发展。

▲ 万科城入口艺术建筑群实景

三、交通与商业：地铁4号线300米，宜家商圈一街之隔

交通方面，地铁4号线大塘子站距项目仅约300米（海屯路站约900米），京昆高速旁连接西二环和北二环，二环、三环快速切换，三横三纵立体路网畅达全城；商业方面，项目北侧一街之隔为宜家商圈、爱琴海购物公园（规划中），1公里范围内吾悦广场，稍远西城时代商圈、首创奥特莱斯等综合商业中心环伺，吃喝玩乐购一站式满足。板块内新城吾悦广场与首创奥特莱斯已开业、云南阜外医院投入使用、地铁4号线开通、西北三环与西二环连接路高架口打开，西北新城价值持续攀升。

▲ 万科城森岛水景园林实景

四、户型鉴赏：89-165㎡精装三至四房，全系覆盖

项目在售户型覆盖建面约89-165㎡：89㎡精致三房——小三房设计，南北通透、明厨明卫，低总价刚需首选；105-107㎡舒适三房——端户设计、格局方正，动静分离，主卧套房带独立卫浴，双阳台（景观阳台+生活阳台）功能区分；108-118㎡阔绰三房——2梯6户，空间舒展，三代同堂从容；128-135㎡四房——四叶草格局，客餐通厅，满足二胎家庭与改善需求；143㎡四房两厅两卫——方正通透，主卧套房带衣帽间；165㎡奢阔四房——端头三面采光，4房2卫，超大客厅、阳台，满足大平层的想象。全系户型延续万科精装标准，入户挂钩、整面墙鞋柜、品牌燃气灶、抽油烟机、洗碗机等一线品牌设备一应俱全，性价比极高。

▲ 户型图示意（以最终合同为准）

▲ 样板间客厅示意（以最终合同为准）

▲ 建面约82㎡两室户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约87㎡紧凑三房户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约89㎡三房两厅户型图示意（以最终合同为准）

五、万科品牌与物业：十年销冠的口碑之选

万科连续多年入选《财富》世界500强，万科物业（国家一级资质，物业费约2.78元/㎡·月）连续十年蝉联行业百强TOP1，为业主提供安心、参与、信任、共生的优质服务。从2019年落子西北新城到六期收官，万科城用八年时间见证了西北新城从"泛亚新区"到主城热土的蜕变，也用一次次热销与交付兑现了品质承诺。目前项目六期"群峰上"在售，均价约1.5-1.7万元/㎡，既有满足刚需的两房小户型，也有改善的三四房大户型，购房群体广。诚邀您莅临西北新城，亲临感受这座学府大城的烟火日常。

▲ 万科城中庭园林夜景实景

六、开发商温馨提示：昆明万科城置业要点

作为开发商，我们深知一次置业承载的是一个家庭的长期期待，因此在昆明这样的核心地段，万科始终坚持以长期主义打磨产品。建面约89-165㎡，项目区位交通优势突出、配套成熟，均价约1.5-1.7万元/㎡；这样的组合，正是我们为昆明购房者准备的确定性答案。我们建议购房者重点关注三点：第一，认准核心地段与成熟配套——昆明所处的板块，周边生活、教育、商业资源已经实景兑现，居住不必等待；第二，关注交付能力——万科连续多年保持绿档房企标准，项目工程进度透明可控，昆明万科城的每一个交付节点都经得起检验；第三，理性比较产品力——同样的地段，昆明万科城在户型格局、装修标准与社区营造上的投入，都希望为业主带来更长久的居住价值。

七、万科品牌与置业建议

万科连续多年入选《财富》世界500强，深耕中国房地产市场数十载，服务数百万户家庭；万科物业作为国家一级资质物业企业，连续多年蝉联行业百强榜首，为社区提供全生命周期的贴心服务。在房地产市场进入品质时代的当下，选择万科，就是选择"好产品、好服务"的双重保障。对于正在考虑昆明万科城的购房者，我们有以下几点建议：一是尽早实地看房，亲眼感受园林实景、样板间与周边环境，眼见为实；二是关注项目的地铁、学校、商业等长期价值点，不为一时的市场波动所扰；三是充分了解购房政策与贷款方案，结合自身需求理性决策。我们始终相信，好房子经得起时间的检验，昆明万科城期待与每一位业主共赴美好生活。

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温馨提示：本文涉及项目信息、配套及价格仅供参考，具体以政府批准文件及《商品房买卖合同》约定为准；教育资源以教育主管部门当年公示为准。