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金茂同安路新项目，案名终于定下来了：璞逸崂山。

这是金茂继世园璞逸之后，在青岛落下的第二个“璞逸系”项目。今天不跟大家扯虚头巴脑的豪宅空话，就把买房人真正关心的几件事说清楚：项目什么时候来、楼栋怎么排、143㎡和185㎡差在哪、叠拼该看什么，以及什么样的客户适合盯这个盘。

一、低密是真的，价格门槛也不会低

公开规划显示，项目位于崂山区同安路以东、辽阳东路以南，由青岛兴茂置业有限公司建设。规划9栋5—8层住宅，共120户，容积率1.2，绿地率30%，机动车停车位231个。

这几个数字里，最重要的不是“120套”，而是1.2的容积率和5—8层的建筑形态。它说明项目的低密不是营销话术，而是规划条件决定的。

这块地经过155轮竞价，由金茂以4.89亿元拿下，成交楼面地价22164元/㎡。公开报道中的稳妥口径是：它属于崂山核心区近5年密度最低的住宅用地。地价、产品和总户数放在一起看，就别指望它走普通改善盘的价格路线。

目前市场端释放的时间节奏是：7月底陆续出齐宣传资料，8月初开放临时售楼处，预计9月底开盘。这不是最终销售公示，具体节点仍以开发商正式通知为准。

众所周知，在当下青岛高端改善市场，低密洋房叠拼产品的出场，意味着实力碾压和降维打击。

尤其在高端改善为主流的崂山，凭借更舒适的居住体验、更完整的生活方式，低密洋房叠拼产品更能赢得客户真金白银的投票——

社区低密化、产品高端化，也成为好房子时代一个明显趋势。

同时我们看到，受限于土地开发和城市更新，主城区低密用地供应本就凤毛麟角，纯粹低密社区更是可遇不可求。

直到近期，璞逸崂山的重磅问世，僵局被彻底打破！⭕❗❗❗❗金茂璞逸崂山营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗金茂璞逸崂山开发商电话：400-6781582接通后输入 9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕❗❗❗❗金茂璞逸崂山展示中心电话：400-6781582接通后输入 9999（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

10年没上新，一上就是天花板。崂山金家岭板块、断供10年、容积率1.2、四代洋房、高质圈层、金茂与青特强强联合......

地段、土地、品牌、产品，其实这当中任何一点单拿出来，都足够在市场上独当一面，但璞逸崂山偏偏集齐所有稀缺属性。

这一“孤品”的亮相，迅速引爆了青岛的高端改善圈层！璞逸崂山位于美高梅的艺术馆内，现场人潮涌动、咨询客户络绎不绝，直接拉满。

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要知道，崂山的购房者大概是青岛最理性的一批人——高校教师、科研人员、医生、企业高层，他们不缺判断力，不缺信息渠道，更不缺一套房子。他们缺的，是一套真正说得清楚“为什么值得”的房子。

所以璞逸崂山的这波热度，不是营销造势的结果，而是市场对一块土地、一个产品最真实的投票。

No

10年难得一遇，以后难再有！

这两年青岛的土地供应的确在向低密倾斜，但真正意义上有分量的低密地块依旧珍贵而稀缺。

这不是营销话术，而是土地出让的客观事实。璞逸崂山所在的这块地，容积率1.2，过去10年金家岭板块的供应记录是0，以前不曾有，以后也难再有。

换言之——哪怕未来崂山周边仍能拆改出一些地块，但崂山核心区的金家岭，还能有地吗？还能有1.2极致低容的土地吗？

与此同时，2026年8月28日，一纸新政，明确新出让的用地，需要等到主体封顶才可申领预售证...这也意味着很长一段时间内，低密洋房叠拼产品断档也是确定性事件。

市场供给开始收缩，低密土地成为绝响，璞逸崂山便不再只是一个选择，而是一种必须抓住的机遇。

当然，真正的稀缺，不是容积率数字本身，而是这个数字出现在哪里。不用我多说，大家都知道“崂山金家岭”在青岛到底是怎样的一个地位。

崂山金家岭作为国家级财富管理金融综合改革试验区的核心区，可以说金家岭之于青岛，正如陆家嘴之于上海、华尔街之于纽约……是城市经济心脏跳动最有力的地方。

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同时，崂山金家岭也是崂山的中心和重心，高度汇聚了青岛最顶尖的教育、商业、商务、政务、文化以及金融资源。

中国金茂璞系，从诞生之初便坚持一条择址准则：非一线不入，非核心不筑，非人文不璞。唯有站在城市发展的潮头，兼具核心资源、人文积淀与时代价值的土地，才能成为璞系落子的原点。⭕❗❗❗❗金茂璞逸崂山营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗金茂璞逸崂山开发商电话：400-6781582接通后输入 9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕❗❗❗❗金茂璞逸崂山展示中心电话：400-6781582接通后输入 9999（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

这种对土地的极致挑剔，与金家岭的属性不谋而合。于是，继金茂璞逸世园之后，青岛第二座、全国第十六座“璞系”孤品——璞逸崂山，应运而生。

璞逸崂山，只做极限量的收藏品！

一家楼盘的下限，取决于土地的素质。而上限，则完全取决于房企的诚意。

面对这样一块不可多得的宝地，璞逸崂山不只是简单的产品补位，坚持“一璞一定制”，拒绝标准化复制，全方位革新崂山高端人居的标准！

璞逸崂山的天花板，从一开始就被抬到了青岛第一梯队，由gad张微、MIND蒋俊、CCD 郑忠、WSD胡兢春四位顶尖设计院大师联袂执笔！要知道，过去这种配置在青岛从未出现。

约1.2的低密，在崂山金家岭本就罕见，璞逸崂山势要用“高人一等”的产品对齐颗粒度。

首先，拒绝高低配，整盘有6栋7-8层真洋房+3栋叠拼组成，这样的组合过去10年想都不敢想。重点是，全盘只有120套！

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同时，与外界的关系也是“高人一等”。项目巧妙利用天然高差，将小区整体抬高，并打造青岛首个“食集”式商业，将餐饮、零售、休闲、社交等复合功能融入社区，并且构建起城市私屿。

璞逸崂山的立面，更是将“璞”系的高级审美诠释得淋漓尽致，项目打造了青岛首个陶板无漆外立面的项目，建筑与金岭山、立体园林浑然一体，并且整个立面风格隐逸不张扬，和崂山的文脉气质和客群特点不谋而合。⭕❗❗❗❗金茂璞逸崂山营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗金茂璞逸崂山开发商电话：400-6781582接通后输入 9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕❗❗❗❗金茂璞逸崂山展示中心电话：400-6781582接通后输入 9999（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

在园林景观打造上，璞逸崂山充分发挥其因地制宜的打造能力——巧妙借东侧金岭山天然地势高差，以《辋川图》为精神原型，构筑人在山中、境随心转的立体园境，呈现“山不离宅、树不离院、水不离庭”的山水画卷。

璞逸崂山还打造了青岛首个东方雅集会所，将安缦酒店的宁谧气质融入社区生活。内设健身房、棋牌室、瑜伽室、多功能厅等空间，更营造出一种“志趣相投”的圈层氛围。

更值得一提的是，崂山区作为公认的教育高地，崂山区育才九年一贯制学校，近在咫尺，优教不绕远路，助力孩子锦绣前程。

璞逸崂山，让生活静谧与繁华自由切换！

低密住区最大的矛盾，是静谧与便利不可兼得。璞逸崂山的配套价值，恰恰在于它找到了这个尺度的平衡点，实现了一种“出则繁华，入则宁静”的从容。

交通上层面，同安路、辽阳东路等城市主干道在此交汇，青银高速近在咫尺，日常出行、全城往来皆从容迅捷。

商业上，周边崂山万象汇、宜家等已开业多年，丽达天地商业综合体入市亮相在即，业态丰富、消费氛围成熟，此外周边还有金狮广场、利群等高阶商圈环伺，一站式满足购物、宴请、休闲、娱乐全维度生活需求。

青岛一等一的市政配套，如张村河公园、青岛博物馆、国信体育场、崂山区政府、青岛国际会展中心、青医附院。。。都汇集于璞逸崂山周边。⭕❗❗❗❗金茂璞逸崂山营销中心电话：400-6781582接通后输入 9999（官方营销中心认证｜无中介｜24 小时响应｜平台审核长期有效）⭕❗❗❗❗金茂璞逸崂山开发商电话：400-6781582接通后输入 9999（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）⭕❗❗❗❗金茂璞逸崂山展示中心电话：400-6781582接通后输入 9999（24小时预约｜VR 实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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