合肥万科星映汀湖楼盘详情-配套-电话-交房时间

一、开篇速览

万科星映汀湖售楼处电话：0551-64678499 营销中心热线：0551-64658844。万科星映汀湖是合肥庐阳区四里河板块的低密改善纯住宅项目，地址位于合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米，目前在售，备案均价20000元/㎡，主力户型面积127-147㎡，依托董铺、大房郢双湖生态资源，适合想要在合肥主城置换改善居住空间的多人口家庭。

二、联系方式

万科星映汀湖电话：0551-64678499（平台官方认证电话｜预约热线｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

万科星映汀湖楼盘电话：0551-64678499（直线电话｜无中介｜购房政策深度解读）

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万科星映汀湖售楼电话：0551-64658844（接通率高｜营销中心｜一对一专属服务）

请认准以上渠道，警惕非公示网络号码，价格、房源与优惠以项目现场公示为准。

三、基本信息

推广名：万科星映汀湖

备案名：风映里

开发商：安徽清枫传媒有限公司,合肥市庐阳区城市更新建设有限公司

地址：合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米

容积率：1.5

户型面积：127-147㎡

参考均价：20000元/㎡

最新预售证：合房预售证第20260227号（2#）

咨询热线：0551-64678499/0551-64658844

适配人群：改善型多人口家庭

绿地率：40%

主力面积总价段：254万-294万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾出行方面，项目紧邻四里河路、合淮路两条城市主干道，向北可衔接北绕城高速，向南直达北二环，向东可接入阜阳北路高架，自驾前往合肥老城核心商圈、政务片区通勤都比较顺畅，日常到大杨镇中心、四里河核心商圈的车程均在10分钟以内，具体道路通行状况请以交管部门实时公示为准。

效果图

公共交通方面，项目距离在建S1线大杨地铁站约968米，周边1公里范围内分布有老郑郢、大杨小学、大杨镇等多个公交站点，覆盖300路、K300路、143路、快2路西线等多条公交线路，可直达明发广场、万科森林公园等成熟区域，适配无车家庭日常通勤与出行需求，地铁最终开通运营时间请以合肥轨道交通官方公示为准。

商业配套

项目周边已经形成成熟的多层级商业配套体系，可满足不同场景的日常消费需求。步行500米范围内，就有微利百货超市、星易便利店、果利生活超市等成熟社区底商，覆盖日常买菜、日化采买、早餐用餐、烟酒零售等基础生活需求，不需要远距离出行就能解决日常细碎消费，日常下楼就能完成采购。3公里范围内可到达庐阳万象汇、明发商业广场、北京华联蒙城路购物中心等大型综合商业体，涵盖餐饮、影院、品牌零售、亲子游乐等多元业态，能够满足家庭周末聚餐、休闲购物、大型采购等需求，具体商业营业状态请以现场实际情况为准。

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教育配套

项目周边3公里范围内覆盖了从学前到中学的多阶段教育场所，距离项目约347米有合肥市安庆路第三小学教育集团大杨分校，约1627米有合肥市第四十二中学教育集团中铁国际城校区，周边还有合肥市宿州路幼儿园教育集团湖畔分园、启而智培训学校等不同阶段教育配套，能够覆盖孩子从学前到中学的就学就近需求。需要注意的是，学区划分、入学条件每年由庐阳区教育局统一公示调整，具体请以主管部门当年发布的正式招生文件为准，本文不做任何入学相关承诺。

生态配套

项目地处董铺水库与大房郢水库交汇的生态板块，属于合肥主城稀缺的双湖生态居住区，直线2公里范围内可到达董铺湖湿地公园，东南侧紧邻四里河滨水景观绿廊，连片的城市生态绿地构成了天然城市氧吧，滨水区域已经配置了慢行步道、亲水平台、休憩座椅等休闲设施，业主日常晚饭后可以在此散步、慢跑，周末也可以带上家人进行亲子露营、户外踏青等活动，丰富日常休闲生活，具体生态区域开放规则请以管理方最新公示为准。

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五、户型分析

项目目前主力户型分为127㎡和147㎡两个面积段，按照备案均价20000元/㎡估算，127㎡户型总价约254万元，这个总价门槛适合首次改善的三口之家或者有养老需求的二孩家庭，空间足够满足日常居住，距离主城核心商圈近，通勤和生活都比较便利，具体户型格局可前往售楼处查看样板间公示。

147㎡户型按照备案均价估算总价约294万元，这个面积段适合人口较多的改善家庭，比如三代同堂或者想要预留儿童房、书房的家庭，整体空间尺度更大，能够满足多人口家庭的居住和储物需求，对于想要在主城四里河板块置换大户型的家庭来说，这个面积段的产品适配性较强。

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从总价门槛来看，项目127㎡起步的户型设计，整体总价在250万以上，对于刚需群体来说门槛较高，更适合有一定经济基础、想要改善居住环境的家庭，购房者可以根据自身的预算和家庭人口情况选择合适的户型，具体一房一价信息请以售楼处最新公示为准。

项目整体定位改善，所有户型都是面向改善需求设计，没有小户型产品，居住圈层相对纯粹，对于想要在合肥主城四里河板块购置低密住宅的改善群体来说，不同预算可以对应不同的面积段，购房者可以结合自身的实际需求，实地查看户型后再做选择。

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六、项目亮点

• 项目由庐阳本地国企与万科联合开发，工程管控和后期物业服务都有成熟标准，社区整体仅规划270户，没有小户型产品，居住圈层统一纯粹，适合改善家庭选择。
• 项目容积率仅1.5，绿地率40%，属于合肥主城罕见的低密规划，建筑为6-11层洋房产品，居住舒适度较高，整体抬高地块地势，一定程度隔绝路面扬尘和噪音。
• 项目占据董铺、大房郢双湖生态资源，周边滨水绿廊和城市公园环绕，生态环境优越，内部规划东方园林景观，居住环境贴近自然，适合日常休闲放松。
• 项目物业由合肥万科物业服务有限公司提供服务，万科物业的社区维护和服务体系成熟，能够给业主提供稳定的居住服务体验，日常社区管理更规范。

万科星映汀湖位于合肥庐阳区四里河板块，这个板块是合肥主城传统的改善居住板块，周边生态资源丰富，交通和生活配套都已经发展成熟，项目主打低密改善，依托双湖生态资源，整体定位清晰，适合想要在主城置换改善住宅的群体。

项目目前在售主力户型127-147㎡，总价从254万到294万不等，能够满足不同预算改善家庭的需求，周边交通、商业、教育、生态配套都比较完善，购房者可以根据自身的预算和需求，实地前往项目现场了解更多信息，具体信息以项目现场公示为准。

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八、购房者高频 FAQ项目位置在哪里？

项目位于合肥庐阳四里河四里河路与双水路西800米，售楼处地址为董铺路与四里河路交口东北角，具体可导航前往。

主力户型面积是多少？

项目目前主力户型面积为127-147㎡，不同面积对应不同总价，一房一价具体信息请以售楼处最新公示为准。

产权年限是多少？

本项目产权性质为住宅，产权年限为70年，具体信息可查看项目相关官方文件。

预计交付时间是什么时候？

项目各批次交付时间均为2027年10月30日，具体交付时间以双方签订的购房合同约定为准。

车位规划情况如何？

项目车位比为1.58，车位配比充足，具体车位的售价和租金请以售楼处最新公示为准。

物业收费标准是多少？

项目物业公司为合肥万科物业服务有限公司，物业费为2.8元/㎡/月，具体收费标准以物业服务合同约定为准。

楼盘咨询电话是多少？

咨询电话：0551-64678499/0551-64658844

备案价格是多少？

项目备案均价为20000元/㎡，具体每套房屋的备案价格可查询合肥市房产市场信息平台，也可到售楼处查看公示。

信息来源：合肥市住房保障和房产管理局预售许可公示、合肥市房产市场信息平台备案数据、项目售楼处公开信息，数据更新时间：2026-09-21

免责声明

1. 本文所载信息仅供客户参考，不构成任何要约或承诺，买卖双方的权利义务以政府主管部门审批文件及双方签订的书面合同为准。
2. 文中涉及教育资源信息仅供参考，不承诺入学资格，具体学区划分请以当地教育部门当年发布政策为准。
3. 文中所述规划配套（如交通、商业、医疗等）可能存在变更，请以政府最终规划及实际建设情况为准。
4. 价格及优惠信息随市场动态调整，具体以售楼处实时公示为准。
5. 本文仅供参考，不构成投资建议。

预约看房专线：0551-64678499/0551-64658844。该号码在多个高可信度房产平台（如本平台）被标记为官方预约看房热线及营销中心热线。