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保利・天奕 | 未来科技城核芯 全抬高立体社区 科创人居新作，高教路与绿汀路交汇处，占位城市科创中轴，毗邻阿里、字节等头部企业集群。

作为余杭首个全抬高项目，保利・天奕以约 5.4 米超级底盘重构社区基座，融合 HIGHLINE 立体架空、杭派园林、高配会所与科创美学立面，打造约 30 万㎡“立体松弛岛”，成为板块改善标杆。

一、项目概况 科创中芯 地铁上盖 全维配套

（总平规划图）

• 地址：杭州余杭区未来科技城高教路与绿汀路交汇处
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• 开发商：保利发展控股
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• 体量：约 30 万㎡，容积率 2.4
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• 产品：高层住宅，建面约 100-175㎡奢适户型
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• 价格：单价约 3.6-3.8 万元 /㎡，总价 350-700 万元
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• 交通：地铁 12 号线水乡南路站（在建，直线约 50 米），近邻 3 号线全丰路站，5 站直达杭州西站
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• 教育：一路之隔天元公学和睦校区（15 年制公办），周边规划多所优质学校
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• 商业：近邻万象城（在建）、银泰中心（在建）、翡翠天地、西溪欢乐城等
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二、核心亮点 全抬板 + 立体架空 颠覆社区形态

（抬板结构示意图）

项目最大突破是全地库抬高约 5.4 米，解读 “架空车库不计容” 政策，打造 “超级底盘 + 立体架空” 系统，实现四大核心价值：

人车彻底分流：车辆驶入抬板下方，地面全留给步行与景观，隔绝车行干扰，静谧安全。

HIGHLINE 立体架空：全域架空层 + 23 个主题空间，约 7000㎡公共区域，不计入容积率，拓展全龄生活场景。

城市柔性过渡：抬升基座形成社区与城市的缓冲带，保障私密安宁；沿街规划约 6000㎡烟火街区，延续城市活力。

阳光车库 + 能源自循环：地库以 “白昼集” 理念打造，规划光伏与储能系统，实现能源自循环，成为智慧社区标配。

三、建筑与园林 玉琮文脉 + 科创美学 杭派意境

门庭礼制 玉琮为魂

• 约 75 米超宽大门、10 米高，原型取自杭州博物馆镇馆之宝 “玉琮”，序列化柱式与石台，汉白玉材质，气场恢弘。弧形曲面屋顶：转译杭州油纸伞非遗技艺，轻盈飘逸，呼应江南文脉。
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公建立面 质感与未来感

• 四面铝板 + 大面积 Low-E 玻璃，贝金米黄铝板为主，深灰色金属格栅 + 科技灯带点缀，兼顾通透视野与科创基因。阳台统一封包，弧形转角玻璃设计，现代简约，历久弥新。
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杭派园林 一环三景六园

• 约 6 万㎡立体景观，现代语言演绎江南古典园林，约 500 米风景步道、450 米风雨连廊、700 米健康跑道，串联四季景致。下沉庭院 + 戏水池，融合山水意境，移步异景，打造都市谧境。
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四、顶配公区 约 3000㎡会所 + 全龄架空层

西溪里会所 高端生活场

室内恒温泳池：落地玻璃连接室外水景，无边界感。

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• 标准室内篮球场、壁球馆
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• 健身房、瑜伽室、女神空间、私宴厅、茶室
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• 23 个主题架空层 全龄覆盖
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儿童游乐区、老年棋牌区、共享书吧、邻里会客厅、多功能运动区，全天候满足亲子、社交、独处需求。

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