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中国金茂，隶属中国中化控股有限责任公司，是国内知名城市运营商与高端住宅开发企业，深耕全国众多核心城市，打造金茂府、璞系等高端住宅产品线，以绿色科技住宅研发、城市板块综合开发为核心优势。本次落地南京的金茂璞逸秦淮，是金茂璞系在南京的首个作品，璞系作为金茂高端产品序列，此前在成都、西安、上海、郑州等城市落地项目，面向城市核心地段的改善客群打造高品质住宅产品。 本项目开发企业为南京泰茂置业有限公司，为中国金茂旗下项目公司

地段价值｜秦淮南部新城，双主轴滨河纯住宅地块金茂璞逸秦淮（备案名：丹锦园）坐落于南京秦淮区南部新城大校场板块，地处校场大道与神机营路交汇处，北至校场大道，西至佳境路，南至机场河，东至神机营路，依托机场跑道文化主轴、秦淮活力水环双轴规划，是板块内滨河纯住宅地块。 南部新城是秦淮重点发展的城市更新板块，城市界面持续更新，规划有文化、生态、商业、公共配套等多元城市资源。项目紧邻机场河，享有滨河生态资源，地块属性纯粹，无大量商业、办公业态混杂，居住属性突出。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗售楼处电话：4006781582接通后输入9999✅✅ ️️⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗开发商电话：4006781582接通后输入9999✅✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅✅

金茂110璞玉计划发布之后，我接到好几个电话。

南京、上海、杭州的房企和媒体都有，问的是同一件事：金茂那个110璞玉计划，到底是什么。

他们很着急。828新政落地，下一步怎么走，很多人没想明白。听说金茂在南京出了个新东西，就想来看看，能不能学。

听完之后，电话那头沉默了一会儿。不是不想学，是学不了。

110璞玉计划，看着是条款，背后是能力：5-10年质保写进契约，是对整个工程体系、供应链管控、售后响应能力的极限压力测试；还有首发金茂科技系统3.0，可不是谁都能抄过去的；而社区运营想要持续做下去，需要品牌和业主之间的信任存量……⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗售楼处电话：4006781582接通后输入9999✅✅ ️️⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗开发商电话：4006781582接通后输入9999✅✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅✅

所以他们挂电话之前，说的最后一句话基本都是：金茂这一步，走得有点早。

但对买房人来说，逻辑正好相反。

金茂敢把十年写进契约，就说明它算过账，知道自己兜得住。一个敢为十年负责的开发商，和那些交付即切割的，根本不在一个赛道。

所以最近南京市场有个现象：买房人纷纷往璞逸当代美学生活馆跑，生怕错过任何新消息。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗售楼处电话：4006781582接通后输入9999✅✅ ️️⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗开发商电话：4006781582接通后输入9999✅✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅✅

828新政之后，楼市最稀缺的不是房子，是确定性。谁敢把确定性写进契约，谁就开启属于自己的独立行情。金茂，一招封神！

110璞玉计划，颠覆地产行业既有规则

过去这些年，楼市比的是什么？比地段、比参数、比清单。

但没有人敢比一件事：交付十年之后，你的房子还值不值钱，还住不住得下去。因为这笔账，开发商不敢算。一算，就露馅。

110璞玉计划发布那天，南京楼市的评判标准被直接改写。比参数的时代结束了，敢不敢把十年品质写进契约，才是试金石。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗售楼处电话：4006781582接通后输入9999✅✅ ️️⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗开发商电话：4006781582接通后输入9999✅✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅✅

更重要的是，金茂不是私下承诺，而是当着全行业的面，正式官宣110璞玉计划。5-10年质保写进契约，首发金茂科技系统3.0，三馆一厅公开即运营，110项体验接受验证，颠覆既有规则！

▲示意图 仅供参考

①心安110：把质保拉长到5-10年

你有没有算过一笔账：房子交付那天，是它这辈子最好的状态。之后每过一年，责任就少一分。保修期一过，漏水、开裂、设备坏，全是你自己的事。

这就是行业默认的规则。不是哪一家的问题，是所有人都在这么做。

金茂璞逸秦淮「心安110」，第一次把这个规则改了。南京首个5-10年质保体系，写进契约。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗售楼处电话：4006781582接通后输入9999✅✅ ️️⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗开发商电话：4006781582接通后输入9999✅✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅✅

防水渗漏最高保10年，行业惯例是2年。室内开裂空鼓保5年，行业惯例是2年。灯具、门锁、橱柜保5年，行业惯例是2年。

换句话说，别人过保的时候，你还在保。

这件事真正的分量，不在时间数字。在于开发商把自己的利益，和业主未来十年的居住体验，绑在了一起。当你知道这套房子十年后还会有人找你，画图纸、选材料、盯施工的时候，就不敢偷懒。

用契约倒逼产品，比多卖几套房重得多。

②身安110：部分户型使用率最高超110%

「身安110」把空间革命做透，部分户型使用率最高超110%。

270° 全景空中阅台，三面视野承接阳光与清风；客厅打破阳台边界，空间扩容；主卧小家化，可安置私属水吧、梳妆台或是阅读角；南北双家政空间，形成完整家务动线；次卧尺度不妥协，放大开间与进深，床、衣柜、书桌都能从容排布。

可以说，这是以往都给不到的前沿居住体验。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗售楼处电话：4006781582接通后输入9999✅✅ ️️⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗开发商电话：4006781582接通后输入9999✅✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗售楼处电话：4006781582接通后输入9999✅✅ ️️⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗开发商电话：4006781582接通后输入9999✅✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅✅

▲效果示意图 仅供参考具体以实际交付为准

③家安110：首发金茂科技系统3.0

很多楼盘的高端感，是样板间里演出来的。样板间看不到的，是梅雨季的霉、冬天的温差、深夜的噪音。金茂直接攻克真实痛点，「家安110」首发金茂科技系统3.0。

金茂做科技住宅十几年，科技系统一直是最硬的底牌。但3.0不是数字迭代，而是针对南京在地气候和生活痛点做的深度定制。
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南京的梅雨季，你是有经验的。衣服晾在阳台三天不干，墙角悄悄起了霉点，被子摸上去总有一层潮气。

在璞逸秦淮，这些事不会发生。系统夏季主动除湿不高于70%，加湿方式从软水升级为纯水，性能更佳，使用更长远。

冬天夏天，家里总有一场温度拉锯战。

在璞逸秦淮，每个房间自己调。约±1℃智能温控，地源井从约120米挖到约140米，分室独立控制，全屋温度均衡，拥有更舒适体验。

深夜，你最怕听到的，是楼上脚步声和管道里的水流声。这是最常见的睡眠杀手。

在璞逸秦淮，分户墙混凝土全现浇，楼板减振垫从约5毫米加厚到约10毫米，高效EC节能风机替换传统皮带传动风机。这些埋在墙里、铺在地板下的东西，你看不见，但它们决定你能不能一觉睡到天亮。

空气也是。PM2.5综合过滤效率从行业普遍的90%出头提升到95%以上。地面送风口升级为砖砌精装施工，新增防臭装置。进水、饮用、洗浴、排水，全链路洁净。

六舒系统，加上9项智慧保障，110项前置预警能力。别人家的房子是坏了再修，它是预判风险、提前上门维护。

④久安110：死磕110项精久耐用细节

「久安110」从材质革新、耐久革新、选品革新、适配革新、技术革新、不可逆工程前置、审美长期主义七个维度，打造110项经久耐用细节。

施工层面同样严谨，围绕“不霉、不漏、不裂、不臭”目标死磕。毛细管网、排水预埋、电路布设，这些藏在墙里的工程，施工阶段一次性做足做实。

⑤安怀110：前置运营社区文化资产

产品做得再好，交付那天也只是个开始。

你去看房时，销售跟你说会所有多好、书屋有多好、活动有多丰富。但你心里清楚，这些话没法验证。开盘时热闹精致，交付后闲置积灰的例子，你见过不少。

璞逸秦淮换了一套玩法。

「安怀110」打造千平人文场域，联动金陵图书馆打造超1000㎡璞逸书屋。璞逸书屋、艺文馆、运动馆、四季花厅组成的三馆一厅，公开即前置运营，绝非短期表演。

全年落地110场文化成长活动，将阅读、艺术、金陵本土文脉融入日常生活，慢慢沉淀同频的熟人邻里圈层。

▲效果示意图 仅供参考具体以实际交付为准

⑥安鉴110：让购房者先体验再决策

金茂璞逸秦淮，主动打开全部环节，邀请买房人亲自体验、亲眼核验。所有承诺，看得见、摸得着，不再是开发商单向宣讲 “请相信我”。

「安鉴 110」最让我感动的是，搭建110项可参与、可感知、可验证的体验体系。

从科技人居试住、分户墙静音实测、精装材料与施工工艺现场共鉴，到会所前置运营体验、三馆一厅实景打卡、科技机房实地参观、物业服务观摩。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗售楼处电话：4006781582接通后输入9999✅✅ ️️⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗开发商电话：4006781582接通后输入9999✅✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅✅

别人卖房，卖的只是交付那一天光鲜的建筑。金茂这波官宣，卖的是未来十年稳定、安心、可持续的居住确定性。

「110璞玉计划」从来不是一场赚流量的营销事件，是金茂当着全行业的面，递出的一份时间契约。

一璞两画三馆一厅让秦淮生活有了新范本

110璞玉计划，回答的是“这房子十年后还能不能好住”。但还有一个更直接的问题：这房子，值不值得你住十年？

这些年，高端改善的竞争逻辑是加法，比谁的石材贵，比谁的装标高，比谁的会所大。但能堆出来的东西，就不稀缺。

璞逸秦淮换了一条赛道：比拼不可替代性。一璞两画三馆一厅，八个字，三层逻辑。

一璞：每一座璞系都得重新发明自己

中国房地产的底层逻辑，是复制。一套成熟的产品模板，从杭州搬到成都，从深圳搬到南京，换个案名就好。但璞系偏不。

“一璞一定制”，听起来像slogan，但它做的事情，是让产品体系反常规式运转：不是“我有什么产品放进来”，而是“这片土地在召唤什么作品”。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗售楼处电话：4006781582接通后输入9999✅✅ ️️⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗开发商电话：4006781582接通后输入9999✅✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅✅

璞系在全国已落16座。西安是隐逸东方，上海是海派东方，北京是京派东方，每一座各有各的文脉，各有各的在地表达，没有一座是另一座的影子。

璞逸秦淮，立于南部新城十字轴心上。换其他开发商来，都会做成“地段叙事”。但金茂追求每一座璞系，都必须重新发明自己。金陵首璞的命题，是“人文东方”。

两画：再现秦淮山河的理想生活

中国豪宅设计语言，长期大量来自于西方，搬来的东西，长不出本地的根。金茂，决定回到南京自己的画里找答案。

六百年前，南京的两幅名画，把目光投向真实的山水与真实的街市。六百年后，金茂把这目光转译成当代人真正需要的生活解决方案。

第一幅：《万壑争流图》，一个人的独处自洽

远山雄浑，中景争流，近景可游，层层递进，步步可入，文徵明画的不是风景，而是一整套人与自然相处的审美逻辑。金茂将其拆解，装进社区。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗售楼处电话：4006781582接通后输入9999✅✅ ️️⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗开发商电话：4006781582接通后输入9999✅✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅✅

▲效果示意图 仅供参考具体以实际交付为准

超20米高差四重垂直空间体系，不仅南京首见，全国亦罕见。钟山的山势、溪涧的灵动、林木的生机，被折叠进城市核心区。

约11米中央银河飞瀑，构成峡谷庭院视觉核心，约10.2米水岸飞瀑，自沿河建筑中轴倾泻而下。一内一外，秦淮河水脉被刻进社区骨架。

▲效果示意图 仅供参考具体以实际交付为准

但这些山水不是用来“看”的。地库、峡谷庭院、三馆一厅彼此打通，归家动线就是一条穿越山谷的路径。山水，第一次在南京的高改社区里，从观看对象变成日常动线。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗售楼处电话：4006781582接通后输入9999✅✅ ️️⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗开发商电话：4006781582接通后输入9999✅✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅✅

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独处自洽，是让一个人回到家，山水能接住他的疲惫，空间能安放他的精神。

第二幅：《南都繁会图》：一群人的理想共生

如果说《万壑争流图》是一个人的独处自洽，那么《南都繁会图》回答的则是一群人的理想共生。

茶楼酒肆、百工百业、人来人往，六百年前南京城的烟火气，被一笔一笔留在绢本上，成就南京版《清明上河图》，金茂提炼出“烟火气”哲学，落地为三馆一厅。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗售楼处电话：4006781582接通后输入9999✅✅ ️️⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗开发商电话：4006781582接通后输入9999✅✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅✅

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理想共生，是让一群人下楼后，有地方读书、有地方运动、有地方相聚、有地方发呆，重新成为邻居。

三馆一厅：重现烟火繁盛的秦淮日常

南京不少会所，是表演型配套。销售期灯火璀璨，交付后沦为摆设。原因很简单，硬件建完就撒手，没人运营，没资源注入，没内容更新。没内容的空间，注定会死去。

金茂璞逸秦淮做三馆一厅，从一开始就决定将高频使用+长期可持续运营刻进基因。

璞逸书屋，超1000㎡空间，约8.5米挑高垂直书海，联动金陵图书馆共建。这意味着书籍会更新、活动会持续、资源会流动。亲子伴读、四点半雅塾、丹青画室、丝竹乐厅、读书会、人文雅集常态化开展，重现《南都繁会图》中文思飞扬的场景。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗售楼处电话：4006781582接通后输入9999✅✅ ️️⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗开发商电话：4006781582接通后输入9999✅✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅✅

很多楼盘的健身房，几台器械摆进昏暗房间，球类场馆直接省略。看着有配置，实际很难高频使用。

璞逸秦淮运动馆，是一整套全龄的运动解决方案。篮球馆、羽毛球馆、乒乓球、匹克球、普拉提、专业健身区一应俱全，全部做到赛事级场地标准。

全天候室内场馆，南京的梅雨季、酷暑、湿冷，都不影响推门开练，同时还与四重垂直空间体系紧密交融，运动时抬头见绿、侧耳听水，汗水与风景同频。

▲效果示意图 仅供参考具体以实际交付为准

艺文馆，以流动画廊串联归家动线。不必专程驱车奔赴博物馆，下班归家途中，就可以邂逅一场展览。

▲效果示意图 仅供参考 具体以实际交付为准

四季花厅，挑高超8米，以香山帮非遗海棠冰裂纹花厅作为点睛。空间做场景化拆分，既有承办大型盛典的主厅，也适配家庭私宴、亲友小聚。

而且非常难得的是，中西双厨、烘焙间配套到位，同步前置落地“茂早餐”运营，对这群眼里有光、心中有火的人来说，这不是锦上添花，而是刚好接住了他们对生活品质的真实期待。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗售楼处电话：4006781582接通后输入9999✅✅ ️️⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗开发商电话：4006781582接通后输入9999✅✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅✅

▲效果示意图 仅供参考具体以实际交付为准

当所有空间不再只是布景，而是热腾腾地运营，《南都繁会图》里那种同乡共井、烟火繁盛的金陵日子，终于在秦淮河畔有了当代模样。

一璞两画三馆一厅，说到底只为做一件事：兑现秦淮生活范本。

一璞定基因，每一座璞系重新发明自己，拒绝流水线复制；两画定坐标，从金陵文脉里长出的审美逻辑，搬不走。三馆一厅定日常，让空间成为越住越活的生活引擎。

金茂长期主义方法论 赢得时间复利

回看金茂过去几年的动作，你会发现一个规律：很反常规。

当市场追逐高周转时，它在磨产品力。当市场比拼参数时，它在研究居住体验的纵深。当市场靠流量拼业绩时，它在积累交付后的信用资产。

这些动作在当时看来，都不够聪明，因为回报周期太长。但时间会替长期主义者结算。金茂，以超级成绩单给出最好回应。

当828新政把现房销售写进规则，当购房者用十年后这个社区还能不能住来筛选资产，金茂提前多年埋下的伏笔，一夜之间全部兑现。可以说，金茂以金茂方法论，赢得了长期主义胜利。⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗售楼处电话：4006781582接通后输入9999✅✅ ️️⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗开发商电话：4006781582接通后输入9999✅✅⚠️金茂璞逸秦淮❗❗❗ 营销中心电话：4006781582接通后输入9999✅✅

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