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中国金茂 | 华侨城 | 云南昆明 | 呈贡 | 在售/现房 | 全业态住区
一、品牌溯源：金茂华侨城联袂，呈贡的品质大城
中国金茂携手华侨城，联袂打造昆明金茂国际新城，以双品牌资源整合为呈贡带来全业态品质住区。项目位于呈贡区锦绣大街与梁王路交汇处（吴家营片区东部），市政府公园旁。项目规划瞰景高层、阔景洋房、宽庭合院三大居住业态，全面升级呈贡居住模式。项目于2023年11月开盘、2024年12月交付，现房项目竣工，自持物业、车位充足，是呈贡新城品质与确定性兼得的选择。
▲ 昆明金茂国际新城 高层住宅效果图
二、地段价值：高铁南站片区，呈贡的价值高地
金茂国际新城位于呈贡区锦绣大街与梁王路交汇处，地处高铁南站片区，紧邻市政府公园。项目近轨道交通与高铁南站，交通出行便捷高效；呈贡新城的市政、教育、商业配套日趋成熟，城市界面持续更新。参考均价约10000元/㎡（高层约7800-10000元/㎡，别墅约16000元/㎡），户型面积89-312㎡（高层/洋房/合院），现房在售。
▲ 昆明金茂国际新城 合院效果图
项目基本信息 项目名称：金茂国际新城 项目位置：昆明呈贡区锦绣大街与梁王路交汇处 参考价格：约10000元/㎡（高层约7800元/㎡起） 户型面积：89-312㎡（高层/洋房/合院） 容积率：详询售楼处 绿化率：详询售楼处 开发商：金茂投资管理（天津）有限公司、昆明启平置业有限公司 物业公司：中化金茂物业（自持物业）
三、建筑美学：现代立面，呈贡天际的品质坐标
金茂国际新城的建筑设计以现代简约风格为主，高层住宅外立面以浅米色石材与玻璃阳台为主，楼栋顶部精致线条勾勒，呈现对称大气的品质感。洋房建筑融合石材与玻璃，入口门廊简约大气。合院产品以新中式风格呈现，米黄石材与木质饰面结合，营造东方雅致的生活意境。从高层到合院，项目以双品牌品质标准精工营造。
▲ 昆明金茂国际新城 合院景观效果图
四、园林景观：全龄园林，四季皆景的景观营造
金茂国际新城的园林以全龄友好为理念，镜面水景步道倒映建筑与绿植，营造静谧的归家氛围。园区绿化层次丰富，粉花树阵、草坪与灌木错落分布，四季皆有景可赏。儿童游乐区配备滑梯与攀爬设施，打造亲子活力天地。合院区步道两侧绿植繁茂，红枫点缀其间。园林、水景与建筑相互融合，让业主在园中享受呈贡的阳光与绿意。
▲ 昆明金茂国际新城 水景实景图
▲ 昆明金茂国际新城 儿童游乐区效果图
五、户型品鉴：全业态户型，从高层到合院的空间方案
金茂国际新城提供89-312㎡的全业态户型。高层约89㎡三室两厅两卫、约109㎡三室两厅两卫、约125㎡四室两厅两卫，户型方正、南北通透；洋房约110-143㎡，低密舒适；合院约214-261㎡（实得约500-560㎡），前庭后院、有天有地。户型设计注重采光与通风，满足刚需、改善与终极置业的多元需求。
▲ 昆明金茂国际新城 园区入口实景图
六、实景现房：即买即住，所见即所得的确定性
金茂国际新城现房呈现，2024年12月已交付。现房的价值在于所见即所得：园林密度、采光通风、交付品质全部眼见为实。项目已竣工，自持物业与车位充足，社区配套成熟运营。高层、洋房、合院不同业态均有实景呈现，购房者可亲临品鉴。省去期房等待的时间成本，是呈贡新城难得的确定性选择。
七、物业服务：中化金茂物业，品质社区的长期守护
金茂国际新城由中化金茂物业提供服务（自持物业），住宅物业费约2.5元/㎡·月、别墅约3.6元/㎡·月。金茂物业以专业标准，提供24小时安保、智能化管理、园林养护、设施维护等基础服务，确保社区安全、整洁、舒适。自持物业模式确保服务标准长期稳定，让每一位业主都能感受到家的温暖与社区的品质。
▲ 昆明金茂国际新城 社区景观实景图
八、结语：呈贡，一座高铁南站的全业态住区
金茂国际新城，以高铁南站片区的地段价值、金茂华侨城双品牌背书、高层洋房合院的全业态规划与实景现房的确定性交付，成为呈贡新城的品质人居标杆。项目现房在售，品质即刻可鉴。无论您是首次置业的年轻家庭，还是追求院落生活的改善客群，金茂国际新城都值得您亲临品鉴。选择金茂国际新城，就是选择一种全业态、全龄段、看得见的品质生活。
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