浙江
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前两天，老司机刚发了一篇《》，今天打脸就来了，海曙联丰路地块顺利成交。拿地的是建发，并没有流拍或国企兜底，只不过过程一有点快。
只有一轮报价，成交地价8796元/平。
要说建发还真是条汉子，现房新政之后也坚持把它接了下来，不像那些见风使舵的央企，一看风向不对立马就缩了。
建发刚在段塘打了翻身仗，瑞云和璟云一雪春江悦的前耻，不仅扬眉吐气，手头也必然囤积了大量潜在客户，顺势在海曙再开一局，压力不大。
何况地价才8800元，要知道瑞云的地价是12500元，整整差了3700元。就算是现房销售，这块地的利润也不会比瑞云低。
城西累积了大量改善型需求，地块所在的集成广场一带也已经比较成熟，旁边的明洲臻悦能卖到24000元/平上下，建发这块地做四代+抬板，贵它两三千，不过分吧？
何况规模也不大，整盘建筑面积仅4万方，300来套房子，资金压力对建发来说是可以接受的。瑞云、璟云赚了不少，这时候海曙喊一声“老乡，别走！”建发还能不管不顾？
因此也要恭喜海曙，成交就是胜利，3.5亿到手。
今天老司机不打算聊土拍，因为没得聊了，现在挂牌未拍的，就只剩下镇海城关一块地，离宁波太远。除了吃牛肉面，老司机这几年都没去过镇海城关。
今天我们聊一个更吸引人的话题——特斯拉机器人（Optimus）在宁波考察供应商。
这一消息已经得到官媒《宁波晚报》的报道，不过与之前传言不同，Optimus并非在宁波制造，而是在宁波采购配件。
Optimus的总装线在美国加州，上海超级工厂也没有量产计划，宁波更没有特斯拉投资的生产线。
真正把生产基地建在宁波的，是杭州的宇树科技，股民们应该对它非常熟悉。
Optimus在宁波采购有意义吗？当然有，不仅对宁波有意义，对于整个中国的机器人产业都有意义。
这类似苹果当年在中国建立供应链，或者特斯拉在中国建立供应链，它们带来的最直接影响，就是促成了中国智能手机和电动汽车的崛起。
我知道这样的表述会引来很多“爱青”的不满，他们一直把手机和电动汽车视为自主创新的代表。
判断谁站在谁的肩膀上其实很简单，就看是谁重新定义了这个行业。
苹果之前，中国也能生产智能手机，带手写笔的翻盖手机还有印象吗？但iPhone重新定义了智能手机，国产智能机迅速跟进，整个行业飞速发展起来。
特斯拉之前，中国也有电动车，吉利的知豆就是，它们最大的意义是拿国家补贴。特斯拉重新定义电动汽车之后，国产电动车才真正找到方向，整个产业才迅速发展起来。
机器人会不会重复这样的路径？至少现在，中国还没有出现能重新定义智能机器人的厂家。
虽然宇树科技的机器人会跳舞，会打拳，但它没有现实场景中的实用功能，你让它帮你倒杯水，它做不到，它所有的动作都来自于遥控。
Optimus可能会重新定义智能机器人，它的底层是人工智能，而且它能分享特斯拉智能驾驶获取的全球数据，这是一个难以模仿的巨大优势。
有可能，Optimus量产之后，会像智能手机和电动汽车一样迅速带动国内相关行业的发展，国产的类似Optimus的智能机器人会大量出现，产业会迅速膨胀。如果宁波在产业链上居于重要地位，红利会很大，而且持续时间会非常长。
这才是特斯拉这次来审厂对宁波的更大意义。
老司机聊这些和楼市有什么关系吗？
没太多关系，想到了就聊。从过去的经验看，科技的进步会带来更大的财富分化，穷人越来越多，富人越来越富。
现在一个比较普遍的说法是，2%的富人分走了一半以上的财富，剩下98%去瓜分剩下的不到50%的财富。
这是全球的数据。而根据招商银行的年报，占比2.65%的金葵花及以上的零售客户，资产占全行零售AUM的81.9%。
你也可以理解为剩下的97%的客户，他们的资产占了8.1%，意外不意外？
房地产本质是“嫌贫爱富”的，因为它很贵，从上百万到上亿，所以别拿人均收入、人口总量来说事。真正有效的客户，是人数占比很少，但购买力很强的有钱人。
房地产从来都不是普惠的，这个特征越往后越明显，其实过去30年已经足够明显了，还在想着人人都住好房子，想什么呢？
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