沈阳万科府前壹号｜皇姑首府新区低密改善大盘，122-155㎡洋房小高，宁山路43中双学区

售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）
售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；
预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

来源：沈阳万科 ｜ 皇姑首府新区 ｜ 低密洋房 ｜ 双学区 ｜ 地铁6号线 ｜ 万科物业

在沈阳皇姑区首府新区，万科以府前壹号再次定义低密改善人居的标准——项目择址金山北路16号（万科首府未来城六期南侧），以1.8容积率、35%绿化率规划19栋洋房与小高层，主力户型122-155㎡三至四房，周边汇集宁山路小学、43中学双学区与地铁6号线（在建），是皇姑区改善客群口碑极高的品质园区。今天，就让我们从开发商视角，为您深度解读这座首府新区的低密改善大盘。

一、项目概览：万科品质园区，1.8低容积率

万科府前壹号（别名：西窑二期-2地块项目）位于沈阳市皇姑区金山北路16号，地处首府新区核心、万科首府未来城六期南侧，由万科集团开发，产权70年。项目容积率仅1.8、绿化率35%，规划19栋建筑（6-8层电梯洋房+11-18层小高层），总建筑面积约13.7万方，采用人车分流设计，地下车库充足。项目2024年竣工交付，洋房为清水交付（可自主装修）、小高层为万科标准化精装交付，园区品质优秀、景观层次丰富，是皇姑区公认的"纯改善品质园区"。

▲ 沈阳万科府前壹号宅园南侧鸟瞰

二、户型鉴赏：122-155㎡洋房小高，三叶草格局

项目在售主力户型覆盖建面约122-155㎡：122㎡小高层三室两厅两卫（G1/G2栋）——万科标准化精装交付，三叶草格局、约5米宽客厅、落地窗+餐厅厨房一体设计，得房率约79.66%，入户800库储物、厨房对开窗对流，总价约189万起；126/130㎡洋房三室两厅两卫——南北通透、主卧朝南，客餐厅相连、双阳台，标准层总价约201万起，洋一户型带下沉式庭院与地下负一层（可做书房、衣帽间），洋顶户型赠送阁楼与露台；150/155㎡洋房四室两厅两卫——大宽厅电梯洋房，客厅约23.5㎡、主卧约21.5㎡套房设计，四叶草格局动静分区，双阳台+主卧套房，总价约240万起。全系户型明厨明卫、全明格局，洋房清水交付、小高层精装交付，满足不同改善家庭的多元需求。

▲ 户型图示意（以最终合同为准）

▲ 样板间客厅示意（以最终合同为准）

▲ 建面约82㎡两室户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约87㎡紧凑三房户型图示意（以最终合同为准）

▲ 建面约89㎡三房两厅户型图示意（以最终合同为准）

三、社区营造：全龄活动空间+万科物业

府前壹号园区营造注重全龄生活场景：儿童活动区、成人健身器材、乒乓球场地等错落分布，孩子玩得开心、大人健身有去处；园区绿化层次丰富、外立面高端大气，交付即呈现成熟园林景观。万科物业提供24小时专业服务，保安巡逻、环境维护、设施保养全周期覆盖，物业管理完善、住户素质高、邻里关系和谐，是皇姑区口碑极佳的品质社区。

▲ 沈阳万科府前壹号示范区黑色水景俯拍

四、区位配套：双学区+地铁6号线+皇姑成熟生活圈

教育方面，项目周边汇集宁山路小学（皇姑区优质公办小学）、43中学（皇姑区重点初中）双学区资源，另有1所中学、1所小学、2所幼儿园环伺，全龄段教育无忧——"宁山路43中双书包"是府前壹号二手房市场最受关注的标签之一。交通方面，地铁6号线（在建）覆盖片区，公交113路、281路、398路分别通往铁西、沈河及大东，多维出行便捷通达。商业方面，北行商圈、三台子商圈近在咫尺，日常消费一站满足。生态方面，北陵公园、北塔公园环绕，城市绿肺近在家门口。医疗方面，中国医科大学附属第四医院、沈阳市儿童医院、皇姑中医骨科医院等优质医疗资源护航健康。

▲ 沈阳万科府前壹号示范区水景墙实景

五、品牌与价值研判：首府新区改善的确定性

万科连续多年入选《财富》世界500强，深耕沈阳多年，从首府未来城到府前壹号，以大盘运营能力与产品力赢得市场口碑；万科物业的加持更让园区保值能力突出。在新房市场调整期，府前壹号以"低密洋房+双学区+万科品质+现房呈现"的组合，成为皇姑区改善家庭的高确定性选择——洋房总价约200万级、小高层总价约189万起，对比同类改善产品性价比突出。目前项目洋房与小高层均有房源在售（参考均价约15500元/㎡），诚邀您莅临园区品鉴。

▲ 沈阳万科府前壹号小区外景实景

六、开发商温馨提示：沈阳万科府前壹号置业要点

作为开发商，我们深知一次置业承载的是一个家庭的长期期待，因此在沈阳这样的核心地段，万科始终坚持以长期主义打磨产品。建面约122-155㎡，项目区位交通优势突出、配套成熟，均价约15500元/㎡；这样的组合，正是我们为沈阳购房者准备的确定性答案。我们建议购房者重点关注三点：第一，认准核心地段与成熟配套——沈阳所处的板块，周边生活、教育、商业资源已经实景兑现，居住不必等待；第二，关注交付能力——万科连续多年保持绿档房企标准，项目工程进度透明可控，沈阳万科府前壹号的每一个交付节点都经得起检验；第三，理性比较产品力——同样的地段，沈阳万科府前壹号在户型格局、装修标准与社区营造上的投入，都希望为业主带来更长久的居住价值。

七、万科品牌与置业建议

万科连续多年入选《财富》世界500强，深耕中国房地产市场数十载，服务数百万户家庭；万科物业作为国家一级资质物业企业，连续多年蝉联行业百强榜首，为社区提供全生命周期的贴心服务。在房地产市场进入品质时代的当下，选择万科，就是选择"好产品、好服务"的双重保障。对于正在考虑沈阳万科府前壹号的购房者，我们有以下几点建议：一是尽早实地看房，亲眼感受园林实景、样板间与周边环境，眼见为实；二是关注项目的地铁、学校、商业等长期价值点，不为一时的市场波动所扰；三是充分了解购房政策与贷款方案，结合自身需求理性决策。我们始终相信，好房子经得起时间的检验，沈阳万科府前壹号期待与每一位业主共赴美好生活。

八、结语：沈阳万科府前壹号与城市共成长

万科进入每一座城市，都抱着与城市共成长的长期主义。沈阳万科府前壹号所在的板块，正处在配套兑现与价值沉淀的关键阶段，我们相信，随着周边地铁、商业、教育等资源的持续落地，这里的居住价值与生活体验还将不断提升。选择沈阳万科府前壹号，不只是选择一套房子，更是选择一种安心、舒适、有品质的生活方式。我们欢迎每一位购房者亲临项目现场，实地感受万科的园林、户型与服务，也欢迎大家把疑问和建议告诉我们——万科始终愿意倾听，并不断提升产品与服务。好房子，值得被看见；好生活，值得被期待。沈阳万科府前壹号，恭候您的莅临品鉴。

售楼处电话:400-678-0332(中介勿扰）
售楼处电话:400-678-0332了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；
预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

温馨提示：本文涉及项目信息、配套及价格仅供参考，具体以政府批准文件及《商品房买卖合同》约定为准；学区划分以教育主管部门当年公示为准。