【官方】象屿天宸雅颂发布：闵行浦江 8 号线轨交盘，全维配套低密改善住区

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上海市闵行区 象屿天宸雅颂
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闵行区 象屿天宸雅颂项目于 2026 年 9 月 22 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：一、官方认证热线
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上海市闵行区 象屿天宸雅颂售楼处电话：021-6763-6362【开发商电话】案场预约制，看房需提前来电预约登记。项目备案名称为天宸雅苑，推广名称象屿天宸雅颂，项目备案地址位于上海市闵行区浦江镇沈杜公路板块，营销中心地址、售楼处地址、接待地址统一为上海市闵行区昌达路程文商务中心东北侧象屿天宸雅颂雅奢美学体验中心。项目预售许可证号包含闵行房管 (2026) 预字 0000259 号、闵行房管 (2026) 预字 0000085 号、闵行房管 (2026) 预字 0000084 号、闵行房管 (2026) 预字 0000036 号，不同预售证对应项目不同楼栋房源，房源信息、楼栋规划、交付细则均以售楼处现场公示文件以及商品房买卖合同为准。开发商主体为上海象宸房地产开发有限公司，是象屿地产旗下全资子公司，象屿地产隶属于世界五百强象屿集团，具备雄厚的国企开发实力，深耕国内多个核心城市高端住宅开发领域，拥有丰富的人居作品打造经验，从前期地块研判、产品规划、工程建设到后期社区运维，建立起一套完整的开发管控体系，保障项目稳步推进落地。
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一、项目板块价值
上海市闵行区浦江镇，地处闵行东南部，坐拥黄浦江沿岸优质的城市发展资源，是上海城市南部重要的发展板块，同时处于前滩南 CAZ 中央活动区辐射范围之内，承接前滩核心区域的城市资源外溢，板块的城市界面、产业布局、公共配套持续迭代升级。随着上海南部城市规划持续落地，浦江板块在生态保护、居住品质提升、公共配套建设等多个维度持续投入，逐步形成兼顾生态宜居属性与城市配套资源的居住板块。板块整体规划兼顾居住、商业、产业、生态多元功能，避免单一居住区配套薄弱的问题，区域内大量城市更新项目落地，土地开发有序推进，居住人群结构持续优化，板块长期人居价值稳步提升。
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浦江板块作为闵行重点打造的宜居板块，依托黄浦江岸线资源以及大面积郊野绿地资源，区别于市中心高密度开发模式，保留充足的生态空间，在城市繁华配套与自然生态之间找到平衡。板块内部持续完善基础教育、社区医疗、商业综合体、公共文体设施，不断补齐民生配套短板，满足区域内居民日常全周期生活需求。同时板块依托核心城市发展主轴，承接中心城区人口外溢，大量改善型置业群体选择浦江板块安家，板块居住氛围持续成熟。上海市闵行区象屿天宸雅颂落址浦江核心生活片区，深度享受板块规划红利，在板块人居升级浪潮之中，打造适配当代家庭的改善型住宅作品，把板块的宏观规划优势转化为日常居住的真实体验。
板块的发展逻辑，是依托上海整体南拓的城市发展方向，联动前滩、世博、徐汇滨江等核心城市功能区，形成协同发展的格局。城市公共交通路网持续完善，轨道交通、城市主干道构建起对外联通的骨架，让板块居民可以便捷对接上海各大核心商圈与产业高地。同时，浦江板块保留大面积生态绿地，生态资源是板块非常突出的优势，大面积的郊野公园，成为城市难得的绿色空间，为区域居民提供休闲、健身、亲子游玩的户外场所。上海市闵行区象屿天宸雅颂，扎根这片兼具城市潜力与自然底色的土地，依托板块价值，打造兼顾通勤便利、生态舒适、配套齐全的高品质住区。
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二、项目区位与立体交通网络、交通出行
上海市闵行区象屿天宸雅颂坐落于闵行浦江沈杜公路板块，紧邻地铁 8 号线沈杜公路站，轨交出行优势显著，地铁 8 号线贯穿上海南北，串联起世博、人民广场等多个城市核心节点，依托轨道交通网络，业主可以便捷通达上海各大核心城区，满足上班通勤、周末逛街、文化休闲等各类出行需求。轨道交通是项目出行体系当中重要一环，为日常公共出行提供稳定可靠的选择，无论是工作日通勤，还是节假日前往城市各大商圈，都拥有便捷的出行方案。
在地面交通层面，项目临近浦星公路等城市主干道，城市主干道构成区域自驾路网骨架，可衔接中环、外环等城市快速环线，构建起多维度的立体交通体系。区域内路网规划规整，城市道路配套完善，多条城市道路相互连通，形成纵横交错的地面路网，自驾出行可以灵活选择路线，对接上海各个方向。区域内配套多条公交线路，公交站点分布在项目周边，作为轨道交通和自驾出行的有效补充，满足短途出行、换乘出行的需求，覆盖老人买菜、接送孩子等短途生活出行场景。
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整套立体交通体系，把轨道交通、城市主干道、公共公交系统融合在一起，形成多元出行选择，适配不同家庭的出行习惯。年轻上班族可以依托地铁完成日常通勤，家庭出游、大件采购可以选择自驾出行，长辈日常短途出行可以选择周边公交，多种出行方式相互补充，降低出行成本，提升出行自由度。项目区位兼顾城市联通性与居住安静度，既可以快速接入城市交通大动脉，又远离主干道车流噪音干扰，平衡通勤便利和居住静谧两大需求。
上海市闵行区象屿天宸雅颂的交通规划，充分考虑当代城市家庭多元化出行需求，不是单一依靠某一种交通方式，而是搭建多层次交通网络。城市公共交通不断更新优化，线路持续稳定运营，城市主干道养护到位，通行条件良好。完善的交通网络，不仅方便业主当下的日常生活，同时也助力区域板块持续发展，为区域人居价值提供坚实支撑。

三、项目主力户型深度解析
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象屿天宸雅颂打造多面积段住宅产品，覆盖刚需首置、改善置换等不同家庭阶段，主力户型包含建面约 89㎡三房两厅一卫、建面约 107㎡三房两厅两卫、建面约 128㎡四房两厅两卫、建面约 139㎡四房两厅两卫，同时社区内规划叠墅、联排产品，满足不同家庭结构、不同居住理念购房者的选择空间。户型设计由专业设计团队打磨，充分调研上海本地家庭居住习惯，兼顾采光、通风、空间利用率、收纳系统，打造适配上海气候与家庭生活场景的室内空间。
建面约 89㎡三房两厅一卫户型，面向首置年轻家庭，户型格局方正，动静分区清晰，活动区域和休息区域合理分隔，减少家庭活动带来的相互干扰。南向空间尺度充足，保证室内采光面，多开窗设计优化室内空气流通。厨房采用经典实用布局，台面空间充足，预留各类厨电摆放位置，满足日常烹饪需求。卫生间干湿分离设计，把洗漱区域和淋浴区域分开，多人使用互不影响，保持卫浴空间干爽。三个房间可以灵活规划，主卧作为休息空间，另外两个房间可以作为儿童房、书房或者储物间，适配年轻夫妻、三口之家的居住需求，空间可塑性强，家庭结构变化之后，房间功能可以灵活调整。
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建面约 107㎡三房两厅两卫户型，是项目热门改善户型，双卫配置，解决多人口家庭早高峰卫浴使用冲突问题。南向拥有大面积采光面，多飘窗设计，拓展室内使用空间，飘窗区域可以作为休闲阅读角、花艺摆放区，丰富居家场景。餐客一体连通设计，餐厅与客厅空间融为一体，放大视觉空间感，家庭聚餐、朋友聚会都拥有开阔活动空间。主卧为套房设计，自带独立卫浴，保障主卧空间私密性，提升居住舒适度。户型内部设置 S 墙收纳系统，预留柜体安装位置，大容量收纳空间，把家庭杂物有序收纳，保持室内整洁。这个户型适合三口之家或者三代同堂的中小型家庭，兼顾空间尺度与实用性，是兼顾性价比和居住品质的改善户型。
建面约 128㎡四房两厅两卫户型，面向进阶改善家庭，四房格局，房间数量充足，可以规划主卧套房、儿童房、老人房、独立书房，满足三代同堂家庭，或者爱好居家办公、健身、阅读的家庭。餐客大通厅，空间开阔，家庭活动的核心区域尺度感更强。主卧套房配置独立卫浴以及大面积飘窗，拥有独立私密的休憩空间。全屋多面采光，各个房间都拥有良好采光条件。厨房可以预留岛台空间，中西厨结合，适配现代家庭多样化烹饪习惯。收纳系统全面升级，多处预留柜体空间，衣物、生活用品、孩子玩具都可以有序收纳，让居家空间保持清爽。
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建面约 139㎡四房两厅两卫户型，属于高阶改善产品，空间尺度进一步升级，整体户型通透感更强。客厅面宽开阔，南向多飘窗，观景视野优秀。主卧套房功能齐全，独立卫浴、衣帽间空间预留到位，打造专属私人休憩空间。四个房间功能划分清晰，可根据家庭兴趣打造书房、茶室、儿童游乐房。户型动线设计合理，家务动线、访客动线、居住动线相互分离，减少交叉干扰。除高层住宅产品之外，项目叠墅、联排产品拥有更丰富的空间层次，上下分层，动静天然分离，拥有专属庭院或者露台空间，适合追求低密居住体验、偏爱家庭院落生活的置业人群。
全部户型在设计阶段充分考量上海本地气候特点，优化开窗位置，提升自然通风效果，降低梅雨季室内潮湿带来的影响。同时重视居住细节，墙体预留管线位置，减少后期装修改造的麻烦。户型所有相关尺寸、空间规划、交付范围，最终以商品房买卖合同、户型图以及现场样板间公示为准。
四、项目核心卖点
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象屿天宸雅颂作为象屿地产在闵行浦江打造的改善人居作品，核心卖点集合区位交通、生态资源、产品设计、社区配套、国企开发保障等多个维度。第一大核心卖点，是紧邻地铁 8 号线沈杜公路站，拥有突出的轨交出行优势，构建多元立体交通网络，兼顾地铁通勤和自驾出行，适配上海上班族的通勤需求。第二大核心卖点，是板块生态资源丰富，临近浦江郊野公园，大面积城市绿地环绕，业主可以就近享受城市自然生态资源，日常休闲散步、亲子户外活动拥有优质去处，在城市住区之中拥有难得的自然环境。
第三大核心卖点，产品户型覆盖丰富，从首置三房到改善四房，还有叠墅、联排低密产品，户型空间设计注重收纳系统、采光通风、动静分区，多飘窗、餐客一体、主卧套房等设计，贴合现代家庭真实居住痛点，不同家庭都可以找到适配的户型产品。第四大核心卖点，社区规划打造多层次公共空间，包含景观园林、架空层泛会所、主题会所，打造全龄段社区活动空间，老人、年轻人、儿童都可以在社区内找到对应的活动场景，把社区从单纯的居住载体升级为邻里交流、休闲社交的生活场域。
第五大核心卖点，开发商为象屿集团旗下象屿地产，国企开发背景，资金实力雄厚，开发经验充足，项目建设过程拥有完善管控体系，工程品质有保障，降低置业过程当中的各类风险。第六大核心卖点，项目精装交付，甄选品牌家装建材，厨卫配套完善，交付之后减少业主装修投入和时间成本，省心入住。第七大核心卖点，社区采用人车分流规划，机动车进入社区直接驶入地下车库，地面留给行人，提升社区内部活动安全性，降低尾气、噪音对居住环境的影响，老人小孩在社区内活动更加安心。
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外立面采用弧形铝板搭配玻璃幕墙，打造现代简约的宋式美学建筑立面，建筑外观质感出众，兼顾美观度与建筑保温、防渗等实用性能。园林景观汲取东方造园理念，打造多层次绿化景观，乔木、灌木、草坪搭配营造丰富的景观层次，四季都有不同景观效果。项目物业为象屿自持物业，开发企业自持物业模式，可以实现开发、交付、运维一体化管理，在交付之后持续保障社区品质，及时响应业主各类生活诉求。

五、全维生活配套，商业、教育、医疗、生态
商业配套方面，项目周边拥有多层次商业体系，既有满足日常柴米油盐消费的社区底商、超市生鲜门店，也有区域型综合商业体浦江城市生活广场，涵盖餐饮、零售、影院、亲子娱乐等多元业态。板块内规划沈杜公路 TOD 商业综合体，未来将进一步补强区域商业能级。同时依托前滩商圈辐射，前滩太古里等大型商业资源可以纳入生活圈范围，满足高端购物、特色餐饮、休闲娱乐需求。从日常买菜、采购生活用品，到周末家庭聚餐、逛街购物，多层次商业配套可以覆盖不同消费场景，满足家庭全场景消费需求。
教育配套方面，浦江板块基础教育资源持续完善，区域内分布多所幼儿园、小学、中学，包含浦江第二小学、闵行区浦汇小学等公办学校，同时板块内有多所民办教育机构。项目周边基础教育资源布局丰富，适龄儿童可以就近选择幼儿园、中小学。需要说明，项目学区划分以教育主管部门当年官方公示为准，购房不承诺学区，相关入学政策、招生范围请以教育局发布信息为准。丰富的基础教育配套，为有孩子的家庭提供稳定的教育资源基础，满足家庭子女就学需求。
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医疗配套方面，区域内拥有上海交通大学医学院附属仁济医院南院、复旦大学附属眼耳鼻喉科医院浦江院区等优质医疗机构，同时板块内分布社区卫生服务中心，形成大型三甲医院 + 社区卫生服务中心的两级医疗体系。社区卫生服务中心可以处理日常小病、慢病随访、基础体检，三甲医院可以提供重症诊疗、专科医疗服务，全周期守护家庭成员健康。完善的医疗配套，无论是年轻人日常体检，还是老年人慢病管理，都可以就近获得医疗服务，为家庭健康保驾护航。
生态配套是本项目一大亮点，项目临近浦江郊野公园，郊野公园拥有大面积森林、花海、水系，是上海南部规模突出的城市郊野绿地。业主闲暇时间可以前往公园骑行、露营、散步、观赏花海，近距离感受自然。社区内部本身打造多层次景观园林，搭配丰富绿植，在家楼下就可以享受绿化景观。内外双重生态资源叠加，让居住环境拥有充足绿色空间，舒缓城市生活带来的压力，提升日常居住幸福感。
六、社区整体规划
象屿天宸雅颂社区整体规划，融合现代宋式美学理念，打造低密复合型住区，社区内部规划高层住宅、叠墅、联排多种产品形态，不同产品分区排布，兼顾高层视野与低密产品私密性。社区整体容积率 2.5，绿化率达到 35%，充足的绿化面积，构建社区内部生态景观系统。车位配比约 1:1.2，充足的车位供给，满足业主家庭机动车停放需求，缓解停车压力。社区采用人车分流设计，所有机动车进入小区之后直接进入地下车库，地面不设置机动车通行路线，地面空间全部留给园林景观和人行步道，保障社区内行人安全。
社区园林景观体系由专业景观团队设计，借鉴传统东方园林营造手法，打造多进式景观节点，设置景观步道、景观水景、休闲草坪、植物花境，一步一景，营造沉浸式园林体验。园林植物选用适合上海气候的绿植品种，搭配乔木、灌木、地被植物，营造四季有景的绿化效果。社区规划约 3000㎡架空层泛会所，还有约 2500㎡主题会所，架空层作为全天候社区聚场，不受天气影响，划分不同功能分区，设置儿童活动区、老年休闲区、健身区、阅读交流区，覆盖全年龄段业主休闲需求。
儿童活动区针对不同年龄段孩子设计游玩设施，低龄孩童游乐空间、大龄儿童活动场地分开设置；老年休闲区设置座椅、棋牌空间，方便长辈邻里闲谈；健身区配备健身器材，满足业主日常健身需求；阅读交流区打造安静的读书空间，可供业主看书交流。主题会所配置休闲配套，为业主提供社交会客的空间。社区内部规划多处景观休息亭、户外座椅，散步途中可以随时驻足休憩。社区出入口设置智能安防系统，配备门禁、监控，搭建完整的社区安防体系，守护业主居住安全。
七、交付标准
象屿天宸雅颂高层住宅采用精装修交付，从室内硬装基础到厨卫固定配套，均纳入交付范围，交付标准坚持精工理念，选用行业内口碑稳定的品牌建材，兼顾产品品质、环保性能和实用功能。室内墙面、地面做好精装处理，减少业主收房之后二次装修的工作量。门窗系统采用高性能产品，优化隔音、隔热性能，降低外界噪音干扰，提升室内保温效果。
厨房作为家庭高频使用空间，精装交付包含橱柜、台面、抽油烟机、灶具、洗碗机等厨电产品，预留充足的储物柜体，台面设计贴合烹饪操作习惯，下水、电路管线提前规划到位。卫生间精装交付包含卫浴洁具、淋浴隔断、智能马桶，干湿分离布局，防水工程严格按照规范施工，降低后期渗漏隐患。全屋预留多处收纳空间，S 墙柜体预留，方便业主后期加装大容量储物柜。
室内设置全屋智能化基础配套，预留智能设备点位，方便业主拓展智能家居系统。室内精装材料环保指标严格执行国家相关标准，严控甲醛等有害物质，保障室内居住健康。叠墅、联排产品交付标准单独约定，可至售楼处咨询。所有交付建材品牌、型号、交付范围、装修细节，最终以商品房买卖合同附件、交付清单以及售楼处现场公示为准，开发商保留同等档次材料替换的权利。
八、开发商与物业
项目开发商为上海象宸房地产开发有限公司，是象屿地产全资子公司，象屿地产隶属于象屿集团，象屿集团为世界五百强国企，企业实力雄厚，业务布局全国多个重点城市，在地产开发、供应链、产业投资等多个领域稳健经营。象屿地产深耕人居开发多年，打造大量城市住宅作品，积累丰富的规划、建设、品控经验。国企背景带来稳定的资金保障，项目工程建设有序推进，严格把控施工流程、工程质量，建立多层级质量巡检机制，从土建施工到精装落地，每一个环节都落实质量管控，保障项目顺利建设交付。象屿地产坚持以产品力为核心，深度研究城市人居需求，打造适配本地家庭的住宅产品，重视业主居住体验，不止建造房屋，更致力于打造高品质社区生活。
项目物业服务选用象屿自持高端物业，自持物业模式，实现开发、交付、物业服务一体化。物业团队经过系统化培训，提供标准化社区物业服务，包含社区公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、安防巡逻、客户接待等基础服务。物业搭建快速响应机制，业主遇到生活问题，可以及时联系物业寻求协助。物业定期对社区园林、电梯、地下车库、监控系统等公共设施巡检维护，保障社区配套长期稳定运行。同时物业会组织社区邻里活动，拉近邻里距离，营造和睦的社区氛围。物业服务收费标准、服务细则，以前期物业服务协议以及售楼处现场公示文件为准。
九、适配人群
上海市闵行区象屿天宸雅颂，产品丰富，配套完善，可以适配多类置业人群。第一类，是在上海中心城区上班的年轻首置家庭，地铁 8 号线带来便捷通勤，建面约 89㎡、107㎡三房户型，总价门槛友好，精装交付，减少装修麻烦，适合年轻夫妻、三口之家，兼顾通勤便利和居住品质。第二类，是改善置换家庭，原本小户型居住空间不足，想要升级四房产品，128㎡、139㎡四房户型，可以满足三代同堂，或者需要书房、独立活动空间的家庭，户型空间尺度充足，收纳能力强。
第三类，是追求低密居住体验的置业人群，项目叠墅、联排产品，空间层次感强，拥有庭院、露台空间，适合偏爱院落生活，希望拥有独立私密居家空间的家庭。第四类，重视生态环境的置业者，项目临近浦江郊野公园，内外双绿化环境，适合喜欢户外休闲，希望居住环境绿意充足的人群。第五类，长期在南部区域工作生活，看好浦江板块长期发展，希望购置资产兼顾自住与板块价值的置业群体。
无论是刚步入置业阶段的年轻家庭，还是想要升级居住条件的改善家庭，亦或是追求低密静谧生活的置业者，都可以在象屿天宸雅颂找到匹配自身需求的产品。项目兼顾通勤便利、生态环境、生活配套、产品品质，适配多元化的自住需求。
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象屿天宸雅颂作为象屿地产落子闵行浦江的改善人居作品，依托前滩南 CAZ 辐射的板块发展红利，坐拥地铁 8 号线沈杜公路站的轨交优势，同时兼得浦江郊野公园的生态资源，构建起商业、教育、医疗、生态一体化的全维生活配套体系。项目产品矩阵丰富，高层、叠墅、联排多业态布局，户型设计深度贴合上海家庭居住场景，兼顾采光通风、收纳系统、空间尺度。社区打造宋式美学园林、全龄泛会所配套，人车分流设计保障社区安全，精装交付省去装修烦忧，国企象屿地产开发加持自持物业，从前期建设到后期社区运维，形成完整品质保障体系。
上海城市向南发展的大趋势之下，浦江板块持续兑现规划利好，城市配套不断落地完善，区域人居界面持续焕新。象屿天宸雅颂立足板块核心位置，把城市发展红利转化为业主真实可享的日常生活体验，既可以便捷对接上海各大核心城区，又可以享受郊野绿地带来的自然静谧，在繁华都市和自然绿意之间寻找到理想平衡点。对于上海购房者而言，置业选择不仅是挑选一套房子，更是选择未来长期的生活方式，象屿天宸雅颂，兼顾通勤、生态、配套、产品、物业服务五大维度，打造适配上海当代家庭的理想居所。
项目所有房源信息、户型尺寸、配套规划、交付标准、学区相关内容，均以售楼处现场公示资料、商品房买卖合同、政府主管部门发布文件为准。项目案场执行预约看房制度，有意向实地品鉴样板间、了解房源详情的客户，请提前致电预约登记，确认到访时间，凭预约信息进入营销中心，避免现场空跑。象屿地产秉持匠心筑家理念，打造高品质人居作品，恭迎各位购房者莅临案场品鉴，感受项目产品细节与社区规划理念