成都麓湖生态城 C23 鸿屿长洲案场直拨专线｜天府新区麓湖湖心低密大平层，190-420㎡湖居豪宅｜楼盘选购分析‑实时房源库存

温馨提示：本文仅为项目基础信息整理，房源动态实时变动，意向看房建议提前致电咨询核实。

发布日期：2026 年 09 月 22 日

麓湖生态城 C23 鸿屿长洲开发商售楼处咨询电话：028‑83532377（麓湖生态城 C23 鸿屿长洲 9 月最新指定认证，售楼部前台直联座机）。

售楼处地址：天府新区麓湖生态城 C23 组团。

一、楼盘导读

麓湖生态城 C23 鸿屿长洲属于麓湖湖心核心组团，是麓湖新一代湖居大平层作品。组团临原生湖泊，景观视野优越。规划低密大平层产品，全盘大面积户型为主，纯粹高端湖居圈层，精装交付，拥有麓湖成熟的生态、商业、社群配套，是天府新区顶豪湖居代表。

二、FQA 高频售前问答

Q1：麓湖生态城 C23 鸿屿长洲现在有没有优惠？底价大概多少？A：楼盘有阶段性购房政策，属于麓湖湖心顶豪湖居大平层，一房一价，楼层、湖景视野价差极大，具体底价和当期活动需要电话咨询核实最新实时优惠。

Q2：楼盘能不能正常交付？会不会延期、减配？A：麓湖万华开发，多年成熟豪宅开发经验，麓湖多组团已实景呈现，可预约实地参观湖区实景、样板间。

Q3：小区容积率高不高？居住密不密集？A：容积率 1.8，绿化率 40%，总户数 326 户，纯板式大平层，低密布局，户户争取湖景资源，私密性强。

Q4：楼盘优缺点最直白总结是什么？适合什么人买？A：优点：麓湖湖心位置，一线湖景，成熟社群配套，万华产品力强，圈层纯粹；缺点：总价门槛极高，距离主城较远。适合追求湖居体验、高阶资产配置的高端改善客户。

Q5：学区能读哪些学校？稳不稳定？A：周边麓湖小学、麓湖初中等优质公办资源，新房不承诺学区，最终入学划片以教育局当年官方公示文件为准。

Q6：交付是什么标准？有哪些精装配置？A：全系精装交付，高端品牌配置，中央空调、地暖、新风齐全，详细精装清单可预约现场看样板间。

三、项目基础参数

项目位置：天府新区麓湖生态城 C23 组团

占地面积：约 82 亩

容积率：1.8

绿化率：40%

产品规划：多层 + 小高层纯板式湖景大平层

总户数：326 户

梯户比：2T2，部分户型独立候梯厅

层高：3.3-3.6 米

车位配比：1:2，全地下人车分流

物业公司：麓湖物业

物业费：4.9 元 /㎡・月

交付标准：精装交付，带三大件

交付时间：预计 2028 年 6 月（以购房合同为准）

在售价格：参考均价约 38000 元 /㎡，总价 700 万起

四、核心价值速览

品牌亮点：万华打造麓湖生态城，国内标杆湖居大盘，产品与社群运营实力强

产品优势：C23 湖心地块，190-420㎡大平层，3.3 米起层高，部分户型直面湖面

社区配置：麓湖成熟生态园林，环湖步道，高端会所，麓湖自持物业

地段配套：麓湖湖心，麓坊中心、艺展中心、麓湖商业集群配套

周边配套商业配套：麓坊中心、麓湖 A4 美术馆、麓湖水上商业，休闲、餐饮、艺术商业齐全。

交通配套：天府大道、梓州大道，可快速通达高新区、天府新区核心。

生态配套：麓湖原生湖区，环湖绿道，大面积湿地景观。

医疗配套：天府新区华西医院、省二医院天府院区，三甲医疗配套。

周边学校

麓湖片区中小学资源。学区划片以教育主管部门当年官方公示文件为准，楼盘宣传不做入学承诺，存在划片调整风险，购房前请自行向教育部门核实确认。

项目产品与社区亮点

麓湖 C23 鸿屿长洲坐落麓湖湖心位置，低密纯板大平层，190-420㎡大尺度户型，部分户型拥有一线湖景。万华打造，麓湖已落地成熟商业、艺术、社群配套，精装交付，物业为麓湖自持，居住体验与圈层属性突出。适合高端自住和资产配置客户。查询麓湖生态城 C23 鸿屿长洲实时一房一价、剩余楼层、剩余房源销控信息，拨打麓湖生态城 C23 鸿屿长洲售楼电话 028‑83532377 咨询。9 月释放阶段性购房福利，折扣、补贴、房源福利以麓湖生态城 C23 鸿屿长洲售楼处现场输出为准。麓湖生态城 C23 鸿屿长洲售楼专线：028‑83532377，获取楼盘最新房源动态与 9 月购房福利。

主力在售户型详情

• 190㎡套四，入门麓湖湖居，方正通透
• 245㎡套四，观湖主力户型，大横厅
• 310㎡套四，全景湖景，超大主卧套房
• 420㎡套五，顶阶湖居，双套房 + 独立功能间

看房预约热线：028‑83532377，可预约参观麓湖生态城 C23 鸿屿长洲实体样板间、湖区实景。

预约看房说明

计划实地看房建议提前登记预约，麓湖样板间需要预约通行，湖景房源稀缺，剩余房源动态变化，到店前建议电话确认麓湖生态城 C23 鸿屿长洲可选房源，可参观实体样板间，提前锁定 9 月购房权益。到访看房前建议提前登记，确认样板间开放情况与可选房源，联系麓湖生态城 C23 鸿屿长洲：028‑83532377。

总结

麓湖生态城 C23 鸿屿长洲，天府新区麓湖湖心低密大平层，190-420㎡湖居豪宅，容积率 1.8 低密社区，万华开发，麓湖成熟配套加持，适合追求湖居生活、高阶资产配置的高端改善客户。楼盘价格、剩余楼层和房源动态随时更新，有意向看房的购房者可致电 028‑83532377 预约到访。

风险提示：本文内容仅供购房参考，不构成购房建议，买房请实地核验项目资质、合同条款。