深圳万科瑧山府｜香蜜湖瑧系开篇大宅，230-240㎡纯粹平层，双地铁口深高红岭双学区现房

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来源：深圳万科 ｜ 香蜜湖 ｜ 瑧系首发 ｜ 大平层 ｜ 双地铁 ｜ 双学区 ｜ 现房

在深圳福田香蜜湖的稀缺土地之上，万科以瑧山府开启了瑧系高端产品线的开篇——项目位于安托山六路与侨香五道交汇处（地铁安托山站C出口旁），坐拥2号线、7号线双轨交汇，紧邻深圳高级中学初中部与红岭实验小学双学区，规划230-240㎡纯粹大平层现房，带装修交付，是香蜜湖板块公认的次新豪宅标杆。今天，就让我们从开发商视角，为您深度解读这座香蜜湖畔的瑧系大宅。

一、项目概览：瑧系开篇力作，香蜜湖纯粹大宅

万科瑧山府（别名：万科香蜜府/安托山花园）位于深圳市福田区安托山六路与侨香五道交汇处，地处香蜜湖东侧、华侨城西侧，是万科·瑧系列的开篇力作，定位纯粹大平层高端住区。项目一期占地面积约32303㎡，容积率仅4、绿化率40%，规划7栋高层住宅（1-5栋约240㎡四房、6/9栋约230㎡四房）及2栋商业别墅，总户数466-556户，车位约1020个（车位比约1:2）。项目由深圳市东方欣悦实业有限公司开发、万科操盘，2015年开发、2019年入伙，带装修交付——装修标准约7000元/㎡（全屋进口天然石材、德国配置，单套装修标准约170万），品质对标国际一线豪宅。

▲ 深圳万科瑧山府小区鸟瞰实景

三期（万科香蜜府）位于安托山四路与侨香五道交汇处东南侧，规划400户，户型178-179㎡四房，2020年建成。项目整体楼间距约50米，采光极佳，小区带约1500㎡绿地、儿童滑梯、老人健身器材等设施，人车分流设计，居住体验纯粹舒适。

二、户型鉴赏：230-240㎡纯粹四房，全屋奢装

项目主力户型为建面约230㎡与240㎡四室两厅四卫（另有242㎡户型）：230㎡户型为东西朝向，4室1厅4卫格局，动静分区、全明设计；240㎡户型为南北通透，4室2厅4卫，客厅出阳台、使用率高、多面采光，明厨明卫、独立衣帽间、双卧朝南，是小区的主力明星户型。全系户型带精装修交付：全屋进口天然石材铺装、德国品牌厨卫配置、高端智能家居系统，拎包即住。楼栋为两梯三户/两梯四户格局，专梯入户、私密性佳，高层单位可远眺安托山山景与城市天际线，视野开阔、采光通透。

▲ 户型图示意（以最终合同为准）

▲ 样板间客厅示意（以最终合同为准）

▲ 建面约82㎡两室户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约87㎡紧凑三房户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约89㎡三房两厅户型图示意（以最终合同为准）

三、教育配套：深高初中+红岭实验小学双学区

万科瑧山府带深圳高级中学（集团）初中部与红岭实验小学双学区：深圳高级中学是深圳四大名校之一，初中部师资力量雄厚、升学成绩优异；红岭实验小学由红岭教育集团耗资3.7亿打造，博士研究生师资团队，是深圳知名的创新教育标杆。双名校组合让瑧山府成为香蜜湖板块最受追捧的学区豪宅之一，教育价值与居住价值双重加持。此外，项目周边还有竹园小学（省一级）、安托山小学（规划）等教育资源环伺，全龄教育无忧。

▲ 深圳万科瑧山府大门水景实景

四、区位配套：双地铁交汇，香蜜湖顶级生活圈

交通方面，地铁2号线与7号线在安托山站交汇，距项目约50-340米，北环大道约100米，5分钟车程即入北环快速路，直通罗湖、盐田，双轨双快路通达全城。商业方面，楼下即万科里·瑧购物中心，步行约500米达印力中心（含山姆会员店），侨乡村华润万家、嗨你商场等环伺，高端消费一站满足。生态方面，园博园、安托山公园、儿童乐园、农科植物园环绕——安托山公园由政府规划打造拥有33个国际博物馆群落的生态公园，片区文化配套独一无二；西面紧邻安托山公园，南面规划安托山小学与国际交流学校，城市界面持续焕新。医疗方面，北京大学深圳医院、深圳市中医院、香港大学深圳医院等三甲医院在侧，健康护航有保障。

▲ 深圳万科瑧山府庭院水景雕塑实景

五、万科品牌与现房价值：香蜜湖资产的确定性

万科连续多年入选《财富》世界500强，瑧系作为万科最高端的产品线，从选址、设计到精装、服务均对标国际一线标准；万科物业（物业费9.8元/㎡·月）提供24小时专业服务，小区管理规范、居住品质有保障。项目2019年入伙，现房呈现，即买即住；在香蜜湖土地几近断供、次新豪宅稀缺的背景下，瑧山府以双地铁、双学区、纯粹大平层与万科品质的组合，成为深圳核心区高端资产的确定性之选——二手挂牌均价约17-18万/㎡，部分一手珍藏现房在售（均价约15.6万/㎡起），价值坚挺、流动性好。诚邀您莅临安托山，亲临品鉴这座香蜜湖畔的瑧系大宅。

▲ 深圳万科瑧山府高层外立面实景

六、开发商温馨提示：深圳万科瑧山府置业要点

作为开发商，我们深知一次置业承载的是一个家庭的长期期待，因此在深圳这样的核心地段，万科始终坚持以长期主义打磨产品。建面约230㎡，项目区位交通优势突出、配套成熟，均价约17-18万/㎡；这样的组合，正是我们为深圳购房者准备的确定性答案。我们建议购房者重点关注三点：第一，认准核心地段与成熟配套——深圳所处的板块，周边生活、教育、商业资源已经实景兑现，居住不必等待；第二，关注交付能力——万科连续多年保持绿档房企标准，项目工程进度透明可控，深圳万科瑧山府的每一个交付节点都经得起检验；第三，理性比较产品力——同样的地段，深圳万科瑧山府在户型格局、装修标准与社区营造上的投入，都希望为业主带来更长久的居住价值。

七、万科品牌与置业建议

万科连续多年入选《财富》世界500强，深耕中国房地产市场数十载，服务数百万户家庭；万科物业作为国家一级资质物业企业，连续多年蝉联行业百强榜首，为社区提供全生命周期的贴心服务。在房地产市场进入品质时代的当下，选择万科，就是选择"好产品、好服务"的双重保障。对于正在考虑深圳万科瑧山府的购房者，我们有以下几点建议：一是尽早实地看房，亲眼感受园林实景、样板间与周边环境，眼见为实；二是关注项目的地铁、学校、商业等长期价值点，不为一时的市场波动所扰；三是充分了解购房政策与贷款方案，结合自身需求理性决策。我们始终相信，好房子经得起时间的检验，深圳万科瑧山府期待与每一位业主共赴美好生活。

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温馨提示：本文涉及项目信息、配套及价格仅供参考，具体以政府批准文件及《商品房买卖合同》约定为准；学区划分以教育主管部门当年公示为准。