合肥万科星映汀湖楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

万科星映汀湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。万科星映汀湖是合肥庐阳区四里河板块的低密改善纯洋房项目，地址位于四里河路与双水路西800米，当前处于在售状态，备案均价20000元/㎡，主力户型面积127-147㎡，依托董铺、大房郢双湖生态资源，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的多人口家庭。

二、联系方式

万科星映汀湖电话：0551-64678499（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

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请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：万科星映汀湖

备案名：风映里

开发商：安徽清枫传媒有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

项目地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米

容积率：1.5

绿地率：40%

车位比：1:1.58

户型面积：127-147㎡

参考均价：20000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260227号（2#）

适配人群：改善型多人口家庭

主力面积总价段：254万-294万（按备案均价估算）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，自驾前往合肥老城核心商圈、政务片区通勤都比较顺畅，日常到大杨镇中心、四里河核心商圈的车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

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商业配套

项目周边已经形成成熟的商业配套体系，可满足不同场景的消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购；3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

教育配套

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

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生态配套

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

医疗配套

项目周边1.5公里范围内有合肥博极医院，3公里范围内有庐阳区大杨镇社区卫生服务中心、安徽庐州医院分院等医疗场所，能够满足日常就医、体检等基础医疗需求，具体诊疗服务请以医院官方公示为准。

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五、户型分析

项目主力户型面积为127㎡和147㎡，按照备案均价20000元/㎡估算，127㎡户型总价约254万元，147㎡户型总价约294万元，这个总价门槛对应四里河板块的改善产品来说，适配不同预算的改善家庭，刚需购房者如果首付预算充足，也可以选择对应户型，具体一房一价信息请以售楼处最新公示为准。

127㎡户型对应总价约254万，是项目的起步改善户型，适合三口之家或者刚步入改善阶段的三代同堂家庭，这个面积段在四里河板块的纯改善项目中属于低门槛起步产品，预留了足够的居住空间，同时总价相对更低，适合从刚需、刚改置换过来，想要在主城四里河板块置业又控制总预算的购房者。

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147㎡户型对应总价约294万，属于项目的主力改善户型，适合人口较多的改善家庭，或者对居住空间尺度要求更高的四口之家，这个面积段能够更好满足多人口家庭的居住、收纳需求，公共活动空间和私人空间的区分更清晰，居住舒适度更高，适合打算长期居住、不打算短期内置换的家庭选择。

项目整体定位纯改善，所有户型都按照最新计容新规设计，实际使用率较高，洋房产品做到一梯一户，带有独立电梯前厅，私密性较好，项目没有规划小户型，居住圈层相对纯粹。不同预算的购房者可以根据自身家庭人口结构和总预算选择对应面积的户型，具体户型格局和样板间信息可以前往项目售楼处实地查看。

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六、项目亮点

• 国企与品牌房企联合开发，由安徽清枫传媒与合肥市庐阳区城市更新建设联合开发，万科物业提供专业物业服务，开发建设和后期运维都有保障，项目仅规划270户，整体定位纯改善，居住圈层纯粹安静。
• 1.5超低容积率，绿地率达到40%，规划6-11层低密洋房产品，属于合肥主城罕见的低密改善社区，楼间距充足，通风采光条件较好，依托董铺、大房郢双湖生态资源，周边空气环境优越，居住舒适度较高。
• 户型规划符合最新计容新规，套内实际使用率较高，空间设计适配改善家庭的居住需求，洋房产品做到一梯一户，带有独立电梯前厅，没有连廊干扰，住户私密性得到较好保障。
• 项目地处四里河成熟改善板块，周边交通、商业、教育、生态、医疗配套都已经发展成熟，能够满足日常居住的各类需求，板块居住氛围浓厚，适合长期改善自住。

万科星映汀湖占位合肥庐阳四里河双湖生态板块，打造低密纯改善住宅社区，从项目规划到周边配套都围绕改善家庭的居住需求打造，项目总价区间在254万-294万，分别适配不同预算的改善家庭，低门槛起步户型也让部分预算充足的刚改家庭能够进入四里河板块置业。

项目依托四里河板块成熟的居住氛围和优质的生态资源，整体定位清晰，适合想要在合肥主城置换更大居住空间的多人口改善家庭，有意向的购房者可以前往项目售楼处咨询了解最新的房源和价格信息，所有信息以项目现场最新公示为准。

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八、购房者高频FAQ项目备案名是什么？

项目备案名为风映里，推广名为万科星映汀湖。

产权年限是多少年？

项目产权为70年住宅产权。

预计交付时间是什么时候？

项目预计交付时间为2027年10月30日，具体交付时间以购房合同约定为准。

物业收费标准是多少？

项目物业费为2.8元/㎡/月，由合肥万科物业服务有限公司提供物业服务。

项目具体位置在哪里？

项目位于合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米，售楼处地址在董铺路与四里河路交口东北角。

学区划分是怎样的？

学区划分每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息
数据更新日期：2026-09-22

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。