北京新房抢跑“双节”：四盘入市，有盘首开售罄

刚刚过去的周末，北京新房市场热闹不已，迎来多个新盘集中开盘。9月19日，北京三盘齐发，亦庄国贤府、湖映天青、金茂满昱开盘；9月20日，宸园139开盘。入市新盘覆盖亦庄、通州、朝阳太阳宫等多个板块，产品户型跨度极大，从刚需、刚改到高端改善产品同步亮相，形成一波集中开盘热潮。

不仅如此，在中秋、国庆双节到来之前，北京还会有多个项目入市。比如，瑜海澐颂9月21日正式选房；未来元著将在9月27日开盘；龙樾璟序9月18日取证，开盘在即。

四盘齐入市，有项目首开售罄

此前市场曾传出“北京单日7盘入市”的消息，经新京报贝壳财经记者实地采访核实，9月19日实际共有3个新房项目集中开盘。

9月19日，亦庄国贤府正式开盘。项目于9月15日取得预售许可证，8栋住宅楼510套房源一次性入市，规划建面约77-125平方米住宅产品，拟售均价约5.8万元/平方米。根据中建智地公告，9月19日，亦庄国贤府项目迎来首次开盘，当日销售408套。

同日，湖映天青项目在通州首次开盘。该项目9月5日取证，首批推出296套房源。项目规划建面约70-119平方米三至四居，拟售均价6.2万元/平方米，落址通州九棵树板块，主打近郊刚需及刚改市场。据项目方消息，首次开盘房源当天全部售罄。

朝阳东坝的金茂满昱也于9月19日入市，主打改善型产品，户型为116平方米三居、140平方米四居、168平方米四居，瞄准东部改善家庭。销售人员表示，此次开盘推出的房源在140套左右。据项目公众号显示，首次开盘销售117套。

位于太阳宫板块的宸园139则于9月20日开盘。项目定位顶豪市场，户型面积分别为274、383及385平方米，总价区间3500万至6000万元。据了解，该小区仅139户，此次推售1#、2#、4#，一共99套房源；3号楼暂不开售，预计10月底、11月初可售。销售人员表示，在这99套房源中，此前已经内部签约了42套房源，其中273平方米户型、383平方米户型、385平方米户型分别签约27套、10套、5套。

除上周末集中开盘的4个项目外，还有项目紧随入市节奏。瑜海澐颂于9月19日开展模拟选房，将于9月21日正式开盘，户型面积分别为98、116、138、159及179平方米，是海淀片区备受关注的改善新盘。位于大兴西红门板块的未来元著，户型面积为83、85平方米的2+1居，97、98及109平方米的三居，130、139平方米的四居。销售人员表示，项目9月27日开盘。此外，位于石景山黄庄村的龙樾璟序已于9月18日取得预售许可证，暂未正式开盘，等待入市窗口。工作人员表示，预计9月25日开盘。

作为传统的销售节点，9月份也是开发商的推盘集中阶段。据北京市住建委预售许可公示数据，9月1日至9月20日，北京共发出13张住宅类预售许可证，涉及11个住宅项目。

不过，最终成交表现如何，仍需以后续网签数据为准。

政策叠加假期效应，市场有望进入平稳期

对于新房项目为何会选择这个节点集中开盘，合硕机构首席分析师郭毅分析称，马上要迎来中秋和“十一”长假，有些原本计划购房的家庭，很可能会安排家庭出游，提前开盘也是为了规避假期出行因素对项目开盘可能带来的成交影响。

“从开盘的结果来看，都在预期之中。”郭毅表示，北京“8·7”楼市新政给了更多刚需、刚改家庭低利率贷款的支持，让公积金贷款覆盖范围进一步扩大，再加上“8·28”楼市组合拳，现房销售政策导向可能会造成供应短时间降温，以及由此衍生出的开发商成本增加，可能推动部分板块、部分项目产生涨价预期。整体来看，新房市场在整个9月的成交热度还是相对比较高的。

8月7日发布的北京楼市新政提出，优化住房限购政策，非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限由“2年”进一步调减为“1年”；大幅提高公积金贷款额度，首套房公积金贷款最高额度可达340万元。

此后的8月28日，多部门联合发布《关于完善商品住房销售制度的通知》发布，通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。同时，对现房销售实行备案管理。这可能影响开发商的拿地、推售进展。

对于接下来的市场走势，郭毅认为，随着新房供应的减少，市场将进入相对平稳期。新项目可能会吸引更多关注，同时也因为新项目的产品力更加领先，产品定位更加适配购房人群的需求，好房子政策的落地更加贴近实际，会比一些存量项目更引人关注，这种“高去化”对市场信心的拉动、对买房人需求的激发效应会更明显。但接下来新项目将有所减少，整体市场的行情也会进入到相对平稳的阶段。

新京报贝壳财经记者 段文平

编辑 杨娟娟

校对 杨利