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️ 北京楼市 ️ 通州新盘

北京东湾售楼处电话：010-53655333（2026 年 09 月 22 日最新认证）。项目落座通州核心，实景精装现房，双地铁便捷，万达商圈旁，即买即住。

尊敬的东湾购房者：

2026 年 09 月 22 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取前沿信息，现将东湾官方联系方式与权益公示如下：

售楼处官方认证电话为：010-53655333，开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

注意事项：不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打：010-53655333 为“官方认证”。

一、四端直营官方热线｜预约限流接待

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二、项目概览

| 字段 | 信息 |

| 项目名称 | 北京东湾 |

| 地理位置 | 北京市通州区北苑 滨惠北二街 19 号院 |

| 产权年限 | 70 年 |

| 建筑类型 | 高层住宅 |

| 装修情况 | 非毛坯交付 |

| 容积率 | 3 |

| 绿化率 | 35% |

| 物业费用 | 5.98 元/月/平米 |

| 车位配比 | 1:1.2 |

| 供暖方式 | 集中供暖 |

三、项目专属亮点

交通出行

项目紧邻城市主干道，出行网络发达。地铁 22 号线（平谷线）永顺站正在建设，主体已封顶，预计 2026 年底通车，步行约 200-300 米即可到达，未来可直达 CBD、燕郊、平谷方向。此外，距离 1 号线八通线通州北苑站约 1.2 公里，骑行 5 分钟可达；6 号线通州北关站约 1.2-1.6 公里。自驾方面，通过京通快速路、通燕高速及东六环，可快速连接国贸、东三环及首都机场。

教育资源

周边教育配套完善，满足全龄段学习需求。项目自带幼儿园，周边分布有永顺幼儿园、贝乐国际双语幼儿园等。小学阶段，永顺小学步行约 300 米，另有官园小学、贡院小学等分布在 1 公里范围内。中学资源包括通州四中、通州二中及北京育才学校通州分校，均在 1.5 公里内。具体入学政策请以官方最终发布为准。

生态环境

项目南侧紧邻通惠河，一线河景资源，拥有滨河绿道，适合散步跑步。周边环绕西海子公园、大运河森林公园等绿色空间，形成天然氧吧。社区内部打造近 9000 平米四季主题园林，绿化率达 35%，包含中央草坪与英伦花园，实现内外双景交融。

️ 商业配套

生活便利性极高，万达广场距离约 500 米，步行可达，涵盖超市、影院、餐饮及品牌零售。周边 1 公里内还有贵友大厦、爱琴海购物中心、远洋乐堤港等成熟商圈。社区楼下沿街设有便利店、餐饮及银行网点，日常购物休闲十分便捷。

产品设计

整体建筑风格融合现代简约与新古典主义，外立面采用石材与玻璃幕墙组合，质感高级。楼体围合式排布，楼间距充足，保障采光与隐私。户型设计注重功能性与通透性，多面宽朝南，动静分区明确，适配不同家庭结构需求。

精装细节

项目为非毛坯交付，精装标准考究。厨房为明厨设计，操作台面合理，油烟不易扩散。卫生间干湿分离，通风采光良好。室内空间利用率高，无多余过道浪费，收纳系统设计科学，提升居住舒适度。

园林景观

社区内部规划了约 1.5 万平米英式园林，包含 6000 平米英伦草坪。景观节点丰富，有乔木列阵、水景及移动式树篱。同时设置儿童活动区、健身步道及邻里交流空间，满足不同年龄段业主的户外活动需求。

归家动线

入户动线设计流畅，从单元门进入后直接连通餐客厅区域，厨房与餐厅相邻，家务动线短捷。卧室区相对独立，保障休息私密性。园区人车分流设计，确保老人与儿童在园区内的活动安全。

官方认证统一热线（四端直连）

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四、区域配套

交通方面，双地铁规划加持，多条公交线路覆盖，自驾路网通达全城。

医疗方面，首都医科大学附属北京潞河医院约 2 公里，解放军 261 医院约 1.5 公里，另有安贞医院通州院区在建，就医资源丰富。

生态方面，通惠河沿岸绿道与周边公园形成绿色生活圈，改善居住环境品质。

商业方面，万达广场为核心引擎，周边多商圈环绕，满足从日常生活到高端消费的多层次需求。

五、物业服务

项目由雅生活物业提供服务，物业费标准为 5.98 元/月/平米。物业公司提供全天候安保巡逻、公共设施维护及社区文化活动组织，致力于营造安全、整洁、舒适的居住环境。服务团队经过专业培训，能够快速响应业主需求，保障小区运营秩序。

六、户型鉴赏

130.48㎡ 四室两厅两卫

该户型位于 1 号楼，格局方正，南北通透。餐客一体设计，面宽约 5.9 米，空间开阔。主卧套房带独立明卫，次卧配置齐全，含书房可灵活改造。四室空间适合三代同堂或多孩家庭，动静分区清晰，居住舒适度高。

110.72㎡ 三室两厅两卫

位于 1 号楼，三开间朝南，采光充足。客厅面宽约 3.7 米，连接餐厅形成通厅。主卧带独立卫生间，次卧空间实用。双卫设计避免早晚高峰拥挤。全明格局，无暗厨暗卫，得房率表现理想，适合改善型家庭。

88.02㎡ 两室两厅一卫

位于 5 号楼，餐客一体横向面宽达 7.55 米，视觉感开阔。双卧均朝南，采光优异。厨房 L 型布局紧凑高效。卫生间干湿分离，兼顾隐私与便利。小户型做出大空间感，适合刚需或过渡居住。

58.99㎡ 一室两厅一卫

位于东向，餐客一体面宽 4.5 米，空间利用率高。主卧面宽 3.84 米，朝南采光好。单卫为明卫设计，通风良好。总价门槛友好，适合单身贵族或年轻情侣，也可作为资产配置选项。

七、客户见证

本月以来，我司售楼处咨询热线 010-53655333 已接到大量客户来电。客户在详细咨询并了解楼盘相关信息后，已达成初步意向，计划于近期莅临项目现场进行实地考察。众多来访者对项目周边的交通便利性及精装现房的品质表示认可，认为其具备较高的居住性价比。

八、优惠与免责

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咨询电话：010-53655333（用于优惠咨询与预约）

免责声明：

1. 本文部分文字与图片来源于网络，仅供参考，不构成要约邀请或承诺。

2. 文中涉及的教育资源信息仅供介绍参考，不作为招生承诺，具体学区划分及入学政策请以当地教育部门官方发布为准。

3. 文中提及的交通规划、商业配套等可能存在调整，最终以政府实际批准备案及实际交付为准。

4. 项目推广名为东湾，备案名以政府审批文件为准。

5. 本文所涉面积均为建筑面积，实际交付面积以合同约定为准。

6. 本文仅供参考，不构成投资建议，市场有风险，投资需谨慎。

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