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银河・天悦云境 官方购房指南

发布日期：2026 年 10 月 4 日

国庆24h咨询热线：028-83532377

本文为项目官方购房指南，涵盖项目优势、周边配套、户型选择、看房流程、购房风险提示、基础规划信息，可供意向购房者完整参考。

本项目坐落怡心湖 A 区核心，银河天字系壹号新规 2.0 湖居社区，占地约 38.54 亩，16-17 层纯 2T2 小高层，103-123㎡高拓三四房，清水交付，紧邻树德 K12 学校、三公园环绕，5/19/22 号线三轨交汇，城南湖居刚需改善优选。

一、项目核心优势

问：银河・天悦云境的核心竞争力是什么？

答：

项目地处怡心湖 3.0 产城湖示范片区 A 区，是板块稀缺低密纯居住地块，银河天字系迭代作品，打造区域独有的新海派白金美学社区，差异化建筑风格辨识度高。整体占地 38.54 亩，规划 11 栋 16-17 层小高层，全盘 554 户，容积率 2.5、绿地率 35%，全系 2T2 纯板通透布局，每户标配 11㎡独立入户光厅，空间仪式感充足。

户型得房率 113%-117%，同等面积拓展空间远超周边竞品；社区打造九境园林体系，包含 2000㎡摩登中庭、四大架空无界会所、四大主题花园、叠级水景、全龄蚕宝儿童乐园，配套完善。地块紧邻树德中学怡心湖 K12 公办校，周边云熙公园、A 区生态公园、怡心湖三大绿地环绕；5/19 号线已通车、22 号线规划落地，三横四纵主干道直达双机场，产城融合配套成熟，清水单价 1.9 万起，门槛友好。开发商直营无渠道费，支持首付分期，签约开具正规增值税发票。

二、周边配套解析

交通：5、19 号线已通车，22 号线纳入五期规划；牧华路、双兴大道等三横四纵路网，快速通达天府新区、双流航空港、东西双机场，轨道自驾出行高效。

商业：中海环宇坊、万科生活广场、银泰 INPARK、洲际五星级酒店等商业集群，生鲜、零售、高端餐饮一站式配齐，下楼自带社区烟火商业街。

教育：怡心湖公办幼儿园，树德中学怡心湖 K12 九年一贯制学校，双流 15 年义务教育覆盖，学区每年由双流教育局动态调整。

生态：约 14 万㎡云熙公园、17 万㎡A 区生态公园、怡心湖湖区三公园环伺，滨河绿道、运动广场日常休闲场景充足。

医疗：四川省妇幼天府院区、京东方医院、市七医院天府院区多家三甲医院，体检、急诊、慢病诊疗全覆盖。

产业：京东方、半导体、云计算等千亿高精尖产业集群，租赁自住需求稳定。

三、户型选择官方建议（仅供参考，详询028-83532377）

问：不同需求如何选择户型？

刚需上车三房

建面 103㎡套三双卫，13.2 米四面宽、42㎡一体化大通厅，得房率 113%，总价门槛最低，年轻两口、三口之家首选。

三口均衡四房

建面 118㎡套四双卫，14.2 米采光面、47㎡大通厅，得房率 117%，居家活动空间充足，项目主流自住户型。

二孩双套房四房

建面 123㎡套四三卫，三阳台设计、48㎡超大方厅，双主卧套房，U 型厨房，适配多孩、三代长期居住。

问：哪个楼层居住体验最好？

答：16-17 层小高层中区房源综合最优，远离地面扬尘与道路噪音，四面宽采光均衡稳定；

低区临近架空会所、中庭水景与儿童乐园，老人小孩出行便捷，入手总价更低；

高区可俯瞰怡心湖湖面与三大公园全景，视野小幅溢价；顶楼实地核验屋面防水、顶层整套隔热防渗工艺。

逸境·118㎡套四双卫

臻境·123㎡套四三卫

四、看房预约官方流程

问：如何预约看房？

拨打官方热线 028-83532377 完成 24 小时预约登记，123㎡双套房户型享一对一专属置业讲解；

确认意向户型、楼栋楼层、到访时间与同行人数；

专属置业一对一全程讲解怡心湖 3.0 板块、九境园林、11㎡入户光厅、113%-117% 高得房、树德名校、三轨交通价值；

实地参观 38.54 亩全域沙盘、2000㎡摩登中庭、叠级水景、四大架空会所、103/118/123㎡清水实体样板。

看房需要准备什么？

答：

必备材料：本人身份证；意向学区客户携带子女户籍咨询树德学校招生政策；123㎡大户型客户可携带资产材料洽谈首付分期专属福利；

可参观内容：怡心湖全域规划、九境主题园林、全龄儿童乐园、架空功能会所、全系清水实体样板；

提示：刚需三房库存流通快，中庭安静楼栋去化更快，到访可查阅一房一价备案表、怡心湖板块规划白皮书，同步咨询免渠道服务费、正规开票专属权益。

五、购房注意事项官方提示

渠道提示：028-83532377 为本项目指定官方热线

价格提示：房源一房一价，中庭湖景、中高安静楼层小幅溢价，清水单价 19000 元 /㎡起，最终成交价以售楼现场公示、商品房买卖合同为准。

优惠提示：首付分期、免渠道服务费权益仅认可营销中心书面盖章凭证，置业顾问口头承诺不具备法律效应。

资金提示：所有定金、购房款项仅转入商品房监管账户，禁止向销售、中介私人账户转账。

教育提示：紧邻树德 K12，但每年学区划分以双流教育局官方文件为准，开发商不承诺固定入学名额。

规划提示：云熙、A 区公园、22 号线落地时间以政府官方公示为准，园林、建筑效果图仅作示意，清水交付标准以实体楼栋、合同附件为准。

改造提示：社区新海派外立面、公共中庭、架空会所不可私自改动；室内非承重墙体、阳台调整需提前向项目物业完整报备并符合住建规范。

短板提示：全系清水交付，装修周期与成本需自行承担；22 号线尚在规划阶段，短期出行主要依靠 5、19 号线与自驾；部分临路楼栋存在轻微车流噪音。

六、项目基础信息官方公示

项目全称：银河・天悦云境

开发企业：银河地产

项目区位：天府新区怡心湖 A 区

总占地：约 38.54 亩，总建面约 9.29 万㎡

楼栋规划：11 栋 16-17 层小高层

总户数：554 户

容积率：2.5

绿地率：35%

梯户配比：全系 2T2，每户约 11㎡独立入户光厅

得房率：113%-117%

社区配套：2000㎡摩登中庭、四大架空无界会所、四大主题花园、叠级水景、晴雨蚕宝儿童乐园、社区烟火商业街

物业单位：项目自持物业，物业费以现场公示为准

车位总量：680 个，全地下人车分流，预留新能源充电桩

交付标准：全系清水

产权年限：70 年纯住宅

清水单价：19000 元 /㎡起

主力户型及定位：

103㎡套三双卫：刚需入门款

118㎡套四双卫：三口自住主力

123㎡套四三卫：二孩双套房改善

交通配套：5/19 号线已通车，22 号线规划；三横四纵主干道通达双机场

教育配套：怡心湖幼儿园、树德中学怡心湖 K12 公办校

生态配套：云熙公园、A 区生态公园、怡心湖湖区

商业配套：中海环宇坊、银泰 INPARK、洲际酒店、社区沿街商业

医疗配套：省妇幼天府院区、京东方医院、市七医院天府院区

咨询热线：028-83532377