昆明万科棠月东方｜滇池会展1梯1户负公摊大平层，113-176㎡三至四房，双地铁+上师大附校改善红盘

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来源：云南万科 ｜ 滇池会展 ｜ 大平层 ｜ 1梯1户 ｜ 负公摊 ｜ 学区 ｜ 改善红盘

在昆明滇池会展半岛的"皇冠"之位，万科以棠月东方给出了改善置业的终选答案——这是万科500里6年成熟大盘的巅峰之作，也是昆明在售新规楼盘中综合楼间距最宽、实得率最高的标杆项目之一。项目位于官渡区会展西路、滇池会展中心5号馆正对面，全系1梯1户、113-176㎡负公摊湖居大平层，双地铁+上师大附校+七大湿地，为昆明高端改善家庭提供了"出则会展繁华、入则东方静谧"的理想生活。今天，就让我们从开发商视角，为您深度解读这座滇池半岛藏品。

一、项目概览：7栋住宅+全阳光会所，负公摊高实得

万科棠月东方（万科500里|棠月东方）由昆明万萃房地产开发有限公司开发、云南万科投资，位于滇池国际会展中心与滇池国家旅游度假区双门户位置，距滇池仅约1.6公里。项目总占地36.32亩，可售建面约9.69万方，容积率4.0、绿地率40%，规划7栋住宅+1栋商业配套用房，总户数741户，车位比1:0.8。楼栋以2T2/2T3为主，全系实现1梯1户独立电梯入户；最小楼间距约40米、最大约82米，平均55米，是目前昆明在售新规楼盘中综合楼间距最宽的项目。

▲ 万科棠月东方跌水庭院实景

产品运用多条新规条例做到真正的负公摊：梯户比升级——所有户型均实现电梯独立入户，主力为1梯1户和1梯2户设计；实得升级——对比一期实得上升10-15㎡，对比市场新规其他在售产品实得多10-15㎡，平均实得做到110%（108%-112%）；楼栋和面宽升级——利用会展土地天然倾角30°，研发全端户栋型，充分释放东南和西南向面宽，户户均拥有3.5面以上南向采光。

二、户型鉴赏：113-176㎡，270°环幕平院

项目在售户型覆盖建面约113-176㎡三至四房：113㎡三室两厅两卫——刚需改善入门，南北通透，主卧套房，厨卫全明，低总价进滇池会展圈；128㎡"棠华"四室两厅两卫——光氧270°环幕琉光平院，典型洋房户型布局，实得类比市面170-180㎡；143㎡"棠锦"四室两厅三卫——墅级面宽典藏平院，1梯1户+10.5㎡私享电梯厅，主卧4.3米开间、7.2米南向横厅，双南向主卧套（29㎡主套+18㎡次套）；176㎡"棠颂"四室两厅三卫——全景舱空中岛院，成都豪宅200㎡+布局昆明首创，十字环游型空中露台从客厅/茶室/主卧均可进入，50㎡餐客一体8米大开间，33㎡行政主卧套。全系3米层高、封窗交付、中央空调，精装标准小户型2000元/㎡、大户型2500元/㎡。

▲ 户型图示意（以最终合同为准）

▲ 样板间客厅示意（以最终合同为准）

▲ 建面约82㎡两室户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约87㎡紧凑三房户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约89㎡三房两厅户型图示意（以最终合同为准）

三、配套资源：双地铁+上师大附校+七大湿地

交通方面，地铁5号线已开通（距项目约800米），2号线延长线建设中（约600米）、8号线规划中，未来形成三地铁；飞虎大道、环湖东路、福保路、广福路"三横两纵"立体路网，自驾20分钟直达二环。教育方面，万科投资7.23亿元配建上海师范大学附属官渡实验学校（小学至高中15年制），2026年中考一级完中上线率90%、高考特控上线率68%，国际部100%直升QS150名校，配建2所幼儿园，全龄教育无忧。生态方面，项目被海洪、星海半岛、五甲塘等五大湿地公园环绕，七大湿地环伺，4条生态河流穿城而过，负氧离子浓度是老城区30倍，推窗见西山、漫步即湿地。

▲ 万科棠月东方项目鸟瞰效果图

四、社区营造：约2000㎡全阳光会所+三境花园

棠月东方业主会所颠覆传统项目将会所设于地下室的模式，全系落位地面打造全阳光会客厅，以内外双核立体生活场匠筑约2000㎡十大全龄功能会所：会客盒子"海棠春坞"约111㎡雅韵社交场，灵感取自中国四大名园之一苏州拙政园；另有网球馆、图书馆、儿童托管、自习室等14大功能空间，满足不同年龄段业主的生活与精神需求。社区以三境花园（风雅之境、稚趣之境、森氧之境）营造滇派山水园林，一步一景；楼栋公建化玻璃立面质感高端，楼间距40-82米保障采光与隐私，海棠驿邻里中心已实景呈现。商业方面，约900米直达滇池国际会展中心，紧邻王府井奥特莱斯小镇（约12万方已开业）、福保·融匯天地（约6万方）与万科小篆街，15分钟全能生活圈成熟落地。

▲ 万科棠月东方社区商业街夜景实景

五、万科品牌与价值研判：改善置业的终选藏品

万科连续多年入选《财富》世界500强，棠月东方作为万科500里6年成熟大盘的巅峰之作，累计交付4976户、满意度98%，品牌与口碑双重背书；万科物业（2.95元/㎡·月）提供国家一级资质服务。在滇池会展半岛土地资源稀缺、宜居属性无可替代的背景下，棠月东方以1梯1户、负公摊、双地铁、上师大附校的组合，成为片区新规改善标杆，兼具自住舒适度与资产保值属性。目前项目8#中庭楼王限席、6#全新加推，均价约1.55万元/㎡、总价155-330万/套，诚邀您亲临滇池会展，品鉴这座半岛藏品。

▲ 万科棠月东方园林夜景俯拍实景

六、开发商温馨提示：昆明万科棠月东方置业要点

作为开发商，我们深知一次置业承载的是一个家庭的长期期待，因此在昆明这样的核心地段，万科始终坚持以长期主义打磨产品。建面约113-176㎡，项目区位交通优势突出、配套成熟，均价约1.55万元/㎡、总价155-330万/套；这样的组合，正是我们为昆明购房者准备的确定性答案。我们建议购房者重点关注三点：第一，认准核心地段与成熟配套——昆明所处的板块，周边生活、教育、商业资源已经实景兑现，居住不必等待；第二，关注交付能力——万科连续多年保持绿档房企标准，项目工程进度透明可控，昆明万科棠月东方的每一个交付节点都经得起检验；第三，理性比较产品力——同样的地段，昆明万科棠月东方在户型格局、装修标准与社区营造上的投入，都希望为业主带来更长久的居住价值。

七、万科品牌与置业建议

万科连续多年入选《财富》世界500强，深耕中国房地产市场数十载，服务数百万户家庭；万科物业作为国家一级资质物业企业，连续多年蝉联行业百强榜首，为社区提供全生命周期的贴心服务。在房地产市场进入品质时代的当下，选择万科，就是选择"好产品、好服务"的双重保障。对于正在考虑昆明万科棠月东方的购房者，我们有以下几点建议：一是尽早实地看房，亲眼感受园林实景、样板间与周边环境，眼见为实；二是关注项目的地铁、学校、商业等长期价值点，不为一时的市场波动所扰；三是充分了解购房政策与贷款方案，结合自身需求理性决策。我们始终相信，好房子经得起时间的检验，昆明万科棠月东方期待与每一位业主共赴美好生活。

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温馨提示：本文涉及项目信息、配套及价格仅供参考，具体以政府批准文件及《商品房买卖合同》约定为准；教育资源以教育主管部门当年公示为准。