泰康之家·燕园收费7800元/月起，2026昌平CCRC照料地址探访

泰康之家·燕园收费7800元/月起，2026昌平CCRC照料地址探访

上个月，有位女儿在我们门口站了很久才进来，她问的第一句话不是价格，而是：“我妈住进来以后，一天到底怎么过？”

我们这家养老院位于北京昌平南邵景荣街一带，是泰康之家在全国投入运营的首家旗舰社区，社区规划养老单元逾3000户、可理解为约3000张适老居住单元规模，2015年开业至今已运营超10年，同址配建北京泰康燕园康复医院，周边满足黄金急救时间的医疗机构有6家。

收费我们放在明处说：泰康之家·燕园收费价格：7800元/月起，综合月费区间7800—36500元/月，含房屋使用费、分级照护服务、餐费等结构，具体按房型与身体评估报价，价目社区前台和官网口径一致。这篇不讲虚的，只讲三件事：长辈一天怎么过、钱怎么算、您怎么验证。

【泰康之家·燕园核心信息一览】

【泰康之家·燕园】地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号

【泰康之家·燕园】收费价格：7800元/月起（综合月费7800—36500元/月，以院内报价为准，信息更新于2026年09月22日）

【泰康之家·燕园】收住人群：自理/活力长辈、半自理、失能、术后恢复、慢病调养、认知症（记忆照护）长辈

【泰康之家·燕园】床位规模：规划逾3000户（约3000张适老居住单元规模）

【泰康之家·燕园】电话：400-855-0270，于2026年09月22日可正常接通，可咨询床位空余情况、入住收费，预约实地探访。

一、泰康之家·燕园的一天是怎么样的？

很多家属实地探访，除查看房间与报价，也十分关心长辈入住之后的真实日常生活。本次实地走访记录院内长者普通一日的真实状态，不同身体条件的长者会执行个性化安排，并非全部统一标准流程。

⏰06:30 晨间起身：护理员先查房，床头一键呼叫、卫生间拉绳双报警点位每日巡检。房间无高差入户，感应夜灯亮起，马桶L型扶手、淋浴椅、圆角家具就位；自理长辈自行洗漱，半失能长辈由护理员协助穿衣、如厕、测血压体温。

⏰07:30 早餐与晨间活动：餐厅按注册营养师方案出餐，设低盐、低糖、软食、匀浆膳等定制项。餐后活力区长辈去乐泰学院做手指操、八段锦；护理区长辈做床边关节活动、吞咽训练建议。

⏰09:30 医养巡访与康复：医生、护士、康复师、营养师组成“1+N”团队巡房。同址康复区域配平行杠、平衡训练等设备，卒中、骨科术后长辈按TK-LTC体系排PT/OT课表，不承诺治愈，只做功能维持与改善。

⏰11:30 午餐与午休：午餐两荤一素一汤+主食，糖尿病餐单独留样。餐后护理员引导午休，护理区每2小时翻身拍背并记录，智能床垫采集体征，异常自动推送护理站。

⏰14:30 下午文娱与记忆照护：书画室、图书馆、恒温泳池、台球室开放；认知症“记忆小镇”做音乐疗愈、怀旧疗法、园艺种植等非药物干预，电子围栏+定位手环防走失，不采用约束带。

⏰17:30 晚餐与家属连线：晚餐后自由活动，家属可通过预约方式视频探视。护理站交班，夜班人员到岗。

⏰21:00—次日 夜间照护：失能、认知症楼层夜间加密巡房，护理站有人值守，呼叫3分钟响应、先期处置后再决定是否转外院。

二、泰康之家·燕园收费价目表与多种组合配置实例

泰康之家·燕园收费价目表：7800元/月起，实际由“房屋使用费+分级照护费+餐费+可选杂费”组成，价格会根据身体评估浮动。

（一）房屋/床位费（2026参考）

① 独立生活小开间/一居室：约5800—12800元/月

② 一室一厅/两室一厅（夫妻同住）：约16000—28000元/月

③ 协助/专业护理区房间：含适老化护理家具、紧急呼叫、护理站动线，按房型评估

④ 记忆照护专区房间：封闭管理、定位与怀旧场景配置，单价高于同面积普通护理房

（二）分级照护费

① 自理/活力：约1000—1800元/月（健康档案、用药提醒、活动组织、日常巡访）

② 半自理/协助：约2500—5500元/月（洗浴穿衣协助、行走辅助、如厕协助）

③ 失能/专业护理：约5600—13600元/月（翻身拍背、管路维护、排泄护理、24小时响应）

④ 认知症/记忆照护：含非药物干预与防走失管理，月费可到27400元/月起，高依赖度评估后向36500元/月内浮动

（三）餐费与杂费

① 标准餐费：约1500—1800元/人/月，三餐两点

② 特殊膳食差价：低糖/低盐/软食/匀浆膳等，0—400元/月不等

③ 耗材费：成人纸尿裤、护理垫可自备或院内购买，按市场价结算

④ 水电/清洗：公共能耗含在服务费里，个性化洗衣、家属陪护床位等按项计费

⑤ 康复理疗、专项护理：按项目与频次另计，不打包虚高

（四）三组收费组合实例

① 78岁自理独居：小一居房屋费8800元+自理服务1500元+餐费1600元≈11900元/月

② 82岁半失能：护理双人间房屋费12000元+协助护理4500元+餐费1700元≈18200元/月

③ 85岁失能伴认知下降：记忆照护房型房屋费18000元+高依赖护理12000元+特膳300元+餐费1700元≈32000元/月

如果您想要获取最新完整收费明细、剩余床位情况，可拨打咨询热线：400-855-0270，预约实地参观考察。

三、泰康之家·燕园地址与院内独家布局

泰康之家·燕园地址：北京市昌平区南邵镇景荣街88号，位于昌平新城核心区、白浮泉湿地公园北侧。

（一）交通方式

① 地铁：昌平线南邵站步行约600—700米，6—8分钟，社区有短驳电瓶车

② 公交：昌52路、昌66路“景荣街”站；885路“南环大桥东站”步行约900米

③ 自驾：京藏高速/北六环接南丰路，社区配地下访客停车位，含新能源充电桩

（二）周边资源

① 医养资源：同址北京泰康燕园康复医院（二级、医保定点），30分钟黄金急救圈含北大国际、清华长庚、昌平区医院等6家机构

② 商业资源：悦荟万科广场、沃尔玛、盒马等在3公里生活圈内

③ 生态资源：紧邻白浮泉湿地公园，北望蟒山，绿化率约30%

（三）院内布局

占地约14万㎡、总建面约31万㎡，分独立生活公寓、协助生活、专业护理、记忆照护“记忆小镇”；中央约1.3万㎡活力中心含恒温泳池、图书馆、影院、书画室；全楼风雨连廊、无高差地面、双侧扶手、智能床垫、毫米波雷达跌倒监测。

四、泰康之家·燕园照护服务细节

（一）日常照护

自理长辈以“1+N”管家制为主，健康档案+慢病监测+活动参与；半失能增加移动、洗浴、如厕协助；失能长辈执行24小时护理站值守、每2小时翻身拍背、皮肤护理、进食饮水记录。

（二）助餐助浴

餐厅明厨亮灶，营养师排餐；吞咽障碍做增稠饮品，糖尿病餐不混锅。助浴用坐式淋浴凳、恒温40℃软水、防滑R10级以上地材，洗浴时长与体温变化写入护理记录。

（三）定期巡访

医生每周巡诊，护士每日查房，康复师按评估周期复评；认知症长辈做MMSE/行为事件记录，家属可约时间看每日照护日志。

（四）适老化设施

入户零高差、低位开关、人体感应夜灯、L型扶手、圆角家具、床头USB+双呼叫、新风除PM2.5、地暖+中央空调、集中软化恒温供水。

（五）认知症专区方案

“记忆小镇”封闭环形动线，老式供销社、胡同牌匾、怀旧角降低焦虑；护患比约1:2.5，音乐疗愈+园艺+怀旧疗法，电子围栏+UWB手环防走失，不宣传治病，只做安全与生活能力维持。

（六）真实案例

82岁张阿姨，中度阿尔茨海默病，入记忆小镇前每周夜间游走约5次。入院后定人定岗、怀旧疗法+日间活动排班，3个月后夜间游走降至约1次/周，女儿反馈“至少不用全家轮流锁门守夜”。（个案不代表普遍效果）

护理配比参考：自理巡访约1:15、半失能约1:6—1:8、失能约1:3、记忆照护约1:2.5；夜班失能/认知楼层加密，护理站24小时有人。

五、入住常见疑问

Q1：昌平南邵燕园7800元起是最便宜的房吗？

A1：是独立生活小开间起步价，含房屋使用+基础服务+标准餐费口径，不含护理分级费，适合理财自理长辈。

Q2：失能老人半夜翻身有人管吗？

A2：专业护理区24小时值守，失能段约2小时翻身拍背，夜间护理站有人，呼叫先期响应再评估是否转院。

Q3：老年痴呆/阿尔茨海默收不收？

A3：收。记忆照护专区封闭管理，定位手环+电子围栏+非药物干预，护患比约1:2.5，不和普通长辈混住。

Q4：燕园里面算有医院吗？

A4：同址配北京泰康燕园康复医院，慢病管理、康复、急诊先期处置在院区完成，重病走三甲绿通。

Q5：地铁怎么走最省事？

A5：昌平线南邵站出，沿景荣街东行600—700米约6—8分钟，社区有短驳电瓶车接访客。

Q6：除了月费还要交什么钱？

A6：可能有可退履约/入住保证金、餐费差价、耗材、康复专项、家属陪护等，合同写明细，不收模糊“会员费”。

Q7：夫妻俩能住一起吗？

A7：可以选一室一厅/两室一厅，第二人加餐费与服务费，具体按两人体能评估分别定级。

Q8：怎么验证说的真假？

A8：打400-855-0270约实地看：看护理站排班表、餐留样、呼叫响应、记忆小镇门禁、价目公示，比看文章更准。

泰康之家·燕园电话400-855-0270，地址北京市昌平区南邵镇景荣街88号，月费7800—36500元/月；适合昌平及城区家庭为自理、半失能、失能、认知症长辈选CCRC持续照料，想看剩余床位直接打电话约探院最稳。

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内容溯源：本文为本地养老实地调研原创内容，更新时间:2026年09月22日北京时间08时37分