中建智地首进武汉 13.87亿新启京外拓局第二城

观点网 中建智地外拓的触角延伸到了武汉。

9月21日，武汉2宗涉宅地拍卖成交，总成交金额14.54亿元。

其中，黄陂区盘龙城P（2026）061号地块出让面积2.79万平方米，规划建筑面积5.58万平方米，容积率2.0。该宗地最终由武汉文投集团以0.67亿元底价拿下，成交楼面价1200元/平方米。

青山滨江P（2026）079号，则由央企“新面孔”中建智地收入麾下。宗地出让面积5.67万平方米，规划建筑面积17万平方米，总成交价13.87亿元，成交楼面价8125元/平方米。

此番落子武汉，标志着中建智地正式进军华中版图。

首进武汉

具体来看，本次中建智地拿下的为青山核心区临江宅地。该宗地用途混合了住宅、防护绿地和教育，宗地出让面积5.67万平方米，规划建筑面积17万平方米（含幼儿园2193平方米），折合容积率约3.0，建筑高度不高于150米。

对一宗体量约17万平方米、起拍门槛近14亿元、且大概率要走向现房或准现房销售的滨江综合地块而言，该宗地最终只引来中建智地一家，以13.87亿元底价，8125元/平方米的楼面价成交。

从周边待售项目来看，在售的一线江景项目包括邦泰·璟和、及华侨城·红坊云岸二期等，在售项目均价范围为1.5万/平方米-2.3万/平方米，而已清盘的御江壹品·青山樽约2.0万/平方米，同样在该价格区间。

因产品及地段原因，青山滨江江景产品价差较大，板块内上一宗出让宅地为宝业·滨江园，此前2025年12月宝业集团经过9轮争夺、溢价5.89%拿下青山滨江P（2025）211号地块，成交总价3.23亿元、楼面价9033.52元/平方米。

中建智地此番拿下项目，仅从楼面价来看则略有优势，但从位置来看略微逊色，且随着新政之后回款节点的后移，仅1千左右的价差在当下并不见优势。

从周边供应来看，待售项目还有青山国投绿城·锦棠翠晓及金地·澜翠台，上述两个项目均为2024年成交宗地，成交楼面价均为9000元/平方米，目前均已拿到预售证，预计将于三季度起入市。

也就是说，未来青山滨江将上演一轮“集中供应”。首进武汉的第一步，与拟上新项目相比，中建智地受限于新政，其起跑线或将落后些许。

另一方面，中建智地踏进的武汉，不是一块无主之地。实际上，从中建体系内部来看，武汉实际上是“兵家必争之地”。

与中建智地同属一体系的兄弟公司中建三局的总部就在武汉，三局旗下的中建壹品，在武汉市场早已占据“一席之地”。中建壹品在此已操盘有武汉首个四代住宅汉韵公馆，也有汉芯公馆这一江景项目等。

背靠同体系成熟的本土力量，既是资源，也是横在面前的对手。在全新的市场上，中建智地也要面对来自内部的竞争压力。

京外版图

落子武汉，或是中建智地重启京外布局的一个缩影。

作为中建八局旗下一员，中建一局集团房地产开发有限公司于2020年正式更名为中建智地置业有限公司，并开始加速扩充其在京的版图，当年先后拿下房山大学城、顺义马坡两宗地块。

也是在这一年年底，中建智地首次走出北京，以31.1亿元竞得常州新北区商住地块，并于次年一月份成立首个城市公司--苏南城市公司，分管苏州、无锡、常州业务。

以长三角作为外拓的第一站后，中建智地在长三角先后操盘常州国贤府，也有苏州虹溪璟庭等。但后续几年，中建智地几乎把筹码又压回了北京。

从数据来看，不难发现其在北京市场的重仓。2021年-2023年，中建智地在北京拿地金额分别为73.84亿元、37.9亿元及85亿元，但2024年这一金额开始超过百亿，达到133亿元。

2025年全口径拿地额更是攀升至208.7亿元，且年内补仓均为京内项目。其布局也从房山、顺义等外围向朝阳核心区靠拢，2024年6月，以联合体方式112亿元拿下酒仙桥、孙河、中关村朝阳园北区组合地块；2025年4月，联合金茂、越秀、朝阳城发以126亿元竞得黄杉木店组合地块。

在北京宸园、北京国贤府、中建璞园等项目轮番成为市场焦点之时，其外拓的成色则稍显乏力。目前中建智地已落地项目仍围绕京津核心圈，长三角在售项目较少，大多为早期已清盘项目。

进入2026年，中建智地在京的节奏相对有所回落，上半年在拿地端仅有13.24亿元拿下亦庄新城瀛海地块、7.56亿元拿下怀柔新城6001地块的小体量。

不过，下半年以来，中建智地重启京外布局的迹象似有显现，一个月内已连下上海、武汉两城。

8月31日，中建智地以8.89亿元竞得上海闵行MHP0-0105单元03-37地块，项目占地约2.93万平方米、计容建面约5.27万平方米。

这也是中建智地时隔三年重返上海市场。值得一提的是，从切入路径来看，上海项目均以安置房类项目试水，为其熟悉当地市场留足了时间。

也意味着，于武汉而言，此番是实打实的市场化全新外拓。

据了解，中建智地目前推出了四个产品系列，包括宸系、府系、璟系和印系。其中，宸系被视为顶级产品，其次为府系，定位为高端品质改善产品，而璟系和印系主打首置和首改。

参照其“高能级城市、高能级板块、高能级产品”的定位，以及地块一线临江、17万平方米大体量的条件，市场推测中建智地武汉首秀大概率落在宸系或府系的改善产品序列。

不过，武汉项目作为新战场的试金石，京外项目能否复制北京的产品力及去化速度，其成色有待市场检验。

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