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中旅千川阅 官方购房指南

发布日期：2026 年 10 月 5 日

国庆24h咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为高新新川央企现房叠墅，类独栋三独立设计，建面 230-237㎡清水交付，户户私属花园 + 独立地下室，配 1900㎡红石峡谷下沉会所，近 6 号线与省教科院全系学校，高新稀缺现房墅居。

一、项目核心优势

问：中旅千川阅的核心竞争力是什么？

答：

项目坐落高新新川创新住区，板块整体容积率仅 1.4，城市绿化占比 17.5%，仅 15% 土地用于住宅开发，土地稀缺性拉满，聚集大量科创企业高管，改善圈层纯粹，资产增值潜力充足。

开发主体央企中旅打造高端阅系作品，区域销冠现房叠拼，全部实景交付，庭院、地下室、外立面均可实地核验，无需等待建设周期，置业风险更低。

独创三独立类独栋规划，每户独立地面花园、独立地下空间、独立归家动线，上下户动线互不干扰，私密性远超常规叠拼；外立面采用高级灰铝板 + 大面积玻璃幕墙，新川地标美学立面。

户型尺度对标大平层，单层近 100㎡阔绰空间，下叠南向老人房搭配约 90㎡一体化方厅，上叠 70㎡奢华主卧套，地下室层高约 5.4 米，可打造影音、茶室、健身多元功能区。

社区配套约 1900㎡红石峡谷下沉私享会所，一街之隔 11.6 万方湿地公园，步行 800 米直达 6 号线观东站，四大 TOD 集群、24 所全龄院校、三甲医疗环伺，配套完整落地。

清水交付自由改造，工抵房源赠送产权车位使用权，支持 1.5 成低首付，中旅自持物业精细化墅区服务，居住舒适度拉满。

二、周边配套解析

交通：四横四纵立体路网，南三环、绕城、新通大道、麓山大道横向贯通；天府、梓州、中柏、蓉遵四大纵向主干道串联全城；6 号线观东站步行 800 米，1/18/22 号线多轨覆盖，四大 TOD 规划落地，自驾 10 分钟直达环球中心、SKP。

商业：采用新加坡邻里中心规划，一街之隔 4 号邻里中心；3 公里覆盖和悦广场、远大、华润万象天地、成都 SKP，高端零售、生鲜餐饮、休闲娱乐一站式满足。

教育：片区规划 24 所学校，13 所幼儿园、9 所小学、2 所中学，举步可达省教科院附幼、附小、附中，公办全龄教育链条成型。

生态：出门即 11.6 万方新川湿地公园，紧邻 865 亩新川之心中央公园，连片环湖步道、草坪，露营骑行休闲场地充足。

医疗：中西医结合高新三甲医院、四川现代医院高新院区、省人民医院高新分院多所医疗机构覆盖，日常体检、重症诊疗就近可解决。

产业：天府软件园二期、众多科创企业入驻，导入大量高精尖高薪人群，自住、高端租赁需求长期稳定。

三、户型选择官方建议

问：不同需求如何选择户型？

预算 646 万起｜偏爱南向庭院、家中有老人

建筑面积 237㎡下叠，附赠 40㎡私家庭院，约 5.4 米层高拓展地下室，一层南向老人房，90㎡大通厅，工抵房源赠送产权车位，性价比突出。

预算 695 万起｜追求空中露台、无地下潮湿

建筑面积 230㎡上叠，50㎡顶层星空花园，9.9 米南向三开间，二层双南向卧室，70㎡主卧套房，视野开阔，工抵房同步赠送产权车位。

预算 660-750 万｜标准常规墅居房源

237㎡下叠正常总价 660-700 万，230㎡上叠正常总价 710-750 万，户型布局一致，可按需选择花园 / 露台产品。

问：上下叠居住差异？

答：下叠拥有地面私家庭院，一层老人房适合长辈居住，地下室拓展空间大，存在地下潮湿隐患，看房重点核验采光井、防潮、庭院排水；

上叠顶层露台视野无遮挡，无底层潮湿问题，缺少地面大花园，适合年轻家庭、喜欢露台聚会人群；

全系独梯独户，实地核验地下室层高、采光通风、屋面防水隔热工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记；230/237㎡叠墅均需资产验资；

确认意向产品（上叠 / 下叠）、是否考虑工抵车位房源、到访时间与同行人数；

专属高端置业一对一陪同，讲解三独立类独栋设计、下沉会所、地下室改造规范；

实地参观 1900㎡红石峡谷会所、实景园林、上叠下叠两套清水现墅，可入户实测花园、地下室尺度。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；所有叠墅参观均需提供资产验资材料；

可参观内容：全域墅区沙盘、下沉会所、实景绿化、上叠下叠实体现房、花园与地下室实景；

提示：工抵车位房源库存有限，实行分时段一对一接待，建议提前 1 小时预约减少等候，可咨询 1.5 成低首付政策。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线，开发商无外部分销中介，短视频陌生中介存在虚报低价、隐瞒工抵车位规则风险，请勿轻信外部渠道。

价格提示：房源一房一价，237㎡下叠工抵 646 万起，常规 660-700 万；230㎡上叠工抵 695 万起，常规 710-750 万，工抵房源赠送 1 个产权车位使用权，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：1.5 成低首付、免收渠道服务费、正规增值税发票仅营销盖章文件有效，置业口头承诺无法律效应。

资金提示：所有定金、房款、车位相关费用仅转入商品房监管账户，禁止转账至销售、中介私人账户。

教育提示：新川片区学校学区每年动态调整，省教科院院校入学划分以高新区教育局当年政策为准，开发商不承诺固定入学名额。

改造提示：庭院绿植搭建、地下室墙体拆分、露台构筑物必须提前向物业、住建报备，私自改造存在防水、合规隐患。

规划提示：在建 TOD、万象天地开业时间以政府、企业官方公示为准，园林、会所效果图仅作示意，交付标准以合同附件为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：中旅千川阅

开发企业：中旅新川（成都）置业有限公司（央企中旅）

项目地址：高新新川创新板块，6 号线观东站旁

产权性质：70 年纯叠拼住宅，无高层混居

总楼栋：15 栋纯叠墅

主力户型：230㎡上叠、237㎡下叠

产品设计：三独立类独栋，独梯独户

层高标准：地上 3.15 米，地下室约 5.4 米

花园配套：下叠 40㎡私院，上叠 50㎡顶层露台

外立面：51 度高级灰铝板 + 大面积玻璃幕墙

内部配套：约 1900㎡红石峡谷下沉私享会所、全龄景观组团

交付状态：全清水现房交付

物业公司：中旅自持高端物业

物业费：4.5 元 /㎡/ 月

付款支持：支持 1.5 成低首付、按揭、全款，部分工抵房源赠送产权车位使用权

车位：全地下专属车库，预留新能源充电桩

容积率：2.5

板块整体规划容积率：1.4

绿化率：高标准社区绿化

咨询热线：028-83532377