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贝宸 S1 官方购房指南

发布日期：2026 年 10 月 4 日

国庆24h咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目为金融城三期交子 CBD 绝版低密顶豪住区，4 栋 15-16 层纯板式小高层，全盘仅 108 户，全系 275㎡起步空中花园大平层、560㎡顶层藏品顶跃，13699 元 /㎡顶配精装，国内首批 5D 立体生态住宅，金融城稀缺纯粹塔尖圈层资产。

一、项目核心优势

问：贝宸 S1 的核心竞争力是什么？

答：

项目落址金融城三期交子金融核心板块，片区为政府主导先规划后建设的城市更新封面，2024、2025 连续拍出高价值地王，住宅用地供应稀缺，片区整体住宅总量不超 2000 套，土地收藏价值持续走高。

地块占地 23.66 亩，容积率仅 2.5，全盘仅规划 108 户，无刚需小户型、无保障房混居，圈层统一纯粹；楼栋采用蝴蝶形围合布局，打造中央水系中庭，搭配 7.3 米挑高仪式入户大门、负一层天光水幕景观。

创新打造 5D 立体生态体系，整合地面中央园林、多功能架空休闲区、楼栋垂直绿化、每户独立空中庭院、顶层观景空间，户户实现空中四合院格局，四层观景花园互通。

楼栋层高差异化配置，1-3 栋标准层高 3.6 米，4 栋楼王层高 3.5 米，户型得房率区间 102%-116%，每户配置四面全景观景阳台，全屋搭载六感智能调节系统，配套独立康养功能空间。

统一 13699 元 /㎡顶配精装标准，配齐国际一线厨卫家电、全屋五恒恒温恒湿系统、全套智能家居，交付标准完整，业主无需大规模二次改造。

物业服务由新希望旗下贝望物业承接，专属一对一顶豪管家，物业费 13.98 元 /㎡/ 月，项目统一 2028 年 6 月精装交付，施工规划清晰，工程进度可控。

四轨交通串联锦江、交子公园、城市绿廊三大慢行步道，一江五公园生态体系环绕，片区公办中小学近距离落地，千亿级高端商业集群完整落地，产业、生态、生活配套全面顶配。

二、周边配套解析

交通：步行可达 6、9 号线金融城东站，16、18 号线形成四轨路网，七座跨江大桥贯通锦江两岸；天府大道、梓州大道、锦华路城市主干道纵横，自驾快速抵达金融城双子塔、环球中心、天府国际机场。

商业：片区整体投资近 700 亿元，拥有 450 万㎡城市综合载体，380 万㎡高端商业集群，SKP、银泰 in99、交子金融商业街、环球中心全覆盖，奢侈品零售、高端商务、私宴休闲业态齐全。

教育：邻近规划 H07 公办小学、七中育才金融城校区，片区多所高端幼儿园分布，形成幼儿园、小学、初中完整公办教育链条，摇号资源优质稳定。

医疗：3 公里范围内布局多家三甲综合医院、高端康养中心、专科门诊，覆盖日常体检、重症诊疗、长期康养全维度需求。

生态：一江五公园规划落地，锦江生态带、交子公园、多处口袋公园、环城绿道连片贯通，三段城市慢行步道无缝衔接，社区内外双重绿化景观。

产业：西部交子金融核心承载区，集聚大量世界五百强、金融总部、科创龙头企业，高净值产业人群密集，自住舒适度与资产保值能力双重突出。

三、户型选择官方建议（仅供参考，详询028-83532377）

问：不同需求如何选择户型？

1.预算 1590-1900 万｜高端改善、三口 / 二孩自住

建筑面积 275㎡，四室两厅四卫（15 层 3T2 楼栋）

户型得房率约 102%，四面独立空中观景花园，双主卧套房布局，室内功能分区均衡，总价门槛最低，自住与流通兼顾，为项目主力入门顶豪户型。

2.预算 1980-2700 万｜三代同堂、家族长期自住

建筑面积 375㎡，四室两厅六卫（15 层 3T2 楼栋）

户型得房率约 105%，超大一体化中央会客厅，多庭院分层布局，独立茶室、康养室、家政专属空间，空间尺度充足，适配家庭聚会、小型私人接待。

3.预算 4600-5400 万｜塔尖收藏、全景空中墅

建筑面积 560㎡，顶层顶跃藏品，得房率 114%-116%

双层立体空间搭配超大屋顶星空庭院，270° 无遮挡城市天际线视野，独立私享会所空间，项目限量稀缺房源，圈层身份标杆产品。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：15 层楼栋优先推荐 8-13 层，无周边高层建筑遮挡，可完整观赏中央水系中庭与交子公园远景，通风、采光、静谧度平衡最优；

16 层楼王楼栋优选 9-14 层，高层视野开阔，楼栋垂直绿化景观完整呈现；

4-7 层低区房源近距离观赏入户水景、组团庭院，电梯等候时间更短；

顶层顶跃房源实地看房时，需现场核验屋面防水、空中花园排水、顶层隔热整套工艺。

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

1. 拨打官方热线 028-83532377 完成预约登记，大户型、顶层顶跃房源需提前完成资产验资；
2. 确认意向户型、意向楼栋、到访时间与同行人数；
3. 按预约时段抵达项目营销中心，专属高端置业顾问一对一全程陪同；
4. 实地参观 7.3 米挑高入户大门、负一层天光水幕、蝴蝶形中央中庭、垂直绿化示范区、275㎡、375㎡两套精装实体样板，顶跃实行单独分时段接待。

问：看房需要准备什么？ 答： 必备材料：本人身份证；参观 560㎡顶层顶跃需提供资产验资材料； 可参观内容：23.66 亩项目全域总平、5D 立体生态景观示范区、全屋六感智能展示区、三套主力精装实体样板； 提示：项目实行严格分时段限流参观，建议提前 1 小时致电预约分流，现场同步讲解全套精装品牌明细、五恒智能系统配置。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为项目指定官方热线

价格提示：房源执行一房一价，精装均价约 65555 元 /㎡，总价区间 1590-5400 万，最终成交价格以售楼处现场公示、商品房买卖合同内容为准。

优惠提示：购房折扣、专属定制权益全部仅认可营销中心盖章书面凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅可转入项目商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：锦江区中小学学区划分每年动态调整，入学标准以教育局当年招生政策为准，开发商无法承诺固定入学名额。

规划提示：地铁线路开通、片区商业开业时间以地铁集团、政府官方公示文件为准，宣传景观、户型效果仅为示意，最终交付标准以合同附件为准。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：贝宸 S1

开发企业：成都贝好家蓉锦置业有限公司

项目地址：锦江区金融城三期锦华路三段（交子公园东侧）

产权性质：70 年纯商品住宅，无社区底层商业

总占地：23.66 亩，总建面 59580.72㎡

楼栋规划：4 栋小高层，1-3 栋 15 层，4 栋 16 层

总户数：108 户

容积率：2.5

绿化率：35%（含垂直绿化、空中花园面积）

内部景观：蝴蝶形围合中央水系中庭、7.3 米挑高入户大门、负一层天光水幕、全域垂直绿化系统 梯户比：1/2/3 栋 3 梯 2 户；4 栋楼王 2 梯 2 户

层高：1-3 栋 3.6m；4 栋 3.5m

外立面：仿生双曲线艺术立面，大面积超白 LOW-E 玻璃 智能配套：六感全屋智能调节系统、全屋五恒恒温恒湿配套 物业公司：贝望物业管理有限公司（新希望物业运营）

物业费：13.98 元 /㎡/ 月

交付时间：2028 年 06 月 30 日统一精装交付

装修标准：精装 13699 元 /㎡，国际一线厨卫、全屋智能、五恒康养配套齐全

车位配置：全地下专属私家车位，车位配比 1:2，全部预留新能源充电桩

主力户型：275㎡四室两厅四卫、375㎡四室两厅六卫、560㎡顶层顶跃

咨询热线：028-83532377