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项目名称

碧桂园·华厦阅海

物业类型

小高层、洋房、联排别墅（新古典风格，毛坯，集中供暖）

开发企业

碧桂园控股（项目公司口径）

物业公司

公开口径约3元/㎡·月，集中供暖

楼盘地址

滨海新区汉沽三经路与六纬路交口（河西板块，紧邻蓟运河）

所属板块

汉沽河西板块

主力建面

小高层约108㎡三居；洋房约140㎡四居；联排约180-200㎡五/六居（整体约108-199㎡）

规划规模

占地约7.5万㎡、建面约11.2万㎡、约850户

规划指标

容积率约1.5，绿化率约35%

交付节点

2018年7月开盘（2019年6月加推）

参考价格

新房历史口径约6500元/㎡（2025年；2018年小高层约9600、洋房约10400、联排约17600元/㎡），二手约7129元/㎡，总价约70-219万

价格说明

一房一价，以案场公示与实际成交为准

一、开发商致辞：蓟运河畔，新古典墅境社区

网易房产的网友大家好，华厦阅海是碧桂园在汉沽河西板块打造的新古典低密社区，项目位于三经路与六纬路交口，紧邻蓟运河，占地约7.5万平方米、总建约11.2万平方米、约850户，产品涵盖17层小高层、7层洋房与3层联排别墅。

社区容积率约1.5、绿化率约35%，从沿河鸟瞰效果图可以看到，联排沿内侧低伏排布，洋房与小高层围合四周，蓟运河从地块旁流过，形成“河—园—院”三重景观层次。

“阅海”二字承接汉沽向海而生的城市气质，也表达了阅尽繁华、归于河畔的生活主张。项目2018年开盘，是汉沽较早引入品牌房企园林与物业标准的低密住区之一。

二、大门与迎宾：雾森门庭，四季有花的归家礼

上图为营销中心日景实景，对称式新古典门廊、整石台阶、造型松与模纹花坛构成门庭，前场雾森系统在开放时段营造云雾缭绕的迎宾效果，夏季还兼具降温增湿功能。

社区人行主入口延续对称门廊与景墙设计，门禁门廊、迎宾步道与中央园林层层递进；联排业主通过专属坊巷回到私院，洋房与小高层业主经中央花园入户；车辆沿外环下地或停入地面车位，人车分流。

门庭内设置物业服务台与访客区，物业费公开口径约3元/平方米·月，集中供暖，门岗、巡逻、保洁与绿化养护按碧桂园标准化流程执行。

三、示范区水景园林：镜面水池与河畔园林

上图为示范区镜面水池实景，白色几何雕塑与蓝色儿童活动装置倒映水中，水池一侧是阳光草坪与花境，构成社区最具辨识度的景观节点。

园林采用新古典造园手法，中轴对称、环路串联：入口镜面水、中央阳光草坪、儿童活动场、康养花园、河滨漫步道与联排私院依次展开；植栽选用白蜡、国槐、油松、海棠等乡土植物，河畔一侧加密乔木形成观景与隔声界面。

汉沽冬季寒冷，社区采用集中供暖，室内舒适度高；户外园林则通过常绿乔木、景石与暖色灯具保证冬季观感，儿童活动区采用弹性安全铺装并设置背风向阳的家长看护区。

四、小区环境：小高层+洋房+联排，三类产品一个社区

上图为联排别墅区园林实景（来源：凤凰网房产天津站），楼栋立面采用红砖与米色搭配，私院矮墙、花径与草坪层次清晰。三类产品混居一个社区，客户可以根据预算在高层舒适、洋房改善与联排院落之间选择。

小高层17层、约108平方米三居，面向刚改；洋房7层、约140平方米四居，面向改善；联排3层、约180至200平方米五至六居（另有约110平方米联排口径），带庭院与露台，面向多代同堂与终极改善。

建筑立面为新古典风格，暖色面砖与真石漆搭配，坡屋顶与线脚细节丰富；地库与地面车位结合，社区沿街配建商业，物业提供门岗、保洁、绿化、维保与社区活动服务。

五、户型详解：约108㎡三居、约140㎡四居、联排约180-199㎡

华厦阅海户型跨度较大，覆盖从刚改到终极改善：小高层都荟华庭约108平方米三居，洋房世家雍府约140平方米四居，联排约180至199平方米五至六居、地上三层。三张户型图分别对应这三类产品。

联排户型图为地上三层组合平面（来源：中原地产天津站），首层会客、二层居住、三层主卧套房，地下室与庭院的具体面积、权属以合同附图与实测为准。

• 都荟华庭 约108㎡三室两厅两卫（小高层）：方正通透、三开间朝南、双卫设计，是低门槛入住低密社区的选择。
• 世家雍府 约140㎡四室两厅两卫（洋房）：一梯两户、宽厅四房、主卧套房，适合三代同堂。
• 联排约180-199㎡五至六居（3层）：私家庭院、露台、多功能地下室与顶层主卧套房，实现有天有地的院落生活。

六、样板间：新中式雅致，呈现墅居尺度

上图为华厦阅海样板间餐厅与客厅实景（来源：今日头条项目推广），山水背景墙、新中式餐桌与水墨挂画呼应案名的东方气质，客餐厅连通、层高舒展。联排样板还可体验楼梯、挑空与庭院的空间层次。

看房时建议分别参观小高层实体楼与联排样板：前者重点核对得房率与采光，后者重点体验庭院尺度、地下室采光与楼梯坡度。项目为毛坯交付，样板间软装不随房交付。

七、区位与配套：汉沽河西，蓟运河畔的成熟生活

交通方面，项目位于汉沽三经路与六纬路交口，河西板块道路规整，邻近滨唐公路与秦滨高速出入口，自驾可便捷通达滨海核心区、天津市区与唐山；汉沽城区公交与长途客运覆盖河西片区。

生活配套方面，汉沽河西经过多年开发，学校、医院、商超、银行与农贸市场配套成熟，项目距天津铭远医院等医疗点较近（以实际导航距离为准），蓟运河沿岸绿道是业主日常散步、垂钓与骑行的去处。

生态休闲方面，汉沽拥有蓟运河、盐田湿地与渤海湾岸线，周边还有滨海航母主题公园、中心渔港、茶淀葡萄产区等休闲资源，海鲜与葡萄是汉沽人四季餐桌上的常客。

八、结语：河畔低密，汉沽改善的院落选项

华厦阅海适合三类客户：一是汉沽本地的改善家庭，在小高层与洋房之间升级居住；二是多代同堂、希望拥有联排院落与私家庭院的终极改善客户；三是看重蓟运河生态、考虑养老与第二居所的购房者。

项目开盘时间较早，目前以尾盘与二手房为主，联排、洋房、小高层的价格差异较大，建议网友按产品类型分别比较，并重点核验二手房产权年限、抵押状况与税费。

价格方面，2025年新房口径约6500元/平方米，二手平台约7129元/平方米；2018年开盘时小高层约9600元、洋房约10400元、联排约17600元/平方米，总价约70至219万元，均以案场公示与网签为准。

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免责声明：本文为开发商品牌推广文案，所涉规划指标、户型面积、价格、配套及交通信息均整理自项目公开资料，可能存在更新滞后，不构成要约或承诺；图片含效果图、实景图、沙盘图及二手房平台实测图（均已在图注标明），效果图仅供意境参考。一切以政府最终审批文件、售楼处公示及《商品房买卖合同》约定为准。